36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
05.07.2016 Справа №917/623/16
за позовом Горбанівського геріатричного пансіонату ветеранів війни та праці, вул. Сільськогосподарська, буд. 21, м. Полтава, 38751
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 36021
про стягнення суми основного боргу та розірвання договору
Суддя Сірош Д.М.
Представники:
від позивача: Скукіс В.В., довіреність б/н від 24.05.2016
від відповідача: не з'явились
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено дату складання повного рішення у відповідності до вимог ст. 85 ГПК України.
Суть спору: Розглядається позов про розірвання договору №1 оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад Полтавської області від 02.02.2015 та стягнення заборгованості по договору в розмірі 8 076,40 грн.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов у повному обсязі та наполягав на його задоволенні. В обґрунтування позовних вимог посилався на неналежне виконання відповідачем умов договору.
Відповідач відзив на позов не надав, своїм правом на участь у розгляді справи не скористався, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.97, гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.
Враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, проте не скористався своїми правами, передбаченими ст. 22 ГПК України та виходячи з того, що участь в судовому засіданні є правом, а не обов'язком сторони, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:
02.02.2015 Горбанівський геріатричний пансіонат ветеранів війни та праці і фізична особа-підприємець ОСОБА_1 уклали договір №1 оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад Полтавської області.
Відповідно до п. 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Полтавської області (Горбанівського геріатричного пансіонату) приміщення (під буфет) загальною площею 35,76 кв.м, в тому числі корисна площа 26,3 кв.м на першому поверсі згідно поверхового плану пансіонату, розташованого в м. Полтава, вул. Сільськогосподарська, 21.
Передача майна не припиняє права оперативного управління на нього Орендодавця, а Орендар користується ним протягом терміну дії договору оренди (п.2.2. договору).
На термін дії договору майно передається Орендареві в строкове платне користування. Розмір орендної плати визначається відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад області (п.3.1 договору).
Відповідно до п. 3.2 договору розрахунок розміру орендної плати за користування Майном відображається в Акті узгодження розрахунків /Додаток №2/ додається до цього договору і є невід'ємною його частиною та на момент укладення договору розмір орендної плати за перший місяць оренди складає 98,33 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції (п.3.3 договору).
3.4. Нарахування орендної плати проводиться починаючи з 02.02.2015. Перерахування орендної плати проводиться до 10 числа наступного за звітним місяця на рахунок Орендодавця, з якої останній перераховує 50% - до обласного бюджету, про що Орендодавець подає щоквартальний звіт Управлінню Майном до 15 числа місяця наступного за звітним.
У п. п. 4.2.3 договору встановлено обов'язок Орендодавця забезпечити своєчасне надання комунальних послуг.
Відповідно до п.4.1.3 договору Орендар (відповідач) зобов'язувався сплачувати вартість комунальних послуг (використання води, водовідведення, теплопостачання, електроенергії) згідно наданих рахунків Орендодавця до 25 числа поточного місяця, надавати копії чеків за оплату комунальних послуг в бухгалтерію пансіонату.
Крім того, в п. 4.1.10 договору закріплено обов'язок Орендаря своєчасно і в повному обсязі перераховувати на рахунок Орендодавця орендну плату.
Пунктом 3.4 договору передбачено, що перерахування орендної плати на рахунок Орендодавця проводиться до 10 числа наступного за звітним місяця.
Порушуючи взяті на себе зобов'язання, відповідач сплачував не своєчасно та не в повному обсязі вартість комунальних послуг та орендну плату.
Зокрема, як зазначає позивач, Орендарем перераховано на рахунок Орендодавця вартість послуг за спожиту електроенергію в листопаді 2015 року 22.12.2015, вартість послуг з теплопостачання - 24.12.2015, вартість послуг з водопостачання та водовідведення - 21.12.2015, оренду плату за листопад 2015 року перераховано 21.12.2015; вартість наданих послуг в січні, лютому, березні 2016 року, орендну плату за січень - лютий 2016 pоку Орендарем сплачено 31.03.2016 та 01.04.2016.
Крім того, відповідач, в порушення умов договору, систематично (четвертий місяць підряд) не перераховує на рахунок Орендодавця вартість наданих послуг з теплопостачання за грудень 2015 року в розмірі 978,76 грн, вартість спожитої електроенергії за грудень 2015 року в розмірі 972,73 грн, вартість послуг з теплопостачання за січень 2016 року в розмірі 842,57 грн, вартість спожитої електроенергії за січень 2016 року в розмірі 1659,33 грн, вартість спожитої електроенергії за лютий 2016 року в розмірі 663,74 грн, вартість послуг з теплопостачання за лютий 2016 року в розмірі 1592,70 грн, вартість послуг з теплопостачання за березень 2016 року в розмірі 754,33 грн, вартість спожитої електроенергії за березень 2016 року в розмірі 612,24 грн.
Всього, станом на 08.04.2016 розмір заборгованості ФОП ОСОБА_1 перед Горбанівським геріатричним пансіонатом за договором №1 оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад Полтавської області складає 8076,40 грн.
У зв'язку з порушенням відповідачем зобов'язань за договором, позивачем 14.03.2016 письмово запропоновано ФО-П ОСОБА_1 розірвати договір.
Проте, як зазначає позивач пропозиція щодо розірвання договору залишена відповідачем без відповіді та задоволення, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається. Згідно з п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як вбачається з матеріалів справи, як на момент пред'явлення позову так і на момент розгляду справи, відповідач свої зобов'язання по договору не виконав, заборгованість в сумі 8076,40 грн не сплатив.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 8076,40 грн заборгованості є обґрунтованими, документально підтвердженими, тому, в цій частині підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірвано з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.
Стаття 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно з ч. 1 статті 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до гідно зі ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Отже, порушення відповідачем умов договору оренди щодо своєчасного внесення платежів, є підставою для дострокового розірвання договору оренди у судовому порядку.
На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку задовольнити позов у повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 32 - 33, 43 - 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 36021, код НОМЕР_1 на користь Горбанівського геріатричного пансіонату ветеранів війни та праці, вул. Сільськогосподарська, буд. 21, м. Полтава, 38751 (код ЄДРПОУ 13962350, р/р 35416001046221 в ГУДКСУ у Полтавській області, МФО 831019) 8076,40 грн заборгованості, 2756,00 грн судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Розірвати договір №1 оренди окремо індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад Полтавської області від 02.02.2015, укладений Горбанівським геріатричним пансіонатом ветеранів війни та праці та ОСОБА_1.
Повне рішення складено 11.07.2016
Суддя Д.М. Сірош