"23" червня 2016 р. Справа № 916/292/16
За позовом: Національного банку України (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9, код ЄДРПОУ 00032106)
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Блек Сі Ріелті Груп" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна, 12-А, код ЄДРПОУ 32145683)
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство „Імексбанк" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна, 12-А, код ЄДРПОУ 20971504)
Публічне акціонерне товариство „Одесапродконтракт" (65025, м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, код ЄДРПОУ 01553764)
Публічне акціонерне товариство „Спецавтоматика" (65033, м. Одеса, вул. Гастело, 52, код ЄДРПОУ 00226885)
Публічне акціонерне товариство „Іллічівський завод ЗБК" (65033, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 5, код ЄДРПОУ 01374582)
Публічне акціонерне товариство „Туристично-виробнича фірма „Чорне море" (65012, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59, код ЄДРПОУ 02573556)
ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)
про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором про рефінансування від 26.11.2009 № 29 в сумі 3 162 606 403,14 грн. та договором про надання стабілізаційного кредиту від 28.11.2014 № 60 в сумі 309 850 670,07 грн.
Суддя Шаратов Ю.А.
Представники сторін не викликались.
Суть спору:
Національний банк України звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Блек Сі Ріелті Груп" про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором про рефінансування від 26.11.2009 № 29 в сумі 3 162 606 403,14 грн., з якої: 3 092 825 995,46 грн. - заборгованість по поверненню кредитних коштів, 68 754 093,14 грн. - заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом, 1 026 314,54 грн. - пеня, та договором про надання стабілізаційного кредиту від 28.11.2014 № 60 в сумі 309 850 670,07 грн., з якої: 300 000 000,00 грн. - заборгованість по поверненню кредитних коштів, 9 838 356,16 грн. - заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом, 12 313,91 грн. - пеня.
Ухвалою суду від 12.02.2016 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі, залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство „Імексбанк" та призначено судове засідання на 02.03.2016.
Судове засідання, призначене на 02.03.2016, не відбулось у зв'язку з перебуванням судді Шаратова Ю.А. на лікарняному.
Ухвалою суду від 14.03.2016 призначено справу № 916/292/16 до розгляду на 25.03.2016.
Ухвалою суду від 25.03.2016 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство „Одесапродконтракт", Публічне акціонерне товариство „Спецавтоматика", Публічне акціонерне товариство „Іллічівський завод ЗБК", Публічне акціонерне товариство „Туристично-виробнича фірма „Чорне море", ОСОБА_2 та відкладено розгляд справи на 01.04.2016.
В судовому засіданні 01.04.2016 представник позивача подала заяву в якій просить суд, у разі задоволення позовних вимог Національного банку України, в рішенні суду зазначити, зокрема, спосіб реалізації предметів іпотеки та початкову ціну продажу, а саме визначити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, визначивши початкову ціну реалізації на рівні заставної вартості майна у розмірі:
- нежитлові приміщення І, II, III поверхів, загальною площею 2 146,0 кв. м., основною площею 2 114,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 за початковою ціною 120 000 000,00 (сто двадцять мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 07.10.2009 № 3533.
- паркінг на 696 машиномісць з магазинами та складами, що складається з будівель загальною площею 21 808,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 за початковою ціною 730 000 000,00 (сімсот тридцять мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 06.10.2009 № 3510.
- нежилі приміщення торговельного комплексу, що складаються з нежилих приміщень 1-го, 2-го, 3-го, 4-го, 5-го і технічного поверхів, загальною площею 23 361,7 кв.м., за адресою: АДРЕСА_4 за початковою ціною 576 890 000,00 (п'ятсот сімдесят шість мільйонів вісімсот дев'яносто тисяч) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 17.04.2009 № 1351.
- нежитлові будівлі цілісного майнового комплексу, площею 12 477,8 кв.м., що в цілому складаються з: будівлі універмагу літ. "А"; диспетчерської літ. "Б"; учбового цеху літ. "В"; складу літ. "Г"; навісу літ. "И"; електроцехів літ. "Е, К", за адресою: АДРЕСА_5 та складські приміщення цілісного майнового комплексу, площею 2 020,4 кв.м., що в цілому складаються з: складу літ. "Al"; складу літ. "Г1"; вбиральні літ. "В1"; контори літ. "Б1", за адресою: АДРЕСА_6 за початковою ціною 735 000 000,00 (сімсот тридцять п'ять мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 08.09.2009 № 3096.
- нежилі приміщення підвалу, 1-го, 2-го і 3-го поверхів, загальною площею 6372,52 кв.м., за адресою: АДРЕСА_7 за початковою ціною 300 000 000,00 (триста мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 07.10.2009 № 3535.
- 5684/10000 частин приміщення торговельного центру та вбудовано-прибудованих приміщень офісів, що складаються з приміщень підвального поверху - 1-5; приміщень 1-го поверху - 1-13; приміщень ІІ-го поверху-18-39; приміщень Ш-го поверху-1-31; приміщень IV, V, VI, VII, VIII, IX, X XI поверхів повністю, загальною площею 8 044,0 кв.м. та 4316/10000 частин приміщення торговельного центру та вбудовано-прибудованих приміщень офісів, що складаються з приміщень підвального поверху-6-27; приміщень 1-го поверху-14-34; приміщень ІІ-го поверху-1-17; приміщень Ш-го поверху-32-78; загальною площею 6 107,8 кв.м., адреса: АДРЕСА_8 за початковою ціною 700 000 000,00 (сімсот мільйонів) гривень. Предмет іпотеки за Договір іпотеки від 15.07.2011 № 2256.
- паркінг загальною площею 33 553,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_9 за початковою ціною 344 900 000,00 (триста сорок чотири мільйона дев'ятсот тисяч) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 28.11.2014 № 5675.
- нежитлове приміщення № 202, загальною площею 3 324 кв.м., за адресою: АДРЕСА_10 за початковою ціною 98 374 346,00 (дев'яноста вісім мільйонів триста сімдесят чотири тисячі триста сорок шість) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 28.11.2014 № 5673.
- нежитлове приміщення № 101, загальною площею 2 865,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_10 за початковою ціною 69 001 708,00 (шістдесят дев'ять мільйонів одна тисяча сімсот вісім) гривень. Предмет іпотеки за Договором іпотеки від 28.11.2014 № 5671. Судом прийнято до розгляду вказану заяву представника позивача.
Ухвалою суду від 01.04.2016 продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів та відкладено розгляд справи на 08.04.2016.
Ухвалою суду від 08.04.2016 у справі № 916/292/16 призначено судову будівельно-оціночну експертизу.
Ухвалою суду від 08.04.2016 зупинено провадження у справі № 916/292/16 до закінчення проведення судової експертизи.
21.06.2016 до господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз міністерства юстиції України надійшло клопотання від 22.04.2016 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи.
У вказаному клопотанні судовий експерт для проведення судової оціночно - будівельної експертизи просить надати наступні додаткові матеріали, необхідні для складання висновку експерта:
1. Технічний паспорт в повному обсязі, складений відповідно, складений відповідно до «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженої 24.05.2001 Наказом Держбуду України № 127, зареєстрованої 10.07.2001 в Міністерстві юстиції України за № 582/5773 (із змінами і доповненнями), на об'єкти дослідження:
- нежитлове приміщення I, II, III поверхів загальною площею 2146 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;
- нежитлові приміщення, що в цілому складаються з нежилих приміщень підвалу, I, II, III поверхів загальною площею 6 372 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_7, відповідно до Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_2 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області; S нежилі приміщення торговельного комплексу (1-5 поверхи та технічний поверх загальною площею 23361,7 кв.м) за адресою: АДРЕСА_4, відповідно до Свідоцтва про право власності на нежилі приміщення торговельного комплексу серії НОМЕР_3, виданого 31.01.2007 Виконавчим комітетом Одеської міської ради;
- паркінг на 696 машиномісць з магазинами та складами, що складаються з приміщень підвального, I, II, III, IV та технічних поверхів загальною площею 21808,3 кв.м за адресою: АДРЕСА_3, відповідно до Свідоцтва про право власності на нежилі приміщення торговельного комплексу серії НОМЕР_4 від 29.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;
- приміщення торговельного центру та вбудовано-прибудовані приміщення офісів загальною площею 14151,8 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_8, відповідно до Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_5 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області та відповідно до Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_6 від 19.07.2010, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;
- нежитлові приміщення цілісного майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_5 загальною площею 12477,8 кв.м, відповідно до Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_7 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;
- складські приміщення цілісного майнового комплексу за адресою: АДРЕСА_6 загальною площею 2020,4 кв.м, відповідно до Свідоцтва про право власності серії НОМЕР_8 від 28.03.2013, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області;
- паркінг загальною площею 33553,3 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_9, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.11.2012 виданого Дальницькою сільською радою на підставі рішення Виконкому Дальницької сільської ради від 27.09.2012 № 304;
- нежитлове приміщення № 202 загальною площею 3324,0 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_10, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30.05.2014, індексний номер: 22370489;
- нежитлове приміщення № 101 загальною площею 2865,6 кв.м, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_10, відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.06.2014, індексний номер: 23272708.
2. Правовстановлюючі документи (Свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна та документи, що підтверджують державну реєстрацію прав) на об'єкти дослідження перелічені у п. 1 Клопотання.
3. Документи, що посвідчують права, пов'язані із земельними ділянками (права власності, права оренди чи інші права на земельні ділянки), на яких розміщені об'єкти дослідження, перелічені у п. 1 Клопотання.
У разі коли для вирішення поставлених перед експертом питань йому необхідні додаткові матеріали (документи, зразки тощо) він з огляду на положення частини четвертої статті 31 ГПК вправі просити господарський суд про їх надання. Водночас законом не передбачено повноважень судового експерта щодо витребування та одержання додаткових матеріалів безпосередньо від учасників судового процесу. Тому господарський суд не може покладати на останніх обов'язок надавати додаткові матеріали безпосередньо експертові на його вимогу. Клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів розглядається господарським судом після поновлення провадження у справі; за необхідності для розгляду такого клопотання суд може витребувати матеріали справи з експертної установи, а також повідомити учасників судового процесу про час і місце проведення відповідного судового засідання. Після розгляду клопотання провадження у справі знову зупиняється, а матеріали справи, якщо вони витребувалися судом, надсилаються до експертної установи. (пункт 11 постанови пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі практики призначення судової експертизи" від 23.03.2012 №4).
Таким чином, з урахуванням вищевикладеного, суд вважає за необхідне поновити провадження у справі № 916/292/16 за позовом Національного банку України до Товариства з обмеженою відповідальністю „Блек Сі Ріелті Груп" про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором про рефінансування від 26.11.2009 № 29 в сумі 3 162 606 403,14 грн., з якої: 3 092 825 995,46 грн. - заборгованість по поверненню кредитних коштів, 68 754 093,14 грн. - заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом, 1 026 314,54 грн. - пеня, та договором про надання стабілізаційного кредиту від 28.11.2014 № 60 в сумі 309 850 670,07 грн., з якої: 300 000 000,00 грн. - заборгованість по поверненню кредитних коштів, 9 838 356,16 грн. - заборгованість по сплаті процентів за користування кредитом, 12 313,91 грн. - пеня, та призначити розгляд клопотання експерта у засіданні суду.
Керуючись статтями 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Поновити провадження у справі №916/292/16 з 05.07.2016.
2. Розгляд клопотання експерта призначити на 05.07.2016 об 11 год. 00 хв.
Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області в залі судових засідань № 530, 5 поверх.
3. Зобов'язати сторони та третіх осіб надати суду в строк до 05.07.2016 документи, що визначені у клопотанні судового експерта від 22.04.2016 у справі № 916/292/16. У випадку неможливості надання певних документів, надати письмові пояснення щодо причин їх ненадання.
Примірник ухвали надіслати: НБУ (01601, м. Київ, вул. Інститутська, 9), ТОВ „Блек Сі Ріелті Груп" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна 12-А), ПАТ „Імексбанк" (65039, м. Одеса, просп. Гагаріна 12-А), ПАТ „Одесапродконтракт" (65025, м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги), ПАТ „Спецавтоматика" (65033, м. Одеса, вул. Гастело, 52), ПАТ „Іллічівський завод ЗБК" (65033, м. Одеса, вул. Новощепний ряд, 5), ПАТ „Турістично-виробнича фірма „Чорне море" (65012, м. Одеса, вул. Рішельєвська, 59), ОСОБА_2 (АДРЕСА_1).
Суддя Ю.А. Шаратов