Харківський окружний адміністративний суд 61004, м. Харків, вул. Мар'їнська, 18-Б-3, inbox@adm.hr.court.gov.ua
Харків
"22" червня 2016 р. № 820/2407/16
Харківський окружний адміністративний суд у складі
Головуючого судді Спірідонов М.О.
за участю секретаря судового засідання Хмелівська Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського окружного адміністративного суду адміністративну справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Агрокомплект"
до Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Товариство з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-АГРО"
про скасування реєстраційних записів ,
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Агрокомплект", звернувся до Харківського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом, в якому просить суд:
1. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13765088 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_11, за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
2. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13772454 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_12, за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
3. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13986991 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_13, за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
4. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13978015 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_10, за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
5. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13988372 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_9, за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
6. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13988220 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_19, за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
7. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13762691 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_20, за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
8. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13773477 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_24 за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
9. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13772560 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_17„ за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
10. Скасувати запис державного реєстратора - приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича про інше речове право №13773555 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_18, за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАРАТ-АГРО" ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
11. Витрати по сплаті судового збору покласти на Відповідачів.
В обґрунтування позову зазначено, що 01.04.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,7944 га (кадастровий НОМЕР_22) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за №040769500350.
01.04.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,7944 га (кадастровий НОМЕР_21) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500366.
01.04.2005 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договори оренди землі:
площею 5,6229 га (кадастровий НОМЕР_1) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500364;
площею 5,7944 га (кадастровий НОМЕР_2) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за №040769500341;
площею 5,7944 га (кадастровий НОМЕР_3) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500340;
01.04.2005 року між ОСОБА_5 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,5798 га (кадастровий НОМЕР_4) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500320.
01.04.2005 року між ОСОБА_6 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,6127 га (кадастровий НОМЕР_5) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500306.
01.04,2005 року між ОСОБА_7 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,6057га (кадастровий НОМЕР_6) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500332.
01.04.2005 року між ОСОБА_8 спадкоємцем якої є ОСОБА_7 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договори оренди землі:
площею 4,5368 га (кадастровий НОМЕР_7) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за №040769500025.
площею 1,0431 га (кадастровий НОМЕР_8) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500024.
31.03.2015 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулись до Золочівського районного суду Харківської області з позовними заявами до ТОВ Агрофірма «Агрокомплект» про розірвання вищезазначених договорів оренди.
Заочним рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 07.10.2015 року по справі №622/317/15-ц позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ Агрофірми «Агрокомплект» про розірвання договорів оренди задоволено, розірвано договори оренди.
Рішенням Апеляційного суду Харківської області від 07.04.2016 року по справі №622/317/15-ц заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07.10.2015 року скасовано. Постановлено нове рішення, яким відмовлено в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ТОВ Агрофірми «Агрокомплект» про розірвання договорів оренди, в повному обсязі.
Також позивачем зазначено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (надалі - Інформаційна довідка) від 22.03.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13765088, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровій номер НОМЕР_11 (орендодавець ОСОБА_2.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 22.03.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13772454, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_12 (орендодавець ОСОБА_3) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 28.03.2016 року здійснено запис №13986991, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_13 (орендодавець ОСОБА_4.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 28.03.2016 року здійснено запис №13978015, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_10 (орендодавець ОСОБА_4.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 28.03.2016 року здійснено запис №13988372, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_9 (орендодавець ОСОБА_4.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний кодюридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 14.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 28.03.2016 року здійснено запис №13988220, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_19 (орендодавець ОСОБА_5.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 14.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13762691, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_20 (орендодавець ОСОБА_6.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 14.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13773477, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_16 (орендодавець ОСОБА_7.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13772560, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_17 (орендодавець ОСОБА_7.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13773555, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_18 (орендодавець ОСОБА_7.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
З огляду на вищевказане позивач вважає, що право оренди вищезазначених земельних ділянок зареєстровано за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО».
Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання з'явився, щодо задоволення позовних вимог заперечував.
Представник третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-АГРО" в судове засідання з'явився, щодо задоволення позовних вимог заперечував.
Треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 01.04.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,7944 га (кадастровий НОМЕР_22) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за №040769500350.
01.04.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,7944 га (кадастровий НОМЕР_21) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500366.
01.04.2005 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договори оренди землі:
площею 5,6229 га (кадастровий НОМЕР_1) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500364;
площею 5,7944 га (кадастровий НОМЕР_2) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за №040769500341;
площею 5,7944 га (кадастровий НОМЕР_3) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500340;
01.04.2005 року між ОСОБА_5 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,5798 га (кадастровий НОМЕР_4) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500320.
01.04.2005 року між ОСОБА_6 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,6127 га (кадастровий НОМЕР_5) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500306.
01.04,2005 року між ОСОБА_7 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договір оренди землі площею 5,6057га (кадастровий НОМЕР_6) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500332.
01.04.2005 року між ОСОБА_8 спадкоємцем якої є ОСОБА_7 та ТОВ АФ «Агрокомплект» укладено договори оренди землі:
площею 4,5368 га (кадастровий НОМЕР_7) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за №040769500025.
площею 1,0431 га (кадастровий НОМЕР_8) строком на 10 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Золочівському районі Харківської області за № 040769500024.
Вище зазначені договори зареєстровані у Державному реєстрі земель про що зроблено написи від 17 липня 2007 року на від 02 липня 2008 року
Також судом встановлено, що 14 березня 2016 року з заявами про припинення інших речових прав (прав оренди земельних ділянок)до відповідача звернулась представник за довіреністю ТОВ «Агрофірма «АГРОКОМПЛЕКТ» ОСОБА_9 (паспорт громадянина України НОМЕР_23, виданий 12.12.2002 року Комінтернівський РВ ХМУ УМВСУ в Харківській області). Фізичні особи - орендодавці до Відповідача не прибули. Зазначене не було перешкодою для проведення державної реєстрайції, т.я., відповідно п. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заявником може виступати "власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло речове право, або уповноважені ними особи - у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав".
Відповідачем була перевірена надана довіреність, шляхом доступу до Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, з якого вбачалось, що ТОВ «Агрофірма «АГРОКОМПЛЕКТ» не припинила свою діяльність, не знаходиться в стані ліквідації, реквізити зазначені в довіреності співпадають з відомостями з вищезазначеного Реєстру.
На час здійснення реєстраційних дій довіреність була чинна. Будь-яких відомостей про припинення дії довіреності відповідач не мав.
ОСОБА_9 був поданий необхідний пакет документів для внесення записів про інші речові права (оренда земельних ділянок) до ДРРП на нерухоме майно.
Договори оренди земельних ділянок були укладені в 2005 році та зареєстровані у Золочівському районному відділі реєстрації ХРФЦ ДЗК при Держкомземі України за діючими на той час правилами. Реєстрація зазначних вище договорів оренди була проведена в 2007-2008 роках, тому до пакетів документів були додані Угоди про їх дострокове розірвання. Так як, ДРРП на нерухоме майно введено в дію в з 01 січня 2013 року, тому відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Відповідачем були внесені відомості до Реєстру про права, які виникли у 2005 році та їх припинення на час звернення до державного реєстратора (підстава - угоди про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок).
Стосовно орендодавця ОСОБА_4, будь-яких відомостей про існування з нею орендних правовідносин з ТОВ «Агрофірма «АГРОКОМПЛЕКТ» Відповідачу надано не було, і тому відомості до ДРРП не вносились.
Після реєстрації розірвання договорів оренди земельних ділянок між ТОВ «Агрофірма «АГРОКОМПЛЕКТ» та ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, ОСОБА_9 надала довіреність від імені ТОВ «Карат-Агро» та пакети документів для оформлення між ТОВ «Карат-Агро». з одного боку, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, а також ОСОБА_4, з іншого боку.
Зазначені дії ОСОБА_9 пояснила тим, що в зв'язку з закінченням спливу договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Агрофірма «АГРОКОМПЛЕКТ» (укладених в 2005 році із строком дії десять років) та певними економічними обставинами, орендарем зазначених земельних ділянок буде ТОВ «Карат-Агро».
За результатами розгляду поданих документів була встановлена їх відповідність вимогам чинного законодавства та проведені відповідні реєстраційні дії.
10 лютого 2016 року між ОСОБА_10 та ТОВ «КАРАТ-АГРО» було укладено договір оренди землі про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_11.
10 лютого 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «КАРАТ-АГРО» було укладено договір оренди землі про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_12.
22 березня 2016 року ОСОБА_4 та ТОВ «КАРАТ-АГРО» було укладено три договори оренди землі на передачу в оренду земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_13, кадастровий номер НОМЕР_9 та кадастровий номер НОМЕР_10.
10 лютого 2016 року між ОСОБА_5 та ТОВ «КАРАТ-АГРО» було укладено договір оренди землі про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_14.
10 лютого 2016 року між ОСОБА_6 та ТОВ «КАРАТ-АГРО» було укладено договір оренди землі про передачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_15.
10 лютого 2016 року між ОСОБА_7 та ТОВ «КАРАТ-АГРО» було укладено три договори оренди землі про передачу в оренду земельних ділянок кадастровий номер .НОМЕР_16, кадастровий номер НОМЕР_17 та кадастровий номер НОМЕР_18.
Відповідно до вимог ст.. 4 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягає інше речове право зокрема право оренди земельної ділянки.
Вказані договори оренди землі були належним чином зареєстровані Відповідачем по справі, що підтверджується даними Інформаційних довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (надалі - Інформаційна довідка) від 22.03.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13765088, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровій номер НОМЕР_11 (орендодавець ОСОБА_2.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 22.03.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13772454, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_12 (орендодавець ОСОБА_3) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 28.03.2016 року здійснено запис №13986991, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_13 (орендодавець ОСОБА_4.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 28.03.2016 року здійснено запис №13978015, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_10 (орендодавець ОСОБА_4.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 28.03.2016 року здійснено запис №13988372, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_9 (орендодавець ОСОБА_4.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний кодюридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 14.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 28.03.2016 року здійснено запис №13988220, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_19 (орендодавець ОСОБА_5.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 14.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13762691, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_20 (орендодавець ОСОБА_6.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 14.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13773477, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_16 (орендодавець ОСОБА_7.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13772560, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_17 (орендодавець ОСОБА_7.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Відповідно до Інформаційної довідки від 20.04.2016 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним СЮ. 14.03.2016 року здійснено запис №13773555, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_18 (орендодавець ОСОБА_7.) за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КАРАТ-АГРО» ідентифікаційний код юридичної особи 39358493.
Перевіряючи оскаржуване рішення відповідача на відповідність положенням ч.3 ст.2 КАС України, суд зазначає наступне.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV у ред.. чинній на момент вчинення спірних правовідносин (далі Закон № 1952) визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
Відповідно до частини першої статті 2 Закону № 1952 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр).
За приписами пункту 1 частини другої статті 9 цього Закону державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.
Згідно з частиною четвертою статті 15 Закону № 1952-IV державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.
Відповідно до пункту 8-1 частини другої статті 9 цього Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно.
Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.
Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.
Крім цього суд зазначає, що відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі" № 161-XIV договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Статтею 20 цього ж Закону встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень але правове значення має наявність у особи волі на укладення договору саме на момент досягнення сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.
Вище зазначені висновки суду підтверджуються позицією викладеною у постановах ВСУ від 06.03.2013 року у справі № 6-5цс13, від 18.12.2013 року у справі № 6-127 цс 13 та від 25.12.2013 року у справі № 6-118цс13.
Відносини із реєстрації договорів оренди землі на час виникнення спірних відносин регулювалися, зокрема, Законом № 161-XIV, Порядком ведення Поземельної книги і Порядком ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року № 1021, і Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 2 липня 2003 року № 174 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року за № 641/7962).
Судовим розглядом встановлено, що спірні договори оренди земельних ділянки від 01.04.2005 року були укладені строком на 10 років.
Внесення записів до ДРРП на нерухоме майно врегульоване Заком України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою КМУ № 1127 від 25 грудня 2015 року, Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим Постановою КМУ № 1141 від 26 жовтня 2011 року.
При внесенні записів про виникнення та припинення прав оренди земельних ділянок, які відносяться до "інших речових прав", Відповідач керувався п. 2 ст. 29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п.22 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМУ № 1141 від 26 жовтня 2011 року, згідно якого «у разі проведення державної реєстрації виникнення інших речових прав на нерухоме майно, відмінних від права власності, державний реєстратор вносить до запису про інші речові права та суб'єкта цих прав такі відомості:
1) щодо суб'єкта речового права:
для фізичної особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства):
- прізвище, ім'я та (за наявності) по батькові;
- податковий номер (крім громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України);
- номер та серія паспорта громадянина України (для громадян України, які через свої релігійні або інші переконання відмовляються від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку (ідентифікаційного номера), офіційно повідомили про це відповідні органи державної влади та мають відмітку в паспорті громадянина України);
- реквізити документа, що посвідчує таку особу (номер та серія документа, дата його видачі, відомості про суб'єкта, що здійснив його видачу, тощо);
для юридичної особи (резидента та нерезидента):
- найменування юридичної особи;
- податковий номер;
для органів місцевого самоврядування:
- найменування органу місцевого самоврядування;
- податковий номер органу місцевого самоврядування; для органів державної влади:
- найменування органу державної влади;
- податковий номер органу державної влади;
2) вид речового права;
3) строк дії речового права (ознака безстроковості);
З-1) розмір орендної плати (у разі проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки);
4) підстава для виникнення речового права:
назва документа;
дата видачі документа;
номер документа;
ким виданий (оформлений) документ;
додаткові відомості про документ;
5) підстава для внесення запису про інші речові права та суб'єкта цих прав, змін до запису:
назва рішення;
дата формування рішення; індексний номер рішення;
6) реєстраційний номер, дата і час реєстрації заяви, на підставі якої проводиться державна реєстрація прав;
7) прізвище, ім'я та по батькові державного реєстратора;
8) найменування органу державної реєстрації прав або найменування нотаріальної контори, назва нотаріального округу».
Враховуючи викладене вище суд приходить до висновку, що на момент вчинення оскаржуваної рішень, дія спірних договорі оренди сплинула, даних щодо продовження дії спірних договорів позивачем згідно положень ст. 71 КАС України до суду надано, під час вчинення оскаржених дій у відповідача мались зареєстровані Угоди про дострокове розірвання вище зазначених договорів оренди земельних ділянок, а отже на час вчинення оскаржених дій та прийняття рішень у відповідача були відсутні будь які заборони щодо проведення реєстрації спірних договорів оренди земельних ділянок за ТОВ «КАРАТ-АГРО»
Відповідно до ст. 11, 9 КАС України розгляд і вирішення справ в адміністративних судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Суд при вирішенні справи керується принципом законності, відповідно до якого органи державної влади, органи місцевого самоврядування, їхні посадові і службові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
У відповідності до ч. 2 ст. 71 КАС України, в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.
При зазначених обставинах, суд вважає вимоги не підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 4, 7, 86, ч.1 ст.158, 160-163, 167 Кодексу адміністративного судочинства України Харківський окружний адміністративний суд, -
В задоволенні адміністративного позову Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Агрокомплект" до Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Куксіна Станіслава Юрійовича, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Товариство з обмеженою відповідальністю "КАРАТ-АГРО" про скасування реєстраційних записів - відмовити.
Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного адміністративного суду через Харківський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня її проголошення та з дня отримання копії постанови, у разі проголошення постанови суду, яка містить вступну та резолютивну частини, а також прийняття постанови у письмовому провадженні.
Якщо суб'єкта владних повноважень, у випадках та порядку, передбаченому частиною четвертою статті 167 КАС України, було повідомлено про можливість отримання копії постанови суду безпосередньо в суді, то десятиденний строк на апеляційне оскарження постанови суду обчислюється з наступного дня після закінчення п'ятиденного строку з моменту отримання суб'єктом владних повноважень повідомлення про можливість отримання копії постанови суду.
Постанова у повному обсязі виготовлена 24 червня 2016 року.
Суддя Спірідонов М.О.