Справа № 128/1980/13-ц
іменем України
04 листопада 2013 року Вінницький районний суд Вінницької області
в складі:
головуючого судді Бондаренко О.І.
при секретарі Головач Н.А.
за участю представника
позивача ОСОБА_1
відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ПАТКБ «ПриватБанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про звернення стягнення за кредитним договором, -
ПАТ КБ «ПриватБанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до укладеного кредитного договору № VIH0GA05471285 від 11.04.2007 року відповідач отримав кредит у розмірі 48000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09.04.2017 року.
Згідно умов кредитного договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати, відповідач повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати згідно кредитного договору.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором сторони 11.04.2007 року уклали договір іпотеки № VIH0GA05471285. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 68,90 кв.м., житловою площею 43,00 кв.м., який розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Вінницькі Хутори, вул. Коцюбинського, 19, що належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу, обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 303000 грн. 00 коп.
У зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 09.04.2013 року має заборгованість в сумі 137991,90 доларів США, яка складається з наступного: 45066,27 доларів США - заборгованість за кредитом; 34996,43 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 5184,00 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 46144,36 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до умов кредитного договору: 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 6569,55 доларів США - штраф (процентна складова).
До звернення до суду з даним позовом, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, позивач надіслав ОСОБА_3 повідомлення про порушення основного зобов'язання та іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок у разі продовження порушення.
В ході розгляду справи представником позивача, з огляду на довідку Вінницько - Хутірської сільської ради Вінницького району Вінницької області № 893 від 27.05.2013 року про реєстрацію громадян, які зареєстровані в будинку, який є предметом договору іпотеки, було уточнено позовні вимоги, згідно яких позивач просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIH0GA05471285 від 11.04.2007 року в розмірі 137991, 90 доларів США, що складає 1102555 грн. 30 коп. звернути стягнення на будинок загальною площею 68,90 кв.м., житловою площею 43,00 кв.м., який розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Вінницькі Хутори, вул. Коцюбинського, 19 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача - ПАТ КБ «ПриватБанк» договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі - продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно - правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити ОСОБА_3, ОСОБА_2, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Вінницькі Хутори, вул. Коцюбинського, 19 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку; встановити початкову ціну вартості реалізації предмету іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності; стягнути з відповідача на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» понесені судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги підтримав, мотивуючи їх обставинами, викладеними в позовній заяві, просив позов задоволити.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, однак пояснити суду чому саме, не могла.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить провести судове засідання в його відсутність.
Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що відповідно до кредитного договору № VIH0GA05471285 від 11.04.2007 року відповідач ОСОБА_3 отримав кредит у розмірі 48000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 09.04.2017 року, що підтверджується відповідною копією кредитного договору (а.с.14 - 18).
Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
В порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.
Відповідно до ч.2 статті 1054 та ч.2 статті 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором сторони 11.04.2007 року уклали договір іпотеки № VIH0GA05471285. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 68,90 кв.м., житловою площею 43,00 кв.м., який розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Вінницькі Хутори, вул. Коцюбинського, 19, що належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі - продажу, обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 303000 грн. 00 коп. (а.с. 21 - 26).
У зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором відповідач станом на 09.04.2013 року має заборгованість в сумі 137991,90 доларів США, яка складається з наступного: 45066,27 доларів США - заборгованість за кредитом; 34996,43 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 5184,00 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом; 46144,36 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до умов кредитного договору: 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина); 6569,55 доларів США - штраф (процентна складова) (а.с.6-8).
Підстав для звільнення ОСОБА_3 від виконання зобов'язань за кредитним договором № VIH0GA05471285 від 11.04.2007 року судом не встановлено.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'зання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, письмову вимогу про усунення порушення, що і виконав позивач.
Згідно п. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Як вбачається довідки Вінницько - Хутірської сільської ради Вінницького району Вінницької області № 893 від 27.05.2013 року в житловому будинку, який розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Вінницькі Хутори, вул. Коцюбинського, 19 зареєстровані: ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (а.с.37).
Відповідно до ч.3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Оскільки судом встановлено, що відповідач ОСОБА_3 не дотримує умов укладеного договору, в порядку та в строки, передбачені зазначеним договором кредит не повернув, а право позивача невиконанням зобов'язання порушено, тому воно підлягає судовому захисту.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені неї і документально підтверджені судові витрати.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем відповідно до платіжного доручення сплачено судовий збір в розмірі 3441 грн. 00 коп. (а.с.1).
Зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 38 - 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 27, 31, 60, 79, 84, 88, 110, 131, 208, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -
Позов ПАТКБ «ПриватБанк» задоволити.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VIH0GA05471285 від 11.04.2007 року в розмірі 137991, 90 доларів США, що складає 1102555 грн. 30 коп. звернути стягнення на будинок загальною площею 68,90 кв.м., житловою площею 43,00 кв.м., який розташований за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Вінницькі Хутори, вул. Коцюбинського, 19 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача - ПАТ КБ «ПриватБанк» договору купівлі - продажу будь - яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі - продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно - правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_2, які зареєстровані та проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: Вінницька область Вінницький район с. Вінницькі Хутори, вул. Коцюбинського, 19 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.
Встановити початкову ціну вартості реалізації предмету іпотеки на рівні не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» (код ЄДРПОУ 14360570, рах. № 64993919400001, МФО №305299) судовий збір в розмірі 3441 грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з моменту проголошення.
Суддя : /підпис/
Копія вірна.
Суддя:
Секретар: