ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ УХВАЛА
12 липня 2016 року Справа № 913/690/16
Провадження № 24/913/690/16
За позовом першого заступника керівника Старобільської місцевої прокуратури Луганської області, м. Старобільськ Луганської області в інтересах держави в особі Бутівської сільської ради Старобільського району Луганської області
до Фермерського господарства "Дон", с. Вишневе Старобільського району Луганської області
про внесення змін до договору оренди землі
Суддя господарського суду Луганської області Рябцева О.В.
Секретар судового засідання-помічник судді Гудей Н.Ф.
у засіданні брали участь:
від заявника - ОСОБА_1 - прокурор відділу прокуратури Харківської області, посвідчення від 15.08.2014 № 028256;
позивача - представник не прибув;
від відповідача - представник не прибув.
Перший заступник керівника Старобільської місцевої прокуратури Луганської області 31.05.2016 (згідно поштового штемпеля) звернувся до господарського суду Луганської області з позовною заявою (з урахуванням заяви від 17.06.2016 № 114-2630) в інтересах держави в особі Бутівської сільської ради Старобільського району Луганської області про внесення змін до договору оренди землі, укладеного між Бутівською міською радою Старобільського району Луганської області та Фермерським господарством "Дон" 17.12.2012 та зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Старобільському районі Луганської області, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 17.12.2012 за № 442510004006317, а саме:
- пункт 5 договору викласти в новій редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 342 360 грн. 00 коп.";
- пункт 9 договору викласти в новій редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, відповідно сума орендної плати становить на один календарний рік 10 270 грн. 80 коп. (десять тисяч двісті сімдесят гривень вісімдесят копійок).
На обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що на підставі рішення Бутівської сільської ради від 24.10.2012 № 29/16 між сільською радою та Фермерським господарством "Дон" укладено договір оренди землі, зареєстрований у встановленому законом порядку. На підставі укладеного договору відповідач користується земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 0,4 га за адресою: с. Бутове, вул. Садова, 1б, на якій знаходиться об'єкт нерухомого майна: споруди свинарника. За умовами договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 191 280 грн. 00 коп. і розмір орендної плати складає 688 грн. 61 коп., що становить 12-кратний розмір земельного податку для даної категорії земель. Законом України від 28.12.2014 № 71-VІІІ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи" пункт 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України викладено у новій редакції, а саме визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. З метою приведення спірного договору у відповідність згідно з вимогами діючого законодавства, Бутівською сільською радою листом від 18.06.2014 № 389 направлена пропозиція щодо внесення змін до договору оренди землі, на яку відповідачем надано відповідь про відмову в укладенні додаткової угоди з посиланням на ст. 58 Конституції України. Таким чином, непогодження з пропозицією внесення змін до договору оренди відповідачем тягне за собою недоотримання коштів до бюджету сільської ради та є порушенням діючого законодавства.
Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Клопотанням від 16.06.2016 № 151 відповідач просить розглянути справу без участі представника Фермерського господарства "Дон" та повідомляє, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20.04.2016 № 57721633 за Фермерським господарством "Дон" 15.04.2016 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,4 га за адресою: Луганська область, Старобільський район, с. Бутове, вул. Садова, земельна ділянка 1Б. Листом від 22.04.2016 № 122 Бутівська сільська рада була повідомлена про перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншого власника. Разом з листом було направлено два примірники додаткової угоди про дострокове припинення договору оренди землі. Також відповідач повідомив, що за січень-квітень 2016 року сплачено орендну плату за землю із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до ст. 65 ГПК України суд ухвалою від 21.06.2016 витребував від Старобільського районного суду Луганської області належним чином засвідчені копії судових рішень від 10.08.2010 та від 11.11.2010 у справі № 2-2228/2010, інформацію щодо оскарження вказаних судових рішень та набрання ними законної сили.
Судом 06.07.2016 від Старобільського районного суду Луганської області одержано належним чином засвідчені копії рішень за позовом Фермерського господарства "Дон" до Колективу співвласників майнових паїв СГ ТОВ "Агро-Бутово" в особі ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.06.2010 дійсним та встановлення права власності на нерухоме майно:
- рішення від 10.08.2010 у справі № 2-2228, яким визнано дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 22.06.2010 та визнано за Фермерським господарством "Дон" право власності, зокрема, на свинарник, що розташований за адресою: с. Бутово Старобільського району Луганської області;
- додаткове рішення від 11.11.2010 у справі № 2-2228/2010 про доповнення рішення від 10.08.2010 щодо об'єктів нерухомості земельними ділянками, на яких розташовані нежитлові будівлі.
11.07.2016 на електронну адресу суду від виконуючого обов'язки керівника Старобільської місцевої прокуратури надійшов лист від 11.07.2016 № 114/3065вих16 про відмову від позову згідно ст.ст. 22, 78 ГПК України, оскільки договір оренди землі від 17.12.2012 припинив свою дію у зв'язку з реєстрацією відповідачем права власності на спірну земельну ділянку.
Для з'ясування правової позиції позивача щодо відмови заявника від позову, розгляд справи слід відкласти.
Крім того, суд відповідно до ст. 65 ГПК України вважає необхідним витребувати від Відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області відомості з Державного земельного кадастру у формі витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером 4425180200:01:001:1557.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 65, 77, 86 ГПК України, суд
1.Розгляд справи відкласти на 26.07.2016 об 11 год. 00 хв.
2.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5 (кабінет № 219).
3.Зобов'язати прокурора - надіслати поштою оригінал заяви про відмову від позову, пояснення щодо розгляду Бутівською сільською радою проекту додаткової угоди про припинення договору оренди землі.
4.Зобов'язати позивача - у разі наявності спільної позиції з прокурором подати заяву відповідно до ст.ст. 78, 80 ГПК України, пояснення щодо розгляду ппроекту додаткової угоди про припинення договору оренди землі.
5.Зобов'язати відповідача - надати пояснення щодо невідповідності площі земельної ділянки за кадастровим номером 4425180200:01:001:1557 (за додатковим рішенням Старобільського районного суду - 1,2943 га, за договором оренди - 0,4 га), пояснення і документальне підтвердження підстав реєстрації земельної ділянки за кадастровим номером 4425180200:01:001:1657 (зазначений в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна).
6.Витребувати від Відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області - відомості з Державного земельного кадастру у формі витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером 4425180200:01:001:1557.
7.Представники сторін повинні мати паспорт, довіреність (оригінал - для огляду, копію - для залучення в матеріали справи), а в необхідних випадках - документ, що посвідчує службове становище.
Суддя О.В.Рябцева