Справа № 438/934/15-ц
Провадження № 2/438/69/2016
(ЗАОЧНЕ)
17 червня 2016 р. Бориславський міський суд Львівської області
в складі: головуючого - судді Пещука Р.Й.
при секретарі: Наминанік О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бориславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійснення права користування земельною ділянкою, -
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує на те, що він на підставі договору купівлі-продажу посвідченого секретарем виконавчого комітету Східницької селищної Ради народних депутатів ОСОБА_3 25.09.1985р. (реєстраційний №144), декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією держархбудконтролю у Львівській області 12.12.2011р. за № ЛВ14211098835, являюється законним власником житлового будинку №16 по вулиці І.Франка в смт.Східниці м. Борислава Львівської області з господарськими будівлями до нього.
Крім того, на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЛВ № 050733, зареєстрованого за № 01.04.439.00404 03.09.2004р., та серії ЛВ № 050734, зареєстрованого за № 01.04.439.00405 03.09.2004р., він є законним власником земельної ділянки площею 0, 1500 га для обслуговування житлового будинку №16 по вулиці І.Франка в смт.Східниці м. Борислава Львівської області та земельної ділянки площею 0, 0990 га для ведення садівництва.
Згідно даних будинкової книги № 3377, з 07.05.1987 року він зареєстрований і по даний час фактично проживаю в зазначеному житловому будинку.
При цьому, власником сусіднього домоволодіння за №22 «б» по вулиці І.Франка в смт.Східниці являється відповідач ОСОБА_2 (свідоцтво про право власності серії САВ № 273517 від 03.06.2008р.).
Перевіркою, проведеною 18.11.2010р. Інспекцією держархбудконтролю у Львівській області на підставі його письмового звернення (лист №1/13-06-3494 від 30.05.2011р.), було встановлено, що ОСОБА_2 на вулиці І.Франка, 25 «б» в смт.Східниця самовільно збудовано споруду типу альтанки (матеріал стін - камінь) з влаштуванням фундаменту, одна стіна якої розташована по межі будинковолодінь за №16 та за №25 «б» по вулиці І.Франка і є одночасно огорожею між ними.
Крім того, перевіркою Інспекції держархбудконтролю у Львівській області встановлено, що покриття зазначеної споруди заходять на належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, що є порушенням п.3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», затверджених наказом Держкоммістобудування №44 від 17.04.1992р.
Так, у відповідності до п.3.25* ДБН 360-92**, протипожежні розриви між будинками або окремо розташованими господарськими будівлями відповідно до ступеня їх вогнестійкості, а також віддаленість ємкостей горючої рідини на присадибній ділянці (при опаленні будинків рідким паливом) слід приймати відповідно до протипожежних вимог (додаток 3.1). Розташування і орієнтація житлових та громадських будинківповинні здійснюватись з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості як в будинках, що будуються, так і в сусідніх житлових і громадських будинках.
Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.
Як вбачається із листа Бориславського MB ГУ МНС України №7/24-1 від 11.11.2010р., яким також на підставі мого письмового звернення проводилась перевірка на предмет дотримання ОСОБА_2 правил пожежної безпеки при будівництві альтанки по вулиці І.Франка, 22 «б» в смт.Східниці, проектна документація на будівництво зазначеної господарської споруди в органах державного пожежного нагляду м.Борислава ОСОБА_2 не погоджувалась, експертиза не проводилась, що є порушенням ст.10 чинного на той час ЗУ «Про пожежну безпеку».
За порушення правил пожежної безпеки на ОСОБА_2 складено адмінпротокол.
В той самий час, згідно комісійного акту Східницької селищної ради від 19.11.2014р. встановлено, що «дах споруди типу альтанки, збудованої ОСОБА_2, опирається на паркан, що розділяє суміжні земельні ділянки та виступає на ділянку ОСОБА_1 довжиною приблизно 1 м. по всій ширині споруди. Відстань між господарською будівлею гр.ОСОБА_2 та дерев'яним житловим будинком ОСОБА_1 приблизно становить 4 м., що суперечить нормам пожежної безпеки».
Отже, встановлено, він являюється законним власником житлового будинку №16 по вулиці І.Франка в смт.Східниці та земельної ділянки для його обслуговування і для садівництва, а суміжний землекористувач - відповідач ОСОБА_4 самовільно, з порушенням державних будівельних норм та правил пожежної безпеки, на незначній відстані від належного йому дерев'яного житлового будинку, збудувала споруду типу альтанки (матеріал стін - камінь) з влаштуванням фундаменту саме по межі будинковолодінь за №16 та за №25 «б» по вулиці І.Франка в смт.Східниці.
Внаслідок таких явно незаконних дій ОСОБА_4 грубо порушуються його права та інтереси, як суміжного землекористувача.
Так, хоча дана самовільна господарська будівля і обладнана необхідними інженерно-технічними заходами (ринви), проте вони не запобігають в повній мірі стіканню дощу з покрівлі та карнизів на територію моєї земельної ділянки, а саме під час значних опадів, що часто трапляється в смт.Східниці. В той самий час, взимку сповзання снігу, льоду з покрівлі альтанки на його територію має систематичний характер.
Також, альтанка знаходиться на відстані менше 4 м. від його житлового будинку, який виготовлений з дерев'яних конструкцій, а фасад будинку оббитий пластмасовою вагонкою. А тому, у випадку займання альтанки значно зростає ризик розповсюдження вогню на його будинок, запобігти чому і повинно забезпечення суміжним землекористувачем під час будівництва відповідних пожежних норм та правил, зокрема, в частині дотримання відстані між будівлями та спорудами. Тобто, існує реальна загроза знищення його нерухомого майна та заподіяння йому, членам його сім'ї шкоди здоров'ю і навіть життю.
Крім вказаних порушень має місце також затінення його земельної ділянки та вікон житлового будинку, оскільки альтанка знаходиться на південь від належного йому будинковолодіння.
Таким чином, допущені відповідачем порушення при самовільному будівництві нею альтанки призвели до значного ускладнення у здійсненні його прав щодо користування належною йому на праві власності земельною ділянкою.
Ст. 152 Земельного кодексу України передбачено право землекористувача вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці права не пов»язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.
Відтак, просить постановити рішення, яким зобов»язати відповідача ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні належною йому на праві власності земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку за адресою: смт. Східниця м. Борислава Львівської області, вулиця І.Франка, 16 шляхом перенесення самовільно збудованої ОСОБА_2 споруди типу альтанки (матеріал стін - камінь) з влаштуванням фундаменту від межі будинковолодіння за № 16 по вулиці І.Франка в смт. Східниці м. Борислава Львівської області у відповідності до вимог п.3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», затверджених наказом Держкоммістобудування №44 від 17.04.1992р., тобто на відстань не менше 1,0 м. до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни з забезпеченням влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівлі та карнизів альтанки на територію його земельної ділянки, а також стягнути з відповідача в його користь судові витрати, в тому числі витрати на правову допомогу адвоката.
В судовому засіданні позивач та його представник адвокат ОСОБА_5 позов підтримали, дали суду пояснення аналогічні його змісту.
Відповідач, будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не з»явилася, заяв про розгляд справи у її відсутності чи про відкладення такого розгляду до суду не подала, а тому суд вважає за можливе розглянути дану справу у відсутності відповідача ОСОБА_4
Вислухавши пояснення позивача та його представника, показання свідків, оглянувши та оцінивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого секретарем виконавчого комітету Східницької селищної Ради народних депутатів ОСОБА_3 25.09.1985р. (реєстраційний №144), декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією держархбудконтролю у Львівській області 12.12.2011р. за № ЛВ14211098835, являюється законним власником житлового будинку №16 по вулиці І.Франка в смт.Східниці м. Борислава Львівської області з господарськими будівлями до нього.
Також позивачу на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЛВ № 050733, зареєстрованого за № 01.04.439.00404 03.09.2004р., та серії ЛВ № 050734, зареєстрованого за № 01.04.439.00405 03.09.2004р., належать на праві власності земельна ділянка площею 0, 1500 га для обслуговування житлового будинку №16 по вулиці І.Франка в смт.Східниці м. Борислава Львівської області та земельна ділянка площею 0, 0990 га для ведення садівництва, розташована за тією ж адресою.
Згідно даних будинкової книги № 3377 з 07.05.1987р. позивач зареєстрований і по даний час фактично проживає в зазначеному житловому будинку.
При цьому, власником сусіднього домоволодіння за №22 «б» по вулиці І.Франка в смт.Східниці являється відповідач ОСОБА_2 (свідоцтво про право власності серії САВ № 273517 від 03.06.2008р.).
Перевіркою, проведеною 18.11.2010р. Інспекцією держархбудконтролю у Львівській області на підставі письмового звернення позивача (лист №1/13-06-3494 від 30.05.2011р.), було встановлено, що ОСОБА_2 на вулиці І.Франка, 25 «б» в смт.Східниця самовільно збудовано споруду типу альтанки (матеріал стін - камінь) з влаштуванням фундаменту, одна стіна якої розташована по межі будинковолодінь за №16 та за №25 «б» по вулиці І.Франка і є одночасно огорожею між ними.
Крім того, перевіркою Інспекції держархбудконтролю у Львівській області встановлено, що покриття зазначеної споруди заходять на належну позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності земельну ділянку, що є порушенням п.3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», затверджених наказом Держкоммістобудування №44 від 17.04.1992р.
Так, у відповідності до п.3.25* ДБН 360-92**, протипожежні розриви між будинками або окремо розташованими господарськими будівлями відповідно до ступеня їх вогнестійкості, а також віддаленість ємкостей горючої рідини на присадибній ділянці (при опаленні будинків рідким паливом) слід приймати відповідно до протипожежних вимог (додаток 3.1). Розташування і орієнтація житлових та громадських будинківповинні здійснюватись з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції та норм освітленості як в будинках, що будуються, так і в сусідніх житлових і громадських будинках.
Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.
Як вбачається із листа Бориславського MB ГУ МНС України №7/24-1 від 11.11.2010р., яким також на підставі мого письмового звернення проводилась перевірка на предмет дотримання ОСОБА_2 правил пожежної безпеки при будівництві альтанки по вулиці І.Франка, 22 «б» в смт.Східниці, проектна документація на будівництво зазначеної господарської споруди в органах державного пожежного нагляду м.Борислава ОСОБА_2 не погоджувалась, експертиза не проводилась, що є порушенням ст.10 чинного на той час ЗУ «Про пожежну безпеку».
За порушення правил пожежної безпеки на ОСОБА_2 складено адмінпротокол.
В той самий час, згідно комісійного акту Східницької селищної ради від 19.11.2014р. встановлено, що «дах споруди типу альтанки, збудованої ОСОБА_2, опирається на паркан, що розділяє суміжні земельні ділянки та виступає на ділянку ОСОБА_1 довжиною приблизно 1 м. по всій ширині споруди. Відстань між господарською будівлею гр.ОСОБА_2 та дерев'яним житловим будинком ОСОБА_1 приблизно становить 4 м., що суперечить нормам пожежної безпеки».
Отже, встановлено, що позивач ОСОБА_1 являюється законним власником житлового будинку №16 по вулиці І.Франка в смт.Східниці та земельної ділянки для його обслуговування і для садівництва, а суміжний землекористувач - відповідач ОСОБА_4 самовільно, з порушенням державних будівельних норм та правил пожежної безпеки, на незначній відстані від належного йому дерев'яного житлового будинку, збудувала споруду типу альтанки (матеріал стін - камінь) з влаштуванням фундаменту саме по межі будинковолодінь за №16 та за №25 «б» по вулиці І.Франка в смт.Східниці.
Внаслідок дій ОСОБА_4 порушуються права та інтереси позивача, як суміжного землекористувача.
Так, хоча дана самовільна господарська будівля і обладнана необхідними інженерно-технічними заходами (ринви), проте вони не запобігають в повній мірі стіканню дощу з покрівлі та карнизів на територію земельної ділянки позивача, а саме під час значних опадів, що часто трапляється в смт.Східниці. В той самий час, взимку сповзання снігу, льоду з покрівлі альтанки на його територію має систематичний характер.
Також, альтанка знаходиться на відстані менше 4 м. від житлового будинку позивача, який виготовлений з дерев'яних конструкцій, а фасад будинку оббитий пластмасовою вагонкою. Тому, у випадку займання альтанки значно зростає ризик розповсюдження вогню на його будинок, запобігти чому і повинно забезпечення суміжним землекористувачем під час будівництва відповідних пожежних норм та правил, зокрема, в частині дотримання відстані між будівлями та спорудами. Тобто, існує реальна загроза знищення його нерухомого майна та заподіяння йому, членам його сім'ї шкоди здоров'ю та життю.
Крім вказаних порушень має місце також затінення його земельної ділянки та вікон житлового будинку, оскільки альтанка знаходиться на південь від належного йому будинковолодіння.
Таким чином, допущені відповідачем порушення при самовільному будівництві нею альтанки призвели до значного ускладнення у здійсненні прав позивача щодо користування належною йому на праві власності земельною ділянкою.
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У відповідності до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці права не пов»язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.
У відповідності до ч. 4 ст. 376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
Таким чином, судом безперечно встановлено, що незаконними діями відповідача чиняться перешкоди позивачу у здійсненні його права користування належною йому на праві власності земельною ділянкою, тому підстав для відмови в позові суд не вбачає.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 209 ч.3, 212, 214 ЦПК України, ст. 152 ЗК України, ст. 376 ЦК України, суд, -
Позов задоволити.
Зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні належною ОСОБА_1 на праві приватної власності земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку за адресою: Львівська область, смт.Східниця м.Борислава, вул. І.Франка, 16 шляхом перенесення самовільно збудованої ОСОБА_2 споруди типу альтанки (матеріал стін - камінь) з влаштуванням фундаменту від межі будинковолодіння за №16 по вулиці І.Франка в смт.Східниці м.Борислава Львівської області у відповідності до вимог п.3.25* ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», затверджених наказом Держкоммістобудування №44 від 17.04.1992 року, тобто на відстань не менше 1,0 м. до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни з забезпеченням влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівлі та карнизів альтанки на територію земельної ділянки ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 оплачених позивачем 243 грн. 60 коп. судового збору, 3000 грн. витрат на правову допомогу, а всього стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3243 грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Бориславським міським судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду Львівської області через Бориславський міський суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: