33013, м. Рівне, вул. Набережна, 26А
03 серпня 2016 р. Справа № 918/545/16
Господарський суд Рівненської області у складі суду: суддя Романюк Р.В., розглянувши справу
за позовом Житлово-комунального підприємства "Перспективне"
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1
про стягнення коштів
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_2 (довіреність №803 від 21.07.2016р.);
від відповідача: не з'явився.
Житлово-комунальне підприємство "Перспективне" звернулося до господарського суду Рівненської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості 9 185 грн. 00 коп. по орендній платі та 252 грн. 52 коп. оплати послуг з утримання будинків та прибудинкових територій.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем покладених на нього обов'язків за Договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2006 року щодо своєчасного внесення орендної плати, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість в розмірі 9 185 грн. 00 коп. та 252 грн. 52 коп. оплати послуг з утримання будинків та прибудинкових територій.
Ухвалою господарського суду Рівненської області від 08 липня 2016 року порушено провадження у справі № 918/545/16 та призначено до розгляду.
Представник позивача у судовому засіданні 03.08.2016 року позовні вимоги підтримав, з підстав, зазначених у позовній заяві.
Представник відповідача в судове засідання 03.08.2016 року не з'явився.
Дослідивши зібрані у справі докази та заслухавши пояснення представника позивача, суд
01 жовтня 2006 року між ЖКП "Перспективне" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 1 (надалі - Договір), за умовами якого, орендодавець передає, а орендар приймає орендне користування нежитлове приміщення (будинок) для влаштування перукарні на вул. Шухевича, 18, 15 під. Загальною площею 16,8 кв. м., яке перуває на балансі ЖКП "Перспективне", вартість якого (визначена експертним шляхом становить) 24 400 грн., за станом на 31.08.2006 р. (п. 1.1 Договору).
Згідно статті 1.2 Договору, орендар вступає у платне користування майном в строк, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийому-передачі майна.
Строк договору оренди встановлюється з 01.10.2006 року по 01.09.2007 року. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору впродовж одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовжений на той самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором (пункти 2.1 та 2.2 договору).
Пунктом 3.2 договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем до 20 числа поточного місяця.
Вказаний Договір підписаний повноважними представниками сторін та скріплено відбитками печаток сторін.
03.07.2015 року між сторонами було укладено угоду № 1, за змістом якої визначено, що замовник зобов'язується погасити заборгованість по оренді станом на 03.07.2015 р. протягом 3 місяців з дня укладання угоди, в тому числі з 03.07.2015 р. по 03.10.2015 р.
Разом з тим, 30.12.2015 року між ЖКП "Перспективне" та ФОП ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.2006 року, відповідно до умов якої, сторони узгодили, що у зв'язку з невиконанням умов договору, а саме п. 5.4. щодо внесення орендної плати в повному обсязі, розірвати договір з 30.12.2015 року. Після розірвання договору, орендар зобов'язується оплатити заборгованість, яка виникла до 30.12.2015 року (п. 1 та п. 2 Додаткової угоди).
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з претензією, відповідно до якої просив оплатити заборгованість по орендній платі, яка залишена без відповіді та задоволення (а.с. 12).
Водночас, відповідач взятий на себе обов'язок по орендній платі, а також послуги з утримання будинків та прибудинкових територій не виконав і заборгованість по орендній платі складає 9 185 грн. 00 коп. та послуги з утримання будинків та прибудинкових територій за нежитлове приміщення в сумі 252 грн. 52 коп.
Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Частиною 1 ст. 283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна норма закріплена й у ч. 1 ст. 759 ЦК України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).
За змістом частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як встановлено судом, відповідач протягом 31 січня 2014 року по 30 грудня 2015 року користувався вказаним приміщенням, однак орендну плату, обумовлену Договором та послуги з утримання будинків та прибудинкових територій не вносив.
За таких обставин, враховуючи, що існування заборгованості та її розмір підтверджується залученими до матеріалів справи доказами та її наявність не спростовано відповідачем, суд визнає позовні вимоги обгрунтованими, а відтак позов підлягає задоволенню, з покладенням судових витрат на відповідача у справі.
З огляду на зазначене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (33000, АДРЕСА_1) на користь Житлово - комунального підприємства "Перспективне" (33016, м. Рівне, вул. Будівельників, 1, код ЄДРПОУ 31479193) 9 185 (дев'ять тисяч сто вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 252 (двісті п'ятдесят дві) грн. 52 коп. заборгованості за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій та 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено "08" серпня 2016 року.
Суддя Романюк Р.В.