18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"15" серпня 2016 р. Справа № 925/827/16
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:
від позивача: Луговський О.С. - за довіреністю;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської міської ради до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1
про стягнення 125 030,44 грн.
Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 12.06.2008 року в загальному розмірі 125 030,44 грн., з яких 114 237,97 грн. заборгованості за договором оренди землі та 10 792,47 грн. пені за прострочення розрахунків.
В ході розгляду справи представник позивача свої вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, свого представника у судове засідання жодного разу не направив, заперечень проти позову не надав, звірку розрахунків із відповідачем не провів. Відзиву на позов до суду також не надійшло.
Суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.
У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Заслухавши доводи та пояснення представника позивача і дослідивши наявні у справі документи, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступних підстав.
Як вбачається із матеріалів справи, 22.05.2008 рішенням Черкаської міської ради № 4-423 фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 надана земельна ділянка в оренду по АДРЕСА_2, терміном на 49 років, площею 2500 кв.м. під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон за рахунок землекористування КП "Комбінат громадського харчування учбових закладів" (а.с. 11).
На виконання даного рішення 12.06.2018 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при держкомземі України» 18.06.2008 за НОМЕР_2 (а.с. 15).
За умовами даного договору орендодавець-позивач на підставі рішення Черкаської міської ради від 22.05.2008 №4-423 надає, а орендар-відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул.Сумгаїтська, 15/1.
Згідно п. 2 договору - в оренду передається земельна ділянка площею 2500 кв.м під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон.
Згідно п.8 договору - договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення від 22.05.2008 № 4-423). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно п.9 договору - за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.
Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становила 43 223,00 грн.
Згідно ч.2 п. 13 договору - в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м.Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.
Згідно п.14 договору - за несвоєчасне внесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.
За доводами позивача, 13.05.2010 рішенням Черкаської міської ради №5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м.Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель м.Черкаси» зокрема, базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м.Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн.
13.05.2010 рішенням Черкаської міської ради №5-657 «Про плату за оренду землі» були змінені розміри орендної плати за землю в м.Черкаси. зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до витягу № 545-гр.-2011 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого міськрайонним управлінням Держкомзему у місті Черкаси та Черкаському районі Черкаської області 07.02.2011 №12772/01-07 (а.с. 24), грошова оцінка орендованої СПД ОСОБА_1 земельної ділянки становить 1 271550 грн. 00 коп., а отже місячний розмір орендної плати з вересня 2011 року, виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі, для відповідача становить становить 3178 грн. 88 коп. (1271550,00 х 3% : 12).
Частиною 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років. Приписами ст. 23 вказаного Закону встановлено, що технічна документація з грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.
Відповідно до ч. 2 ст. 20 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації грошової оцінки земель.
Позивач вказує, що він повністю виконав умови договору між сторонами, надав відповідачу в оренду земельну ділянку по АДРЕСА_2, терміном на 49 років, площею 2500 кв.м. під приміщення майстерні для автомобілів та торгівельний павільйон.
Відповідач свої зобов'язання по договору належним чином не виконав.
За доводами позивача, згідно рішення господарського суду Черкаської області від 27.03.2014 року по справі № 925/227/14 на підставі договору оренди землі між сторонами, з відповідача на користь позивача вже була стягнута заборгованість по орендній платі за період з 01.10.2012 року по 31.12.2013 року в загальній сумі 47 683,20 грн. та пеня в сумі 1438,14 грн.
За позовними вимогами позивач нарахував відповідачу орендну плату за наступний період з 01.01.2014 року по 31.05.2016 року на суму 114 237,97 грн. (а.с. 22).
Щомісячний розмір орендних платежів за цей період з урахуванням коефіцієнта індексації вказано у позовній заяві.
За доводами позивача, за вказаний період відповідач жодного разу не сплатив орендну плату.
Проти правильності розрахунку позовних вимог в частині боргу по орендній платі відповідач суду заперечень не подав, звірку розрахунків за пропозицією ссуду не провів. Строк проведення розрахунку за всіма орендними платежами в період з 01.01.2014 року по 31.05.2016 року для відповідача вже є таким, що настав.
У відповідності до п. 11 договору оренди землі між сторонами, орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним. Орендар бере на себе обов'язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оскільки доказів про сплату боргу за орендними платежами відповідач суду не надав, строк виконання даного зобов'язання на час вирішення спору є таким, що настав, то до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 114 237,97 грн. боргу по орендній платі за землю за період з 01.01.2014 року по 31.05.2016 року (розрахунок а.с. 22).
Також позивач просить стягнути з відповідача 10 729,47 грн. пені за прострочення сплати орендних платежів за земельну ділянку, яка нарахована в період з 01.03.2014 року по 29.06.2016 року.
Дані вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого:
Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
У відповідності до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
У відповідності до п. 14 договору оренди між сторонами, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.
Статтею 129 (п. 129.4) Податкового Кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму заборгованості по орендній платі за землю з розрахунку 120% річних від облікової ставки НБУ.
Формула розрахунку є такою:
борг (х) облікову ставку НБУ% (:) 365 х к-сть днів прострочення (х) 120%
За прострочення сплати орендної плати у період з 01.03.2014 по 29.06.2016 року позивач нарахував відповідачу 10 792,47 грн. передбаченої п. 14 договору від 12.06.2008р. пені у розмірі 120 % від облікової ставки Національного банку України.
Розрахунок пені зроблено вірно та в межах шестимісячного терміну по періодах нарахування пені, що відповідає ст. 232 ГК України.
Клопотання про застосування до позовних вимог про стягнення пені строку позовної давності, відповідач суду не подав.
Доказів проведення відповідачем повного розрахунку по пені у справі немає.
За таких обставин, позивач на підставі договору оренди землі від 12.06.2008 вправі вимагати стягнення з відповідача cуми основного боргу по орендній платі за землю та пені за прострочення розрахунків.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.
Правомірність позовних вимог позивачем доведена зібраними у справі доказами, вимоги позивача відповідають фактичним обставинам та матеріалам справи, розрахунок позовних вимог є обґрунтованими, а тому позов підлягає до повного задоволення і з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість по орендних платежах за договором оренди земельної ділянки від 12.06.2008 року в розмірі 114 237,97 грн. та 10 792,47 грн. пені за прострочення розрахунків.
На підставі ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову судові витрати покладаються на відповідача, з якого на користь позивача слід стягнути також і 1875,46 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Черкаської міської ради (18000, вул.Б.Вишневецького, 36, м.Черкаси, код 25212542) - 114 237,97 грн. заборгованості за орендними платежами, 10 792,47 грн. пені за прострочення розрахунків на підставі договору оренди землі від 12.06.2008 року та 1875,46 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
Кошти в сумі 1875,46 грн. на відшкодування сплаченого судового збору зарахувати на рахунок Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (код 38764629) № 35419001086317, банк ГУДКСУ у Черкаській області, МФО 854018.
Наказ видати.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.
Повне рішення складено 15 серпня 2016 року.
Суддя Н.М. Спаських