19.04.07р.
Справа № 32/148-07
За позовом: Дніпродзержинського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ
До: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ
Про: розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки
Суддя Васильєв О.Ю.
Від прокурора: Крамаренко І.П. ( сл. посв.№ 86 );
Від позивача: Шевченко Л.І. ( дов. № 77 від 16.03.07 р. ), Бражник В.М.( дов. № 61мр від 06.03.07 р. );
Від відповідача: ОСОБА_1.( приватний підприємець ), ОСОБА_2. ( дов. від 24.03.07 р. );
Прокурор звернуся з позовом в інтересах держави в особі позивача до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.03.05 р. (укладеного між сторонами), спонукання відповідача привести спірну земельну ділянку в придатний для користування стан та звільнити її. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням прокурора на скасування міськрадою за результатами розгляду відповідного протесту прокурора рішення про надання спірної земельної ділянки в користування відповідачу. Позивач підтримав позовні вимоги прокурора в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві.
Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначаючи у відзиві на позов, що ним сумлінно виконуються обов'язки за договором оренди земельної ділянки; а наведена прокурором у позовній заяві обставина не є відповідно до вимог чинного законодавства підставою для дострокового розірвання договору оренди.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи
господарський суд, -
25.03.05 р. між Дніпродзержинською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1. (орендар) на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради НОМЕР_1 укладено спірний договір оренди земельної ділянки площею 0,0037 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ , АДРЕСА_1 для фактичного розміщення об'єкту торгівлі ( кіоску ) .У відповідності з умовами зазначеного договору, його укладено на строк до 25.02.08 р. ( п.2.1.); розділом 8 цього договору передбачені умови зміни припинення і розірвання договору, а саме: зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін ( п.8.1.); підставою для припинення договору оренди є: закінчення його строку; придбання орендарем земельної ділянки у власність; примусовий викуп ( вилучення ) земельної ділянки у разі суспільної необхідності; неможливість використання земельної ділянки внаслідок обставини, що не залежать від орендаря та орендодавця ( у разі зміни умов господарювання внаслідок змін у чинному законодавству України ); ліквідація юридичної особи (п.8.3.); відповідно до п.8.4. підставою розірвання договору є: взаємна згода сторін; вимога однієї сторони у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором; припинення діяльності орендаря; укладання договору оренди землі з порушенням порядку, встановленого у законодавстві України ; за рішенням суду.
Рішенням Дніпродзержинської міської ради НОМЕР_2 «Про протести міжрайонного природоохоронного прокурора на рішення Дніпродзержинської міської ради «Про набуття юридичними та фізичними особами права користування земельними ділянками несільськогосподарського призначення»скасоване попереднє рішення Дніпродзержинської міської ради НОМЕР_1 в частині п.16 .ПП ОСОБА_1., АДРЕСА_1.
Згідно із приписами Закону України «Про оренду землі »: оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності ( ст.1 ). На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України ( ст.32 ).
У відповідності з вимогами Земельного кодексу України: підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати. ( поміж-іншим ): використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; систематична несплата земельного податку або орендної плати ( ст.141 ). Примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: а) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; б) неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в терміни, встановлені вказівками спеціально уповноважених органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів; в) конфіскації земельної ділянки; г) викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; ґ) примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки; д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом ( ст.143 ЗКУ ). Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. ( ст.152 ЗКУ )
Ні прокурором, ні позивачем не надано жодних доказів невиконання відповідачем обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі », або умовами спірного договору оренду; а тому позовні вимоги суд вважає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами Земельного кодексу України; Закону України «Про оренду землі »; ст.ст.82-85 ГПК України, господарський суд ,-
В задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
Суддя О.Ю.Васильєв