03.06.2016
Справа 431/394/16-ц
Провадження 2/431/190/16
(повний текст)
03 червня 2016 року Старобільський районний суд
Луганської області
у складі: головуючого судді Озерова В.О.,
при секретарі Дубініній О.О.,
представника позивача ОСОБА_1,
представника відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у судовому засіданні в місті Старобільську об'єднану цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,
встановив:
Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просив суд розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачемвід 30 березня 2007 року та зареєстрований 15 квітня 2008 року у Луганській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», реєстраційний № 251850/04082510043; стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 1631 грн. 83 коп. та зобов'язати відповідача негайно передати належну йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.
В подальшому позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_4 товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просив суд розірвати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачемвід 30 березня 2007 року та зареєстрований 15 квітня 2008 року у Луганській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», реєстраційний № 251850/04082510043; стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 8193 грн. 37 коп. та зобов'язати відповідача негайно передати належну йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.
В обґрунтування свого позову позивач посилається на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЛГ № 018936 від 29.08.1997 року йому на праві приватної власності належить земельна ділянка у розмірі 8,98 га, на території Світлівської сільської ради Старобільського району.
Вищевказану земельну ділянку, позивач, згідно договору оренди землі від 30.03.2007 року, зареєстрованого 15 квітня 2008 року у Луганській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», реєстраційний № 251850/04082510043, передав в оренду строком на сім років відповідачу.
Згодом, згідно додаткової угоди, строк оренди був збільшений до десяти років.
Позивач вважає, що відповідачем порушені умови договору оренди.
Згідно ст. 792 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до п. 11 Договору Орендар сплачує орендну плату протягом дії Договору кожного року на протязі з липня по грудень місяць щорічно.
Згідно п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Згідно додаткової угоди до Договору від 30.09.2012 року, розмір орендної плати складав 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 4921,15 грн.
Таким чином, згідно до вимог п. 10 Договору, щодо сплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2013 рік, відповідно до розрахунку становить 20,75 грн., за 2014 рік становить 1631,83 грн.
Згідно додаткової угоди до Договору від 30.09.2014 року, розмір орендної плати складав 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 6561,54 грн.
Таким чином, позивач вважає, що відповідач всупереч умов п.п. 9-11 Договору, не сплатив йому орендну плату в сумі 20,75 грн. за 2013 рік та 1631,83 грн. за 2014 рік, а всього 1652,58 грн. за користування земельною ділянкою та відповідно порушив вимоги Договору оренди землі. Крім того, відповідачем не була виплачена орендна плата за 2015 рік у сумі 6561,54 грн.
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідальності до умов договору.
Згідно ст. 96 ЗК України, встановлено обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 28 - Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно та повного внесення орендної плати та п. 31 - Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 8193,37 грн.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним кодексом України.
Таким чином позивач вважає, що не виплата відповідачем орендної плати в повному обсязі за користування земельною ділянкою в 2013, 2014, 2015 роках, є порушенням обов'язків орендаря, передбачених договором оренди землі, та у відповідності до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 610, 611 ЦК України, є підставою для розірвання договору оренди землі складений між ним та відповідачем.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_5 підтримала в повному обсязі вимоги позивача та просила суд розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачемвід 30 березня 2007 року та зареєстрований 15 квітня 2008 року у Луганській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», реєстраційний № 251850/04082510043; стягнути з відповідача на користь відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 8193 грн. 37 коп. та зобов'язати відповідача передати позивачу належну йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.
В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» - ОСОБА_2 позовні вимоги позивача не визнав, заперечував проти їх задоволення в повному обсязі та пояснив, що умови договору оренди з їхнього боку виконуються в повному обсязі та в повному обсязі виплачується відповідачу орендна плата. Розрахунки вказані в позовній заяві вважає невірними та не відповідають дійсності. Просив суд відмовити в задоволенні позову за необґрунтованістю.
Розглянувши позовні вимоги, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що відповідають діючому законодавству.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Позивачу, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЛГ № 018936 від 29.08.1997 року, належить земельна ділянка у розмірі 8,98 га (а.с. 6).
30 березня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, якій було зареєстровано 15 квітня 2008 року у Луганській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», реєстраційний № 251850/04082510043. Згідно п.8 вказаного договору, строк оренди становив 7 років (а.с. 7-8).
07 липня 2011 року, між сторонами було укладено додаткову угоду, згідно якої, строк оренди було змінено на 10 років.
Згідно додаткової угоди до Договору від 30.09.2012 року, розмір орендної плати було визначено в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в сумі 4921, 15 грн.
У відповідності до додаткової угоди до Договору від 30.09.2014 року, розмір орендної плати складав 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 6561,54 грн.
У відповідності до ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).
Згідно ст. 792 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.
Згідно п. 10 Договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
Відповідачем надані суду довідка та довідка-розрахунок (а.с. 48-49) сплати позивачу орендної плати, згідно якої вбачається, що сплата орендної плати проводилась без урахування вимог п. 10 Договору оренди та при її обчисленні не застосувався індекс інфляції.
Таким чином, суд приходить до висновку, що належним виконання орендарем свого обов'язку по сплаті орендної плати є сплата орендодавцеві орендної плати визначеної Договором оренди з урахуванням індексу інфляції за поточний рік.
Розрахунок орендної плати, наданий позивачем відповідає діючому законодавству та Рекомендаціям щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ. (Лист Верховного суду України № 62-97 від 03.04.1997 року).
У відповідності до п. 11 Договору оренди землі, орендна плата повинна вноситись з липня по грудень місяць щорічно.
У зазначені строки, сплата орендної плати за 2015 рік у сумі 6561 грн. 54 коп. не проводилось, що підтверджується довідками наданими відповідачем. (а.с. 48-49).
Посилання представника відповідача на лист від 22 березня 2016 року, про можливість отримання позивачем орендної плати за 2015 рік, суд, в якості доказу належного виконання умов Договору оренди землі не сприймає, так як вказаний лист було направлено позивачу вже після початку розгляду цивільної справи та за межами строку встановленого Договором оренди для сплати орендної плати.
Згідно ст. 96 ЗК України, встановлено обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.
Відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно п. 28 Договору оренди землі, Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно та повного внесення орендної плати, а згідно п. 31 - Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
У відповідності до вимог ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним кодексом України.
Суд приходить до висновку, що відповідачем неповно та несвоєчасно сплачувалась орендна плата по Договору оренди, укладеному між сторонами, а тому вимоги про дострокове розірвання договору є такими, що відповідають діючому законодавству.
З наведених вище правових підстав, суд вважає також обґрунтованими вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за 2015 рік у сумі 6561 грн. 54 коп.
Вимоги щодо стягнення інфляційних виплат за 2013 рік в сумі 20,75 грн. та вимог щодо стягнення судового збору, позивачем не заявлялось.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 14, 41 Конституції України, ст. ст. 16, 509, 525, 526, 549, 611, 629, 792 ЦК України, ст. ст. 96, 141 ЗК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10-11, 60, 212, 213, 215, 218, 294 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» від 30 березня 2007 року та зареєстрований 15 квітня 2008 року у Луганській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру», реєстраційний № 251850/04082510043.
Стягнути з ОСОБА_4 товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» (код ЄДРПОУ 30204757) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 8193 (вісім тисяч сто дев'яносто три) грн., 37 коп.
Зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю агрофірма «Калмичанка» (код ЄДРПОУ 30204757) передати ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) належну йому земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя В.О. Озеров