73000, м.Херсон, вул. Горького, 18
тел. /0552/ 49-31-78
Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
"13" липня 2015 р. Справа № 923/1503/14
Господарський суд Херсонської області у складі судді Сулімовської М. Б., розглянувши матеріали заяви кредитора товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Дріп", м.Каховка про визнання недійсною додаткової угоди від 30.03.2015р. щодо припинення договору оренди землі від 30.12.2009р. у справі
за заявою: товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Дріп", м.Каховка Херсонської області
до: фермерського господарства з відокремленою садибою "Едельвейс-2", м.Каховка Херсонської області
про визнання банкрутом
без виклику представників учасників провадження
Ухвалою господарського суду Херсонської області від 11.12.2014р. порушено провадження у справі про банкрутство боржника фермерського господарства з відокремленою садибою "Едельвейс-2", м. Каховка Херсонської області, визнано вимоги ініціюючого кредитора товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Дріп", м.Каховка Херсонської області до боржника, введено процедуру розпорядження майном, призначено розпорядника майна, якого зобов'язано подати до суду реєстр вимог кредиторів та призначено дату попереднього засідання.
Ухвалою господарського суду від 29.01.2015р. затверджено реєстр вимог кредиторів, розпорядника майна зобов'язано скликати і провести перші загальні збори кредиторів, яким утворити комітет кредиторів і визначитися щодо подальшої процедури банкрутства боржника; протоколи зборів кредиторів і засідання комітету кредиторів, відповідне рішення комітету кредиторів, аналіз фінансового становища боржника, розпоряднику майна подати до суду; призначено судове засідання для вирішення питання щодо подальшої процедури банкрутства боржника.
Ухвалою господарського суду від 12.03.2015р. продовжено строк процедури розпорядження майном боржника і повноваження розпорядника майна арбітражного керуючого ОСОБА_1 на два місяці, зобов'язано комітет кредиторів визначитися щодо подальшої процедури банкрутства боржника та подати до суду відповідне рішення та протокол засідання комітету кредиторів, призначено судове засідання для вирішення питання щодо подальшої процедури банкрутства боржника.
Ухвалою від 04.06.2015р. припинено процедуру розпорядження майном боржника та повноваження розпорядника майна арбітражного керуючого ОСОБА_1; введено процедуру санації боржника фермерського господарства з відокремленою садибою "Едельвейс-2", м. Каховка Херсонської області строком на шість місяців; призначено керуючим санацією фермерського господарства з відокремленою садибою "Едельвейс-2" арбітражного керуючого ОСОБА_1, свідоцтво № 1309 від 30.07.2013р., яку зобов'язано до 04.09.2015р. подати до господарського суду на затвердження розроблений та схвалений комітетом кредиторів план санації боржника, протокол засідання комітету кредиторів.
10.07.2015р. ініціюючим кредитором товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Дріп", м.Каховка Херсонської області, в порядку статті 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" подано заяву про визнання недійсною додаткової угоди від 30.03.3015р. щодо припинення договору оренди землі, зареєстрованого у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК від 25.02.2010 року № 4 АА 002030-04172400001.
Дослідивши матеріали заяви товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Дріп" про визнання недійсною додаткової угоди від 30.03.2015р., суд визнав їх достатніми для прийняття до розгляду та зазначає наступне.
Відповідно до ч. 4 статті 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати: поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.
Частиною 1 ст. 20 Закону про банкрутство передбачено, що за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство боржника.
В обґрунтування поданої заяви конкурсним кредитором товариством з обмеженою відповідальністю "Нова Дріп" зазначено, що 30.12.2009р. боржник фермерське господарство з відокремленою садибою "Едельвейс-2" уклав із Каховською районною державною адміністрацією Херсонської області договір оренди землі №22 зареєстрований у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК від 25.02.2010 року № 4 АА 002030-04172400001, за умовами якого отримав у користування земельну ділянку, кадастровий №6523582500:05:008:0001, загальною площею 8,91 га. під розширення фермерського господарства "Едельвейс-2", що знаходиться за адресою Херсонська область, Каховський район, Коробківська сільська рада, за межами населеного пункту із земель державної власності.
Відповідно до технічної документації від 31.08.2009 року з нормативної грошової оцінки ПП "Експерт - Центр" земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,91 га., яка відводиться під розширення фермерського господарства, нормативна вартість ділянки складає 152 132,01 грн.
Згідно п.2.3 договору оренди землі в оренду боржнику передана земельна ділянка площею 8,91 га., що належить до земель державної власності, в тому числі:
- інші багаторічні насадження - 5,20 га., (0,58% від загальної площі ділянки);
- пасовища - 2,99 га., (0,36% від загальної площі ділянки);
- під господарськими будівлями та дворами - 0,72га. (0,08% від загальної площі ділянки).
Тобто, боржник отримав земельну ділянку, 92% якої використовується для виробництва сільськогосподарської продукції, багаторічних насаджень, випасу з метою отримання прибутку.
Відповідно до п.8 договору оренди землі договір укладено на сім років з моменту держаної реєстрації, яка відбулась 25.02.2010 року, і відповідно строк дії договору закінчується 25.02.2017р. При цьому ч.2 п.8 договору оренди землі передбачено право орендаря, після закінчення строку договору поновлення його на новий строк до 25.02.2024р.
Земельна ділянка була прийнята боржником від орендодавця за актом приймання - передачі від 30.12.2009р. та використовувалась орендарем для сільськогосподарського виробництва на протязі строку оренди.
Після порушення провадження у справі про банкрутство боржник здійснив майнові дії по відмові від майнового права - договору оренди земельної ділянки та права користування земельної ділянкою і передав земельну ділянку Відповідачу-3 - Головному управлінню Держгеокадастру у Херсонській області.
Вчинення боржником правочину з передачі земельної ділянки орендодавцеві, на думку кредитора, було спрямоване на виведення майна боржника по заниженій вартості у зв'язку із можливим зверненням стягнення на нього за кредиторськими вимогами.
На підставі клопотання боржника ОСОБА_2 управління Держземагенства у Херсонській області 20.11.2014 року прийняло наказ № 21-1799/18-14-СГ про припинення договору оренди від 09 липня 2010 року, укладеного між боржником та Каховською районною державною адміністрацією, шляхом його розірвання, та зобов'язало Управління Дерземагентства вчинити дії по оформленню додаткової угоди та внести відповідні зміни в земельно-облікові документи, пов'язані з поверненням земельної ділянки, яка визначала місцезнаходження юридичної особи боржника у ЄДР та як платника податків за місцем здійснення діяльності фермерського господарства та місцем реєстрації проживання керівника фермерського господарства - фермерське господарство з відокремленою садибою "Едельвейс-2", зареєстровано 13.10.2005 року за адресою: 74824, Херсонська область, Каховський район, село Коробки, вулиця Терни, 5.
Підставою прийняття ОСОБА_2 управління Держземагенства наказу №21-1799/18-14-СГ від 20.11.2014р. стали клопотання боржника та купівля-продаж нерухомого майна. Але, як вбачається з договору оренди землі від 30.12.2009 року, наказів Головного управління Держземагенства у Херсонській області №21-1799/18-14-СГ від 20.11.2014р., №21/87/43-15-СГ від 17.06.2015р., земельна ділянка площею 8,91 га. зайнята господарськими будівлями та дворами тільки на площі 0,7187га, що складає 0,08% від загальної площі ділянки. Тобто боржник мав відмовлятися тільки від частини земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю - 0,7187 га. (0,08%), яка була ним продана за договором купівлі-продажу ТОВ "Міраж-77", а решта земельної ділянки площею 8,1913 (92%) повинна була залишатись у користуванні боржника для сільськогосподарського виробництва.
Строк дії договору оренди землі закінчується тільки 25.02.2017 року, при цьому у боржника є право продовжити його дію до 25.02.2024 року. Але боржник здійснив дострокове розірвання цього договору, чим порушив ОСОБА_3 та права і інтереси кредиторів у справі про банкрутство.
Дії боржника по відмові від 100% земельної ділянки свідчать про відсутність економічної доцільності такої дії та завідомого зменшення боржником своїх основних засобів - майнових прав.
Кредитор наголошує, що укладення правочинів та наслідки відчуження майнових активів і відмова від оренди земельних ділянок, на яких розміщені ці активи, стали для боржника збитками від господарської діяльності, боржник до і після порушення справи про банкрутство взяв на себе зобов'язання та вчинив майнові дії, які сприяли його неплатоспроможності, виконання його грошових зобов'язань перед іншими кредиторами стало неможливим, що є, відповідно до статті 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", підставами для визнання цих майнових дій боржника та правочинів недійсними.
З метою забезпечення вимог кредиторів господарським судом Херсонської області одночасно з порушення справи про банкрутство боржника застосовані запобіжні заходи щодо обмеження прав боржника розпоряджатися майновими активами та вчиняти дії по відчуженню основних засобів.
Ухвалою господарського суду від 11.12.2014 року по справі №923/1503/14 згідно вимог частини 1 статті 12 Закону про банкрутство було заборонено боржнику та власнику майна боржника приймати рішення щодо ліквідації, реорганізації боржника, а також відчужувати основні засоби та предмети застави.
Але, в порушення встановленої судом заборони боржник 30.03.2015 року вчинив майнові дії та уклав із ОСОБА_2 управлінням Держземагенства у Херсонські області додаткову угоду щодо припинення договору оренди землі, зареєстрованого у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК від 25.02.2010р. №4АА002030-04172400001 та забезпечив реєстрацію припинення цього договору в Державному реєстрі речових прав, 30.03.2015р. подавши у Реєстраційну службу Каховського міськрайонного управління юстиції Херсонської області заяву про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень за №10824759.
Вказані дії були здійсненні боржником після порушення провадження у справі про банкрутство, тобто в процедурі розпорядження майном боржника під час дії мораторію на задоволення вимог кредиторів, заборони відчуження основних засобів, та без відома розпорядника майна, що є прямим та грубим порушенням норм Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" та порушенням встановленої Законом рівноваги в обмежені дій сторін в процедурі провадження у справі про банкрутство, до вирішення спору стосовно задоволення вимог кредиторів за рахунок заходів відновлення платоспроможності боржника, які передбачені Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" за участю осіб, які набули статусу учасників провадження у справі про банкрутство, чим боржник порушив права конкурсних кредиторів на отримання позачергового задоволення своїх вимог перед іншими особами за рахунок боржника, його грошових коштів та активів, майнових прав, задоволення яких в процедурі розпорядження майном та санації обмежено введенням мораторію на задоволення вимог кредиторів.
В порушення заборон, встановлених Законом та ухвалою господарського суду, боржником було здійснено відчуження (передачу) майнового права - оренди (користування) земельною ділянкою, яка забезпечувала здійснення господарської діяльності боржника по вирощуванню сільськогосподарських культур.
ТОВ "Нова Дріп" зазначає, що, враховуючи, що фермерське господарство з відокремленою садибою "Едельвейс-2" є боржником перед своїми постачальниками (борг з оплати за товари, транспортні засоби, обладнання, роботи, послуги, кредити тощо), то боржник повинен був утримуватися від дій, які безпідставно чи сумнівно зменшують розмір його активів.
ОСОБА_3 та встановленні судовим рішенням у справі про банкрутство обмеження, боржник здійснив дії щодо виведення основних засобів із активів господарства, відмовився від власних майнових прав на користування земельною ділянкою з метою ухилення від погашення кредиторських вимог .
Наслідками таких дій став той факт, що 17.06.2015р. ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області прийняло наказ №21/87/43-15-СГ про надання ТОВ "Міраж-77" в оренду строком на 7 років земельної ділянки загальною площею 8,9100 га. (кадастровий №6523582500:05:008:0001) із земель державної власності сільськогосподарського призначення, в тому числі: угіддя - інші багаторічні насадження, пасовища, угіддя під господарськими будівлями, за адресою Херсонська область, Каховський район, с.Коробки, вул.Терни, 5 за межами населених пунктів на території Коробківської сільської ради Каховського району Херсонської області для іншого сільськогосподарського призначення (обслуговування комплексу нерухомого майна).
Дані обставини підтверджуються інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.06.2015р. та наказом Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 17.06.2015р.
Як слідує із заяви кредитора, предметом цієї заяви є визнання недійсною додаткової угоди щодо припинення договору оренди землі та зобов'язання Відповідача-2, Відповідача-3 повернути Відповідачу-1 земельну ділянку.
Повернення земельної ділянки у оренду - користування, власність боржника, на думку кредитора, у випадку задоволення заяви ТОВ "Нова Дріп", забезпечить можливість санації боржника та права кредиторів ТОВ "Нова Дріп", ТОВ "Петруцалек", ПАТ КБ "Приватбанк" на отримання задоволення грошових та інших вимог.
На підставі викладеного, для розгляду по суті заяви ТОВ "Нова Дріп" про визнання недійсною додаткової угоди від 30.03.3015р. щодо припинення договору оренди землі, зареєстрованого у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК від 25.02.2010 року № 4 АА 002030-04172400001, суд призначає судове засідання із викликом представників учасників провадження, та, з метою забезпечення участі у розгляді справи осіб, чиї права та обов'язки можуть бути змінені або припинені наступним прийнятим судовим рішенням, для надання можливості всім учасникам та зацікавленим особам скористатись повним обсягом процесуальних прав, суд залучає до участі у справі ОСОБА_2 управління Держземагенства у Херсонській області та ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. 65, 86 ГПК України, суд -
1. 1. Заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Нова Дріп", м.Каховка про визнання недійсною додаткової угоди від 30.03.2015р. щодо припинення договору оренди землі землі, зареєстрованого у Каховському районному відділі Херсонського регіонального Центру ДЗК від 25.02.2010 року № 4 АА 002030-04172400001 прийняти до розгляду.
2. Призначити судове засідання для розгляду заяви ТОВ "Нова Дріп" на "21" липня 2015 р. об 11:20 за адресою: м.Херсон, вул. Горького, 18 зал судових засідань № 318.
3. Залучити до участі у справі в якості зацікавлених осіб у справі про банкрутство:
- ОСОБА_2 управління Держземагенства у Херсонській області (код ЄДРПОУ 38697542, 73000, м.Херсон, вул. 40 років Жовтня, 136-а);
- ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області (код ЄДРПОУ 39766281, 73000, м.Херсон, вул. 40 років Жовтня, 136-а);
4. Визнати обов'язковою участь в судовому засіданні представників ТОВ "Нова Дріп", боржника, керуючого санацією арбітражного керуючого ОСОБА_1, Головного управління Держземагенства у Херсонській області, Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області.
Повноваження представників сторін мають бути підтверджені довіреністю, оформленою в установленому порядку (засвідченою нотаріально або, якщо довіреність видає юридична особа - підписом її керівника та завірена печаткою цієї організації); у разі представництва інтересів сторони безпосередньо її керівництвом - відповідним документом, що підтверджує його призначення або обрання (або засвідчені належним чином витяги з них).
5. Зобов'язати до дня судового засідання подати:
- Боржника - відзив на заяву з обґрунтуванням викладеної в ньому позиції;
- ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Херсонській області - відзив на заяву з обґрунтуванням викладеної в ньому позиції; копії реєстраційних документів;
- ОСОБА_2 управління Держземагенства у Херсонській області - відзив на заяву з обґрунтуванням викладеної в ньому позиції; копії реєстраційних документів;
- Керуючого санацією - відзив на заяву з обґрунтуванням викладеної в ньому позиції.
6. Учасникам процесу письмові докази, які подаються до господарського суду, оформити відповідно до вимог ст. 36 ГПК України, а пояснення по суті спору викласти письмово.
7. Попередити учасників провадження, що, відповідно до п.5 ст.83 ГПК України за не надіслання витребуваних судом документів, господарський суд вправі стягувати з винної сторони штраф у розмірі до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
8. Копію даної ухвали надіслати: кредиторам, боржнику, керуючому санацією арбітражному керуючому ОСОБА_4, Головному управління Держгеокадастру у Херсонській області, Головному управління Держземагенства у Херсонській області - до відома та виконання.
Суддя М.Б. Сулімовська