Справа № 2-976/2009 р.
іменем України
24.09.2009 року Якимівський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Ковальчук О.А.,
при секретарі Базаджи Т.О.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Якимівського району, комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації», треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання права власності на приміщення та зобов*язання здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у сумі 33500 грн.,
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що в ідповідно до договору оренди земельної ділянки, посвідченого 19.09.2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_7 Якимівського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі № 1017, зареєстрованого в Якимівському районному відділі державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» за № 040826400525 від 09.10.2008 року, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 є орендарями земельної ділянки загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а.
На зазначеній земельній ділянці розташувався недобудований житловий корпус, літер А, площею основи 686.9 кв.м., готовністю 10%. Право власності на вище зазначений недобудований житловий корпус належало третім особам -- ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6 на підставі рішення Якимівського районного суду Запорізької області № 2-1136/2007 від 26.11.2007 року, зареєстрованого в КП «Якимівське БТІ» як правовстановлюючий документ, про що 27.11.2007 року видано Витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно за № 21184907.
Позивачем було самочинно проведено будівництво приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, на земельній ділянці загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а.
Позивач звернувся до ОСОБА_2 селищної ради Якимівського району Запорізької області з проханням ввести в експлуатацію та видати свідоцтво про право власності на завершене будівництво самочинно збудоване приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, на земельній ділянці загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а. Однак у введенні об'єкту та видачі свідоцтва про право власності відповідач 1 відмовив, письмової відмови не надано про причини відмови не повідомлено, право власності за позивачем не визнає.
Позивач звернувся до КП «Якимівське БТІ» з проханням зареєструвати право власності на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудованого приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, на земельній ділянці загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а. Відповідачем 2 проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудованого приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ»
приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, на земельній ділянці загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а. Право власності позивача, відповідача 2 не визнається.Треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_9 Євгенович, ОСОБА_6 не заперечують проти будівництва та реєстрації прав власності на вище вказаний об'єкт за позивачем.Всі роботи з будівництва вище вказаних об'єктів нерухомого майна були виконані без потрібного дозволу, що суперечить ст. 25 Закону України "Про основи містобудування". На підставі чого він звернувся до суду і просить визнати за ним право власності на цілу частину завершеного і введеного в експлуатацію будівництва самочинно збудованого приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, та т зобов'язати КП «Якимівське БТІ» зареєструвати за ним право власності на цілу частину завершеного і введеного в експлуатацію будівництва самочинно збудованого приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42.
Позивач в судове засідання не з*явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради в судове засідання не з*явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, проти позовних вимог не заперечує.
Представник відповідача КП «Якиміваське БТІ» в судове засідання не з*явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, справу розглянути згідно чинного законодавства.
Треті особи в судове засідання не з*явилися, надали письмові заяви про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги визнають в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги законі, обґрунтовані і підлягають задоволенню в повному обсязі за наступними підставами:
В судовому засіданні встановлено, що в ідповідно до договору оренди земельної ділянки, посвідченого 19.09.2008 року приватним нотаріусом ОСОБА_7 Якимівського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі № 1017, зареєстрованого в Якимівському районному відділі державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» за № 040826400525 від 09.10.2008 року, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 є орендарями земельної ділянки загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а.
На зазначеній земельній ділянці розташувався недобудований житловий корпус, літер А, площею основи 686.9 кв.м., готовністю 10%. Право власності на вище зазначений недобудований житловий корпус належало третім особам -- ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6 на підставі рішення Якимівського районного суду Запорізької області № 2-1136/2007 від 26.11.2007 року, зареєстрованого в КП «Якимівське БТІ» як правовстановлюючий документ, про що 27.11.2007 року видано Витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно за № 21184907.
Позивачем було самочинно проведено будівництво приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, на земельній ділянці загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а.
Позивач звернувся до ОСОБА_2 селищної ради Якимівського району Запорізької області з проханням ввести в експлуатацію та видати свідоцтво про право власності на завершене будівництво самочинно збудоване приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, на земельній ділянці загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а. Однак у введенні об'єкту та видачі свідоцтва про право власності відповідач 1 відмовив, письмової відмови не надано про причини відмови не повідомлено, право власності за позивачем не визнає.
Позивач звернувся до КП «Якимівське БТІ» з проханням зареєструвати право власності на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудованого приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, на земельній ділянці загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а. Відповідачем 2 проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на цілу частину завершеного будівництва самочинно збудованого приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42, на земельній ділянці загальною площею 0,37 га кадастровий номер 2320355400:01:005:0076, розташованої за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд 148а. Право власності позивача відповідача 2 не визнається. Треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_9 Євгенович, ОСОБА_6 не заперечують проти будівництва та реєстрації прав власності на вище вказаний об'єкт за позивачем. Всі роботи з будівництва вище вказаних об'єктів нерухомого майна були виконані без потрібного дозволу. Встановлені обставини підтверджуються договором оренди земельної ділянки від 23.03.2006 року (а.с.14 15) , витягом реєстрації права власності на нерухоме майно № 16816356 від 27.11.2007 року (а.с.19) , копією технічного паспорту (а.с.19,21).
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
У ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України зазначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Але відповідно до ч 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.
Згідно з п.п. 1.6 п.1, п.п. 6.1, 6.2 п. 6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року із змінами та доповненнями - реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та яки прийняті в експлуатацію у встановленому порядку за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
Згідно з ст.. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст..ст.10,11,60, 212,213,214,215 ЦПК України, на підставі ч. 2 ст. 331, ч. 1 та ч. З ст. 76, ст. 392, ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Якимівського району, комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності на приміщення та зобов*язання здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у сумі 33500 грн. задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілу частину завершеного і введеного в експлуатацію будівництва самочинно збудованого приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42.
Зобов'язати Комунальне підприємство «Якимівське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на цілу частину завершеного і введеного в експлуатацію будівництва самочинно збудованого приміщення № 42 (згідно технічного паспорту КП «ЯБТІ» приміщення № 80, 81) загальною площею 25.4 кв.м., основною площею 22.7 кв.м., розташоване за адресою Запорізька область, Якимівський район, вул.. Коса Пересип, буд. 148а/42.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області протягом двадцяти днів після подання заяви в Якимівський районний суд Запорізької області про апеляційне оскарження рішення, яка може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Якимівського районного суду Запорізької області.
Суддя: