83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
19.04.07 р. Справа № 43/54пд
Господарський суд Донецької області у складі судді І.В.Зубченко
При секретарі Максимовій В.В.
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «МВА» м. Донецьк
до відповідача 1: Донецької міської ради м. Донецьк
до відповідача 2: Виконавчого комітету Донецької міської ради м. Донецьк
про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки
В судовому засіданні брали участь:
Представники сторін:
Від позивача: Момот О.В. за дов. б/н від 09.02.2007р.
Від відповідача 1: Авдєєва Г.В. за дов. № 01/15-6712 від 12.12.2005р.
Від відповідача 2: Авдєєва Г.В. за дов. № 01/15-6723 від 12.12.2005р.
Товариство з обмеженою відповідальністю «МВА» м. Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Донецької міської ради м. Донецьк, про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки розміром 0,0131 га, що розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська (на південь від будинку № 18) на умовах, що відповідають вимогам чинного законодавства.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що до теперішнього часу, при наявності всієї необхідної документації та маючи на меті отримати право користування земельною ділянкою, договір оренди земельної ділянки не укладений через бездіяльність відповідача.
Відповідач 1 у відзиві на позовну заяву № 01/15-2042 від 11.04.2007р. позов не визнав, посилаючись на порушення позивачем Порядку відведення земельних ділянок в оренду і надання у постійне користування, затвердженого рішенням Донецької міської ради від 16.12.2005р. № 23/21.
Ухвалою від 11.04.2007р. судом залучено до участі у справі у якості другого відповідача Виконавчий комітет Донецької міської ради.
Відповідач 2 у відзиві № 01/15-2181 від 19.04.2007р. позов також не визнав, посилаючись на те, що укладення договору можливо тільки після прийняття рішення про надання земельної ділянки.
Перед початком розгляду справи по суті представників позивача, відповідача було ознайомлено з правами та обов'язками у відповідності із ст.22 ГПК України.
Судом, відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши доводи позивача, відповідача, господарський суд
Згідно з договором купівлі-продажу від 02.06.2005р., укладеним Приватним підприємством «Сотел» та позивачем, позивачу перейшло право власності на рухоме майно - торгівельний павільйон по вул. Університетська у м. Донецьку (на південь від будинку № 18) загальною площею 55,00 кв.м.
За приписом ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
З метою отримання права користування - оренди земельної ділянки позивач звернувся до відповідача 1.
Як встановлено судом, в процесі підготовки до оформлення права на земельну ділянку площею 0,0131 га позивачем підготовлені належні документи, 09.06.2006р. виконкомом Донецької міської ради було дозволено підготовку матеріалів для розробки технічної документації для переоформлення земельної ділянки під існуючий об'єкт - торгівельний павільйон та гостьову авто зупинку по вул. Університетська у Ворошиловському районі м. Донецька, були отримані необхідні дозволи та позитивні висновки від управління земельних ресурсів, Центрально-Донецької регіональної екологічної інспекції, науково-медичного відділу охорони пам'яток історії та культури, управління містобудування та архітектури.
Таким чином, позивачем виконані всі необхідні дії для укладення договору оренди земельної ділянки під існуючий об'єкт, проте до цього часу відповідний договір оренди за невідомими обставинами не укладений з причин, які від позивача не залежать.
Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Порядок укладення господарських договорів передбачений ст. 181 Господарського кодексу України.
За приписом ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.
Обов'язковість укладення договору оренди земельної ділянки при користуванні існуючою забудовою визначено приписами Земельного кодексу України.
Як встановлено судом, рішенням Донецької міської ради від 24.06.2005р. № 20/16 повноваження щодо зміни цільового призначення земель, погодження місця розташування об'єктів на земельних ділянках, передачі у власність, надання в постійне користування та оренду, продажу, викупу земельних ділянок та ін., делеговані виконкому Донецької міської ради, який і є належним орендодавцем земельної ділянки.
Крім того судом встановлено, що відповідачі не мають суттєвих заперечень проти оренди позивачем земельної ділянки, посилаючись тільки на порушення ним Порядку відведення земельних ділянок в оренду і надання у постійне користування, затвердженого рішенням Донецької міської ради від 16.12.2005р. № 23/21.
Проте, однозначно відповідачами не визначено порушень позивачем зазначеного Порядку, відсутність рішення про надання земельної ділянки є порушенням орендодавця, а не особи, яка має намір оренди.
З урахуванням вищевикладеного, враховуючи обґрунтованість позову позивачем, неспроможність заперечень з боку відповідачів, позов Товариства з обмеженою відповідальністю «МВА» м. Донецьк про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки розміром 0,0131 га, що розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська (на південь від будинку № 18), на умовах, що відповідають вимогам чинного законодавства, підлягає задоволенню.
При цьому зобов'язальною особою є виконком Донецької міської ради як належний орендодавець земельної ділянки.
Провадження у справі відносно Донецької міської ради слід припинити за відсутністю предмету спору згідно з п. 11 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки зазначена особа делегувала свої повноваження відповідачу 2 та не повинна відповідати за зобов'язаннями вказаної особи.
Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача 2.
Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. 187 Господарського кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 4, 33, 34, п. 4 ст. 49, п. 11 ст. 80, 82-85 ГПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «МВА» м. Донецьк про зобов'язання виконавчого комітету Донецької міської ради укласти договір оренди земельної ділянки розміром 0,0131 га, що розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська (на південь від будинку № 18), на умовах, що відповідають вимогам чинного законодавства, задовольнити.
Зобов'язати виконавчий комітет Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «МВА» (83029, м. Донецьк, вул. Малова, 1, код ЄДРПОУ 32879186) договір оренди земельної ділянки розміром 0,0131 га, що розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська (на південь від будинку № 18), на умовах, що відповідають вимогам чинного законодавства.
Стягнути з виконавчого комітету Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «МВА» (83029, м. Донецьк, вул. Малова, 1, код ЄДРПОУ 32879186) витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. 00 коп., витрати по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу в розмірі 118 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Провадження у справі відносно Донецької міської ради припинити за відсутністю предмету спору.
У судовому засіданні 19.04.2007р. оголошено повний текст рішення.
Суддя Зубченко І.В.