Справа № 415/4055/16-ц Провадження № 2/415/1839/16
23.08.16 року м. Лисичанськ
Лисичанський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Нестеренко Н.В.,
при секретарі Павлові О.В.,
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Лисичанську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернувся до Лисичанського міського суду із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності посилаючись на те що житловий будинок з господарчими будівлями №23, розташований по вул. Фонтанна смт Центральний Перевальського району Луганської області та земельна ділянка загальною площею 0,2164 га, для обслуговування індивідуального житлового будинку кадастровий номер 4423657300:01:017:0002, належить відповідачу на праві власності. 20.09.2015 року позивач сплатив за придбаний будинок суму у розмірі 40 000 грн. На підтвердження продажу відповідач передав позивачу комплект ключів від будинку, а позивач у свою чергу прийняв майно у своє володіння, сторони уклали у письмовій формі договір купівлі-продажу. Відповідач повідомив, що одразу не зможе посвідчити договір нотаріально. По теперішній час вказаний договір так і залишився не посвідченим нотаріально. Смт Центральний Перевальського району є тимчасово окупованою територією, та посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу є неможливим, оскільки на цій території тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиного та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України. Відповідач відмовляється виїжджати на підконтрольну Україні територію для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином на сайті http://lsm.lg.court.gov.ua/sud 415/, надав суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином на сайті http://lsm.lg.court.gov.ua/sud 415/ надав суду письмову заяву в якій просив справу розглядати у його відсутність, позов визнає .
Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як установлено у судовому засіданні згідно з державним актом на право приватної власності на землю будинок №23 розташований по вул. Фонтанна смт Центральний Перевальського району Луганської області та земельна ділянка загальною площею 0,2164 га, для обслуговування індивідуального житлового будинку кадастровий номер 4423657300:01:017:0002, належить ОСОБА_2Д на праві власності (а.с. 9)
Згідно розписки ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 40 000 грн. за проданий будинок № 23 розташований по вул. Фонтанна смт Центральний Перевальського району Луганської області та земельну ділянку (а.с.10)
20.09.2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали письмовий договір купівлі - продажу будинку №23 розташований по вул. Фонтанна смт Центральний Перевальського району Луганської області та земельну ділянку (а.с. 11)
Згідно висновку про вартість майна - оціночна вартість будинку №23 розташований по вул. Фонтанна смт Центральний Перевальського району Луганської області та земельної ділянки складає на дату оцінки 16 100,00 грн.(а.с.13)
Відповідно до ст. 344 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.
Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.
Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.
Враховуюче наведене, суд прийшов до висновку про те, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 209, 220, 328, 392, 626, 638, 640, 655, 657 ЦК України, суд -
Позовну ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями №23 розташований по вул. Фонтанна смт Центральний Перевальського району Луганської області та земельної ділянки загальною площею 0,2164 га, для обслуговування індивідуального житлового будинку кадастровий номер 4423657300:01:017:0002, укладений 20 вересня 2015 року між ОСОБА_1 як покупцем та ОСОБА_2 як продавцем.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями №23 розташований по вул. Фонтанна смт Центральний Перевальського району Луганської області та земельну ділянку загальною площею 0,2164 га, для обслуговування індивідуального житлового будинку кадастровий номер 4423657300:01:017:0002 розташованої за цією ж адресою.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський міський суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
СУДДЯ Н.В. НЕСТЕРЕНКО