ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
01.08.2016Справа №910/12832/16
Суддя господарського суду міста Києва Карабань Я.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 45 393, 17 грн,
за участю представників сторін:
позивача - Мосенцева А.Ю. (довіреність від 15.01.2016 № 02-юр);
відповідача - не з'явилися,
У липні 2016 року комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (надалі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі - відповідач) про стягнення з останнього заборгованості в сумі 45 393, 17 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що на виконання розпорядження Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації від 10.09.2010 № 939 та ордеру від 04.10.2010 № 169 про продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення, між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлового приміщення від 01.10.2010 № 112 відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 291, 6 кв.м. Однак, відповідач, в порушення умов вказаного договору не виконує належним чином свого грошового зобов'язання у зв'язку з чим, як зазначає позивач, у відповідача утворилася заборгованість зі сплати орендної плати, плати за землю та податку на додану вартість у період з березня 2016 року по липень 2016 року. Як вказує позивач, загальна сума заборгованості складає 45 393, 17 грн.
Таким чином, позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача вказаної суми основної заборгованості за договором.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 18.07.2016 порушено провадження у справі № 910/13832/16 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 01.08.2016.
У судове засідання, призначене на 01.08.2016, представник позивача з'явився, подав до суду додаткові документи для долучення до матеріалів справи, надав пояснення по суті спору та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Водночас суд зазначає, що ухвала про порушення провадження у справі надсилалися, зокрема, відповідачеві на його адресу місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а відтак, в силу ч. 1 ст. 64 ГПК України, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 вважається повідомленим судом про дату, час і місце розгляду даної справи належним чином.
Крім того, в матеріалах справи міститься рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення відповідачу завчасно.
Однак, відповідач в жодне судове засідання свого повноважного представника не направив, обґрунтованих письмових пояснень із зазначенням поважних причин неявки його представника у судові засідання до суду не подав, правом, наданим ст. 59 ГПК України, не скористався, відзиву на позов від останнього до суду не надійшло, а тому, відповідно до положень ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
У судовому засіданні 01.08.2016 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Вивчивши матеріали справи, повно та всебічно дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, заслухавши повноважного представника позивача, судом встановлено таке.
01.10.2010 між комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду в Святошинському районі м. Києва» (надалі - орендодавець), та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - орендар, відповідач), був укладений договір № 112 оренди нежитлового приміщення (надалі - договір) відповідно до якого встановлено умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації № 1985 від 30.12.2008, між орендодавцем і орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії (п. 1.1. договору).
Орендодавець на підставі розпорядження Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації від 10.09.2010 № 939 та ордеру від 04.10.2010 № 169 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 291, 6 кв.м. в т.ч.: а) під розміщення магазину промислових товарів - 100 кв.м.; б) під розміщення складу - 191, 6 кв.м. (п. 1.2. договору).
Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування нежитловим приміщенням одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного приміщення.
У разі припинення дії договору приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п. 2.4. договору).
Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради від 31.10.2006 № 41 та від 26.08.2010 № 445 і складає три тисячі сімсот шістдесят шість гривень 67 копійок за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку № 1 до договору).
Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.
Згідно п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця, зазначений в п. 11 договору (п. 3.3. договору).
Відповідно до п. 3.4. договору при частковій оплаті орендної плати в першу чергу зараховується пеня, потім орендна плата.
Крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю амортизаційні відрахування за орендоване майно, плату за землю та експлуатаційні витрати (п. 3.6. договору).
У відповідності до п. 3.8. договору комунальні та експлуатаційні платежі за користування водою, опаленням, електроенергією, тощо сплачуються орендарем окремо відповідно до договору на надання комунальних або експлуатаційних послуг, який укладається з КПУЖГ Святошинського району або експлуатаційною організацією.
Згідно п. 3.9. договору у випадку закінчення терміну дії договору орендна плата та інші, передбачені цим договором платежі, сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі.
Договір діє з 01.10.2010 до 30.04.2016 (п. 9.1. договору із урахуванням п. 2 додаткової угоди до договору).
Питання про надання згоди на продовження дії договору вирішуються на підставі письмового звернення орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії договору (п. 9.6. договору).
Згідно розрахунку орендної плати до договору (додаток № 1) всього до сплати за перший місяць оренди 4 520, 00 грн.
Додатком № 1 до договору також встановлено, що розмір орендної плати (без ПДВ) за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місць. Податок на додану вартість за наступні місяці також сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством. Орендну плату вносити необхідно вносити не пізніше 10 числа поточного місяця на відповідний розрахунковий рахунок позивача.
01.10.2010 між орендодавцем та орендарем був складений акт прийому передачі нежитлового приміщення відповідно до якого орендодавець передав, а орендар отримав нежитлове підвальне приміщення загальною площею 291, 6 кв.м. за адресою АДРЕСА_2.
27.02.2015 між комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду в Святошинському районі м. Києва» (надалі - підприємство), орендарем та комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (надалі - балансоутримувач, позивач) було укладено додаткову угоду до договору оренди (надалі - додаткова угода).
У відповідності до п. 3 додаткової угоди сторони домовились змінити орендаря за договором з комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду в Святошинському районі м. Києва» на комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва», яке в подальшому виступає балансоутримувачем.
Сторони також погодили, що орендна палата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача (п. 4. додаткової угоди).
Між позивачем та відповідачем було укладено угоду № 1 про відшкодування витрат підприємства за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду до договору відповідно до якої сторони на підставі п. 6.5. положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250, дійшли згоди про те, що орендар відшкодовує на рахунок позивача витрати останнього у розмірі: відшкодування плати за землю - 947, 04 грн, експлуатаційні витрати - 495, 72 грн, ПДВ - 288, 55 грн, а всього - 1 731, 31 грн
Спір між сторонами даної справи виник в результаті, як зазначає позивач, порушення відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди. За твердженнями позивача, заборгованість відповідача, яка виникла внаслідок несплати орендної плати, з березня 2016 року по липень 2016 року включно та складає 45 393, 17 грн.
З огляду на те, що відповідач не дотримався своїх гарантій, викладених у п. 4 додаткової угоди щодо повного погашення наявної перед позивачем заборгованості за договором, комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва» звернулося до господарського суду міста Києва з позовними вимогами про стягнення з відповідача суми заборгованості в розмірі 45 393, 17 грн.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково, з урахуванням такого.
Згідно з актів надання послуг від 30.03.2016 № 997 на суму 9 507, 37, від 30.04.2016 № 1300 на суму 9 338, 80 грн, від 31.05.2016 № 1727 на суму 7 190, 20 грн, від 30.06.2016 № 2119 на суму 9 463, 09 грн, від 31.07.2016 № 2229 на суму 9 463, 09, підписані та скріплені печатками сторні, оригінали яких містяться в матеріалах справи, позивачем були надані відповідачу послуги на загальну суму 44 235, 44 грн.
Відповідач частково оплатив вищевказані послуги у розмірі 10 599, 53 грн, що підтверджується випискою з банківського рахунку позивача, належним чином засвідчена копія якої міститься в матеріалах справи, а оригінал оглянуто судом у судовому засідання.з яких 8 757, 26 грн були зараховані позивачем в рахунок погашення заборгованості за лютий 2016 року та 1 842, 27 грн - за березень 2016 року.
За таких обставин, судом встановлено, що сума заборгованості відповідача перед позивачем на час розгляду справи становить 43 120, 28 грн.
У відповідності до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Суд відзначає, що належних доказів, який б підтверджували факт належного здійснення відповідачем оплати орендної плати, матеріали справи не містять.
Отже, відповідач всупереч наведеним вище нормам права та умовам договору орендну плату в повному обсязі не здійснив.
Таким чином, підсумовуючи сукупність встановлених вище фактів, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення з відповідача боргу в сумі 45 393, 17 грн підлягає задоволенню частково у розмірі 43 120, 28 грн.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача та відповідача пропорційно задоволених позовних вимог.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» задовольнити частково.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1, з будь-якого його рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) на користь комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва» (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, ідентифікаційний код 39607507, на будь-який його рахунок, виявленого державним виконавцем під час виконавчого провадження) заборгованість по орендній платі, відшкодування плати за землю, експлуатаційні витрати та ПДВ у розмірі 43 120 (сорок три тисячі сто двадцять) гривень 28 копійок; судовий збір у розмірі 1 303 (одну тисячу триста три) гривні 10 копійок.
3. У задоволенні решти позову відмовити.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 10 серпня 2016 року.
Суддя Я.А. Карабань