Справа № 2-933/2009 р.
14 травня 2009 року м. Євпаторія
Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого судді - АБЗАТОВОЇ Г.Г.
при секретарі - ЗУЄВОЇК.М. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Євпаторія справу по позові Комунального підприємства „Екологія -Н" до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку і при будинкової території, та зобов'язання укласти договір про участь у витратах пов'язаних з утриманням будинку та при будинкової території,
До Євпаторійського міського суду АР Крим звернулось КП „Екологія -Н" з позовом до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку і при будинкової території, та зобов'язання укласти договір про участь у витратах пов'язаних з утриманням будинку та при будинкової території.
Свої вимоги мотивує тим, що домоволодіння № 13а по вул. Героїв Десантників в смт Новоозерне в м. Євпаторія знаходиться на балансі КП „Екологія-Н". Відповідач є квартиронаймачем квартири № 32 вказаного будинку, проживає в даній квартирі та користується житлом загальною площею 68, 9 кв. м. Проте, відповідач не оплачує витрати на утримання будинку та прй будинкової території, у результаті чого утворилася заборгованість, яка станом на 01.03.2009 р. складає 1016 грн. 28 коп. При таких обставинах, просить суд стягнути з відповідача заборгованість по витратам на утримання будинку та при будинкової території у сумі 1016 грн. 28 коп., а також судові витрати, та зобов'язати ОСОБА_1 укласти з КП „Екологія -Н" договір на надання послуг на утримання будинку і при будинкової території.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити у повному об'ємі, дав пояснення аналогічно викладеному у позові.
Відповідач у судовому засіданні з позовними вимогами не погодився, дав
пояснення , що між ним та комунальним підприємством не має договору на
обслуговування житлового будинку, ціни за послуги , зазначені у позові, не відповідають їх
переліку і по деяким послугам перевищують їх вартість у 3 рази, при цьому не надаються
послуги по вивозу і утилізації, прибирання прибудинкових територій , освітлення місць
загального користування, технічне обслуговування систем
/водо, каналізація, теплопостачання/, у зв'язку ненаданням послуг або їх низької якості тариф зменшується до 50%. З грудня 2003 року по теперішній час його квартира періодично заливається дощовою водою з провини керівництва підприємства, у зв'язку з чим літом 2008 року ним був проведений ремонт по усуненню нанесеної шкоди на суму 9800 грн. Крім того, у зв'язку відсутністю поштових ящиків йому приходиться брати його
2
у оренду, з 1997 року у квартирі відсутні батареї , з 6 вересня 2006 року списана газова плита і до теперішнього часу не встановлена, із-за чого його квартира відключена від газової мережі. З цих підстав, вважає, що позовні вимоги незаконні, тому просить у їх задоволенні відмовити.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню по наступних підставах. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи виходить, що домоволодіння № 13а по вул. Героїв Десантників в смт Новоозерне в м. Євпаторія знаходиться на балансі КП „Екологія-Н". Відповідач ОСОБА_1 є квартиронаймачем квартири № 32 зазначеного будинку, проживає в даній квартирі та користується житлом загальною площею 68, 9 кв.м. , що підтверджується копією лицьового рахунку (а.с. 24).
Згідно ст. ст. 67, 68, 162 ЖК України, п.п. 17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинкової території, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р., власники, наймачі й орендарі житлових приміщень зобов'язані вчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за житло або оренду квартири, комунальні послуги і інші послуги. Ці платежі повинні вноситися щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлений інший термін.
У відповідності до ст. 7 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" до компетенції органів місцевого самоврядування віднесено встановлення тарифів на житлово-комунальні послуги. Перелік цих послуг і склад залежно від функціональної належності згідно ст. 13 зазначеного Закону також визначаються центральними органами виконавчої влади по питанням житлово-комунального господарства.
Згідно рішення виконкому Новоозерненської селищної ОСОБА_2 від 18.05.2006р. №72 „Про регулювання тарифів на комунальні послуги" встановлений тариф по оплаті витрат на утримання житлового будинку і при будинкової території у розмірі 0, 60 грн. за 1 кв.м. (а.с. 6), відповідно до рішення виконкому Новоозерненської селищної ОСОБА_2 від 18.02.2008р. № 27 „Про затвердження тарифів на житлово-комунальні послуги по утриманню будинку, споруд та при будинкових територій", встановлена плата за користування і утримання житла у розмірі 0, 85 грн. за 1 кв. м від загальної площі (а.с. 7).
На підставі п.3 ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" відповідач зобов'язаний проводити оплату у встановлені договором чи законом строки.
Відповідач ухиляються від відшкодування витрат на утримання будинку і при будинкової території, у результаті чого станом на 01.03.2009 р. утворилась заборгованість у сумі 1016 гривень 28 коп., зазначена обставина підтверджується розрахунком суми заборгованості (а.с. 41).
Однак, ОСОБА_1 не визнає зазначеної заборгованості і в своїх запереченнях посилається на те, що між ним та комунальним підприємством не має договору на обслуговування житлового будинку, ціни за послуги , зазначені у позові, не відповідають їх переліку і по деяким послугам перевищують їх вартість у 3 рази, при цьому не надаються послуги по вивозу і утилізації, прибирання прибудинкових територій , освітлення місць загального користування, технічне обслуговування систем /водо, каналізація, теплопостачання/, у зв'язку ненаданням послуг або їх низької якості тариф зменшується до 50%. З грудня 2003 року по теперішній час його квартира періодично заливається дощовою водою з провини керівництва підприємства, у зв'язку з чим літом 2008 року ним був проведений ремонт по усуненню нанесеної шкоди на суму 9800 грн. Крім того, у зв'язку відсутністю поштових ящиків йому приходиться брати його у оренду, з 1997 року у квартирі відсутні батареї, з 6 вересня 2006 року списана газова плита і до теперішнього часу не встановлена, із-за чого його квартира відключена від газової мережі, у зв'язку з чим вважає, що з провини КП „Екологія-Н" йому спричинена матеріальна шкода.
3
Встановлено, що між сторонами не був укладений договір у письмової формі про надання послуг на утримання будинку та при будинкової території, але договірні відносини між сторонами мали місце. Жильцям будинку, в тому числі і відповідачу надавалися послуги по утриманню будинку та при будинкової території, що підтверджується довідкою КП „Екологія-Н" за № 114 від 26.02.2009 p., з якої вбачається , що були проведені ремонтні роботи по будинку № 13а по вул. Героїв Десантників смт Новоозерне.
ОСОБА_2 Міністрів АР Крим № 295 від 25.03.2003р. був затверджений Порядок перерахунку розміру квартирної плати і плати для приватизаційних квартир на утримання будинку і при будинкової території у випадку зниження якості обслуговування житлового фонду. Пунктом 4 зазначеного Порядку передбачено, якщо якість послуг на утримання будинку і при будинкової території не відповідає умовам договору при дотриманні жильцями Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, плата за послуги зменшується згідно актів виявлених недоліків в обслуговуванні житлового фонду. При порушенні умов договору споживач має право звернутись в КП „Екологія-Н" з письмовою заявою з зазначенням видів та строків порушень, однак як встановлено ОСОБА_1 з такою заявою в КП „Екологія-Н" не звертався, що підтверджується довідкою директора КП „Екологія-Н" за № 43 від 27.01.2009 р.
Частина 1 статті 11 ЦПК України вказує на те, що суд розглядає цивільні справи в межах заявлених стороною вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд прийшов до висновку, що обидві сторони фактично перебували та виконували договірні відносини, а саме КП „Екологія-Н" виконувало свої обов'язки по забезпеченню утримання будинку та при будинкової території, тому посилання відповідача з приводу того, що між ним та КП „Екологія-Н" не існує договірних відносин і підприємство не в повному об'ємі надає послуги по обслуговуванню будинку та при будинкової території не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, крім того відповідачем з цього приводу не надано суду доказів, його посилання на те, що діями відповідачів йому спричинена матеріальна шкода не можуть бути прийняти судом, оскільки в рамках зазначеної справи не встановлено провини КП „Екологія-Н" в спричинені матеріальної шкоди ОСОБА_1
У відповідності зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимогам ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно висуваються. При цьому одностороння відмова або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено в договорі або законі.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача в частині стягнення витрат на утримання будинку і при будинкової території законні і обгрунтовані.
Щодо позовних вимог про спонуку укласти договір про надання послуг на утримання будинку та прибудинкової території суд вважає, що в цієї частині позовні вимоги також обгрунтовані та підлягають задоволенню.
Згідно до ч.3 ст. 20 Закону України „ Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір по наданню житлово-комунальних послуг.
04.07.2008р. на адресу ОСОБА_1 було направлено припис і два екземпляра договору про надання послуг на утримання будинку і при будинкової території для укладення, однак на теперішній час він так і не уклав зазначений договір.
Тому суд прийшов до висновку, що слід зобов'язати ОСОБА_1 укласти договір з КП „Екологія -Н" по утриманню будинку та при будинкової території.
4
Крім того, згідно ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь КП „Екологія-Н" слід стягнути витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у сумі 30 гривень і витрати по сплаті судового збору в сумі 8 гривень 50 коп., а також в дохід держави витрати по сплаті судового збору в сумі 51 гривна.
На підставі ст. ст. 7, 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 68 Житлового кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214 - 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Комунального підприємства „Екологія -Н" до ОСОБА_1 про стягнення витрат на утримання будинку і при будинкової території, та зобов'язання укласти договір про участь у витратах пов'язаних з утриманням будинку та при будинкової території - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь КП „Екологія -Н" витрати на утримання будинку і при будинкової території у сумі 1016 грив. 28 коп.
Зобов'язати ОСОБА_1 укласти з Комунальним підприємством „Екологія -Н" сел. Новоозерне м. Євпаторія Автономна Республіка Крим договір про участь у витратах по утриманню будинку 13 А по вул. Героїв Десантників смт Новоозерне м. Євпаторія Автономна Республіка Крим та відповідної при будинкової території на підставі типового договору.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства „Екологія -Н" витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у сумі 30 гривень і витрати по сплаті судового збору в сумі 8 гривень 50 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави витрати по сплаті держмита в сумі 51 гривна.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі в 10-денний термін із дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачу після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.