Справа № 0203/2063/2012
Іменем України
04 квітня 2012 року місто Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Бондаренко О.І.
при секретарі Головач Н.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці справу за позовом ОСОБА_1 до відкритого акціонерного товариства «Вінницяспецавтотранспорт»про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на придбане нерухоме майно , -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ВАТ «Вінницяспецавтотранспорт»про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на придбане нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що 12.10.2011 року між нею та відповідачем було укладено в простій письмовій формі договір купівлі -продажу, згідно якого відповідач передав у власність ОСОБА_1 нежитлові приміщення загальною площею 1759,8 м2, які розташовані за адресою: Вінницька область Вінницькій район, с. Вінницькі Хутори, вул. Чехова, 45. Дані приміщення за правовстановлюючими документами складають: будівлі літери В1, В2, В, і належать ВАТ «Вінницяспецавтотранспорт»на підставі свідоцтва про власність № 118 від 18 грудня 1995 року. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи, майно складається із наступних приміщень: літера В1-склад 16м2, склад 14,8 м2, коридор 16,1 м2, кабінет 30,9 м2, склад 20,0 м2, склад 26,1 м2; літера В2- насосна 12,7 м2; літера В - склад 322,3 м2, ремонтний цех 208,4 м2, токарний цех 73,8 м2, бокс 70,6 м2, моторний цех 72,7 м2, ремонтний цех 521 м2, склад 354,4 м2. Всього, по літерах В1, В2, В -1759, 8 м2.
Відповідно до акту приймання-передачі майна від 12.12.2011 року відповідач передав у власність позивачу зазначені приміщення, а остання прийняла їх.
Пунктом 2.2 договору купівлі-продажу сторонами було встановлено наступний порядок розрахунку за придбане майно:
- перший платіж у розмірі 400 000 грн., здійснюється на протязі трьох банківських днів, з дати підписання договору. Зазначена сума є гарантійною і являється завдатком, що забезпечує виконання сторонами умов цього договору.;
- решта 400 000 грн. підлягає до сплати протягом двох календарних місяців з дати підписання договору, але не пізніше дня нотаріального посвідчення договору, зазначеного в п. 6.1., тобто до 12.12.2011 року.
Своє зобов'язання по сплаті першого платежу за майно у розмірі 400 000 грн. позивачем виконано вчасно та у повному обсязі. Наступний платіж в сумі 400 000 грн. також був сплачений в повному обсязі.
Тобто, позивач повністю і своєчасно виконала свої зобов'язання по договору купівлі - продажу, сплативши належні платежі та підписавши акт приймання -передачі майна.
Однак, умовами укладеного між сторонами договору, а саме: п.п. 3.1.1, 6.1 передбачено, що відповідач зобов'язався у строк до 12.11.2011 року підготувати всі необхідні документи, що стосуються передачі майна та посвідчити договір купівлі-продажу вищевказаного майна у нотаріуса, але в порушення прийнятого на себе зобов'язання до цього часу так і не приступив до підготовки документів та не здійснив належним чином посвідчення вказаного вище договору купівлі-продажу у нотаріуса, оскільки не може підготувати документи на відчужуване майно, а тому позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.
В подальшому, в зв'язку із виготовленням КП «ВООБТІ»нового технічного паспорту на нерухоме майно, дані якого відрізняються від наданої до суду попередньої технічної документації, позивач позовні вимоги уточнила та просила визнати договір купівлі-продажу від 12.10.2011 року, укладений між нею та відкритим акціонерним товариством «Вінницяспецавтотранспорт», за яким позивач придбала нежитлові приміщення загальною площею 1932,9 м2, будівлі літери В1, В2, В, які згідно матеріалів інвентаризаційної справи складаються із таких приміщень: літера В1-склад 16,1м2, склад 14,6 м2, склад 15,9 м2, цех 31,0 м2, склад 15,3 м2, склад 31,1 м2; літера В2- насосна 14,0 м2; літера В - склад 320,1 м2, ремонтний цех 209,4 м2, токарний цех 73,1 м2, бокс 69,9 м2, моторний цех 71,7 м2, ремонтний цех 521,1 м2, коридор 8,9 м2 кабінет 16,0 м2, кабінет 20,0 м2, кабінет 13,6 м2, коридор 11,3 м2, роздягальня 45,5 м2, коридор 20,8 м2, коридор 9,7 м2, комора 5,6 м2, роздягальня 52,8 м2, склад 325,4 м2, що розташовані за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Вінницькі Хутори, вул. Чехова, 45 - дійсним та визнати за нею право власності на нежитлові приміщення загальною площею 1932,9 м2, а саме: будівлі літери В1, В2, В, які згідно матеріалів інвентаризаційної справи складаються із таких приміщень: літера В1-склад 16,1м2, склад 14,6 м2, склад 15,9 м2, цех 31,0 м2, склад 15,3 м2, склад 31,1 м2; літера В2- насосна 14,0 м2; літера В - склад 320,1 м2, ремонтний цех 209,4 м2, токарний цех 73,1 м2, бокс 69,9 м2, моторний цех 71,7 м2, ремонтний цех 521,1 м2, коридор 8,9 м2 кабінет 16,0 м2, кабінет 20,0 м2, кабінет 13,6 м2, коридор 11,3 м2, роздягальня 45,5 м2, коридор 20,8 м2, коридор 9,7 м2, комора 5,6 м2, роздягальня 52,8 м2, склад 325,4 м2, що розташовані за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Вінницькі Хутори, вул. Чехова, 45.
Позивач ОСОБА_1 та її представник -ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, надавши суду заяву, в якій просять розглянути справу за їх відсутності, уточнені позовні вимоги підтримали, змін та доповнень не мають, просять їх задоволити.
Представник відповідача ВАТ «Вінницяспецавтотранспорт», ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, попередньо надав суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, при цьому уточнені позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи , суд приходить до слідуючого висновку.
Як встановлено по справі, ОСОБА_1 згідно укладеного в простій письмовій формі договору купівлі -продажу 12 жовтня 2011 року придбала у ВАТ «Вінницяспецавтотранспорт»нежитлові приміщення.
У відповідності до умов вищезазначеного договору, відповідач передав у власність позивачу нежитлові приміщення, загальною площею 1759,8 м2, що розташовані за адресою: Вінницька область Вінницькій район, с. Вінницькі Хутори, вул. Чехова, 45. Дані приміщення за правовстановлюючими документами складають: будівлі літери В1, В2, В, і належать ВАТ «Вінницяспецавтотранспорт»на підставі свідоцтва про власність № 118 від 18 грудня 1995 року. Згідно матеріалів інвентаризаційної справи, майно складається із наступних приміщень: літера В1-склад 16м2, склад 14,8 м2, коридор 16,1 м2, кабінет 30,9 м2, склад 20,0 м2, склад 26,1 м2; літера В2- насосна 12,7 м2; літера В - склад 322,3 м2, ремонтний цех 208,4 м2, токарний цех 73,8 м2, бокс 70,6 м2, моторний цех 72,7 м2, ремонтний цех 521 м2, склад 354,4 м2. Всього, по літерах В1, В2, В -1759, 8 м2.
Вирішуючи даний спір, судом встановлено факт отримання відповідачем ВАТ «Вінницяспецавтотранспорт»800000 грн. 00 коп. від позивача ОСОБА_4 за продані нежитлові приміщення.
В свою чергу відповідач відразу ж передав у власність зазначені приміщення позивачу, при цьому сторони по справі врегулювали всі істотні умови договору купівлі-продажу та ніяких претензій один до одного не мають.
Даному факту відповідають правовідносини договору купівлі-продажу передбачені ст. 655 ЦК України. Однак, ВАТ «Вінницяспецавтотранспорт»ухилилося від засвідчення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, як того вимагає ст. 657 ЦК України.
Стаття 220 ЦК України вказує, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, вказана стаття говорить і про те, що якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Враховуючи, що сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є суду доведеними та такими, що підлягають до задоволення.
Керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 202, 203, 207, 209, 220, 316, 317, 321, 328, 334, 373, 655 ЦК України, 10, 11, 27, 174, 197, 209, 212, 214, 215 ЦПК України суд ,-
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Визнати договір купівлі-продажу від 12.10.2011 року, укладений між відкритим акціонерним товариством «Вінницяспецавтотранспорт»та ОСОБА_1, за яким ОСОБА_1 придбала нежитлові приміщення загальною площею 1932,9 м2, будівлі літери В1, В2, В, які згідно матеріалів інвентаризаційної справи складаються із таких приміщень: літера В1-склад 16,1м2, склад 14,6 м2, склад 15,9 м2, цех 31,0 м2, склад 15,3 м2, склад 31,1 м2; літера В2- насосна 14,0 м2; літера В - склад 320,1 м2, ремонтний цех 209,4 м2, токарний цех 73,1 м2, бокс 69,9 м2, моторний цех 71,7 м2, ремонтний цех 521,1 м2, коридор 8,9 м2 кабінет 16,0 м2, кабінет 20,0 м2, кабінет 13,6 м2, коридор 11,3 м2, роздягальня 45,5 м2, коридор 20,8 м2, коридор 9,7 м2, комора 5,6 м2, роздягальня 52,8 м2, склад 325,4 м2, що розташовані за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Вінницькі Хутори, вул. Чехова, 45 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення загальною площею 1932,9 м2, а саме: будівлі літери В1, В2, В, які згідно матеріалів інвентаризаційної справи складаються із таких приміщень: літера В1-склад 16,1м2, склад 14,6 м2, склад 15,9 м2, цех 31,0 м2, склад 15,3 м2, склад 31,1 м2; літера В2- насосна 14,0 м2; літера В - склад 320,1 м2, ремонтний цех 209,4 м2, токарний цех 73,1 м2, бокс 69,9 м2, моторний цех 71,7 м2, ремонтний цех 521,1 м2, коридор 8,9 м2 кабінет 16,0 м2, кабінет 20,0 м2, кабінет 13,6 м2, коридор 11,3 м2, роздягальня 45,5 м2, коридор 20,8 м2, коридор 9,7 м2, комора 5,6 м2, роздягальня 52,8 м2, склад 325,4 м2, що розташовані за адресою: Вінницька область Вінницький район, с. Вінницькі Хутори, вул. Чехова, 45.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: