Справа № 323/819/16-ц
№ провадження 2/323/263/16
іменем УКРАЇНИ
07.07.2016 м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Фісун Н.В., при секретарі Коропі А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі - продажу та стягнення грошових коштів,-
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому після уточнення позовних вимог 30.06.2016 року, вказує, що у 2010 році ОСОБА_2 запропонувала йому придбати належний їй на праві власності земельний пай (земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Мирненської сільської ради Оріхівського району), який вона успадкувала на підставі заповіту ОСОБА_3 На таку пропозицію він погодився, ними була обумовлена сума угоди - 25 000 грн.
Першу частину коштів в сумі 12 500 грн. він сплатив 05.04.2010 року, про що ОСОБА_2 власноруч написала розписку.
Наступна сума в розмірі 7 500 грн. була отримана нею 17.08.2010 року, а 07.12.2010 року ним була доплачена інша частка - 5 000 грн. Таким чином, остаточний розрахунок проведено 07.12.2010 року.
Факт отримання цих сум ОСОБА_2 підтвердила у написаній раніше розписці, зазначивши, що загалом нею отримано 25 000 грн.
Прийнявши оплату, ОСОБА_2 фактично передала належну їй земельну ділянку та обіцяла сприяти переоформленню документів.
Проте у серпні 2015 року йому стало відомо, що відповідачка, оформивши свої спадкові права на зазначену земельну ділянку, уклала щодо неї договір оренди, відповідно до якого передала у строкове платне користування іншій особі.
Враховуючи, що договір розривається саме через істотне порушення відповідачем умов договору, а саме відмову від договору - передання земельної ділянки в оренду іншій особі, вважає, що має право на відшкодування збитків.
Заявивши про розірвання договору купівлі - продажу, з 01.09.2015 року відповідач мала повернути отримані кошти в сумі 25000 грн. За період з 01 вересня 2015 року по 01 червня 2016 року сума інфляційних втрат від 25000 грн. становить 2265,20 грн. Разом із сумою коштів, отриманих за договором - 27265,20 грн.
Сума процентів на вказану суму, розрахована на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України (3 % річних) становить 623,0 грн. Загалом - 27 888,20 грн. Прохає розірвати із серпня 2015 року договір купівлі - продажу земельної ділянки, що розташована на території Мирненської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, укладений між, ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на його користь - 27 888,20 грн. Судові витрати покласти на відповідачку.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 на позовних вимогах наполягала, прохала їх задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_5 у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову.
Суд, заслухавши сторони по справі, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані сторонами, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних обставин.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі ст.ст. 3, 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Відповідно до ст.ст. 10, 11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Згідно зі ст. ст. 59, 60 того ж Кодексу доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях.
У судовому засіданні встановлено, що відповідно до розписки, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 суму у розмірі 12 500,00 гривень в рахунок за земельний пай (земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Мирненської сільської ради Оріхівського району), який вона успадкувала на підставі заповіту ОСОБА_3 Після отримання другої половини суми в строк до 15.08.2010 року зобов'язується передати у власність вищевказаний земельний пай./а.с.11/.
За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статей 6, 627, 628 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. cт. 639, 640 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Згідно зі ст. ст. 629, 654 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту
Правовідносини з приводу купівлі-продажу регулюються Главою 54 ЦК України.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).
Вимоги щодо форми окремих договорів купівлі-продажу визначені законодавцем у ст. 657 ЦК України.
Відповідно до вказаної правової норми договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Посилання позивача на розписку, як на підставу задоволення змінених позовних вимог, не впливає на юридичного природу усно укладеного між сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки та не створює правові наслідки для його розірвання передбаченні ч.2 ст. 651 ЦК України.
Вказана розписка, яка долучена до матеріалів справи за своєю правовою природою не є підтвердженням письмової форми договору і не замінює та змінює такий. Розписка- документ який засвідчує виконання зобов'язання, така не є формою правочину, сама по собі цивільні права не порушує, а може лише бути за відповідних умов доказом по справі на підтвердження виконання або ж порушення виконання боргового зобов'язання.
В судовому засіданні встановлено, що від позивача не надходило пропозицій про укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки. Тобто відсутній нотаріально посвідчений договір купівлі продажу земельної ділянки. Відповідно до Перехідних положень Земельного кодексу України, не допускається укладення договорів купівлі- продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Також позивачем на надано суду доказів спричинення йому збитків та сум відшкодування матеріальних втрат відповідно до ст.625 ч.2 ЦК України, та в судовому засіданні встановлено, що позивач на протязі п'яти років користувався земельною ділянкою на свій розсуд та отримував прибутки.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.
Керуючись ст.ст. 10, 57-60,192,196, 208-209, 213-215, 218, 224- 227 ЦПК України, ст.ст..626-629,651,691-692 ЦК України,суд,-
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі - продажу та стягнення грошових коштів - відмовити.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів до апеляційного суду Запорізької області з дня його проголошення.
Суддя Оріхівського районного суду
Запорізької області ОСОБА_6