30.06.16р. Справа № 904/3830/16
За позовом Управління комунальної власності міста виконкому міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл.
про стягнення 4 431,66 грн.
Суддя Колісник І.І.
Представники:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився.
Управління комунальної власності міста виконкому міської ради звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у сумі 4 431,66 грн., з яких: 4025,60 грн. - основна заборгованість з орендної плати, 406,06 грн. - пеня. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди №33/10 від 10.09.2014 року в частині повної та своєчасної оплати за орендоване нежитлове приміщення, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість у сумі 4025,60 грн. на яку позивач нарахував до стягнення з відповідача пеню у сумі 406,06 грн. за загальний період з 21.02.2015 року по 20.08.2015 року.
Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду від 17.05.2016 року, за якою також залучено до участі у справі Комунальне підприємство "Парковка та реклама" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.
Розгляд справи призначався на 08.06.2016 року, після чого відкладався на 30.06.2016 року.
У судовому засіданні 08.06.2016 року представник позивача підтримав вимоги позову з наведених у ньому підстав.
Третя особа свого повноважного представника у судові засідання не направила. Натомість 08.06.2016 року представник третьої особи подав клопотання, в якому позовні вимоги позивача підтримав та просив суд розглядати справу без його участі.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 правом участі у розгляді справи не скористався, свого повноважного представника не направив, відзиву на позов не надав. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином відповідно до вимог статей 64, 87 Господарського процесуального кодексу України за адресою, зазначеною у позові, яка збігається з адресою місцезнаходження, зазначеною у Спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 16.05.2016 року (а.с. 22 том 1).
Надіслана на адресу відповідача судова ухвала з повідомленням про час та місце розгляду справи була повернута підприємством поштового зв'язку з відміткою "за закінченням терміну зберігання".
Відповідно до підпункту 3.9.1 пункту 3.9 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.
Про відкладення розгляду справи на 30.06.2016 року представник позивача був повідомлений у судовому засіданні 08.06.2016 року, що підтверджується відповідним протоколом (а.с. 29 том 1).
За таких обставин та відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи передбачений статтею 69 цього Кодексу двомісячний строк розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами і за відсутності відповідача та інших учасників судового процесу.
У судовому засіданні 30.06.2016 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд
10.09.2014 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому міської ради (м. Кривий Ріг) (далі - Орендодавець, Позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - Орендар, Відповідач) був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 33/10 (далі - Договір).
Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), а саме нежитлову окремо розташовану будівлю загальною площею 43,2 м2, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, для використання під розміщення складу, балансоутримувачем якої є Управління комунальної власності міста виконкому міської ради.
За умовами пункту 2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який підлягає оформленню в 5-ти денний термін з КП "Парковка та реклама".
У разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди орендодавцю в 5-денний термін (пункт 2.3 договору оренди).
Об'єкт оренди вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передавання з КП "Парковка та реклама" (пункт 2.4 договору оренди).
Пунктом 4.1 договору сторони узгодили, що за користування об'єктом оренди відповідач сплачує річну орендну плату у розмірі 30% від незалежної вартості об'єкту оренди.
Орендна плата становить 478,65 грн. без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2014 року. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2014 року визначається шляхом коригування її розміру за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП "Паркова та реклама" щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.
Згідно з пунктом 4.5 договору оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю за актом.
Орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (пункт 4.6 договору).
Відповідно до пунктів 2.1, 11.1 договору останній вважається укладеним з моменту його підписання сторонами та діє з 10.09.2014 року по 09.08.2017 року включно.
На виконання умов договору за актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 11.09.2014 року позивач передав, а відповідач прийняв у користування об'єкт оренди (а.с. 12 том 1).
Розділом 6 договору оренди встановлені обов'язки орендаря згідно з якими, окрім іншого, орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, встановлену договором, а також у разі його припинення або розірвання у 5-ти денний термін повернути за актом приймання-передачі об'єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу.
За актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 30.09.2015 року відповідач повернув позивачеві раніше прийнятий у користування об'єкт оренди загальною площею 43,2 м2, розташований за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 13 том 1).
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо орендної плати позивач нарахував до стягнення з відповідача заборгованість у сумі 4025,60 грн. за період оренди із вересня 2014 року по вересень 2015 року, що і є причиною виникнення спору.
Згідно зі статтею 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (частина перша статті 762 Цивільного кодексу України).
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частина п'ята статті 762 Цивільного кодексу України).
Крім того, частиною третьою статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною першою статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
За період користування об'єктом оренди з вересня 2014 року по вересень 2015 року відповідачеві за договором оренди надано послуг на загальну суму 9495,99 грн. з ПДВ (без ПДВ - 7913,32 грн.), з яких останнім сплачено 2594,96 грн. з ПДВ (без ПДВ - 2162,47), що підтверджується наданим позивачем розрахунком, а також банківськими виписками та прибутковим касовим ордером (а.с. 15, 41-42 том 1).
За вказаним розрахунком позивача, підтвердженим належними та допустимими доказами, заборгованість відповідача станом на кінець вересня 2015 року складає 6901,03 грн. з ПДВ (9495,99 - 2594,96 = 6901,03), а заборгованість без ПДВ - 5750,85 грн. (7913,32 - 2162,47 = 5750,85 (а.с. 15 том 1).
За таких обставин та відповідно до пункту 4.1 договору 70% заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем складає 4025,60 грн. без ПДВ (5750,85 х 70% = 4025,60).
Доказів погашення заборгованості з орендної плати за договором перед позивачем у сумі 4025,60 грн. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 суду не надав, доводи, наведені в обґрунтування позову не спростував, хоча з огляду на свої процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 22, 33 Господарського процесуального кодексу України, таку можливість мав.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 4025,60 грн. є такими, що підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до частини першої статті 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
За частиною першою статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до пункту 4.7 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.
За несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань з орендної плати позивач нарахував до стягнення пеню у загальній сумі 580,09 грн. за загальний період з 21.02.2015 року по 20.08.2015 року, з яких: 406,06 грн. (580,09 х 70% = 406,06).
Перевіркою здійсненого позивачем розрахунку пені встановлено, що він здійснений невірно, а тому заявлена до стягнення пеня підлягає зменшенню і з урахуванням меж позовних вимог, передбачених статтею 83 Господарського процесуального кодексу України, буде складати 578,48 грн., з яких: 404,94 грн. (578,48 х 70% = 404,94) - на користь позивача відповідно до наступного розрахунку:
- 26,00 грн. за період з 21.02.2015 року по 20.03.2015 року із заборгованості за січень 2015 року у сумі 654,91 грн.;
- 51,98 грн. за період з 21.03.2015 року по 20.04.2015 року із заборгованості за січень - лютий 2015 року у сумі: 1344,54 грн. (з 21.03.2015 року по 30.03.2015року включно) та 865,54 грн. (з 31.03.2015 року по 20.04.2015 року включно з урахуванням часткової оплати 31.03.2015 року у сумі 479,00 грн.);
- 63,11 грн. за період з 21.04.2015 року по 20.05.2015 року із заборгованості за січень - березень 2015 року у сумі: 1629,64 грн. (з 21.04.2015 року по 29.04.2015 року включно) та 1129,64 грн. (з 30.04.2015 року по 20.05.2015 року включно з урахуванням часткової оплати 30.04.2015 року у сумі 500,00 грн.);
- 101,95 грн. за період з 21.05.2016 року по 20.06.2015 року із заборгованості за січень - травень 2015 року у загальній сумі 2000,72 грн.;
- 142,57 грн. за період з 21.06.2015 року по 20.07.2015 року із заборгованості за січень - червень 2015 року у загальній сумі 2890,96 грн.;
- 192,87 грн. за період з 21.07.2016 року по 20.08.2015 року із заборгованості за січень - липень 2015 року у загальній сумі 3784,77 грн.
Усього: 578,48 грн. (26,00 + 51,98 + 63,11 + 101,95 + 142,57 + 192,87 = 578,48); 578,48 х 70% = 404,94 грн.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню частково у загальній сумі 4430,54 грн., з яких: 4025,60 грн. - основний борг, 404,94 грн. - пеня.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача у сумі 1377,65 грн. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтями 4, 32-34, 36, 43-44, 49, 78, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50008, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконкому міської ради (50101, Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, пл. Радянська, буд. 1, ідентифікаційний код 25522449) основний борг у сумі 4025,60 грн., пеню у сумі 404,94 грн., судовий збір у сумі 1 377,65 грн.
У решті позову відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 05.07.2016 року.
Суддя І.І. Колісник