Справа №333/1214/16-ц
Провадження № 2/333/1205/16
24.05.2016р. м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Боровікової А.І., при секретарі Шевченко І.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Приватний нотаріус Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, про розірвання договору довічного утримання (догляду) та визнання права власності, -
У березні 2016р. позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи: Приватний нотаріус Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, реєстраційна служба Василівського районного управління юстиції Запорізької області про розірвання договору довічного утримання (догляду) та визнання права власності, вказавши, що 22.08.2014р. позивачка, яка є людиною похилого віку, пенсіонеркою, уклала з відповідачкою ОСОБА_2 Договір довічного утримання (догляду), посвідчений приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 10.Г., зареєстрований в реєстрі за N° 1194.
Відповідно до умов Договору, позивачка передала у власність відповідачці ОСОБА_2 належний їй на праві власності житловий будинок №10, що знаходиться у с. Плавні Василівського району Запорізької області по вул. Залізничній, та земельну ділянку площею 0,1253га, кадастровий номер 2320982200:08:059:0011, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за цією ж адресою, взамін зобов'язання відповідачки утримувати та доглядати довічно позивачку на умовах Договору.
Зобов'язання Відповідача по утриманню (догляду) Позивача передбачені розділом 2 Договору, а саме :
забезпечення Позивача житлом шляхом збереження права безоплатного пожиттєвого проживання у відчужуваному житловому будинку;
-забезпечення щоденним триразовим калорійним харчуванням (сніданок, обід і вечеря). Вартість продуктів визначається, виходячи з середніх цін на продукти у період їх придбання;
-здійснення догляду та надання необхідної допомоги;
-надання побутових послуг (щоденно суха чиста білизна, послуги перукарні - один раз на місяць і таке інше);
-матеріального забезпечення оперативного втручання з приводу патології очей Позивача, післяопераційного лікування та догляду у разі потреби;
- забезпечення згідно з рецептами лікарів належними лікувальними засобами незалежно від їх вартості;
-у разі смерті Позивача, провести поховання відповідно до ритуалу православної церкви та встановити на протязі одного року надгробний пам'ятник.
Відповідно до змісту п. 4.13 договору, він вчинився за згодою чоловіка відповідачки, яка підтверджена заявою, підпис в заяві засвідчений нотаріусом.
Після укладення Договору, приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 було проведено державну реєстрацію обтяжень Позивача та заборону відчуження нерухомого майна, а саме житлового будинку №10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області, та земельної ділянки кадастровий номер 2320982200:08:059:0011 за цією ж адресою (копії рішень додаються).
Однак, після укладання Договору, відповідачкою належним чином не виконуються його умови, а саме:
не забезпечується безоплатне пожиттєве проживання позивача у відчужуваному житловому будинку, оскільки саме позивач сплачує всі комунальні послуги, а тому несе матеріальні витрати по утриманню майна, яке за умовами Договору належить відповідачу.
Жодного разу Позивач не забезпечувалась щоденним триразовим калорійним харчуванням з боку відповідача (сніданком, обідом та вечерею), всі продукти харчування позивач купує сама та за свої кошти.
Відповідачка взагалі не здійснює будь-якого догляду та не надає допомогу позивачу, не надає побутові послуги (щоденна суха чиста білизна, послуги перукарні - один раз на місяць), не забезпечує позивачку згідно з рецептами лікарів належними лікувальними засобами незалежно від їх вартості.
Лише одного разу, одразу після укладення Договору, чоловік відповідачки надав матеріальну допомогу по оперативному втручанню з приводу патології очей позивача, після чого сам написав розписку та змусив позивача її підписати, скориставшись обмеженою дієздатністю позивача щодо зору та можливістю самостійно написати та прочитати цю розписку.
Також відповідачкою не здійснювалось післяопераційне лікування позивачки та догляд у разі потреби.
Актом обстеження житлово-побутових умов під 22.01.2016 року, складеного депутатом Кам'янської сільської ради Василівського району Запорізької області ОСОБА_4, було зафіксовано факт невиконання відповідачкою обов'язків, передбаченим умовами Договору (акт обстеження додасться).
Усю необхідну турботу позивачка отримує від своїх декількох сусідів та знайомих, які інколи купують їй продукти, ліки, за необхідністю викликають лікарів, допомагають по господарству тощо. Безпосередньо відповідачку позивачка бачить інколи, до червня 2015 року до неї приходив чоловік відповідачки, який після укладання Договору почав спілкуватись із позивачкою за допомогою нецензурної лайки та питань про те, коли вже вона помре, застосувавши при цьому до позивачки фізичне насилля.
Позивачка на протиправні дії чоловіка відповідачки неодноразово зверталась до правоохоронних органів, однак через його колишню працю в міліції, зазначає позивачка у позовній заяві, ці повідомлення не дають позитивного результату.
Позивач просить суд розірвати договір довічного утримання (догляду), укладений 22.08.2014 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, реєстровий номер 1194.
Скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок №10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області, проведену на ім'я ОСОБА_2 згідно договору довічного утримання від 22 серпня 2014 року за реєстровим № 1194.
Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1253га, кадастровий номер 2320982200:08:059:001 1, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: будинок №10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області, проведену на ім'я ОСОБА_2 згідно договору довічного утримання від 22 серпня 2014 року за реєстровим №1194.
Скасувати заборону відчуження житлового будинку № 10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області та земельної ділянки площею 0,1253га, кадастровий номер 2320982200:08:059:0011, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: будинок №10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області, накладену приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, у зв'язку з укладенням договору довічного утримання від 22.08.2014 року, реєстровий N° 1194.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1253 га, кадастровий номер 2320982200:08:059:0011, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: будинок № 10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області.
До судового засідання позивачка не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності.
Відповідачка ОСОБА_2 до судового засідання не з'явилась, надала суду заява про розгляд справи у її відсутності, у якій зазначила, що позовні вимоги визнає повністю.
Керуючись ст. 169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін за їхніми заявами.
Також позивачем надано до суду заяву про залишення без розгляду позовних вимог в частині визнання за нею права власності на житловий будинок № 10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області та позовні вимоги в частині визнання за нею права власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок.
Ухвалою суду від 24.05.2016р. позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на житловий будинок № 10 по вул. Залізничній в с. Плавні Василівського району Запорізької області та право власності на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, залишені без розгляду.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 755 ЦК України, договір довічного утримання може бути розірвано за рішенням суду на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та у інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 629 ЦК України гарантовано, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Судом встановлено:
22.08.2014р. позивачка, яка є людиною похилого віку, пенсіонеркою, уклала з відповідачкою ОСОБА_2 Договір довічного утримання (догляду), посвідчений приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 10.Г., зареєстрований в реєстрі за №1194.
Відповідно до умов Договору, позивачка передала у власність відповідачці ОСОБА_2 належний їй на праві власності житловий будинок №10, що знаходиться у с. Плавні Василівського району Запорізької області по вул. Залізничній, та земельну ділянку площею 0,1253га, кадастровий номер 2320982200:08:059:0011, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за цією ж адресою, взамін зобов'язання відповідачки утримувати та доглядати довічно позивачку на умовах Договору.
Зобов'язання Відповідача по утриманню (догляду) Позивача передбачені розділом 2 Договору, а саме :
забезпечення Позивача житлом шляхом збереження права безоплатного пожиттєвого проживання у відчужуваному житловому будинку;
-забезпечення щоденним триразовим калорійним харчуванням (сніданок, обід і вечеря). Вартість продуктів визначається, виходячи з середніх цін на продукти у період їх придбання;
-здійснення догляду та надання необхідної допомоги;
-надання побутових послуг (щоденно суха чиста білизна, послуги перукарні - один раз на місяць і таке інше);
-матеріального забезпечення оперативного втручання з приводу патології очей Позивача, післяопераційного лікування та догляду у разі потреби;
- забезпечення згідно з рецептами лікарів належними лікувальними засобами незалежно від їх вартості;
-у разі смерті Позивача, провести поховання відповідно до ритуалу православної церкви та встановити на протязі одного року надгробний пам'ятник.
Як зазначила позивачка у позовній заяві, після укладання Договору, відповідачкою належним чином не виконуються його умови, а саме:
не забезпечується безоплатне пожиттєве проживання позивача у відчужуваному житловому будинку, оскільки саме позивач сплачує всі комунальні послуги, а тому несе матеріальні витрати по утриманню майна, яке за умовами Договору належить відповідачу.
Жодного разу Позивач не забезпечувалась щоденним триразовим калорійним харчуванням з боку відповідача (сніданком, обідом та вечерею), всі продукти харчування позивач купує сама та за свої кошти.
Відповідачка взагалі не здійснює будь-якого догляду та не надає допомогу позивачу, не надає побутові послуги (щоденна суха чиста білизна, послуги перукарні - один раз на місяць), не забезпечує позивачку згідно з рецептами лікарів належними лікувальними засобами незалежно від їх вартості.
Також відповідачкою не здійснювалось післяопераційне лікування позивачки та догляд у разі потреби.
Актом обстеження житлово-побутових умов під 22.01.2016 року, складеного депутатом Кам'янської сільської ради Василівського району Запорізької області ОСОБА_4, було зафіксовано факт невиконання відповідачкою обов'язків, передбаченим умовами Договору.
Усю необхідну турботу позивачка отримує від своїх декількох сусідів та знайомих, які інколи купують їй продукти, ліки, за необхідністю викликають лікарів, допомагають по господарству тощо.
Відповідачка ОСОБА_2 у письмовій заяві, наданій до суду, позовні вимоги визнала повністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 755 ЦК України, договір довічного утримання може бути розірваний за рішенням суду на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини; на вимогу набувача
Відповідно до ч. 1 ст. 756 ЦК України, у разі розірвання договору довічного утримання (догляду) у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням набувачем обов'язків за договором відчужувач набуває право власності на майно, яке було ним передане, і має право вимагати його повернення.
У цьому разі витрати, зроблені набувачем на утримання та (або) догляд відчужувача, не підлягають поверненню.
Дослідивши вищенаведені обставини та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що всупереч зазначеним вимогам законодавства, порушуючи права позивачки - однієї із сторін за договором (відчужувача) (набувач) відповідачка безпідставно не виконала взяті на себе зобов'язання, взагалі відмовилась виконувати договірні зобов'язання, позбавивши позивачку того, на що вона, як людина похилого віку, розраховувала при укладенні договору, а саме забезпечення догляду та утримання довічно.
Також, відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним судові витрати.
Керуючись ст.ст. 755, 744, 651, 629, 525 ЦК України, ст.ст. 212-214 ЦПК України, -
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір довічного утримання від 22.08.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №1194.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 551 грн. 20 коп.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя А.І. Боровікова