Справа № 2-5308/09
01 квітня 2009 року
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого-судді Деруса А.В.
при секретарі Брус Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності на новостворену річ,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару у м. Одесі, загальною площею 103,3 кв. м. Приміщення складається з п'яти кабінетів 11,4; 15,9; 21,8; 18,8 кв.м. та 12.4 кв.м., коридору - 14,6; 0,9 кв.м., туалету - 1,3 кв.м., кладової - 62 кв.м. В обґрунтування своїх вимог, позивач посилалася на те, що він за власні кошти, з метою поліпшення умов провів роботи по реконструкції (відновлюванню) належного йому нежитлового приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару в м. Одесі. Після відновлювання приміщення знаходиться в придатному для експлуатування стані, відповідає будівельним нормам та правилам. Також позивач платить комунальні послуги за вказане приміщення з часу вселення й дотеперішнього часу. У зв'язку з тим, що оформити правовстановлюючі документи в позасудовому порядку він не має змоги, змушений був звернутися до суду з цим позовом. Позов просить задовольнити.
Представник Одеської міської ради до суду не з'явився, про час, дату та місце судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, дослідивши представлені докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є користувачем нежитлового приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару в м. Одесі, яке в цілому складається з п'яти кабінетів 11,4; 15,9; 21,8; 18,8 кв.м. та 12.4 кв.м., коридору - 14,6; 0,9 кв.м., туалету - 1,3 кв.м., кладової - 62 кв.м.
У зв'язку з потребою в поліпшенні умов, позивачем, за власні кошти, була проведена відновлювальна реконструкція нежитлового приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару в м. Одесі. У процесі експлуатації приміщення було оздоблено мережами водопостачання, каналізації, струмопостачання, газопостачання. Отеплення місцеве водне від АГВ. На момент обстеження були виконані ремонтні роботи. Відремонтовані підлога, вікна, двері, покрівля, штукатурка стін та стелі. Ремонтні роботи зроблені з вимогами правил на здійснення ремонтно - будівельних робіт.
В результаті здійснення ремонтно - будівельних робіт нежитлове приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару у м. Одесі приведене в задовільний стан придатний для експлуатування.
Внаслідок проведеної відновлюваної реконструкції нежитлове приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару в м. Одесі складається з п'яти кабінетів 11,4; 15,9; 21,8; 18,8 кв.м. та 12.4 кв.м., коридору - 14,6; 0,9 кв.м., туалету - 1,3 кв.м., кладової - 62 кв.м. Загальна площа складає - 103,3 кв.м, основна - 80,3 кв.м.
Як вбачається з технічного висновку, складеного СПД « ОСОБА_2В.» про технічний стан відновлюваного та реконструйованого нежитлового приміщення, яким установлено, що реконструкція приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару в м. Одесі відповідає вимогам та не погіршила експлуатаційної характеристики житлового будинку. Приміщення характеризується як самостійне, з необхідним набором приміщень. Приміщення відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Загальні положення», реконструйована технічно правильно. Можлива його подальша експлуатація, як самостійного.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на ново створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Згідно з ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник будівлі може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартири, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Згідно зі ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може звернутися до суду про визнання права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншими особами.
Суд, приймаючи до уваги, що при проведенні реконструкції приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару в м. Одесі права власників інших суміжних приміщень порушені не були, технічний стан приміщення відповідає ДБН, вважає можливим визнати право власності на вказане реконструйоване приміщення, яке складається з п'яти кабінетів 11,4; 15,9; 21,8; 18,8 кв.м. та 12.4 кв.м., коридору - 14,6; 0,9 кв.м., туалету - 1,3 кв.м., кладової - 62 кв.м. Загальна площа складає - 103,3 кв.м., основна - 80,3 кв.м. за позивачем.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 131, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст. 331, 376, ч. 2 ст. 383, 392 ЦК України,
Визнати право власності на реконструйоване відновлюване нежитлове приміщення в буд. № 11-А по Французькому бульвару в м. Одесі, загальною площею 103,3 кв.м., основною - 80,3 кв.м., яке в цілому складається з п'яти кабінетів 11,4; 15,9; 21,8; 18,8 кв.м. та 12.4 кв.м., коридору - 14,6; 0,9 кв.м., туалету - 1,3 кв.м., кладової - 62 кв.м. за ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд міста Одеси шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя : А.В. Дерус