Справа 2а -142/ 2009
17 лютого 2009 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки
Крим у складі: головуючого судді Макарчук В.О.
при секретарі Пакула М.Р.
розглянувши у попередньому судовому засіданні у м. Євпаторії справу за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній" до Кримського республіканського підприємства „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії"", третя особа Товарна біржа „Біржа Західно-Кримського Регіону" про спонукання провести держану реєстрацію права власності,
Товариство з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній" звернулося до
Євпаторійського міського суду з позовом до Кримського республіканського
підприємства „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії"", третя особа
Товарна біржа „Біржа Західно-Кримського Регіону" про спонукання провести держану
реєстрацію права власності. Позовні вимоги мотивують тим, що 4 грудня 2008 року
на Товарній Біржі „Біржі Західно-Кримського Регіону" між товариством та
ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого у смт. Чорноморське. 5 грудня 2008 року реєстратору Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації були подані усі необхідні документи для реєстрації права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній" на об'єкт нерухомого майна - Дитячий оздоровчий табір „Калос Лімен", розташований за адресою АР Крим, Чорноморській район, смт. Чорноморське, вул. Фрунзе, 13 А, однак у проведені реєстрації було відмовлено з тих, підстав, що договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений. Оскільки бюро реєстрації та технічної інвентаризації є комунальним підприємством, яке наділено фікціями реєстратора, а не контролюючим органом та воно не має права перевіряти суть угоди, просять зобов'язати Кримське республіканське підприємство „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії"" зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній", розташованим за адресою: Україна, Республіка Крим, смт. Чорноморське, вул. Південна, 56, (ідентифікаційний номер суб'єкту підприємницької діяльності в Єдиному Державному реєстрі підприємств та закладів України № 34533400) право власності на об'єкт нерухомого майна у цілому - на дитячий оздоровчий табір „Калос Лімен", який знаходиться за адресою: АР Крим, Чорноморській район, смт. Чорноморське, вул.. Фрунзе, 13 А, який складається із літ. „ №1" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „№ 2" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 3" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 4" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 5" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 6" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 7" -котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 8" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 9" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 10" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ Б " - більярдний клуб загальної площі 33, 7 кв. м, літ. „В" - побутове приміщення загальної площі 34, 3 кв. м, літ. „ Г " - павільйон універсальний загальної площі 210,2 кв. м, літ. „Д" -прохідна загальної площі 10,5 кв. м, літ. „Е" -вбиральня загальної площі 25, 7 кв. м, літ. „ Ж " - холодильник загальної площі 23, 8 кв. м, літ. „З"
2
- сауна загальної площі 33, 5 кв. м, літ. „ И " - душова, пральня, загальної площі 32, 7 кв. м; загальною площею 726, 4 кв. м, розташований на земельній ділянці площею 6 063 кв. м, за договором купівлі-продажу від 4 грудня 2008 року.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному об'ємі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Про день, час та місце слухання справи сповіщався належним чином, надав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність та винести рішення відповідно до закону.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився. Про день, час та місце слухання справи сповіщався належним чином, надав суду заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Вислухавши доводи представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги обґрунтовані та повністю підлягають задоволенню в силу наступних підстав.
Так, судом встановлено, що за договором купівлі-продажу від 4 грудня 2008 року, який був зареєстрований на Товарній Біржі „Біржа Західно-Кримського Регіону" за № 173-01/ 08, Товариство з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній" придбало у ОСОБА_1 дитячий оздоровчий табір „Калос Лімен", розташований за адресою: АР Крим, Чорноморській район, смт. Чорноморське, вул.. Фрунзе, 13 А, який складається із літ. „ №1" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „№ 2" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 3" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 4" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ № 5" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ № 6" -котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 7" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ № 8" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ № 9" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ № 10" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ Б " - більярдний клуб загальної площі 33, 7 кв. м, літ. „В" - побутове приміщення загальної площі 34, 3 кв. м, літ. „ Г " -павільйон універсальний загальної площі 210, 2 кв. м, літ. „ Д " - прохідна загальної площі 10, 5 кв. м, літ. „ Е " - вбиральня загальної площі 25, 7 кв. м, літ. „ Ж " -холодильник загальної площі 23, 8 кв. м, літ. „ 3 " - сауна загальної площі 33, 5 кв. м, літ. „ И " - душова, пральня, загальної площі 32, 7 кв. м; загальною площею 726, 4 кв. м, розташований на земельній ділянці площею 6 063 кв. м, за договором купівлі-продажу від 4 грудня 2008 року.
Ст. 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. До договору купівлі-продажу на біржах, в силу ст. 656 ч. 4 ЦК України застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України „ Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, якав цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається заключною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до п. 5 розділу V Заключних положень Закону України „Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого НаказомМіністрества юстиції України від7 лютого2002 року №7/5 (зпослідуючими
3
змінами та доповненнями) державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. В силу п. 1.5 положення обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.
Для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені Положенням (п. 2.1 Тимчасового положення). Заст. 19 Закону України „Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, відносяться зокрема договора купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстровані на біржі в установленому порядку.
Ст. 24 Закону України „Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо: заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі; із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта; подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна; заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване. При цьому відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.
Таким чином, відмова реєстратора Євпаторійського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації ОСОБА_2 у прийнятті документів для державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній" на об'єкт нерухомого майна, придбаного на Товарній Біржі „Біржа Західно-Кримського регіону" з тих підстав, що договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, є неправомірною.
Беручи до уваги встановлені факти суд вважає необхідним зобов'язати Кримське республіканське підприємство „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії" зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній", право власності на об'єкт нерухомого майна у цілому - на дитячий оздоровчий табір „Калос Лімен", який знаходиться за адресою: АР Крим, Чорноморській район, смт. Чорноморське, вул.. Фрунзе, 13 А, який складається із літ. „ №1" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „№ 2" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ № 3" загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 4" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 5" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 6" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 7" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 8" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 9" -котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 10" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ Б " - більярдний клуб загальної площі 33, 7 кв. м, літ. „В" - побутове приміщення загальної площі 34,3 кв. м, літ. „Г" -павільйон універсальний загальної площі 210,2 кв. м, літ. „ Д " - прохідна загальної площі 10, 5 кв. м, літ. „ Е " - вбиральня загальної площі 25, 7 кв. м, літ. „ Ж " - холодильник загальної площі 23, 8 кв. м, літ. „ 3 " - сауна загальної площі 33, 5 кв. м, літ. „ И " - душова, пральня, загальної площі 32, 7 кв. м;
4
загальною площею 726, 4 кв. м, розташований на земельній ділянці площею 6 063 кв. м, за договором купівлі-продажу від 4 грудня 2008 року.
В силу ст. 94 Кодексу адміністративного судочинства України з Кримського республіканського підприємства „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії"" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній" підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 гривень 40 копійок.
Керуючись ст. ст. 18, 19, 24 Закону України „Про державну реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 10, 11, 71, 94, 159, 160, 161, 162, 163, 167 Кодексу адміністративного судочинства України, суд
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній" до Кримського республіканського підприємства „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії"", третя особа Товарна біржа „Біржа Західно-Кримського Регіону" про спонукання провести держану реєстрацію права власності - повністю задовольнити.
Зобов'язати Кримське республіканське підприємство „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії"" зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Привіз на Південній", розташованим за адресою: Україна, Республіка Крим, смт. Чорноморське, вул.. Південна, 56, (ідентифікаційний номер суб'єкту підприємницької діяльності в Єдиному Державному реєстрі підприємств та закладів України № 34533400) право власності на об'єкт нерухомого майна у цілому - на дитячий оздоровчий табір „Калос Лімен", який знаходиться за адресою: АР Крим, Чорноморській район, смт. Чорноморське, вул.. Фрунзе, 13 А, який складається із літ. „ №1" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „№ 2" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 3" загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 4" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 5" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 6" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 7" -котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 8" - котедж загальної площі 32, 2 кв. м, літ. „ № 9" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ № 10" - котедж загальної площі 32,2 кв. м, літ. „ Б " - більярдний клуб загальної площі 33, 7 кв. м, літ. „ В " - побутове приміщення загальної площі 34, 3 кв. м, літ. „ Г " - павільйон універсальний загальної площі 210, 2 кв. м, літ. „ Д " - прохідна загальної площі 10, 5 кв. м, літ. „ Е " - вбиральня загальної площі 25, 7 кв. м, літ. „ Ж " - холодильник загальної площі 23, 8 кв. м, літ. „ З " - сауна загальної площі 33, 5 кв. м, літ. „ И " - душова, пральня, загальної площі 32, 7 кв. м; загальною площею 726, 4 кв. м, розташований на земельній ділянці площею 6 063 кв. м, за договором купівлі-продажу від 4 грудня 2008 року.
Стягнути з Кримського республіканського підприємства „Бюро реєстрації та
технічної інвентаризації м. Євпаторії"" на користь Товариства з обмеженою
відповідальністю „Привіз на Південній" судовий збір у розмірі 3 гривень 40 копійок
Постанова може бути оскаржена до Севастопольського апеляційного адміністративного суду АР Крим шляхом подання через Євпаторійський міський суд АР Крим протягом десяти днів з дня її проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку ч. 5 ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України.