Справа № 634/301/16-ц
Провадження № 2/634/200/16
Категорія 22
21.06.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Зимовського О.С.,
за участю секретаря - Ковбаса С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки,
встановив:
У березні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» (далі ТОВ «Аграрний дім ім. Горького») про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування якого зазначив, що є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,59 га, кадастровий номер 6324883500:01:000:0616, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.
Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 143 від 02.08.2004 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2008 року № 040870200279.
Земельна ділянка була передана відповідачу 02 серпня 2004 року, відповідно до підписаного договору оренди та акту прийому-передачі.
Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 02 серпня 2004 року і строк дії договору сплинув 02 серпня 2014 року, і відповідно з 02 серпня 2014 року договір оренди припиняє свою дію.
26 січня 2016 року позивач направив на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди землі з 02 серпня 2014 року, здійснення розрахунку по орендній платі та виконання зобов'язань, передбачених пунктами 5.1. та 6.4.6 договору оренди земельної ділянки по поверненню належної йому земельної ділянки після припинення вказаного договору оренди землі.
Однак, на вказану вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» позивачу не надало відповіді.
У судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_2 підтримали свої позовні вимоги, просили задовольнити позов у повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що позивні вимоги є безпідставними, оскільки права позивача не порушуються, а також не відповідають умовам укладеного договору оренди та приписам чинного законодавства.
Суд, заслухавши думку учасників судового засідання, оцінивши докази, вивчивши матеріали справи приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.
Відповідно до Пункту 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку.
Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи позивач є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,59 га, кадастровий номер 6324883500:01:000:0616, розташованої на території Лебедіської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-ХР № 028717 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №294 від 17.10.2001 року (а.с. 11)
02 серпня 2004 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,59 гектарів, що розташована на території Лебедівської сільської ради. Договір укладено строком на 10 років (а.с. 6-7).
Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 02 серпня 2004 року позивач передав належну йому земельну ділянку, а відповідач ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» прийняв вказану земельну ділянку в користування на умовах договору (а.с. 8).
Відповідно до листа-вимоги від 25 січня 2016 року позивач повідомляє відповідача про припинення договору оренди землі з 02 серпня 2014 року, здійснення розрахунку по орендній платі та виконання зобов'язань, передбачених пунктами 5.1. та 6.4.6 договору оренди земельної ділянки по поверненню належної йому земельної ділянки після припинення вказаного договору оренди землі (а.с. 14).
Пунктом 3.1. даного договору оренди було передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору (а.с. 6).
Таким чином суд приходить до висновку, що сторони договору, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали та підписали договір, що також не заперечується сторонами. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набувають після відповідної державної реєстрації договору, яка відбулася 27.03.2008 року.
За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту державної реєстрації.
Посилання позивача та його представника на те, що відповідачем виплачувалась орендна плата за користування земельними ділянками починаючи з 2005 року, що підтверджується копіями відомостей розрахунку з пайщиками та довідкою Красноградської об'єднаної державної податкової інспекції не спростовують висновки суду щодо строку дії спірного договору, а лише підтверджують факт виплати орендної плати.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовної вимоги щодо визначення строку дії договору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -
вирішив:
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя:
Копія вірна. Суддя: