Іванівський районний суд Одеської області
смт. Іванівка, вул. Леніна, 81а, 67200, (04854) 3-13-42
Справа № 2- 591 2010 року
10 червня 2010 року Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого судді Погорєлова І.В.
при секретарі Кухарчик І.С.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно , -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що в лютому 2010 року між ним та ОСОБА_2 , яка діє в своїх інтересах та інтересах своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відбулася домовленість про продаж належного відповідачам житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- убиральня, В- сарай, Г- гараж , Д- баня № 1-2 огорожа) , що розташований в смт. Іванівка , вул. Братів Колосових, буд..№ 1а Іванівського району Одеської області та земельної ділянки загальною площею 0, 09 га , розташованої за тією ж адресою для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Вказаний житловий будинок належить відповідачам на праві спільної часткової власності, що підтверджується договором купівлі-продажу від 26.02.1998 року посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі № 364 та на підставі свідоцтв про право на спадщину від 05.05.2009 року реєстр 3-1451.
Судом встановлено , що між сторонами відбулася усна домовленість про продаж житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , смт. Іванівка , вул. Братів Колосових, буд..№ 1а та земельної ділянки загальною площею 0, 09 га , розташованої за тією ж адресою для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Вказаний житловий будинок належить відповідачам на праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 26.02.1998 року посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі № 364 та на підставі свідоцтва про право на спадщину від 05.05.2009 року реєстр 3-1451 .
При укладені правочину між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі- продажу нерухомого майна . Зокрема , щодо ціни , передачі житлового будинку у власність, оформлення договору у нотаріальній конторі, тощо.
На підтвердження укладеної угоди, того ж дня , під розписку позивач сплатив відповідачам кошти за будинок і таким чином повністю розрахувався за нього.
Після передачі коштів відповідачам та передачі ключів та правовстановлюючих документів на майно позивач вступив у володіння даним будинком .
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Проте відповідачі всупереч досягнутої домовленості до цього часу відмовляються посвідчити договір у нотаріальній конторі, уникаючи зустрічі та не відповідають на дзвінки позивача.
Позивач у судовому засіданні просить задовольнити його позовні вимоги .
Відповідачі в судовому засіданні позов визнали в повному обсязі та заперечень не мають, що підтверджується їх письмовими заявами, просять справу слухати у їх вісутність.
Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання. Виходячи з наведеного , суд вважає , що рішення по справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку , встановленому ст.174 ЦПК України .Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально , дійсним.
Оскільки позивач та відповідачі домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами, та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не забороненні законом , зокрема із правочинів.
За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу укладеного в усній формі дійсним , про визнання права власності на нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 14, 57 , 60,130,174,212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220, 328,334,638 ЦК України суд -
Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- убиральня, В- сарай, Г- гараж , Д- баня № 1-2 огорожа) , що розташований в смт. Іванівна , вул. Братів Колосових, буд..№ 1а Іванівського району Одеської області та земельної ділянки загальною площею 0, 09 га , розташованої за тією ж адресою для будівництва та обслуговування житлового будинку укладений в усній формі між ОСОБА_1 ( з однієї сторони) та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ( з другою сторони) дійсним .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами (А-1 житловий будинок, Б- убиральня, В- сарай, Г- гараж , Д- баня № 1-2 огорожа) , що розташований в смт. Іванівка , вул. Братів Колосових, буд..№ 1а Іванівського району Одеської області та на земельну ділянку загальною площею 0, 09 га , розташованої за тією ж адресою для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Рішення є підставою для реєстрації права власності та внесення відповідних змін до технічної документації житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, Іванівський район , смт. Іванівка , вул. Братів Колосових, буд..№ 1а.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.
Суддя Погорєлов І.В.