Семенівський районний суд Полтавської області
Справа №547/362/16-ц
Провадження №2/547/237/16
30 серпня 2016 року
Семенівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді Любицького В.О.,
при секретарі Вареник К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Семенівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства «Дружба» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки та витребування майна із чужого незаконного володіння,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ПСП «Дружба» про визнання припиненим з 01.01.2016 року договору оренди землі площею 3,17 га, укладеного між сторонами по справі 01.01.2011 року строком на 5 років та зареєстрованому у відділі Держкомзему у Семенівському районі 07.06.2012 року за № 532450004002171 та витребування у зв'язку з цим у відповідача належної їй земельної ділянки, якою останній продовжує користуватись.
Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди землі 01.01.2016 року, вона направила 19.05.2015 року відповідачу по справі ПСП «Дружба» повідомлення про те, що не має наміру продовжувати дію укладеного між ними 01.01.2011 року договору оренди землі, однак відповідач по справі продовжує використовувати належну їй на праві власності земельну ділянку, вважаючи, що термін дії договору закінчується 07.02.2017 року, рахуючи з моменту його державної реєстрації.
Оскільки зазначені дії відповідача ПСП «Дружба» не відповідають вимогам діючого законодавства та порушують її права, як орендодавця, розпоряджатися належною їй на праві власності земельною ділянкою на власний розсуд позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав. Прохав суд визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами по справі 01.01.2011 року, припиненим з 02.01.2016 року та стягнути з відповідача по справі судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду.
В судовому засіданні представник відповідача ПСП «Дружба» позовні вимоги не визнав з тих підстав, що відповідно до заяви позивача та акту прийому-передачі земельної ділянки від 04.01.2016 року по договору оренди земельної ділянки від 01.01.2011 року, остання передана позивачу по справі як «Орендодавцю» і з цього часу ПСП «Дружба» не використовує належну позивачу земельну ділянку. Крім того, письмове повідомлення позивачу від ПСП «Дружба» від 26.01.2016 року за № 35 про продовження останнім користування належною позивачу земельною ділянкою до 07.02.2017 року, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі, позивачу направлено помилково.
Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши докази по праві, суд приходить до наступного.
Судом по справі встановлено, що між позивачем по справі ОСОБА_1 та відповідачем по справі ПСП «Дружба» 01.01.2011 року було укладено договір оренди належної позивачу на праві власності земельної ділянки площею 3,17 га відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 116941 терміном на 5 років.
Зазначений договір оренди землі був зареєстрований відділом Держкомзему у Семенівському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.06.2012 року за № 532450004002171.
В зв'язку із закінченням строку дії зазначеного договору оренди землі, який, на думку позивача, закінчувався 01.01.2016 року, рахуючи з дня його укладення, позивач ОСОБА_1 19.05.2015 року направила відповідачу по справі ПСП «Дружба» заяву про небажання її, як орендодавця, продовжувати договір оренди земельної ділянки та не проводити її обробіток. Зазначену заяву відповідач по справі ПСП «Дружба» отримав 19.05.2015 року за вх.№134.
Також судом по справі встановлено, що 04 січня 2016 року між позивачем ОСОБА_1, як «Орендодавцем», та відповідачем ПСП «Дружба», як «Орендарем», було складено акт прийому-передачі об»єкта оренди ( земельної ділянки) за договором оренди від 01.01.2011 року, відповідно до якого ПСП «Дружба» передало, а позивач ОСОБА_1 прийняла належну їй земельну ділянку після закінчення терміну договору оренди.
Крім того, судом встановлено, що 18.01.2016 року позивач по справі ОСОБА_1 направила відповідачу по справі ПСП «Дружба» повідомлення про закінчення 31.12.2015 року терміну оренди належної їй земельної ділянки та невтручання відповідача в її обробіток і збереження встановлених меж. Вказане повідомлення відповідач по справі отримав 18.01.2016 року за вх.№ 2.
Між тим, відповідач по справі ПСП «Дружба» направило на ім'я позивача листа від 26.01.2016 року про те, що договір оренди землі, укладений 01.01.2011 року, набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Оскільки державна реєстрація договору оренди землі була проведена 07.06.2012 року, а сам договір укладений терміном на 5 років, термін його дії закінчується 07.02.2017 року. Судом по справі також встановлено, що згідно довідки Очеретуватської сільської ради Семенівського району Полтавської області від 21.03.2016 року № 02-34/138 та від 29.07.2016 року за № 02-34/468 земельна ділянка, що належить позивачу по справі ОСОБА_1, на даний час знаходиться в користуванні відповідача по справі ПСП «Дружба».
В ході судового розгляду, з пояснень позивача по справі та його представника, було встановлено, що належна позивачу земельна ділянка в даний час використовується іншими особами, а саме: фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 та АФ «Семенівська», які користуються нею за усною домовленістю з відповідачем по справі ПСП «Дружба» про розподіл орендованих ними земельних ділянок, що належать громадянам, з метою зручності обробітку земельних ділянок в єдиному масиві земель.
Зазначене підтверджується також показами представника АФ «Семенівська», який також в судовому засіданні пояснив про усну домовленість з відповідачем ПСП «Дружба» про розподіл орендованих ними земельних ділянок, що належать громадянам, для зручності їх обробітку в єдиному масиві. Крім того, представник ПСП «Дружба» повідомив АФ «Семенівська» в усній формі, що на земельну ділянку, належну позивачу ОСОБА_1, з ПСП «Дружба» укладено договір оренди, який закінчує свою дію в 2017 році.
Допитаний в судовому засіданні в якості свідка фізична особа-підприємець ОСОБА_3 суду пояснив, що про те, що він використовує частину земельної ділянки, належної позивачу ОСОБА_1, він дізнався від позивача по справі на початку 2016 року. Земельні ділянки, що належать громадянам і знаходяться в нього в оренді за усною домовленістю з ПСП «Дружба» було розподілені між ним та останнім з метою зручності їх обробітку в єдиному масиві. Договору оренди землі з позивачем по справі він не укладав. За усним повідомленням представника відповідача ПСП «Дружба» договір оренди землі, укладений останнім з позивачем ОСОБА_1 дійсний до 2017 року.
Із зазначених вище встановлених судом по справі обставин, суд приходить до висновку, що земельна ділянка, належна позивачу по справі ОСОБА_1, фактично за усною домовленістю, без згоди та участі позивача, та будь-якої правової підстави передана ПСП «Дружба» в користування інших осіб з метою зручності обробітку земель в єдиному масиві і з правової точки зору фактично знаходиться у користуванні ПСП «Дружба» на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного з позивачем по справі 01.01.2001 року.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. У відповідності до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі, крім іншого, припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Судом по справі встановлено, що згідно п.20 договору оренди землі від 01.01.2011 року передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
У відповідності до п.43 договору оренди землі цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Виходячи з того, що договір оренди землі був укладений 01.01.2011 року, то строк його дії закінчувався 01.01.2016 року, а тому орендар був зобов'язаний повідомити орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди землі, що відповідає п.8 Договору від 01.01.2011 року.
На підставі викладеного, враховуючи положення ст.ст.319, 626 ЦК України суд приходить до висновку про те, що реалізація орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленого цією статтею порядку та за наявності відповідного волевиявлення сторін.
Судом на підставі досліджених в судовому засіданні доказів встановлено факт неповідомлення відповідачем по справі ПСП «Дружба» позивача ОСОБА_1 в місячний термін до закінчення строку дії договору оренди землі від 01.01.2011 року про свій намір продовжити його на новий строк. Дана обставина, на думку суду, виключає можливість реалізації відповідачем по справі, як орендарем, свого переважного права на поновлення договору оренди землі, яке передбачено ст.33 Закону України «Про оренду землі», і строк дії договору оренди землі, укладеного між сторонами 01.01.2011 року закінчився 01.01.2016 року. Зазначений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 23.03.2016 року у справі №6-146цс16.
З огляду на викладене, суд вважає позов в частині визнання припиненим договору оренди земельної ділянки від 01.01.2011 року, укладеного між сторонами по справі, таким, що підлягає до задоволення.
Щодо позовної вимоги ОСОБА_1 про витребування у відповідача по справі ПСП «Дружба» належної їй на праві власності земельної ділянки площею 3,17 га, у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди землі від 01.01.2011 року, суд приходить до висновку про задоволення позову в цій частині позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент укладення договору, і чинна на даний час) у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх потреб. Із пункту 37 Договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі, вбачається, що дія договору, зокрема припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Оскільки, договір оренди землі укладено строком на 5 років, враховуючи дату укладення договору 01.01.2011 року та враховуючи вимоги ст. ст. 253, 254 ЦК України, суд приходить до висновку, що правовідносини за договором оренди землі, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем по справі ПСП «Дружба», припинилися з 02.01.2016 року.
У відповідності до ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави володіє ним. Таким чином, на підставі викладеного, дослідивши та оцінивши обставини справи та надані сторонами докази у їх сукупності, враховуючи те, що строк дії договору закінчився 01.01.2016 року, та те, що відповідач належним чином згідно діючого законодавства не використав своє переважне право на поновлення строку дії договору, будучи повідомленим позивачем про відсутність у нього наміру поновлювати договір оренди землі на новий строк, і продовжував використання земельної ділянки, що належить позивачу, за межами строку дії договору її оренди без будь-яких правових підстав, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про витребування належної їй земельної ділянки у відповідача по справі ПСП «Дружба» підлягають задоволенню. При цьому суд приходить до висновку про відсутність підстав для витребування належної позивачу по справі земельної ділянки від АФ «Семенівська» та фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 у зв»язку з тим, що останні не є сторонами договору оренди земельної ділянки чи будь-якого іншого договору, укладеного щодо неї.
У відповідності до ст.88 ЦПК України судові витрати по справі у вигляді сплаченого позивачем ОСОБА_1 судового збору при подачі позову до суду у розмірі 1102 грн. 40 коп. підлягають стягненню з відповідача по справі ПСП «Дружба» у зв'язку із задоволенням позову.
Керуючись ст.ст.10,11, 214-215, 218 ЦПК України, суд,-
Позов задоволити.
Визнати припиненим з 02 січня 2016 року договір оренди землі площею 3,17 га, що розташована на території Очеретуватської сільської ради Семенівського району Полтавської області, укладений 01 січня 2011 року між ОСОБА_1, як власником і орендодавцем земельної ділянки, та ОСОБА_2 сільськогосподарським підприємством «Дружба», як орендарем, зареєстрований у відділі Держкомзему у Семенівському районі Полтавської області 07.06.2012 року за № 532450004002171.
Витребувати у ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства "Дружба" (код ЄДРПОУ 03770000) на користь ОСОБА_1, належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №116941 земельну ділянку з кадастровим номером 5324585600:00:002:0097 площею 3,17 га, яка розташована на території Очеретуватської сільської ради Семенівського району Полтавської області.
Стягнути з відповідача ОСОБА_2 сільськогосподарського підприємства «Дружба» (код ЄДРПОУ 03770000) на користь позивача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, судовий збір в розмірі 1102 грн. 40 коп. (одна тисяча сто дві гривні 40 копійок).
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий В.О.Любицький