79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
24.05.2016р. Справа№ 914/887/16
Суддя О.Запотічняк при секретарі М.Зубрицькій розглянула справу
за позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова, м.Львів,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Краківський ринок”, м. Львів
про: стягнення 284 456,77 грн.
За участю представників:
Від позивача: ОСОБА_1 - представник;
Від відповідача: ОСОБА_2 - представник;
Суть спору:Квартирно-експлуатаційний відділ м.Львова звернувся у Господарський суд Львівської області з позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Краківський ринок” про: стягнення 284 456,77 грн.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що за умовами договору оренди нежитлових приміщень від 01.11.2001р. №4 із подальшими змінами, відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення Будинку офіцерів загальною площею 173,2 кв.м в будівлі №1 за адресою: м.Львів, вул. Театральна,22. Відповідач орендував дане нерухоме майно для розміщення закладу громадського харчування кафе «Ювілейне».
За умовами договору відповідач зобов'язався своєчасно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним сплачувати орендну плату, однак неналежно виконував взяті на себе договірні зобов'язання, і станом на дату подання позову до суду за ним числиться заборгованість в сумі 256 441,80 грн.
За неналежне виконання договірних зобов'язань, відповідачу нараховано пеню в сумі 28 014,97 грн.
Обставини справи: Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 01.04.2016р. порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 12.04.2016р.
В судовому засіданні 12.04.2016р. розгляд справи було відкладено на 26.04.2016р. у зв'язку з неявкою представників сторін.
20.04.2016р. позивач подав заяву про збільшення позовних вимог в якій просив суд достроково розірвати договір оренди №4 від 01.11.2001р. та зобов'язати відповідача вивільнити орендоване майно. Однак, при поданні заяви позивач не сплатив судовий збір у встановленому законом розмірі, тому ухвалою суду від 25.04.2016р. заяву про збільшення розміру позовних вимог було повернено позивачу без розгляду.
В судове засідання 26.04.2016р. з'явилися представники сторін, надали пояснення по суті спору.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Пояснив, що між Будинком офіцерів Західного оперативного командування (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Краківський ринок» (орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень №4, за умовами якого з врахуванням подальших змін, відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення Будинку офіцерів загальною площею 173,2 кв.м в будівлі №1 за адресою: м.Львів, вул. Театральна,22. Відповідач орендував дане нерухоме майно для розміщення закладу громадського харчування кафе «Ювілейне».
Відповідач зобов'язався своєчасно, не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним сплачувати орендну плату, однак неналежно виконував взяті на себе договірні зобов'язання, і станом на дату подання позову до суду за ним числиться заборгованість в сумі 256 441,80 грн., яка виникла за період з жовтня 2015 року по лютий 2016 року
Оскільки відповідачем було прострочено сплату орендної плати, йому було нараховано пеню в сумі 28 014,97 грн. за період з 16.10.2015р. по 23.03.2016р.
Представник відповідача не заперечив факту існування боргу. Просив суд відкласти розгляд справи для надання можливості провести звірку.
В судовому засіданні 26.04.2016р. оголошувалась перерва до 10.05.2016р. для надання сторонам можливості провести звірку взаєморозрахунків.
В судове засідання 10.05.2016р. з'явилися представники сторін. Представник відповідача долучив до справи платіжне доручення від 10.05.2016р. №2091 яким підтвердив оплату частини заборгованості в сумі 80 000,00 грн. Просив суд надати час для проведення повторної звірки розрахунків.
В судовому засіданні було оголошено перерву до 24.05.2016р. для надання сторонам провести звірку взаєморозрахунків, з врахуванням проплат здійснених відповідачем.
В судове засідання 24.05.2016р. з'явилися представники сторін. Представник позивача надав суду акт звірки взаєморозрахунків станом на 23.05.2016р. та уточнений розрахунок заборгованості згідно яких, заборгованість відповідача за період з грудня 2015р. по лютий 2016 р., яка підлягає стягненню, становить 124 709,44 грн.
Представник відповідача не заперечив факту існування заборгованості в сумі 124 709,44 грн.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:
01.11.2001р. між Будинком офіцерів Західного оперативного командування (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Краківський ринок» (орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень №4, за умовами якого орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування на весь термін дії договору нежитлове приміщення Будинку офіцерів площею 167,0 м2, що розташоване за адресою: м.Львів, вул. Театральна,22.
Відповідно до п.2.1 договору, вступ орендаря у користування майном настає одночасно з підписанням цього договору та акту прийому-передачі вказаного майна.
Факт передачі майна в оренду підтверджується актом Прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду від 02.02.2002р. (а.с. 13).
Відповідно до п.п. 3.2 та 3.3 договору, сторони погодили, що орендна плата становить за місяць 719,15 грн. без ПДВ та перераховується щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції.
Окрім того, відповідно до п. 5.11 договору орендар зобов'язався щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю, пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.
Між сторонами було укладено додаток №11 до договору від 01.11.2001р. №4 згідно якого внесено ряд змін.
Зокрема сторони погодили, що названі в п.1.1 договору приміщення передаються орендарю для використання під об'єкт громадського харчування, в тому числі під кафе «Ювілейне». Орендна плата за грудень 2003р. становить 1 567,17 грн. без ПДВ.
У зв'язку із передачею Будинком офіцерів Західного оперативного командування Міністерства оборони України на бухгалтерський облік Квартирно - експлуатаційному відділу м.Львова будівлі військового містечка №55 за адресою: м.Львів, вул. Театральна,22, частина якої є об'єктом оренди від 01.11.2001р. №4, 28 грудня 2007р. було підписано додаток №12 до договору від 01.11.2001р. №4 згідно якого орендодавця було замінено на Квартирно-експлуатаційний відділ м.Львова. Окрім того, даним додатком визначено що орендна плата за грудень 2007року становить 3 757,36 грн. та перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним.
01.09.2011р. між КЕВ м.Львова (орендодавець) та ТзОВ «Краківський ринок» (орендар) було укладено додатковий договір №4-1/2011/КЕВ до договору оренди від 01.11.2001р. №4 з додатками.
Відповідно до 1.1 додаткового договору, орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 173,2 м2 в будівлі №1 військового містечка №55, що знаходиться на балансі Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова та розташоване за адресою: м.Львів, вул. Театральна, 22.
Розмір орендної плати було визначено на рівні 6 105,80 грн.
У зв'язку із збільшення площі переданого в оренду майна, 01.09.2011р. між сторонами було підписано акт приймання-передачі нерухомого військового майна- нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, військове містечко №55, будинок №1 площею 173,2 м2.
02.11.2011р. між сторонами було укладено додатковий договір оренди №4-2/2011/КЕВ до договору оренди від 01.11.2001р. №4 з додатками №11,12 та додатковим договором №4-1/2011/КЕВ.
Відповідно до п.3.1 додаткового договору, орендна плата за базовий місяць (листопад 2011р.) становить 17 872,10 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.
Згідно із п. 3.3 додаткового договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Також сторони визначили, що орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним (п. 3.6 договору).
Окрім того, відповідно до п.5.15 договору орендар зобов'язався щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю, пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.
Додатковий договір №4-2/2011/КЕВ було укладено строком до 31.10.2014р.
30.06.2015р. між КЕВ м.Львова (орендодавець) та ТзОВ «Краківський ринок» (орендар) було укладено додатковий договір №4-3/2011/КЕВ до договору оренди від 01.11.2001р. №4 з додатками №11,12 та додатковими договорами №4-1/2011/КЕВ, 4-2/2011/КЕВ. Строк дії додаткового договору до 30.10.2017р.
Відповідно до п. 3.1 додаткового договору, сторони погодили, що орендна плата встановлюється на рівні 32 276,11 грн.
Таким чином, відповідач як орендар повинен був сплачувати орендну плату шляхом її перерахування в повному розмірі до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, а також компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю, пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно.
Згідно із ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.
Однак відповідач неналежно виконував взяті на себе договірні зобов'язання в частині сплати орендних платежів та компенсації земельного податку, у зв'язку з чим станом на дату подання позову до суду в нього виникла заборгованість в сумі 256 441,80 грн. за період з жовтня 2015 року по лютий 2016 року.
В ході розгляду справи судом було встановлено, що після подання позову до суду відповідачем було погашено частину боргу в сумі 132267,64 грн. Даний факт відображено позивачем в розрахунку заборгованості долученому до справи 24.05.2016р. (а.с. 54).
Зокрема, в рахунок погашення заборгованості по орендній платі позивачем було зараховано кошти в сумі 131732,36 грн. Решта коштів в сумі 535,28 грн. були зараховані позивачем в рахунок погашення земельного податку.
З наведеного вбачається, що після подання позову до суду відповідачем було погашено заборгованість в сумі 131 732,36 грн.
Відповідно до п.1.1 ч.1 ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Враховуючи наведене, беручи до уваги, що після подання позову до суду відповідач частково погасив заборгованість в сумі 131 732,36 грн., провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.
Таким чином залишок боргу відповідача становить 124 709,44 грн.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно із ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно із положеннями ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 9.1 договору сторони погодили, що за несвоєчасне або неналежне виконання зобов'язань по даному договору, сторони несуть відповідальність передбачену чинним законодавством України та договором.
Згідно із п.3.5 договору оренди, орендна плата перерахована несвоєчасно, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі облікової ставки НБУ на день оплати від суми заборгованості за кожен день (включаючи день оплати).
За неналежне виконання договірних зобов'язань позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 28 014,97 грн. за період з 16.10.2015р. по 23.03.2016р.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно з ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З огляду на викладені обставини, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково в сумі 152724,41 грн. з яких: основний борг 124 709,44 грн. та пеня 28 014,97 грн.
В частині стягнення 131 732,36грн. основного боргу - провадження у справі слід припинити за відсутністю предмету спору.
Оскільки частина боргу погашена відповідачем після подання позову до суду, витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 ГПК України суд покладає на винну сторону відповідача в повному обсязі в сумі 4270,00 грн.
Керуючись ст. ст.28, 33, 35 ,43, 44, 48, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задоволити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Краківський ринок» (79007,м.Львів, вул. Базарна,11, код ЄДРПОУ 25228715) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м.Львова (79007,м.Львів, вул. Батуринська,2, код ЄДРПОУ 07638027) - 124 709,44 грн. боргу, 28 014,97грн. пені та 4270,00 грн. судового збору.
3. Припинити провадження в частині стягнення 131 732,36 грн. боргу.
4 Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.
5. Рішення суду може бути оскаржено згідно ст.ст. 91-95 ГПК України.
Повний текст рішення складено 30.05.2016р.
Суддя Запотічняк О.Д.