Справа 2-134/09
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ.
20 серпня 2009 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області в складі головуючого, судді Базіль Л.В. при секретарі Шаєнко Т.В., розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт. Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ІНФОРМАЦІЯ_1 в особі директора ОСОБА_6 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,
У квітня 2009 року позивачі звернулися до місцевого суду Нижньосірогозького району Херсонської області з зазначеним позовом, в якому просять стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю ІНФОРМАЦІЯ_1 заборгованість по орендній платі за 2008 рік та розірвати договір оренди земельної ділянки.
В судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнав частково, пояснивши, що дійсно на час звернення позивачів до суду існувала заборгованість по орендній платі у ОСОБА_1 - 219 гривень 61 копійка, ОСОБА_5 - 109 гривень 71 копійка, ОСОБА_2 - 1289 гривень 61 копійка, ОСОБА_4 - 1289 гривень 61 копійка, ОСОБА_3 - 1289 гривень 61 копійка, але на час розгляду справи по суті на 20 серпня 2009 року дана заборгованість сплачена позивачам з врахуванням штрафних санкцій.
Позивачі в судовому засіданні свої заявлені вимоги підтримали, пояснивши, що розраховували на своєчасне отримання орендної плати за 2008 рік у січні 2009 року, але відповідач ігнорував їх звернення про проведення виплати з орендної плати. І лише після чотирьох місяців судового розгляду справи спромігся сплати заборгованість. Вони втратили довіру до орендаря, не вірять його обіцянкам.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд приходить до слідуючого.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм земельні правовідносини.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІНФОРМАЦІЯ_2 від 01.11.2005 року належить земельна ділянка площею 10,96 га на території Нижньосірогозької селищної ради Херсонської області;
ОСОБА_3 відповідно до державного акту серії ІНФОРМАЦІЯ_3 від 23.12.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 10,96 га;
ОСОБА_4 відповідно до державного акту серії ІНФОРМАЦІЯ_4 від 09.11.2004 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 10,96 га;
ОСОБА_2 відповідно до державного акту серії ІНФОРМАЦІЯ_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка 10,96 га;
ОСОБА_5 відповідно до державного акту серії ІНФОРМАЦІЯ_6 від 29.12.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 10.96 га.
Кожен із позивачів уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з товариством з обмеженою відповідальністю ІНФОРМАЦІЯ_1.
Відповідно до пункту 2.3 укладених договорів орендар повинен сплачувати орендну плату у розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, термін виплати орендної плати не пізніше 10 січня наступного за звітним роком місяця і у разі невнесення орендної плати у строки, справляється пеня у розмірі 0.05% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст.21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Систематична несплата орендної плати відповідно до п.»д» ст.141 Земельного Кодексу України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.
Суд критично відноситься до заперечень відповідача щодо розірвання договорів оренди земельної ділянки саме з підстав систематичної несплати орендної плати, і не зважаючи на те, що після спливу п»яти місяців після звернення позивачів до суду відповідач провів розрахунок заборгованості по орендній платі на думку суду таке затяжне виконання своїх договірних зобов»язань, тяганина по виплаті орендної плати є істотним порушенням умов укладеного договору. А тому суд приходить до висновку, що не погоджене з орендодавцями ухилення орендаря від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою впродовж семи місяців є ознакою систематичної несплати орендної плати, грубо порушило права позивачів на своєчасне отримання доходу, а тому вимога позивачів про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання відповідає вимогам законодавства.
Керуючись ст.ст.15, 15-1, 30,62, 88, 202-218 ЦПК України, ст.ст.21,22,23,24,32 Закону України «Про оренду землі» ст.509 ЦК України суд
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ ІНФОРМАЦІЯ_1 в особі директора ОСОБА_6 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати задовольнити частково.
Припинити дію договору оренди землі від 10 січня 2004 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_3, договору від 10 квітня 2008 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_4, договору від 10 січня 2004 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_5, договору від 10 квітня 2008 року укладеного між орендодавцем ОСОБА_2, договору від 10 квітня 2008 року укладеного між ОСОБА_1 та орендарем ІНФОРМАЦІЯ_1 в особі генерального директора ОСОБА_6 шляхом розірвання.
Стягнути з ТОВ ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 судові витрати в розмірі 81 гривня кожному.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя: