"13" липня 2016 р. Справа № 926/1733/16
За позовом фізичної особи - підприємця Сопетик Миколи Васильовича с.Нижні Станівці Кіцманського району Чернівецької області
До відповідачів:
1.Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці
2. Фізичної особи - підприємця Флоресукл І.М. с.Верхні Станівці Кіцманського району Чернівецької області
Про визнання договору укладеним
Суддя Гушилик С.М.
За участю представників:
Від позивача - не з'явився
Від відповідача 1 - Антонеску О.Г. - представник (дов. № 1865 від 23.10.2015р.)
Від відповідача 2 - не з'явився
СУТЬ СПОРУ: фізична особа - підприємець Сопетик Микола Васильович с.Нижні Станівці Кіцманського району Чернівецької області 30.06.2016 року звернувся з позовом до Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці та до Фізичної особи - підприємця Флоресукл І.М. про визнання договору укладеним.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі протоколу конкурсної комісії КЕВ м.Чернівці від 16.03.2016 року № 9 позивача було визнано переможцем конкурсу на право оренди військового нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м.Чернівці, пл.Театральна, 6, (нежитлові приміщення підвалу (№7-4, 7-5, 7-6, 7-7) загальною площею 615,60 кв.м. в будівлі № 4 (літ.А) військового містечка № НОМЕР_1 , що знаходиться на балансі КЕВ м.Чернівці.
За результатами конкурсу відповідач повинен був укласти договір оренди з позивачем, у зв'язку з чим відповідач надав позивачу 5 екземплярів договору оренди, які були підписані позивачем з врахуванням протоколу розбіжностей, проте відповідач своїм листом №1275 від 23.05.2016 року відмовив в укладенні п.10.1 договору в редакції орендаря, а саме: строк договору на 10 років.
Враховуючи, що між сторонами не досягнуто згоди щодо врегулювання розбіжностей до договору, позивач просить суд визнати договір укладеним в редакції позивача.
Ухвалою суду від 30.06.2016 року порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 13.07.2016 року.
До початку судового засідання від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він просить врахувати, що ним при формуванні позовних вимог було допущено помилку зокрема в пункті 10.1 запропонованої редакції договору зазначено строк дії договору на 10 років, проте враховуючи вимоги ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін та не може бути меншим ніж 5 років, у випадку, якщо орендар не пропонує менший термін, а відтак позивач просить з метою усунення допущеної помилки та приведення позовної вимоги у відповідність до обставин справи замість 10 років запропонованих у позовній заяві вважати строк дії договору 5 років.
Враховуючи виправлену позивачем помилку розглядається спір про визнання договору укладеним в редакції позивача, строком на 5 років.
У відзиві на позов відповідач 1 проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що з урахуванням особливостей Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України» КЕВ відмовився від підписання договору та протоколу розбіжностей, в зв'язку з тим, що 28.04.2016 року Головне квартирно-експлуатаційне управління Збройних сил України дозволило укладати даний договір лише строком на 3 роки.
У відзиві на позов відповідач 2 проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що укладення спірного договору вплине на його права і обов'язки.
Представник позивача та представника відповідача 2 в судове засідання не з'явилися, при цьому судом враховано, що позивач в своєму позові та відповідач в своєму відзиві зазначили, що розгляд справи проводити без їх участі.
В судовому засіданні, яке відбулося 13.07.2016 року відповідач 1 підтримав свої заперечення викладені у письмовому відзиві на позов, а саме: він погоджується укласти договір оренди терміном на 3 роки, а не як просить позивач терміном на 5 років.
Заслухавши представника відповідача 1, розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -
Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України» - господарська діяльність у Збройних силах України це специфічна діяльність військових частин, закладів, установ та організацій Збройних Сил України, пов'язана із забезпеченням їх повсякденної життєдіяльності і яка передбачає ведення підсобного господарства,виробництво продукції, виконання робіт і послуг, передачу в оренду рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, боової та спеціальної техніки) в межах і порядку, визначених цим Законом.
Господарська діяльність у Збройних Силах України ведеться з метою одержання додаткових джерел фінансування життєдіяльності військ (сил) для підтримання на належному рівні їх бойової та мобілізаційної готовності.
Відповідно до ст.2 Закону відносини, пов'язані із здійсненням господарської діяльності у Збройних Силах України, регулюються цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Згідно ст.3 Закону, суб'єктами господарської діяльності у Збройних Силах України є військові частини, заклади, установи та організації Збройних Сил України, які утримуються за рахунок коштів Державного бюджету України, ведуть відокремлене господарство, мають кошторис надходжень та видатків, рахунки в установах банків, печатку із зображення Державного Герба України і своїм найменуванням.
Статтею 7 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України» визначено, що військові частини можуть передавати без шкоди бойовій та мобілізаційній готовності закріплене за ними рухоме та нерухоме військове майно в оренду юридичним і фізичним особам.
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.03.2003р. нежитлова будівля за адресою м.Чернівці, пл.Театральна, 6, належить 29 гарнізонного Будинку офіцерів (правонаступником якого є Чернівецька квартирно-експлуатаційна частина).
Відповідно до Положення про Квартирно-експлуатаційний відділ м.Чернівці, затвердженого Начальником Західного територіального КЕУ, йому належить право приймати рішення з соціально-економічних питань, що стосуються установи та інше.
Свідоцтвом про реєстрацію військової частини, як суб'єкта господарської діяльності у Збройних Силах КЕВ м.Чернівці доволено поміж іншого здавати в оренду власне нерухоме майно.
Пунктом 1.2 Інструкції про організацію передачі в оренду та укладення договорів оренди нерухомого військогового майна, затвердженої наказом Міністра Оборони України від 02.02.2010р. № 46 визначено, що орендодавці здійснюють передачу нерухомого військового майна в оренду юридичним і фізичним особам виключно на конкурсній основі відповідно до вимог чинного законодавства.
24.02.2016 року в офіційному джерелі «Відомості приватизації» за № 16 (932) було розміщено оголошення про проведення КЕВ м.Чернівці конкурсу на право оренди військового нерухомого майна, що знаходиться за адресою м. Чернівці пл. Театральна, 6, а саме (нежитлові приміщення підвалу (№7-4, 7-5, 7-6, 7-7) загальною площею 615,60 кв.м. в будівлі № 4 (літ.А) військового містечка № 101, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернівці, вартість якого визначена на 31.10.2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 1521824 грн. (без ПДВ).
Відповідно до цієї інформації фізичною особою - підприємцем Сопетик М.В. було подано заяву на участь у конкурсі на право оренди строком до десять років.
Переможцем конкурсу на право оренди зазначеного військового нерухомого майна визнано фізичну особу - підприємця Сопетик Миколу Васильовича, про що свідчить протокол конкурсної комісії КЕВ м. Чернівці від 16.003.2016 року №9.
У відповідності до положень статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 30 «Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна», затвердженого постановою КМУ від 31 серпня 2011 року № 906 орендодавець протягом 15 днів після затвердження результатів конкурсу надсилає рекомендованим листом або вручає під розписку особисто переможцю конкурсу (уповноваженій ним особі) проект договору оренди.
За результатами проведеного конкурсу КЕВ м.Чернівці надав ФОП Сопетик М.В. п'ять екземплярів договору оренди №301/2016 для підписання.
29.04.2016 року позивачем складено протоколи розбіжностей та листом направлено відповідачу підписані 5 екземплярів договорів оренди та 3 екземпляри протоколу розбіжностей для врегулювання всіх питань.
Листом № 1275 від 23.05.2016 року відповідач відмовив в укладанні п.10.1 договору в редакції орендаря, а саме в частині укладення строку договору на 10 років.
Підставою відмови стало посилання відповідача на отримання дозволу від органу, уповноваженого управляти майном Головним Квартирно-експлуатаційним управлінням Збройних Сил України, який вважав за потрібне укласти договір оренди строком на 3 роки.
Таким чином, як вбачається із протоколу розбіжностей позивача, сторони не погодили термін дії договору, так як позивач пропонував 10 років, а відповідач наполягав на 3 роках, що стало підставою для розгляду спору в судовому порядку.
Станом на день розгляду справи позивач наполягає на укладенні договору терміном на 5 років, в свою чергу відповідач пропонує лише 3 роки.
Проте на думку суду редакція договору, яка запропонована відповідачем не повній мірі відповідає вимогам діючого законодавства.
Так, відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін та не може бути меншим ніж 5 років, у випадку, якщо орендар не пропонує менший термін.
Оскільки позивач (орендар за спірним договором) не пропонує меншого терміну, а навпаки бажає укласти договір строком на 5 років. А відповідач у висновку про можливість передачі майна в оренду та в оголошенні про проведенні конкурсу на право укладання договору оренди не зазначив максимальний строк оренди. Суд вважає правомірним укладення договору на 5 років.
Статтею 20 ГК України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, у тому числі, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.
Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Статтею 181 господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено загальний порядок укладення господарських договорів. А саме, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Відповідно до ч.1 ст.187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін.
У відповідності до ч.8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.
Згідно з ч.2 ст.649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.
Судом встановлено, що сторонами не надано доказів досягнення згоди щодо укладення договору у позасудовому порядку, що свідчить про наявність спору між позивачем та відповідачем.
Пункт 2.6. Постанови Пленуму №12 передбачає можливість передачі розбіжностей, що виникають при укладанні договору оренди, на вирішення господарського суду. У такому випадку договір оренди вважається укладеним з моменту набрання законної сили відповідного рішення господарського суду і на умовах, зазначених у цьому рішенні. Зазначене кореспондується з положеннями ч.2 ст.12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ч.2 ст.187 ГК України.
Відповідно до ч.3 ст.179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Частиною 4 ст.179 ГК України передбачено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначити зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.
Судом встановлено, що під час проведення конкурсу на право укладення договору оренди вищезазначеного військового майна сторонами було дотримано вимоги Закону України «Про господарську діяльність у Збройних силах України», Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Інструкції про організацію передачі в оренду та укладення договорів оренди нерухомого військогового майна, затвердженої наказом Міністра Оборони України від 02.02.2010р. № 46.
Як зазначено вище, після визначення переможця та затвердження результатів конкурсу, відповідач зобов'язаний укласти з переможцем конкурсу (позивачем) відповідний договір оренди, чого зроблено ним не було, як і не було узгоджено строк даного договору, що суперечить вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Твердження відповідача про те, що йому Головним квартирно-експлуатаційним управлінням Збройних сил України, як органом військового управління, на підставі довіреності, виданої Міністерством оборони України було надано дозвіл на передачу в оренду та укладення договорів оренди нерухомого майна строком на 3 роки, а тому він не може укласти договір на більший строк, як вже було зазначено вище суперечить вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Сам по собі дозвіл Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних сил України на укладення КЕВ договору оренди з ФОП Сопетик М.В. є внутрішнім документом та не є обов'язковим для позивача.
Слід відмітити, що юридична сила закону як основного джерела права, його місце в системі нормативно-правових актів закріплені в Конституції України. Вища юридична сила закону полягає у тому, що всі підзаконні нормативно-правові акти приймаються на основі законів та за своїм змістом не повинні суперечити їм. Підпорядкованість таких актів законам закріплена у положеннях Конституції України. Отже, у випадку суперечності норм підзаконного акта нормам закону слід застосовувати норми закону, оскільки він має вищу юридичну силу.
За таких обставин, вимога позивача про визнання договору оренди укладеним, в редакції запропонованій позивачем, є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.
Частиною 2 статті 187 Господарського кодексу України передбачено, що день набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання щодо передоговірного спору вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
Що ж стосується відповідача 2 (ФОП Флорексул І.М.), то слід зазначити, що позивач не обґрунтував своїх вимог до останнього, укладення договору оренди між КЕВ та ФОП Сопетик М.В. жодним чином не порушує прав та інтересів ФОП Флорексул І.М., отже вимоги до відповідача 2 є безпідставними.
Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на відповідача - 1 (КЕВ м.Чернівці) з вини якого спір доведено до судового розгляду.
На підставі викладено та керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Позов задовольнити.
2.Визнати укладеним договір оренди нерухомого військового майна №301/2016 між Квартирно-експлуатаційним відділом м.Чернівці та ФОП Сопетик Миколою Васильовичем у наступній редакції:
ДОГОВІР ОРЕНДИ №301/2016
Нерухомого військового майна, розташовоного в Чернівецькому гарнізоні за адресою:
Чернівецька обл., м. Чернівці, пл. Театральна, 6 військове містечко № 101,
буд. №4 (літ. А)
Ми, що нижче підписалися, Квартирно-експлуатаційний відділ м. Чернівці, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 08179180, місцезнаходження якого: м.Чернівці, вул.Українська, 43 (далі - Орендодавець) в особі начальника полковника Гураленка Андрія Михайловича, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , та діє на підставі Свідоцтва про реєстрацію військової частини як суб'єкта господарської діяльності у Збройних Силах від 23 листопада 2015р. №421, з одного боку, та фізична особа - підприємець Сопетик Микола Васильович, ідентифікаційний номер фізичної особи - платника податків та інших обов'язкових платежів 3406415075, місцезнаходження якого: Чернівецька область Кіцманський район, с.Нижні Станівці.вул.Дружби, 24 (далі - Орендар), в особі ОСОБА_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , та діє на підставі Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, виданої Державною Реєстраційною службою Чернівецького управління юстиції Чернівецької області, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 2 032 00 0000 006131, з іншого боку (далі - Сторони), уклали цей Договір про наведене нижче:
1.Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові вбудовані приміщення підвалу (№7-4, 7-5, 7-6, 7-7) загальною площею 615,60 кв.м. в будівлі №4 (літ.А) військового містечка №101 (далі - Майно), що знаходиться на балансі Квартирно- експлуатаційного відділу м.Чернівці, розташоване за адресою: м.Чернівці, пл.Театральна, 6, вартість якого визначена на 31.10.2015 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки 1521824,00грн. (без ПДВ).
1.2. Склад орендованого Майна згідно з актом інвентаризації (додаток № 1).
1.3. Назване в п.1.1 нерухоме Майно Орендодавець передає Орендарю для використання під розміщення: в нежитлових приміщеннях ( № частина приміщення 7-4,площею 397,10 кв.м.,№
7-7, 7-6, 7-5) загальною площею 481,40 кв .м - торгівельного об'єкту з продажу поліграфічної
продукції та канцтоварів, ліцензованої відео-та аудіо продукції, що призначається для навчальних закладів;
в нежитлових приміщеннях ( № частина приміщення 7-4 площею 134,20 кв.м.) загальною площею 134,20 кв.м. - торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів.
1.4. Стан майна на момент укладення договору (потребує поточного ремонту ) визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком Орендодавця та Орендаря.
2. Умови передачі орендованого майна Орендарю
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого військового майна на строк__________ - не раніше дати державної реєстрації Договору) та акта приймання-передачі Майна.
2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди. На момент укладення договору відсутні права будь-яких третіх осіб на майно, ще передається в оренду.
2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку / в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки.
2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (грудень 2015р.) на рівні 11447,68 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі:
Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду Державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року №786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2015р.) 11223,22 грн. (Додаток №5).
Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.
3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 (тридцять) днів і більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% суми заборгованості.
3.9. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі, не меншому ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в
рахунок плати за останній місяць оренди.
Орендар сплачує завдаток протягом місяця з моменту підписання Договору.
3.10. У разі припинення (розірвання) Договору Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету.
3.11. Зайва сума орендної плази, що надійшла до державного бюджету від Орендаря, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.
4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.
4.3. Відновлення орендованого майна, здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.4., 5.7, та 6.3 цього Договору.
4.4.Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання Орендарю згоди Орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим Наказом Фонду державного майна України від 3 жовтня 2006 року №1523 та зареєстрованим у міністерстві юстиції України 18 жовтня 2006 року за №1123/12997.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Договором. Завдаток стягується до державного бюджету у співвідношенні, визначеному у пункті 3.6 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати.
5.3. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.4. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними та екологічними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.5. Забезпечити Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним цим Договором.
5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається ж дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати документи, передбачені п.4.4 Договору.
5.8. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку / актом оцінки на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб Майно було застраховане на весь строк оренди.
5.9. Щомісяця до 15-го числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в раз погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.11. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна, у тому числі фактичні комунальні платежі. Протягом 15 робочих днів після підписання цього Договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендовано Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.13. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
5.14. Не зберігати і не використовувати токсичні, хімічні, вибухові, наркотичні, радіоактивні та легкозаймисті матеріали і речовини.
5.15. Щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею Га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.
5.16. На вимогу Орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків з усіх платежів за умовами Договору.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до умов цього Договору.
6.2. Орендар, який належним чином виконує свої обов'язки за Договором оренди, після закінчення строку Договору має переважне право перед іншими особами, за умови рівних пропозицій щодо оренди, на укладення Договору на новий строк.
Умови Договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов Договору переважне право орендаря на укладення Договору припиняється.
6.3. За письмовою згодою Орендодавця, наданою з дозволу Міністра оборони України або уповноваженої ним особи, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого Майна.
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання- передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.3. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого майна Орендодавець зобов'язаний вести контроль за здійсненням таких поліпшень.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом Майна, шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
8.4. У разі реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
8.5. На клопотання Орендаря з дозволу Міністра оборони України або уповноваженої ним особи надавати згоду на реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого Майна за рахунок коштів Орендаря.
8.6. Відмовишся від договору оренди і вимагати повернення майна, якщо Оренда не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця. Орендар відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на п'ять років, що діє з « » 2016 року до « » 2021 року включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього-Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згода Сторін. Зміни, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляну іншою Стороною.
10.4. У разі відсутності заяви Орендаря про припинення чи укладення Договору оренди на новий строк за місяць до закінчення строку оренди, дія Договору оренди припиняється після закінчення строку, на який його було укладено.
10.5 Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), крім випадків відчуження об'єкта оренда.
10.6.1. Сторони погоджуються, що цей договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
- використовує Майно не відповідно до умов договору;
- не вніс плати протягом 3-х місяців з дня закінчення строку платежу;
- не робить поточний та інші види ремонтів орендованого Майна згідно з умовами Договору;
- передає орендоване Майно (його частку) у суборенду;
- не застрахував орендоване Майно згідно п.5.8 цього Договору;
- не переглядає орендну плату у разі внесення змін до Методики, яка передбачає збільшення розміру орендної плати;
- своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження Майна.
10.6.2. Сторони погоджуються, що цей договір достроково припиняється на вимогу Орендодавця у разі прийняття рішення про відчуження нерухомого військового майна, яке є об'єктом оренда, та за умови попереднього повідомлення Орендаря за 30 календарних днів.
10.6.3. Сторони погоджуються, що цей договір достроково припиняється на вимогу Орендодавця у разі необхідності у використанні орендованого нерухомого військового майна для потреб ЗСУ (формуванні (передислокації) військових частин, закладів, установ МОУ та ЗСУ на території Чернівецького гарнізону), згідно рішень(наказів, директив та інше) МОУ та Генерального штабу ЗСУ, та за умови попереднього повідомлення Орендаря за 30 календарних днів.
10.7. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- загибелі орендованого Майна;
- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду;
- банкрутства Орендаря;
-ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;
- у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа);
- реалізації об'єкта оренди.
10.8. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємні поліпшення - власністю Орендодавця. Вартість проведених Орендарем за дозволом Орендодавця невід'ємних поліпшень орендованого майна Орендодавцем не компенсується і є державною власністю.
10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю. У разі якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення майна покладається на Орендаря.
10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку, щодо повернення майна, Орендодавець вимагає від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.
10.12. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.13. Цей Договір укладено в 5 (п'яти) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:
- один екземпляр Договору зберігається в Орендодавця;
- другий - в Орендаря;
- третій - у Головному квартирно-експлуатаційному управлінні Збройних Сил України;
- четвертий - у Західному територіальному КЕУ;
- п'ятий - у регіональному відділенні Фонду державного майна України по Чернівецькій області.
11. Особливі умови договору
11.1 .Орендар не має права передавати орендоване майно в суборенду.
11.2. Відчуження орендованого Майна проводиться відповідно до чинного законодавства України.
11.3. Сплата пені, штрафу не звільняє сторони від виконання своїх обов'язків або усунення порушень.
11.4.Орендар не має права на приватизацію орендованого майна.
12. Додатки до Договору
12.1. Додатки до цього Договору є його невід'ємною складовою частиною. До Договору додаються:
Додаток № 1. Акт інвентаризації нерухомого військового майна.
Додаток № 2. Акт приймання - передачі нерухомого військового майна.
Додаток № 3. Акт оцінки вартості нерухомого військового майна, що підлягає передачі в оренду.
Додаток № 4. Паспорт - сертифікат об'єкта експертної оцінки Майна.
Додаток № 5. Розрахунок стартової орендної плати за базовий місяць оренди, погоджений регіональним відділенням ФДМ України по Чернівецькій області.
Додаток № 6. Розрахунок орендної плати за результатами конкурсу.
Додаток № 7. Розрахунок комунальних та експлуатаційних витрат на утримання орендованого Майна.
Додаток № 8. Копія Свідоцтва про державну реєстрацію Орендаря (нотаріально посвідчена).
Додаток № 9. Копія Довідки про внесення до ЄДРПОУ Орендаря (нотаріально посвідчена).
Додаток № 10. Дозвіл служби пожежної безпеки.
Додаток №11. Копія Свідоцтва про реєстрацію військової частини як суб'єкта господарської діяльності у Збройних Силах України.
Додаток № 12. Копія Договору про страхування майна та платіжних документів, які підтверджують факт страхування.
13. Юридичні адреси сторін
Начальник КЕВ м. Чернівці Фізична особа - підприємець
58000, м. Чернівці, вул. Українська, 43, ОСОБА_1 ,
тел. (0372) 52-57-50 58000, Чернівецька обл., Кіцманського району
с. Нижні Станівці, вул. Дружби, 24,
Банківські реквізити:
Код ЄДРПОУ 08179180 Ідентифікаційний номер 3406415075
р/р НОМЕР_2 Виписка з Єдиного державного реєстру
ГУДКСУ в Чернівецькій обл. юридичних осіб та фізичних
МФО 856135 осіб - підприємців серія АД №387882
3. Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці, вул.Українська, 43 (ЄДРПОУ 08179180) на користь фізичної особи - підприємця Сопетик Миколи Васильовича с.Нижні Станівці Кіцманського району Чернівецької області (ідент. номер НОМЕР_3 ) 1378 грн. судового збору.
Повне рішення складено 14.07.2016 року
Суддя С.М.Гушилик