ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
13 червня 2016 р. Справа № 909/148/16
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О. В., секретар судового засідання Мартиненко І. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: заступника військового прокурора Івано-Франківського гарнізону, вул.Чорновола, 9, м. Івано-Франківськ, 76018, в інтересах держави, уповноваженим органом якої здійснювати відповідні функції в спірних відносинах є Міністерство оборони України, пр-кт Повітрофлотський, 6, м. Київ, 03168, адреса для листування: м. Львів, вул.Батуринська, 2, 79007, в інтересах Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району, вул.Національної Гвардії, 14-г, м. Івано-Франківськ, 76018,
до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, вул.Вовчинецька, 198/143, м. Івано-Франківськ, 76006,
про стягнення заборгованості в розмірі 125 047,77 грн, з яких 99 310,93 грн - заборгованість по орендній платі, 173,44 грн - земельний податок, 24 283,50 грн - пеня, 1 279,90 грн - штраф, та зобов'язання усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном шляхом виселення та повернення майна за актом приймання-передачі Івано-Франківській квартирно-експлуатаційній частині району.
за участю:
від прокуратури: представник ОСОБА_2, довіреність №50-910вих-16 від 02.03.2016, посвідчення №041530 від 17.02.2016,
від Міністерства оборони України: представник ОСОБА_3, довіреність №220/793/д від 30.12.2015,
від Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району: представник ОСОБА_4, довіреність №11/1535 від 30.12.2015,
від відповідача: ОСОБА_5, НОМЕР_1 від 24.09.2009,
встановив:
Розглядається справа за позовом заступника військового прокурора Івано-Франківського гарнізону в інтересах держави, уповноваженим органом якої здійснювати відповідні функції в спірних відносинах є Міністерство оборони України, в інтересах Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 125 047,77 грн, з яких 99 310,93 грн - заборгованість по орендній платі, 173,44 грн - земельний податок, 24283,50 грн - пеня, 1 279,90 грн - штраф, зобов'язання усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном шляхом виселення та повернення майна за актом приймання-передачі Івано-Франківській квартирно-експлуатаційній частині району.
Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Івано-Франківською квартирно-експлуатаційною частиною району, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, 02.02.2010 був укладений договір оренди нерухомого військового майна №43/2010, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення площею 36,8 кв.м у бідівлі №1 військового містечка №37 по вул. Січових Стрільців, 4 у м. Івано-Франківську (з наступними змінами). Посилається на рішення господарського суду Івано-Франківської області від 08.10.2015, яке залишено без змін постановою ЛАГС від 17.05.2016, яким задоволено позов військової прокуратури Івано-Франківського гарнізону в інтересах держави, уповноваженим органом якої здійснювати відповідні функції в спірних відносинах є Міністерство оборони України в особі Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району до фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди нежитлового приміщення. Вказаним рішенням встановлений факт неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди щодо сплати орендної плати та стягнуто заборгованість за період з вересня 2014 року по серпень 2015 року. Зазначає, що відповідач надалі продовжував займати орендоване приміщення, що підтверджується актами комісійних перевірок, у зв'язку з чим виникла заборгованість за користування орендованим майном у розмірі 99 310,93 грн. Відповідно до умов договору просить також стягнути 24283,50 грн - пені, 1279,90 грн - штрафу, 173,44 грн - земельного податку. Крім того, просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном шляхом виселення та повернення майна за актом приймання-передачі Івано-Франківській квартирно-експлуатаційній частині району. Свою позицію обґрунтовує положеннями ст.ст. 11, 16, 391, 526, 610, 611, 625, 629, 653, 782, 785 ЦК України, ст.ст. 173, 174, 193, 291 ГК України, ст. 18 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна".
В судовому засіданні представники прокуратури, Міністерства оборони України та Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району заявлені позовні вимоги підтримали і дали аналогічні пояснення.
Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечив. Вказав, що у період, за який позивач просить стягнути на його користь орендну плату, власником орендованих приміщень було ТОВ "Реал-Плюс ЛТД", а тому він не знав, кому сплачувати орендну плату. При цьому в судовому засіданні 09.06.2016 пояснив, що письмових вимог від даної юридичної особи щодо сплати орендної плати не отримував, договору оренди з нею не укладав і ніяких платежів їй не здійснював.
Позивач у письмових поясненнях від 13.06.2016 (вх.№8356/16 від 13.06.2016) вказав на те, що мав місце факт незаконного заволодіння вказаним майном, проте він в судовому порядку відновив порушене право і на даний час право власності на орендоване майно, а саме нежитлове приміщення площею 36,8 кв.м у будівлі №1 військового містечка №37 по вул. Січових Стрільців, 4 у м.Івано-Франківську, зареєстровано за державою. На підтвердження даних обставин подав ряд доказів.
Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.
26.03.2015 між Івано-Франківською квартирно-експлуатаційною частиною району, як орендодавцем, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладено договір оренди №43/2010 від 02.02.2010 нерухомого майна в/м №37 будівлі №1, розташованого за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 4 (надалі "договір").
Згідно з п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення площею 36,8 кв.м в будівлі №1 військового містечка №37, що знаходиться на балансі Івано-Франківської КЕЧ району, розташоване за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 4. Строк дії цього договору встановлено до 02.01.2013 (п. 10.1). Надалі додатковим договором оренди №47-18д/2013 до договору встановлено строк його дії до 02.12.2015.
Орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк 3 (три) роки і більше - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передавання майна (п. 2.1).
Сторони договору 02.02.2010 підписали акт прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення, що знаходяться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 4.
Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2009 року) на рівні 2 232,23 грн за результатами конкурсу з урахуванням індексів інфляції за результатами засідання конкурсної комісії, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ №786 від 04.10.1995 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2008 року) 1970 грн. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати за індекси інфляції за період базового до першого місяця оренди.
Додатковим договором оренди №47-18д/2013 від 02.01.2013 до договору п. 3.1 викладено в наступній редакції - орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (листопад 2012 року) на рівні 7 170,00 грн за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі ОСОБА_2 розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ №786 від 04.10.1995 (із змінами), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2012 року) 7152,24грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць (п. 3.3).
Орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок орендодавця в територіальному органі державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.6).
Як передбачено п. 3.10 договору, у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
До обов'язків орендаря віднесено, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3).
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України, зокрема, з правочинів.
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває у комунальній власності, врегульовано ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" (надалі "Закон"). Частиною 3 ст. 18 Закону передбачений обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно з ст. 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату, строки внесення якої визначаються у договорі.
Як передбачено ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містяться в ст. 179, 193 ГК України.
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Надалі відповідно до акту приймання-передачі від 22.04.2016 відповідач передав, а Івано-Франківська КЕЧ району прийняла нерухоме військове майно площею 36,8 кв.м за адресою вул. Січових Стрільців, 4. Договором передбачено, що майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендаря (п. 10.10).
При цьому, відповідно до рішення господарського суду Івано-Франківської області від 08.10.2015 у справі №909/782/15, яке залишено без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 17.05.2016 та набрало законної сили, стягнуто з ФОП ОСОБА_5 на користь Івано-Франківської КЕЧ району заборгованість по орендній платі за договором оренди №43/2010 від 02.02.2010 за період з вересня 2014 року по серпень 2015 року, а також розірвано даний договір.
Враховуючи викладене, Івано-Франківська КЕЧ району нарахувала відповідачу заборгованість по орендній платі за період з вересня 2015 року по 22.04.2016 в розмірі 99310,93 грн. Відповідач вказав в судовому засіданні, що вказаний період ним не здійснювалися проплати за оренду приміщення ні позивачу, ні іншим особам. Таким чином, дана заборгованість по орендній платі підлягає стягненню з підприємця.
Заперечення відповідача щодо того, що у період, за який позивач просить стягнути на його користь орендну плату, власником орендованих приміщень було ТОВ "Реал-Плюс ЛТД" не беруться до уваги, оскільки суд виходить з презумпції правомірності правочину, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (ст. 204 ЦК України). Обставини, на які посилається відповідач, можуть бути підставою для визнання договору недійсним. Крім того, як пояснив відповідач в судовому засіданні 09.06.2016, даному підприємству він також не перераховував плату за користування нежитловими приміщеннями. Таким чином, дані обставини не впливають на зобов'язання орендаря щодо сплати позивачу орендної плати згідно з умовами укладеного договору.
Крім того, відповідно до п. 5.15 договору до обов'язків орендаря віднесено обов'язок щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,00368 га, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди. Відповідно до умов даного договору орендодавець також просить стягнути з відповідача 173,44 грн земельного податку, який нараховано за період з жовтня 2015 року по травень 2016 року. При цьому, як передбачено, п. 287.4 ПК України податкове зобов'язання з плати за землю, визначене у податковій декларації, у тому числі за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. При цьому, п. 287.1 визначено, що у разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Враховуючи те, що у орендоване приміщення було передано орендодавцю 22.04.2016, податок на землю за квітень 2016 року слід стягнути з врахуванням періоду фактичного користування. Враховуючи викладене, заявлений до стягнення земельний податок слід стягнути частково, а саме в розмірі 167,66 грн.
Відповідачем також нараховано 1279,90 грн штрафу за період з вересня 2015 року по січень 2016 року відповідно до п. 3.8 договору оренди, яким передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафу розмірі 2% від суми заборгованості. Згідно з ч. 4 ст.231 ГК України у разі. якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Таким чином, нарахований штраф також підлягає стягненню з відповідача.
Частиною 1 ст. 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Згідно з ч. 1 ст. 548 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Під неустойкою, відповідно до ст. 549 ЦК України, розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання є пенею. Відповідні положення містяться в ст. 230-232 ГК України. В ч. 6 ст. 232 ГК України визначено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
При цьому, орендна плата у розмірі 100% перераховується орендарем на спеціальний рахунок орендодавця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.6).
Згідно з п. 3.7 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Таким чином, початком для нарахування пені за прострочення виконання зобов'язання буде день, наступний за днем, коли воно мало бути виконане. Нарахування санкцій триває протягом 6 місяців.
Згідно з ч. 3 ст. 254 ЦК України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. Якщо закінчення строку, визначеного місяцем, припадає на такий місяць, у якому немає відповідного числа, строк спливає в останній день цього місяця. Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день (ч. 5 ст. 254 ЦК України). Пеня розраховується за формулою: сума боргу * ставка НБУ/кількість днів у році * кількість днів прострочення.
Судом здійснено перерахунок пені відповідно до вимог законодавства і встановлено, що за жовтень, 2015 року пеня підлягає стягненню за період з 17.11.2015 по 17.05.2016 і становить 2715,63 грн; за квітень, 2016 року пеня підлягає стягненню за період з 17.05.2016 по 30.05.2016 і становить 135,65 грн.
Таким чином, загальна сума пені, яка підлягає стягненню з ФОП ОСОБА_5, складає 24 271,56 грн.
Враховуючи вищевикладене, позов підлягає задоволенню частково - з відповідача на користь позивача належить стягнути 99 310,93 грн заборгованості по орендній платі, 167,66грн земельного податку, 24 271,56 грн пені, 1 279,90 грн штрафу.
Щодо позовних вимог про зобов'язання відповідача усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном шляхом виселення та повернення майна за актом приймання-передачі Івано-Франківській квартирно-експлуатаційній частині району, то в цій частині провадження у справі підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, оскільки згідно з актом приймання-передавання нерухомого майна від 22.04.2016 вказане приміщення повернуто орендодавцю, а тому предмет спору відсутній.
Згідно з ст. 49 ГПК України, враховуючи те, що судовий спір виник з вини відповідача, на нього покладається судовий збір, по майновій вимозі - пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст. 43, 49, ст. 82 - ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Частково задовольнити позов заступника військового прокурора Івано-Франківського гарнізону в інтересах держави, уповноваженим органом якої здійснювати відповідні функції в спірних відносинах є Міністерство оборони України, в інтересах Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 125 047,77 грн, з яких 99 310,93 грн - заборгованість по орендній платі, 173,44 грн - земельний податок, 24283,50 грн - пеня, 1 279,90 грн - штраф, та зобов'язання усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном шляхом виселення та повернення майна за актом приймання-передачі Івано-Франківській квартирно-експлуатаційній частині району.
Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про зобов'язання усунути перешкоди в користуванні нерухомим майном шляхом виселення та повернення майна за актом приймання-передачі Івано-Франківській квартирно-експлуатаційній частині району.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 в користь Івано-Франківської квартирно-експлуатаційної частини району 125 030,05 грн (сто двадцять п'ять тисяч тридцять гривень п'ять копійок), з яких 99 310,93 грн - заборгованість по орендній платі, 167,66 грн - земельний податок, 24 271,56 грн - пеня, 1 279,90 грн - штраф, а також 3253,53 грн (три тисячі двісті п'ятдесят три гривні п'ятдесят три копійки) сплаченого судового збору.
Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.
Накази видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 17.06.16
Суддя Малєєва О. В.