"19" липня 2016 р.
Справа № 926/1108/16.
За позовом Новодністровської міської ради
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергопром» м. Київ
про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 66882,81 грн.
Cуддя М.І.Ніколаєв
представники:
від позивача - не з'явився.
від відповідача - не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Новодністровська міська рада звернулася з позовом (з урахуванням прийнятої заяви про зміну предмету позову) до товариства з обмеженою відповідальністю «Енергопром» про стягнення 66882,81 грн. орендної плати за землю згідно договору оренди землі від 16.06.2010 року, в тому числі 64042,24 грн. основного боргу, що виник з 01.10.2015 року по 30.04.2016 року та 2840,57 грн. пені за період з 01.11.2015 року по 31.03.2016 року.
Ухвалою від 18.05.2016 року порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 31.05.2016 року за участю представників сторін.
У зв'язку з неявкою відповідача розгляд справи неодноразово відкладався.
Відповідач у судове засідання 19.07.2015 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. При цьому, примірники ухвал суду, направлені за адресою місцезнаходження відповідача, повернулися поштою у зв'язку із закінчення строку зберігання, що підтверджує належне виконання судом обов'язку щодо повідомлення відповідача про дату та час судового засідання.
З урахуванням вищевикладеного суд дійшов висновку, що справа в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України може бути розглянута без участі відповідача за наявними у ній документами.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд -
Відповідно до положень ч.8 ст. 16 Господарського процесуального кодексу України даний земельний спір у зв'язку з місцезнаходженням земельної ділянки на території Чернівецької області розглядається господарським судом Чернівецької області.
Постановою Верховної Ради України від 05.05.1996 року затверджено межі міста Новодністровськ Чернівецької області загальною площею 708,9 гектарів.
Рішенням 25 сесії XXIII скликання Новодністровської міської ради від 16.11.2001 року вирішено вважати всі землі в межах міста Новодністровськ землями комунальної власності, крім земель які можуть бути віднесені до державної власності.
16 червня 2010 року між Новодністровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю “Енергопром” укладено договір оренди землі № 213/041082100013 на підставі якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну загальною площею 1,4190 га для обслуговування адміністративних та виробничих будівель і споруд (полігон ЗБВ), яка знаходиться у м. Новодністровськ, 19 ІКК, кадастровий номер 7310600000:01:19:52.
Відповідно до пункту 9 договору оренди землі № 213/041082100013 від 16 червня 2010 року за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату щомісячно в розмірі 5872,06 грн., що становить 7% від нормативно-грошової оцінки землі згідно рішення міської ради № 113 від 05 червня 2008 року та № 73 від 14 травня 2010 року.
Пунктом 11 договору оренди землі № 213/041082100013 від 16 червня 2010 року встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісяця, протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету м. Новодністровська, код ЄДРПОУ 05398510, код платежу 13050200 - орендна плата з юридичних осіб.
Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством. Орендар щорічно самостійно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок пічної орендної плати відповідно до Постанови Кабінету міністрів України від 12.05.2000 року №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель» (п. 10 договору оренди землі).
Термін дії укладеного між сторонами договору оренди землі № 216/041082100016 від 16 червня 2010 року становить 49 (сорок дев'ять) років.
Станом на момент вирішення спору договір є чинним, доказів його недійсності суду не надано.
Договір зареєстрований в Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» 16.10.2010 року під номером 041082100013.
Факт передачі земельної ділянки орендарю засвідчений актом приймання-передачі від 21.06.2010 року.
Як вбачається з поданого суду розрахунку, борг відповідача з орендної плати за землю за період з жовтня 2015 року по квітень 2016 року включно становить 64042,24 грн. (5872,06*1,249 (коефіцієнт індексаці до 01.01.2016 року) * 3 місяці=22002,60 грн.; 5872,06*1,249*1,433 (коефіцієнт індексації)*4 місяці=42039,64 грн.; 22002,60 грн. + 42039,64 грн.=64042,24 грн.).
При цьому суд виходить з положень ст. 289 Податкового кодексу України, згідно яких Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.
Доказів сплати орендної плати за спірний період відповідач суду не надав.
Відповідно до статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
У свою чергу орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Господарського кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а як зазначалося вище, відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати за землю, а тому з нього слід стягнути 64042,24 грн. боргу за період з 01.10.2015 року по 30.04.2016 року включно.
Пунктом 14 договору оренди землі визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі 120 % облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Статтею 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 6 статті 232 Господарського суду України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Отже, виходячи з поданого позивачем розрахунку пені, з урахуванням шестимісячного строку нарахування пені та подвійної облікової ставки НБУ, з відповідача згідно розрахунку стягується 2840,57 грн. пені за період з 01.11.2015 року по 30.03.2016 року.
За таких обставин справи позов слід задовольнити, а судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.
На підставі викладеного, керуючись статтями 12, 16, 22, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Енергопром” (м. Київ, вул. Будіндустрії, буд. 8 “Е”, код 31195398) на користь Новодністровської міської ради (Чернівецька обл., м. Новодністровськ, м-н. “Діброва”, код ЄДРПОУ 05398510, одержувач - Сокирянське УК/м. Новодністровськ/18010600, р/р № 33216812700006, МФО 856135, код ЄДРПОУ 37870811) - 64042,24 грн. основного боргу, 2840,57 грн. пені та 1378 грн. судового збору.
Повне рішення складено та підписано 19.07.2016 року.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя М.І. Ніколаєв