Справа № 415/2886/16-ц
Провадження № 2/415/1357/16
01.09.16 року Лисичанський міський суд Луганської області
в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,
при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,
з участю представника відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу об»єкта нерухомості дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_2 звернулась до Лисичанського міського суду із уточненим позовом до ОСОБА_3, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу об»єкта нерухомості від 12 квітня 2016 року в простій письмовій формі між сторонами, а також визнати за нею право власності на житлову квартиру АДРЕСА_1. Посилалась на те, що між сторонами на момент укладання договору було узгоджено всі істотні умови , які стосуються порядку передачі квартири та сплати грошових коштів за неї, договір укладено сторонами свідомо без будь якого морального або фізичного тиску та впливу, розуміючи усі наслідки вчинення цього правочину, як для неї так і для відповідача. 12 квітня 2016 року позивач сплатила відповідачу за придбану квартиру суму в розмірі 30 000,00 грн. На підтвердження продажу квартири, відповідач передав позивачці ключі від квартири і розписку про отримані кошти, а позивачка прийняла майно у своє володіння.
Провести нотаріальне посвідчення укладеного договору з подальшою реєстрацією набутого права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виявилось неможливим , оскільки в м. Алчевську тимчасово припинений доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України. На прохання відповідачу посвідчити указану угоду в с. Сєвєродонецьку відповідач відмовився посилаючись на те, що необхідно перетинати лінії розмежування, тому виникає реальна загроза для його життя та здоров»я. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
У судовому засіданні позивач не була присутня, подала до суду заяву, в якій підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити у повному обсязі, справу розглядати за її відсутності.
Відповідач не був присутнім у судовому засіданні, належним чином по відмовлявся про день і час розгляду справи, про причину неявки суд не повідомив. Клопотання про розгляд справи без його участі до суду не надходило. надіслав суду заяву про розгляд справи без його участі.
Представник відповідача ОСОБА_4- ОСОБА_1 у судовому засіданні визнав пред»явлений відповідачу позов, не заперечував проти його задоволення. У своїх поясненнях посилався на обставини викладені у позовній заяві.
Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.
У судовому засіданні справи встановлено, що позивачка ОСОБА_2, паспорт НОМЕР_3, зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 (а.с.6-6зв). Відповідач ОСОБА_3, паспорт серія НОМЕР_4 , зареєстрований за адресою АДРЕСА_1. ( а.с.12-13)
Із копії договору № 1 купівлі-продажу квартири від 12.04.2016 року, укладеного між ОСОБА_3( Продавець) та ОСОБА_2 ( покупець) вбачається, що продавець передає у власність , а покупець приймає і зобов»язується оплатити на нижче вказаних умовах квартиру за АДРЕСА_1 ( а.с.8-9)Із копії акту приймання-передачі квартири від 14.04.2016 року вбачається, що ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_2( покупець) уклали акт про те, що Продавець передав, а покупець прийняв на умовах оплати: квартиру, розташовану на 1 поверсі 3-поверхового будинку та складається з 3 кімнат житловою площею 46,60 кв.м., загальною площею 68,60 кв.м. ( а.с.10) Із копії розписки вбачається, що ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_2 гроші у розмірі 30 000,00грн.за продану квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Гроші отримав у повному обсязі, моральних та матеріальних претензій не має ( а.с.11)
Із копії договору купівлі-продажу квартир и від 25.04.2003 року , посвідченого Пуховцевою І.О. приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області, зареєстрованого в реєстрі за № 644, вбачається, що ОСОБА_6, ОСОБА_7, яка дії і від свого імені та від імені свого неповнолітнього сина ОСОБА_8 з однієї сторони та ОСОБА_3, з другої сторони уклали договір про таке, Продавці продали, а покупець купив трикімнатну квартиру за АДРЕСА_1 , яка належить продавцям на прав приватної спільної сумісної власності на підставі Свідоцтва 13873 про право власності на житло, виданого Управлінням економіки та ринкових відносин 20.03.2003 року ( а.с.16) Із копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, номер витягу 459249 від 29.04.2003 року , вбачається, що за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на квартиру, розташовану за адресою АДРЕСА_1, реєстраційний номер 427205 ( а.с.17)
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:
1) визнання права;
2) визнання правочину недійсним;
3) припинення дії, яка порушує право;
4) відновлення становища, яке існувало до порушення;
5) примусове виконання обов'язку в натурі;
6) зміна правовідношення;
7) припинення правовідношення;
8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;
9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;
10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.
Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.
На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,
Прийняти визнання позову ОСОБА_3 .
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу об»єкта нерухомості дійсним та визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу об»єкта нерухомості, укладеного між ОСОБА_2 ( ідн. НОМЕР_1) та ОСОБА_3 ( ідн. НОМЕР_2) від 12 квітня 2016 року в простій письмовій формі.
Визнати за ОСОБА_2 ( ідн НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_3, видани й 20.07.2004 року Алчевським МВ УМВС України в Луганській області) право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: Л.Б. Чернобривко