79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
25.07.2016р. Справа№ 914/1752/16
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Доля», м. Львів;
до відповідача-1: Львівської міської ради, м. Львів;
до відповідача-2: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів;
про передачу об'єкта оренди.
Суддя Коссак С.М.
При секретарі Сало О.А.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю від 25.07.2016р. № 25-07/16-1;
Від відповідача-1: ОСОБА_2 - представник за довіреністю від 05.07.2016р. № 1104-вих-563;
Від відповідача-2: ОСОБА_3 - представник за довіреністю від 15.02.2016р. № 2302-вих-19.
На розгляд господарського суду Львівської області 24.06.2016р. надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Доля» до Львівської міської ради та Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про передачу об'єкта оренди.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 29.06.2016р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 11.07.2016р.
З підстав зазначених в ухвалі суд від 11.07.2016р. розгляд справи відкладено на 18.07.2016р, а 18.07.2016р. на 25.07.2016р.
25.07.2016р. позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог (вх.№3762/16), а саме: про визнання незаконною та скасувати ухвалу Львівської міської ради від 29.01.2015р. № 4285, визнати недійсним Договір оренди № С-9707 від 24.07.2015р. між ТзОВ «Доля» та управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради і застосувати наслідки недійсності правочинів.
З підстав зазначених в ухвалі суду від 25.07.2016р. заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Доля» про збільшення позовних вимог (вх.№3762/16 від 25.07.2016р.) та додані до неї документи повернуто без розгляду.
В судовому засіданні 25.07.216р. представник позивача позовні вимоги підтримує повністю та просить суд зобов'язати відповідача передати в строкове платне користування приміщення у м. Львові по вул. Дністерській, буд. 25, загальною площею 1205,2 кв.м. у відповідності до укладеного Договору оренди нерухомого майна № С-0832 від 18.04.2002р. та угоди № С-0832 (д-12 від 23.11.2012р. та підписати відповідний акт приймання - передачі.
В судовому засіданні 25.07.2016р. представник відповідача-1 надав усні пояснення по справі та подала доповнення до відзиву, просить в позові відмовити повністю з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву (вх.№ 29216/16 від 11.07.2016р.).
В судовому засіданні 25.07.2016р. представник відповідача-2 проти заявлених позовних вимог заперечує, з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву (вх. № 29217/16 від 11.07.2016р.), просить в позові відмовити повністю.
У судовому засіданні 25.07.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши наявні докази судом встановлено таке.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Доля» (позивач у справі) 18.04.2002р. уклало Договір оренди № С-0832 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (надалі - Договір оренди) з Управлінням ресурсів Львівської міської ради, функції та повноваження якого на даний момент виконує Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, яке є його правонаступником згідно рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 03.11.2006р. за №1240 “Про правонаступництво новоутворених виконавчих органів” (відповідач-2 у справі).
Відповідно до вказаного вище Договору оренди, відповідач-2 передає, а позивач приймає в строкове платне користування нерухоме майно (об'єкт оренди), що знаходиться на балансі відділу освіти Сихівського району, а саме, приміщення, що знаходиться по вул. Дністерська, буд. 25 у м. Львові загальною площею 1205,2 кв.м., у тому числі: підвал - 124,8 кв.м., перший поверх - 685,1 кв.м., другий поверх - 395,3 кв.м., відповідно до даних технічного паспорту, виданого ЛОБТІ та ЕО від 01.07.1998р №637.
Згідно розділу 2 цього Договору оренди, об'єкт оренди має використовуватись для розміщення офісу. Пунктом п. 4.1. Договору оренди термін дії вказаного договору оренди визначений з 18 квітня 2002 року по 18 квітня 2012 року включно, тобто строк його дії становить 10 років.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням господарського суду Львівської області від 27.08.2012р. у справі № 5015/2669/12, визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Доля” право на користування нежитловими приміщеннями, що знаходяться за адресою: вул. Дністерська, буд. 25 у м. Львові, загальною площею 1205, 2 кв.м., у тому числі: підвал - 124,8 кв.м., перший поверх - 685,1 кв.м., другий поверх - 395,3 кв.м., відповідно до даних технічного паспорту, виданого ЛОБТІ та ЕО від 01.07.1998р №637, на умовах, що визначені Договором оренди № С-0832 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 18 квітня 2002 року, строком по 18 квітня 2022 року включно та зобов'язати Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю “Доля” Додаткову угоду до Договору оренди № С-0832 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 18 квітня 2002 року про продовження терміну оренди до 18 квітня 2022 року включно.
На виконання рішення позивачем та відповідачем-2 укладено угоду про внесення змін до договору оренди нерухомого нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) за адресою: м. Львів, вул. Дністерська, 25 № С-0832 від 18 квітня 2002 року, в якій сторони визначили, що термін оренди продовжено до 18.04.2022р. включно.
Однак, з матеріалів справи вбачається, що позивач листом від 11.11.2014р. № 11-11/14-1 звернувся до Львівської міської ради (відповідач-1 у справі) зареєстрованим 12.11.2014р. № 2-20596, у якому просив надати в оренду інші приміщення у зв'язку з необхідністю використання орендованих ним приміщень у зв'язку з необхідністю використання орендованих ним приміщень по вул. Дністерська,25 площею 1205,2 м.кв. за призначенням дитячого садка. Також просить вирішити питання щодо заміни орендованого приміщення на вул .Дністерська, 25 у м. Львові на частину приміщень першого та другого поверху орієнтовно 600 м.кв. та господарських приміщень орієнтовною площею 150-200 м.кв., що знаходиться по вул. Дністерська,16 у м. Львові.
За результати розгляду звернення позивача від 11.11.2014р. № 11-11/14-1, Львівською міською радою прийнято ухвалу від 29.01.2015р. № 4285 із змінами, внесеними ухвалою міської ради від 19.03.2015р. № 4430 «про заміну ТзОВ «Доля» орендованих приміщень», відповідно до якої позивачу надано для офісу в оренду терміном на 2 роки 364 дні нежитлові приміщення по вул. Дністерська, 16 загальною площею 599,8 кв.м.
Відповідно п.2 даної ухвали Львівської міської ради ухвалено, ТзОВ «Доля» у п'ятиденний термін з дня укладення договору оренди на нежитлові приміщення, зазначених в пункті 1 даної ухвали, здійснити передачу належному балансоутримувачу нежитлових приміщень загальною площею 1205,2 кв.м на вул. Дністерська, 25 згідно з актом приймання- передачі.
З матеріалів справи вбачається, що нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Дністерська, 16, загальною площею 599,80 м.кв. було передано ТзОВ «Доля», що підтверджується актом приймання-передачі від 24.07.215р.
Також, Актом прийому-передачі майна від 31.07.2015р. позивачем було повернуто, а відділом освіти Сихівського районного управління освіти департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради прийнято приміщення площею 1205,2 кв.м. на вул. Дністерська, 25 у м. Львові.
Даний акт прийому-передачі майна від 31.07.2015р. був надісланий позивачем до Львівської міської ради листом від 07.10.2015р. № 07-10/15-1, що зареєстрований адміністративно-господарському управлінні у Львівській міській раді за .№ 2-19447 від 07.10.2015р.
При прийнятті рішення суд виходив з такого.
Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.
Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В силу положень статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно п.11.2 Договору оренди, даний договір може бути припинений за згодою сторін, за рішенням суду, господарського суду або інших підстав, передбачених чинним законодавством України.
Відповідно п.9.3. Договору оренди об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийняти орендодавцем (чи його дорученням балансоутримувачем) протягом 15 днів моменту настання однієї із подій, вказаних в п. 9.1. даного Договору.
Відповідно п. 9.1. договору оренди повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання.
При передачі об'єкта оренди складається акт здачі - приймання, які підписується сторонами (п.9.4. Договору оренди).
Отже, на виконання вимог ухвали Львівської міської ради від 29.01.2015р. № 4285, із змінами від 19.03.2015р. № 4430 «Про заміну ТзОВ «Доля» орендованих приміщень» позивач (ТзОВ «Доля») передав нежитлові приміщення, що є об'єктом спору, а відділ освіти Сихівського районного управління освіти департаменту гуманітарної політики Львівської міської ради (балансоутримувач) прийняв приміщення площею 1205,2 кв.м. на вул. Дністерська, 25 у м. Львові, що підтверджується актом прийому-предачі майна від 31.07.2015р.
Належних та допустимих доказів скасування ухвали Львівської міської ради від 29.01.2015р. № 4285, із змінами від 19.03.2015р. № 4430 «Про заміну ТзОВ «Доля» орендованих приміщень» сторонами не подано.
Отже, з матеріалів справи вбачається, що Договір оренди № С-0832 від 18.04.2002р. нежитлових приміщень за адресою вул. Дністерська, 25 припинено 31.07.2015р. Позивач добровільно повернув приміщення, які вимагає передати в оренду (предмет позову) і тим самим припинив дію Договору оренди.
Натомість, позивачу на виконання вимог ухвали Львівської міської ради від 29.01.2015р. № 4285, із змінами від 19.03.2015р. № 4430 «Про заміну ТзОВ «Доля» орендованих приміщень» було передано нежитлове приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Дністерська, 16, загальною площею 599,80 м.кв. було передано ТзОВ «Доля», що підтверджується актом приймання-передачі від 24.07.215р.
Однією з основних засад судочинства згідно ст. 129 Конституції України є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Інших належних та допустимих доказів в обґрунтування правової позиції позивачем не надано, а тому суд доходить висновку, що вимога є безпідставною, необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.
Згідно з ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Виходячи зі змісту всього наведеного вище, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.
Судові витрати покладаються на позивача, згідно із вимогами ст. 49 ГПК України.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 35, 43, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
У задоволенні позову відмовити повністю.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 27.07.2015 р.
Суддя Коссак С.М.