33001 , м. Рівне, вул. Яворницького 59
"13" травня 2009 р. Справа № 2/11
Позивач: Підприємець ОСОБА_1
Відповідач: Орган місцевого самоврядування - Рівненська міська рада
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство " Рівненське міське бюро технічної інвентаризації"
про визнання права власності.
Суддя
Секретар судового засідання Маслов К.Г.
Представники сторін:
Від позивача: адвокат ОСОБА_2 довіреність № 226 від 12.02.2009 р.
Від відповідача: юрист Чепиль М.І. довіреність № 08-2034 від 30.12.2008 р.
Від третьої особи: не з'явився.
Стаття 22 ГПК України роз'яснена.
ВСТАНОВИВ: В позовній заяві позивач просить визнати право власності на самочинне будівництво-нежитлові приміщення за адресою АДРЕСА_1, а саме:
Перший поверх - 1 тамбур площею 7,3 кв.м.; 2 торгова зала площею 86 кв.м.; 3 коридор 15,0 кв.м.; 4 силорізно шліфувал 29,4 кв.м.; 5 силорізний цех 74,2 кв.м. ; 6 тамбур 2,8 кв.м.; 7 душова 8,5 кв.м.; 8 туалет 2,2 кв.м.; 9 туалет 4,9 кв.м.; 10 виставочна зала 41,7 кв.м.; 11 комора 5,1 кв.м.; 12 сход. клітка 8,0 кв.м.; а всього по першому поверху 285,1 кв.м., в тому числі основна 231,3 кв.м. , підсобна 53,8 кв.м.
Мансардний поверх - 13 сход.клітка 11,2 кв.м. ; 14 коридор 16,6 кв.м.; 15 кімната прийому їжі 13,2 кв.м.; 16 кабінет 14,2 кв,м.; 17 кабінет 19,9 кв.м. , а всього по мансардному поверху 75,1 кв.м. , в тому числі основна 47,3 кв.м. , підсобна 27,8 кв.м.
Всього площа нежилих приміщень самочинного будівництва становить 360, 2 кв.м., в тому числі основна 278,6 кв.м., підсобна 81,6 кв.м.
Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує наступним.
Позивач є суб'єктом підприємницької діяльності, фізична особа - підприємець. На підставі договору купівлі-продажу від 21 травня 1998 року, нотаріальний номер 3394, Позивач набула у власність частину майнового комплексу за адресою м.Рівне, вул.Уласа Самчука, 30-а (тридцять «а»).
Рішенням Відповідача - Рівненської міської ради (друге скликання) № 121 від 15 квітня 1999 року Позивачу надано в тимчасове довгострокове користування на умовах оренди строком на 15 років забудовану промисловими об'єктами земельну ділянку площею 675 кв.м. на АДРЕСА_1 для обслуговування виробничих приміщень.
06 травня 1998 року Позивач уклав з Відповідачем договір оренди №22 вказаної земельної ділянки. Остання викупається у власність Позивача. Рішенням Відповідача - Рівненської міської ради № 1666 від 22 липня 2008 року Позивачу надана згода на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність шляхом викупу площею 675 кв.м.
Таким чином, Позивач є законним титульним землекористувачем на умовах оренди з подальшим викупом земельної ділянки і відповідно ст.ст.25, 27 Закону України «Про оренду землі»Позивач має право здійснювати господарську діяльність, забудови тощо.
В зв'язку з необхідністю реконструкції приміщень майстерні під офісні приміщення на АДРЕСА_1, в інспекції Державного Архітектурно-Будівельного контролю Позивач отримав Дозвіл на виконання будівельних робіт № 294 від 23 вересня 2003 року з строком дії до 23 березня 2004 року (періодично подовжувався до 23.08.2006 року). На замовлення Позивача ТзОВ «РІВНЕПРОЕКТ»виготовило «РОБОЧИЙ ПРОЕКТ «Реконструкція існуючого приміщення (майстерні) під офіс по АДРЕСА_1
Приміщення Позивачем перебудовані після закінчення строку дії в 2006 році вищевказаного Дозволу без подовження його дії, що є відповідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України самочинним будівництвом.
КП РмБТІ виготовлений Технічний паспорт інв. № 32700 на приміщення «АДРЕСА_1 літ. «К-1»нежитлові приміщення».
Нежитлові приміщення, реконструйовані Позивачем без відповідно подовженого Дозволу складаються з :
Перший поверх - 1 тамбур площею 7,3 кв.м.; 2 торгова зала площею 86 кв.м.; 3 коридор 15,0 кв.м.; 4 силорізно шліфувал 29,4 кв.м.; 5 силорізний цех 74,2 кв.м. ; 6 тамбур 2,8 кв.м.; 7 душова 8,5 кв.м.; 8 туалет 2,2 кв.м.; 9 туалет 4,9 кв.м.; 10 виставочна зала 41,7 кв.м.; 11 комора 5,1 кв.м.; 12 сход, клітка 8,0 кв.м.; а всього по першому поверху 285,1 кв.м., в тому числі основна 231,3 кв.м. , підсобна 53,8 кв.м.
Мансардний поверх - 13 сход.клітка 11,2 кв.м. ; 14 коридор 16,6 кв.м.; 15 кімната прийому їжі 13,2 кв.м.; 16 кабінет 14,2 кв.м.; 17 кабінет 19,9 кв.м. , а всього по мансардному поверху 75,1 кв.м. , в тому числі основна 47,3 кв.м. , підсобна 27,8кв.м.
Всього площа нежилих приміщень самочинного будівництва становить 360, 2 кв.м., в тому числі основна 278,6 кв.м., підсобна 81,6 кв.м.
Відповідно п. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, визнання права власності на самочинне будівництво є компетенцією суду.
Відповідно Технічного висновку про стан конструкцій нежитлового приміщення на АДРЕСА_1 складеному КП «Рівненський архітектурно-будівельний нагляд»Рівненської міської ради : «У результаті проведеного обстеження та згідно з п. 1.3.14 «Нормативних документів з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації виробничих будівель та споруд»нежитлові приміщення, розташовані на АДРЕСА_1 залежно від стану несучих та огороджуючих конструкцій відносяться до стану II -задовільного. Дефекти та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації або знижують несучу здатність будівлі відсутні.
Самочинне будівництво прав інших осіб не порушує.
Господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає залишенню без розгляду - позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору.
Так, відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була для їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку або під уже збудоване нерухоме майно.
В зв'язку з цим суд вимагав від відповідача докази надання органам місцевого самоврядування земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно.
Позивач вказаних доказів не подав. Просить заявою від 28.04.2009 р. позов залишити без розгляду.
На підставі викладеного та керуючись п.5 ч.1 ст.81 ГПК України, суд -
1. Позов залишити без розгляду.
Суддя
Ухвала підписана: "18 " травня 2009 року.