Справа № 225/1773/12
05.11.2012 року
Тростянецький районний суд Вінницької області
в складі: головуючого Капуша С. І.,
при секретарі Свистун А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Тростянець, Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нежитлову будівлю, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на нежитлову будівлю, зазначивши, що шляхом укладання договору купівлі-продаж нерухомого майна, який нотаріально посвідчений та зареєстрований, придбав квартиру, що розташовані в АДРЕСА_1. Попередні власники квартири користувались двома гаражами, які збудовані в 1990 роках, розташовані на при будинковій території багатоквартирного будинку в єдиному комплексі з гаражами відповідачів і на які відсутня технічна документація. Земельна ділянка під гаражами, що розташовані по вул. Маяковського, 3а/4 та вул. Маяковського, 3а/5, смт. Тростянець Тростянецького району Вінницької області, знаходиться в користуванні позивача. Позивач відкрито користується даними гаражами, проте відсутність правовстановлюючих документів на дане майно унеможливлює позивача належним чином зареєструвати свої права на дане майно у спосіб, визначений законом, в силу чого, позивач просить суд визнати за ним право власності на гаражі, що розташовані по вул. Маяковського, 3а/4 та по вул. Маяковського, 3а/5, смт. Тростянець Тростянецького району Вінницької області.
Сторони в судове засідання не з'явилися, хоча про місце та час розгляду справи були належним чином повідомлені, однак, звернулись до суду з заявами про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та визнають.
Вивчивши матеріали справи, суд визначив, встановив та дослідив наступні обставини і відповідно до них правовідносини:
Відповідно до договору купівлі-продажу серія ВРП № 773668 від 13.03.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Тростянецького нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_5, ОСОБА_1 та ОСОБА_6 придбали у власність в рівних частках квартиру під номером 4 в будинку під номером 3 по вулиці Маяковського в смт. Тростянець Вінницької області. (а.с. 5).
ОСОБА_7 про державну реєстрацію прав № 33818485 від 12.04.2012 року, виданого КП «Тульчинське МБТІ»Вінницької області, вказує, що державна реєстрація права власності на квартиру, що розташована в АДРЕСА_2, здійснена на ім'я ОСОБА_1 та ОСОБА_6 у спосіб, визначений законом. (а.с. 7).
Згідно рішення 17 сесії 6 скликання Тростянецької селищної ради Тростянецького району Вінницької області від 17.05.2012 року № 278, ОСОБА_1 передано безоплатно у власність земельну ділянку загальною площею 0,0044 га. для індивідуального гаражного будівництва, з забудованими землями -0,0044 га., яка розташована в смт. Тростянець, вул. Маяковського (а.с. 12).
Відповідно до рішення виконавчого комітету Тростянецької селищної ради Тростянецького району Вінницької області № 52 від 26.04.2012 року гаражам, які знаходяться на прибудинковій території по вул. Маяковського, 3, і перебувають в користуванні ОСОБА_1, уточнено адресу, а саме: смт. Тростянець, вул. Маяковського, 3а/4, та вул. Маяковського, 3а/5. Земельна ділянка під гаражами передана ОСОБА_1 у власність для гаражного будівництва.(а.с. 11).
Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 029209 від 10.10.2012 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за № 052410001001413, підтверджує, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0024 га., по вул. Маяковського, смт. Тростянець, Вінницької області, у межах згідно з планом, з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів.(а.с. 24).
Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 029208 від 10.10.2012 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за № 052410001001412, підтверджує, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0020 га., по вул. Маяковського, смт. Тростянець, Вінницької області, у межах згідно з планом, з цільовим призначенням для будівництва індивідуальних гаражів.(а.с. 25).
При ухваленні рішення суд враховує позицію Конституційного суду України, закріплену в рішення Конституційного суду України від 09.11.2011 року № 14-рп/2011 по справі № 1-22/2011 де зазначено, що власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків є співвласниками допоміжних приміщень у будинку, при цьому, п.4 даного Рішення прописує, що допоміжне приміщення, функціональне призначення якого полягає у забезпеченні побутового обслуговування його мешканців, коло яких я вичерпним та чітко визначеним, може бути розташоване і поза межами дво- або багатоквартирного будинку.
Оцінивши докази у їх сукупності, суд визнає загальновідомими обставини, які існують на території Тростянецької селищної ради Тростянецького району Вінницької області щодо віднесення земельної ділянки, на якій розміщені нежитлові приміщення -гаражі, функціональне призначення яких полягає у забезпеченні побутового обслуговування мешканців багатоквартирного будинку, що розташований в смт. Тростянець по вул. Маяковського, 3, Тростянецького району Вінницької області, - до прибудинкової території багатоквартирного будинку, що розташований в смт. Тростянець по вул. Маяковського, 3, Тростянецького району Вінницької області.
Частина 2 ст. 382 ЦК України прописує, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир.
Таким чином, позивачу, належить право спільної часткової власності на нежитлові приміщення -гаражі, функціональне призначення яких полягає у забезпеченні побутового обслуговування мешканців багатоквартирного будинку, що розташований в смт. Тростянець по вул. Маяковського, 3, Тростянецького району Вінницької області.
Норма ч.1,ч.2 ст. 358 ЦК України зазначає, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив обставини щодо перебування в користуванні позивача, ОСОБА_1, двох гаражів, що розташовані в смт. Тростянець, вул. Маяковського, 3а/4, та по вул. Маяковського, 3а/5. Тростянецького району Вінницької області, які розташовані на земельній ділянці, переданій ОСОБА_1 у власність загальною площею 0,0044 га.
Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З огляду на ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Оскільки позивач зазначає про обставини будівництва гаражів в період будівництва багатоквартирного будинку без належної дозвільної документації, при цьому матеріали справи не містять жодного доказу, який підтверджував би наявність відповідних документів на право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту щодо будівництва даних гаражів, що на думку суду є самочинним будівництвом в розумінні ч.1 ст. 376 ЦК України.
Проте, норма ч.5 ст. 376 ЦК України вказує, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З огляду на зазначене, взявши до уваги те, що позивач є співвласником допоміжних приміщень в багатоквартирному житловому будинку, а саме: гаражів, беручи до уваги те, що позивач є власником земельних ділянок, на яких розташовані відповідні гаражі, що перебувають у його користуванні, з метою належного оформлення свого права звернувся до суду про визнання права власності на дане майно, що передбачено ст. 376 ЦК України та відповідає способам захисту цивільних прав та інтересів судом, визначених п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України, враховуючи визнання позову відповідачами, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що за даних умов позов підлягає задоволенню.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 328, 376, 382, 392 ЦК України ст. ст. 10, 60,174, 212, 213, 214 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНН-3019422814, право власності на об'єкти нерухомого майна нежитлові будівлі гаражі, а саме: гараж, що розташований на земельній ділянці площею 0,0024 га., по вул. Маяковського, 3а/4, смт. Тростянець, Вінницької області, та гараж, що розташований на земельній ділянці площею 0,0020 га., по вул. Маяковського, 3а/5, смт. Тростянець, Вінницької області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя