18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"29" серпня 2016 р. Справа № 925/718/16
Господарський суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Єфіменка В.В.,
з секретарем судового засідання Нікітюк В.П.;
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1, за довіреністю;
від відповідача - ОСОБА_2, за довіреністю;
від ІІІ особи - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІЗАРТ ПЛЮС" м.Черкаси
до Комунального підприємства "Аеропорт Черкаси" м.Черкаси,
ІІІ особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -Черкаська обласна рада,
про визнання додаткової угоди укладеною,
Заявлено позов із вимогами визнати Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна № 16 від 01.06.2013, укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю “Дізарт Плюс”, код 37610015 та Комунальним підприємством “Аеропорт Черкаси”, код 01130710, що знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул.Смілянська,168 в редакції позивача.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.
Відповідач та його представник у судовому засіданні заявлених вимог не визнали посилаючись, зокрема на те, що «договір припиняє свою чинність у разі закінчення строку, на який його було укладено».
Таким чином, договором не передбачено ніякої пролонгації. Даним договором чітко визначено, що після 01.05.2016, дія договору припиняється.
Листом від 01 березня 2016 р. за вих. № НОМЕР_1 “Аеропорт Черкаси” повідомило Позивача про те, що 01.05.2016 закінчується термін дії Договору оренди № 16 нерухомого майна, що належить до обласної комунальної власності на платне користування нежитлової будівлі диспетчерської ССТ загальною площею 94.6 кв.м.
В зв'язку з цим ТОВ “Дізарт Плюс” повідомлялось про те, що КП Аеропорт Черкаси” не буде продовжувати дію Договору № 16 від 01.06.2013 та вимагало, після закінчення строку дії вказаного Договору повернути майно передане ТОВ “Дізарт Плюс” та скласти Акт приймання-передачі, обов'язок складання якого покладається на Орендаря згідно п. 2.4 щодо обов'язку складання акта приймання-передачі, який покладається на Сторону, яка передає майно іншій стороні.
Лист отриманий 02.03.2016 уповноваженою особою ОСОБА_3, про належне отримання листа свідчить зворотне поштове повідомлення про вручення поштового відправлення за № 1800702192463.
Не отримавши відповіді від Орендаря, 24 травня 2016 року за вих.№ 109-01 була надіслана Вимога про повернення орендованого майна, до якої були прикладені: Акт прийому-передачі орендованого майна та Додаткова угода про припинення договору оренди, про належне отримання листа свідчить зворотне поштове повідомлення про вручення поштового відправлення за № 1800702192854. Відповіді надано не було.
16 червня 2016 року за вих.№129-01 була надіслана третя вимога до Орендаря про зобов'язання його повернути майно”.
ІІІ особа у письмових поясненнях та її представник в судовому засіданні 17.08.2016 просила повністю відмовити у задоволенні позовних вимог.
Представник ІІІ особи в судове засідання 29.08.2016 не з'явився, про причини нез'явлення суд не повідомив.
Справа розглядається за наявними матеріалами в порідку визначеному ст.75 ГПК України.
Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.
Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою комунального майна здійснюється Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-ХІІ (далі - ЗУ №2269-ХІІ) іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.
За приписами ч.7 ст.179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Загальний порядок укладання господарських договорів закріплено в ст.181 ГК України.
Організаційні відносини, пов'язані з передачею комунального майна в оренду врегульовані, зокрема, Законом №2269-ХІІ.
Ст.17 Закону №2269-ХІІ містить такі положення: «термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору».
Судом з'ясовано, що 01 червня 2013 року між ТОВ «Дізарт Плюс» (далі - Позивач, Орендар) та КП «Аеропорт Черкаси» (далі - Відповідач, Орендодавець) було укладено Договір оренди нерухомого майна № 16 (далі - Договір №16), що належить до обласної комунальної власності (а.с.11-14).
Відповідно до п. 1.1, п.1.2, п.2.1, п.3.1, п.3.4, п.3.9 Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлову будівлю диспетчерської ССТ загальною площею 94,6 кв.м. (далі - Майно, предмет оренди), розміщену за адресою: вул. Смілянська, 168, м. Черкаси, вартість якого визначена згідно з актом оцінки за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України та становить за експертною оцінкою без ПДВ - 107200 грн.
Майно передається в оренду з метою використання - під складські приміщення.
Орендна плата визначена у розмірі 15% на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна обласної комунальної власності затвердженої рішенням обласної ради і становить за перший (базовий) місяць оренди травень 2013р. - без ПДВ - 1341,34 грн., з ПДВ - 1609,61 грн. за рік без ПДВ - 16096,08 гри., з ПДВ - 19315,30 грн. (а.с.11).
Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 5 днів з дня отримання рахунку.
У разі припинення ( розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції (а.с.11 на звороті).
01 вересня 2013 року сторони склали Акт прийому-передачі в оренду нежитлової будівлі диспетчерської ССТ загальною площею 94,6 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Смілянська,168, м. Черкаси (а.с.14 на звороті).
П.11.1, п.11.3, п.11.4 сторони передбачили, що договір укладено строком на 2 роки одинадцять місяців, що діє з 01 червня до 01 травня 2016 р. включно.
Зміни і доповнення або розірвання Договору допускається за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
Якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору ні одна із сторін не заявить про його припинення, він вважається подовженим ще на той самий термін, а саме на два роки одинадцять місяців, на тих же умовах (а.с.13).
Відповідно до п.5 Договору «Обов'язки Орендаря», орендар зобов'язався:
5.2. своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відшкодовувати витрати на утримання орендованого Майна. Протягом 10 робочих днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачсм орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.9 Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на суму його вартості за звітом про оцінку на користь Балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному чинним законодавством, від таких страхових випадків:
- Пожежа;
- Дія атмосферних факторів (снігопад, буря, вихор, ураган, злива, град);
- Стихійне лихо (землетрус, повінь, обвал і т.п.);
- Аварія інженерних комунікацій (водопровід, газове обладнання, каналізація, тепломережа, електротехнічне обладнання):
- Знищення або пошкодження Майна в результаті протиправних дій;
Копію договору страхування у той же термін передати Орендодавцю, постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач систематично та своєчасно сплачував орендну плату за користування частиною відкритої асфальтованої площадки біля будівлі профілакторію ССТ загальною площею 2485 кв.м., розміщеною за адресою: вул. Смілянська, 168, м. Черкаси протягом всього часу дії Договору, що підтверджується випискою по рахунку ТОВ «Дізарт Плюс» від 01.01.2015 - 24.05.2015, випискою від 24.05.2015 - 23.05.2016 та випискою від 02.09.2015 - 23.05.2016 .
Також позивач сплачував земельний податок за користування частиною відкритої асфальтованої площадки біля будівлі профілакторію ССТ, що підтверджується дослідженими в судовому засіданні рахунками-фактурами: №СФ-0000138 від 04.04.2016 (а.с.124); №СФ-000228 від 31.05.2016 (а.с.127); №СФ-000247 від 15.06.2016 (а.с.129); Актами здачі-прийняття робіт: №ОУ-0000140 від 30.04.2016 (а.с.125); №ОУ-0000201 від 31.05.2016 (а.с.128); №ОУ-0000209 від 30.06.2016 (а.с.130); платіжними дорученнями: №238 від 20.04.2016 (а.с.126); №350 від 13.05.2016 (а.с.127 на звороті); №463 від 15.06.2016 (а.с.129 на звороті); №595 від 01.08.2016 (а.с.131).
Факт виконання обов'язків орендаря щодо страхування орендованого майна підтверджується укладенням з Приватним акціонерним товариством «Страхова компанія «Арсенал Страхування» договори добровільного страхування від вогневих ризиків та стихійних явищ та добровільного страхування майна, а саме Договір № 08\14-ИаЧк від 27.06.2014 (а.с.21-25), № 10\15-ИаЧк від 27.06.2015 (а.с.26-29), № 17\16-ИаЧк від 01.05.2016 (а.с.31-34).
Доказів неналежного виконання ТОВ «Дізарт Плюс» умов договору оренди до суду не подано.
Суд приходить до висновку, що позивач повністю та належним чином виконував умови Договору оренди нерухомого майна № 16.
Перевіряючи дотримання сторонами приписів ст.17 Закону №2269-ХІІ, суд з'ясував наступне.
Ч.2 ст.17 Закону №2269-ХІІ визначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідач посилається на те, що листом від 01.03.2016 за вих.№31-01 КП «Аеропорт-Черкаси» повідомило позивача, що 01.05.2016 закінчується термін дії договору і повідомлено орендаря про те, що не буде продовжена дія договору №16 та вимагало після закінчення строку дії договору повернути майно, передане позивачу, та скласти Акт приймання-передачі, обов'язок складання якого покладається на позивача (а.с.42).
За умовою п.1.1 договору №16 строк дії договору до 01 травня 2016 р. включно (а.с.13).
Суд приходить до висновку, що орендодавець не надав до суду доказів повідомлення ним орендаря про припинення договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору оренди, тобто після 01 травня 2016 року.
Доводи КП «Аеропорт «Черкаси» про те, що відповідач повідомив орендаря 01.03.2016 про припинення дії договору відповідно до його умов, суд оцінює критично, виходячи із приписів ст.17 Закону 32269-ХІІ, яка має пріоритет над умовами договору.
З'ясовуючи питання про те, з якою саме метою буде використовуватися нерухоме майно, що є предметом Договору №16, суд встановив наступне.
16.06.2016 відповідач надіслав позивачу лист №129-01, в якому повідомив, що в зв'язку з тим, що 01 травня 2016 року закінчився термін дії договору, він не буде продовжувати дію Договору №16, а також підписувати надіслану ТОВ «Дізарт Плюс» Додаткову угоду про внесення змін до договору, бо має намір здавати відокремлену територію, будівлі та споруди ССТ, як цілісний майновий комплекс, яка повністю відповідає цим ознакам, відповідно до технічного паспорту об'єкту (а.с.36; 44).
Лист отриманий 21.16.2016 уповноваженою особою позивача ОСОБА_3, про належне отримання листа свідчить зворотне поштове повідомлення про вручення поштового відправлення за №1800190825396 (а.с.44 на звороті).
Вищенаведений факт сторонами не оспорюється.
Суд приходить до висновку, що на час закінчення дії договору №16 КП «Аеропорт «Черкаси» мало намір майно, яке є предметом оренди, знову передати в оренду, але іншому суб'єкту.
Суд приходить до переконання, що з'ясована обставина (про те, що майно буде знову передаватись в оренду) свідчить про порушення власником вимог, встановлених частиною третьою ст.17 Закону №2269-ХІІ.
При цьому суд бере до уваги правову позицію Верховного Суду України, викладену у постанові від 20.04.2016 по справі №3-266гс16.
Як вбачається з матеріалів справи, 31 травня 2016 року орендарем на адресу КП «Аеропорт Черкаси» було надіслано цінним листом Додаткову угоду для її узгодження та підписання про внесення змін до договору оренди № 16 від 01 червня 2013 року, в якій зазначалося про те, що «Комунальне підприємство «Аеропорт Черкаси», далі іменується «Орендодавець», в особі в.о. директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДІЗАРТ ПЛЮС», далі іменується «Орендар», в особі директора ОСОБА_5, яка діє на підставі Статуту, з іншої сторони, дійшли взаємної згоди та домовились про наступне:
1. Сторони дійшли згоди про продовження дії Договору № 16 від 01 червня 2013 року, у зв'язку з чим погодили наступну редакцію Розділу 11 «Строк чинності, умови зміни та припинення Договору»:
11.1 Договір оренди укладено на термін 2 роки 11 місяців з дня підписання сторонами Додаткової угоди.
2. Дана додаткова угода є невід'ємною частиною Договору № 16 від 01 червня 2013 року.
3. Інші умови Договору № 16 від 01 червня 2013 року залишаються без змін.
4. Додаткова угода складається в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу та зберігаються по одному у кожної із Сторін і вступають в юридичну силу з моменту її підписання.» (а.с.16-17).
Доказів подання заперечень із складанням протоколу розбіжностей, а також виконання відповідачем вимог ст.181 ГК України до суду не подано.
Враховуючи, що проект Додаткової угоди позивача містить прізвища осіб, які не бажають її підписувати, в тексті є зайва деталізація, яка не має суттєвого значення у даному випадку, суд приходить до висновку, що Додаткова угода може бути укладена за рішенням суду без зайвого тексту, а тому позов підлягає до часткового задоволення.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.
Судові витрати по справі суд покладає на обидві сторони порівну.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити частково.
Визнати укладеною Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого майна від 01 червня 2013 року №16, укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДІЗАРТ ПЛЮС" (код 37610015, вул..Смілянська,168, м.Черкаси, 18008) та Комунальним підприємством "Аеропорт Черкаси" (код 01130710, вул.Смілянська,168, м.Черкаси, 18036 ), з дня набрання рішенням законної сили в такій редакції:
Додаткова угода
про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01 червня 2013 року №16
м.Черкаси
Розділ 11. «Строк чинності, умови, зміни та припинення Договору»:
П.11.1. Договір оренди укладено на термін 2 роки одинадцять місяців.
2.Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди від 01 червня 2013 року №16.
3.Інші умови договору залишаються без змін.
Місцезнаходження та підписи сторін:
Орендодавець: Орендар:
КП «Аеропорт Черкаси» ТОВ «ДІЗАРТ ПЛЮС»
18036, м. Черкаси, 18008, м. Черкаси,
вул. Смілянська, 168 вул. Смілянська, 168
рр 26003010028032
ПАТ «Укрсоцбанк»
МФО 300023
Код ЄДРПОУ 01130710 Код ЄДРПОУ 37610015
_______ керівник _______ керівник
Судові витрати по справі суд покладає на обидві сторони порівну.
Стягнути 689 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору з Комунального підприємства "Аеропорт Черкаси" (код 01130710, вул.Смілянська,168, м.Черкаси, 18036 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ДІЗАРТ ПЛЮС" (код 37610015, вул..Смілянська,168, м.Черкаси, 18008).
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному ГПК України після складення повного тексту рішення.
Повий текст складено 02.09.2016.
Суддя В.В.Єфіменко