2-185/09
03 червня 2009 року Першотравневий районний суд
Донецької області
в складі:
головуючого судді: Трегубенко С.В.
при секретарі Павлічевої А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Мангуш цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
Красноармійської територіальної організації профспілки працівників вугільної промисловості України
Державного акціонерного товариства «Вуглебуд»
третя особа: товариство з обмеженою відповідальністю «Недр-Дон»
про
розірвання договору оренди №6а від 01.09.2001 року, витребування майна з чужого незаконного володіння та усунення перешкод в його користуванні,
01.09.2001 року між Державним акціонерним товариством «Вуглебуд» та Красноармійською територіальною організацією профспілки працівників вугільної промисловості України був укладений договір оренди №6а про оренду бази відпочинку «Вуглик», розташовану по вулиці Азовській будинок 65а в с.Білосарайська Коса Першотравневого району Донецької області.
28 вересня 2006 року ОСОБА_1, згідно договору купівлі-продажу, купив базу відпочинку «Вуглик», розташовану по вулиці Азовській будинок 65а в с.Білосарайська Коса Першотравневого району Донецької області і таким чином став її власником.
Однак відповідач- Красноармійська територіальна організація профспілки працівників вугільної промисловості України, більше двох років жодного разу не внесла орендну плату йому-позивачу, як новому власнику, а крім того перешкоджує йому в здійсненні права володіння, користування та розпорядження його майном, погрожує зруйнувати споруди та будівлі бази.
Оскільки, відповідач не сплачує орендну плату, чим порушує договір оренди, а також чинить перешкоди в користуванні базою відпочинку, позивач змушений звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди №6а від 01.09.2001 року, витребування майна з чужого незаконного володіння та усунення перешкод в його користуванні.
В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги і просить суд розірвати договір оренди №6а від 01.09.2001 року, укладений між Державним акціонерним товариством «Вуглебуд» та Красноармійською територіальною організацією профспілки працівників вугільної промисловості України, витребувати майно з чужого незаконного володіння та усунути перешкоди в його користуванні, оскільки відповідач, який є і орендрем бази відпочинку «Вуглик»- Красноармійська територіальна організація профспілки працівників вугільної промисловості України на протязі двох років орендну плату не сплачує та перешкоджає йому користуватися його власністю.
Представники відповідачів- Красноармійської територіальної організації профспілки працівників вугільної промисловості України та державного акціонерного товариства «Вуглебуд», позовні вимоги позивача не визнали в повному обсязі, вказавши на те, що ОСОБА_1 сам не надає їм реквізити свого особистого рахунку в банку для перерахування йому орендної плати і тим самим відмовляється від отримання орендної плати.
Представник третьої особи- товариства з обмеженою відповідальністю «Недр-Дон» в судове засідання не з*явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся через газету «Донбасс-неделя».
Суд, вислухавши позивача, представників відповідачів, свідків, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до наступного.
За договором оренди від 01 вересня 2001 року Державне акціонерне товариство «Вуглебуд» здало в оренду базу відпочинку «Вуглик», розташовану в с.Білосарайська Коса Першотравневого району Донецької області по вулиці Азовська 65а на строк з 01 вересня 2001 року по 31 серпня 2011 року(а.с.6,7).
28 вересня 2006 року, згідно договору купівлі-продажу, ОСОБА_1 придбав у товариства з обмеженою відповідальністю «Недр-Дон» базу відпочинку «Вуглик», розташовану на земельній ділянці 3261,0 кв.м по вулиці Азовській, 65-а у с.Білосарайська Коса Першотравневого району Донецької області(а.с.8,9) і зареєстрував право власності(а.с.10, 58, 59).
Заочним рішенням Першотравневого районного суду від 23 жовтня 2007 року за ОСОБА_1 визнано право власності на базу відпочинку «Вуглик» на земельній ділянці площею 3261 кв.м, яка розташована за адресою с.Білосарайська Коса Першотравневого району Донецької області вулиця Азовська 65а, а саме: будівлю їдальні(літ.А-1), площею 63,7 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.Б-1) площею 33,5 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.В-1) площею 33,7 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.Д-1) площею 33,6 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.Ж-1) площею 33,5 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.Г-1) площею 34,0 кв.м, навіс(літ.З-1) площею 70,4 кв.м; вбиральню(літ.И-1) площею 2,2 кв.м; огорожу(літ.З-5) площею 203,0 кв.м; колодязь(літ.К-1) площею 3,0 кв.м; огорожу(літ.2) площею 99,0 кв.м; ворота(літ.1) площею 9,0 кв.м.(а.с.11-16).
Рішенням судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Донецької області від 06 травня 2008 року рішення Першотравневого районного суду від 23 жовтня 2007 року в частині визнання за ОСОБА_1 права власності на базу відпочинку «Вуглик» залишено без зміни і рішення набрало законної сили з 06 травня 2008 року(а.с.17-20).
Таким чином, ОСОБА_1 є власником бази відпочинку «Вуглик», що підтверджено також і рішеннями суду.
Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України «У разі зміни власника речі,переданої у найм, до нового власника переходять права та обов*язки наймодавця».
Згідно ч.1 ст.782 ЦК України «Наймодавец має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд».
В договорі оренди від 01.09.2001 року укладеного між Державним акціонерним товариством «Вуглебуд» та Красноармійською територіальною організацією профспілки працівників вугільної промисловості України, п.4.3 також передбачено, що «у випадку несвоєчасної сплати орендарем за оренду приміщення, орендодавець залишає за собою право на дострокове розірвання договору через порушення орендарем своїх обов*язків»(а.с.7).
Отже, представники відповідачів не надали суду доказів, що орендар - Красноармійська територіальна організація профспілки працівників вугільної промисловості України, з дня купівлі-продажу ОСОБА_1 бази відпочинку «Вуглик», а саме з 28 вересня 2006 року, сплачували новому власнику, тоб-то позивачу, орендну плату.
Більш того, відповідач- Красноармійська територіальна організація профспілки працівників вугільної промисловості України оспорювала у судових інстанціях право власності ОСОБА_1 на базу відпочинку «Вуглик» і не зважаючи на те, що рішенням Першотравневого районного суду та Апеляційного суду Донецької області підтверджено право власності ОСОБА_1 на базу відпочинку «Вуглик», з 06 травня 2008 року також не сплачувала позивачу орендну плату.
Таким чином, суд вважає, що відповідач - Красноармійська територіальна організація профспілки працівників вугільної промисловості України більше двох років не сплачувала позивачу орендну плату, чим порушила умови договору оренди та надала право власнику бази відпочинку «Вуглик» ОСОБА_1 на дострокове розірвання договору оренди.
Виходячи з наведеного, позовні вимоги ОСОБА_1 в частині розірвання договору оренди підлягають задоволенню.
Надані представником відповідача квитанції про сплату ОСОБА_1 орендної плати суд не може вважати, як докази про своєчасну сплату орендної плати, бо вони датовані 08.04.2009 року(а.с.56) та 05.05.2009 року(а.с.57).
Суд також не може прийняти до уваги пояснення представників відповідачів та свідків ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про те, що у травні 2008 року ОСОБА_1 пропонували надати реквізити банківського рахунку для сплати орендної плати, бо вони крім показань самих представників відповідачів та свідків, які підпорядковані профспілкової організації відповідача, нічим не підтверджуються.
Більш того, маючи адресу позивача, відповідач мав змогу перераховувати орендну плату на адресу позивача, або прийняти відповідні міри для сплати позивачу орендної плати.
Оскільки базою відпочинку «Вуглик» користується відповідач - Красноармійська територіальна організація профспілки працівників вугільної промисловості України, то й позовні вимоги позивача в частині передачі йому бази відпочинку «Вуглик» та не чинити перешкоди у здійсненні права володіння, користування та розпоряджання зазначеною базою також підлягають задоволенню.
Підлягають стягненню з Державного акціонерного товариства «Вуглебуд» та Красноармійської територіальної організації профспілки працівників вугільної промисловості України на користь ОСОБА_1 і судові витрати по 124 гривні з кожного.
Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, ст..ст.328, 386, 387, 770, 782 ЦК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір №6а від 01.09.2001 року, укладений між Державним акціонерним товариством «Вуглебуд» та Красноармійською територіальною організацією профспілки працівників вугільної промисловості України про оренду бази відпочинку «Вуглик», розташованої в с.Білосарайсьа Коса по вулиці Азовській 65а Першотравневого району Донецької області.
Зобов*язати державне відкрите акціонерне товариство «Вуглебуд» та Красноармійську територіальну організацію профспілки працівників вугільної промисловості України звільнити базу відпочинку «Вуглик» на земельній ділянці площею 3261 кв.м, розташованої за адресою с.Білосарайська Коса Першотравневого району Донецької області вулиця Азовська 65а, а саме: будівлю їдальні(літ.А-1) площею 63,7 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.Б-1) площею 33,5 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.В-1) площею 33,7 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.Д-1) площею 33,6 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.Ж-1) площею 33,5 кв.м; літній будинок з площадкою(літ.Г-1) площею 34,0 кв.м, навіс(літ.З-1) площею 70,4 кв.м; вбиральню(літ.И-1) площею 2,2 кв.м; огорожу(літ.З-5) площею 203,0 кв.м; колодязь(літ.К-1) площею 3,0 кв.м; огорожу(літ.2) площею 99,0 кв.м; ворота(літ.1) площею 9,0 кв.м. та не чинити ОСОБА_1 перешкод у здійсненні права власності бази відпочинку «Вуглик».
Стягнути на користь ОСОБА_1 з Державного акціонерного товариства «Вуглебуд» та Красноармійської територіальної організації профспілки працівників вугільної промисловості України судові витрати по 124(сто двадцять чотири) гривні з кожного.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду Донецької області в місті Маріуполі через Першотравневий районний суд.
Суддя: (підпис) ОСОБА_4
Суддя:
Секретар: