Справа № 183/1759/16
№ 2/183/1452/16
10 червня 2016 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
судді Юр'євої Т.І.,
секретаря Гончарової С.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Новомосковська справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АГРО - ВІТА 2000» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 479586, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-1340 від 28.04.2007 року та зареєстрованого і Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 01:07:126:01707, вона є власником земельної ділянки площею 6,800 га, розташованого на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
За договором оренди землі №бн від 10.03.2012 року (надалі Договір оренди) вона передала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» строком на 7 років. Цей договір оренди був зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 122321054000331.
Згідно до п.7 Договору Оренди, Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.
П.22 Договору оренди передбачений обов'язок Відповідача своєчасно вносити орендну плату.
Тобто за вказаним Договором оренди орендна плата за користування у 2015 році земельної ділянки повинна бути сплачена їй до 31 грудня 2015 року.
Однак до теперішнього часу, істотно порушуючи умови Договору оренди, відповідачем не сплачено їй орендну плату за використання у 2015 році належної їй земельної ділянки.
Позивачка вважає, що в даному випадку несвоєчасна виплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та являється підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку.
Відповідно до пункту 3 Договору оренди станом 10.03.2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194 100 грн. Згідно листа Державної фіскальної служби України № 816,7,99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року «Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році» коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель , на який індексується нормативна грошова оцінка сільського господарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення становить 2012 р. - 1,0, 2013 р. - 1,0, 2014 р. - 1,249. Таким чином, стосовно розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки 2012 року зазначений коефіцієнт індексації станом на 1 січня 2015 року становить 1,249. Тому станом на 1 січня 2015 року нормативно - грошова оцінка її земельної ділянки становить 194 100 х 1,249 = 242 431,00 грн.
У зв'язку з вищевказаним відповідач повинен сплатити їй орендну плату за використання у 2015 році її земельної ділянки у розмірі 9 697,24 грн. ( 242 431,00 грн. х 4%).
Таким чином позивач просить розірвати Договір орендної плати № бн від 10.03.2012 року та стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік у розмірі 9 697,24 грн. Зобов'язати відповідача повернути їй земельну ділянку.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позов в повному обсязі і дав пояснення аналогічні вищевказаному.
Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що, дійсно ТОВ «АГРО-ВІТА» уклало договір оренди з позивачкою. До 2015 року вони своєчасно платили орендну плату позивачу. В 2015 році позивачка не зверталась до бухгалтерії офісу підприємства за отримання орендної плати, не повідомляла свій рахунок. Зараз підприємство нарахувало позивачки орендну плату за оренду належної їй земельної ділянки за 2015 рік, про що направили позивачки повідомлення. Згідно довідки підприємства, орендодавцю за 2015 рік була нарахована орендна плата у розмірі 4,7069 % в сумі 11 405,34 грн., з якої утримано: ПДФ -15% - 1710,80 грн., ВЗ - 1,5% - 171,08 грн. До виплати 9 523,46 грн.
Суд, вислухав пояснення сторін, свідка, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 479586, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-1340 від 28.04.2007 року та зареєстрованого і Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 01:07:126:01707, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,800 га, розташованого на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
За договором оренди землі №бн від 10.03.2012 року ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ «АГРО-ВІТА 2000» строком на 7 років. Цей договір оренди був зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області , про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 122321054000331.
Як вбачається з тексту Договору від 10.03.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО-ВІТА-2000», його умовами визначено істотні умови, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в тому числі і розмір орендної плати, умова обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Передбачена і можливість її виплати у натуральній формі. У разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання на кожен день просрочення.
Таким чином, підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного між сторонами у справі, суд не вбачає із встановлених обставин справи та наданих доказів, оскільки не встановлено істотного порушення відповідачем умов договору оренди землі, яке спричинило позивачу шкоду.
Згідно ч.1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом та іншими законами України.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Саме таки висновки надані у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12.
Відповідно до вимог частини першої ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Таким чином суд, розглядаючи цивільну справу у порядку позовного провадження, повинен повно і всебічно з'ясувати фактичні обставини справи та вирішити спір у межах заявлених позовних вимог та зібраних у справі доказів.
Оцінюючі зібрані докази, суд прийшов до висновку, що в даному випадку відсутні правові підстави для дострокового розірвання в судовому порядку Договору оренди землі №б/н від 10.03.2012 року, що був укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО -ВІТА 2000»
Відповідно вимог позивача про стягнення заборгованості за 2015 рік орендної плати за цим Договором, підлягає задоволенню з наступного розрахунку.
Відповідно до п.3 Договору оренди станом на 10.03.2012 року Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194 100, 00 грн.
Згідно листа Державної фіскальної служби України № 816,7,99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року «Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році» коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільського господарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення становить 2012 р. - 1,0, 2013 р. - 1,0, 2014 р. - 1,249.
У відповідності з п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України з урахуванням змін, внесених в п. 289.2 Закону від 28.12.2014 року № 71-VIII, виходячи з індекса споживчих цін за 2014 рік, який складає - 124,9%, на час нарахування орендної плати становить:
1)194 100 грн. х 124,9% = 242 431 грн. (грошова оцінка земельної ділянки у урахуванням вищевказаного індексу інфляції).
2)242 431 х 4% = 9 697, 24 грн. ( відповідно до п.5 Договору оренди).
Згідно п.5 Договору Оренди Орендар сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та в порядку, встановленому законом. Тому ПДФО (15%) сплачує орендар. Військовий збір у розмірі1,5%,що складає 171,08 грн. сплачується за рахунок орендодавця.
Враховуючі вищевказане до виплати підлягає 9 528, 12 грн.( 9 697,24 грн. - 171,08 грн.)
Суд, вважає стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за оренду земельної ділянки за 2015 рік у розмірі 9 528,12 грн.
Відповідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Отже з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у сумі 551,20 грн.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 15,16, 526, 529, 651 ч.2 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 88, 213, 215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ТОВ «АГРО - ВІТА 2000» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, - задовольнити частково.
Стягнути з «АГРО - ВІТА 2000» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати по договору оренди земельної ділянки № б/у від 19 березня 2012 року - за 2015 рік в розмірі 9 528,12 гривень (дев'ять тисяч п'ятсот двадцять вісім гривень 12 коп.).
У позові ОСОБА_1 до ТОВ «АГРО - ВІТА» про розірвання договору оренди № б/у від 10 березня 2012 року, - відмовити.
Стягнути з ТОВ «АГРО - ВІТА 2000» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 551, 20 грн. (п'ятсот п'ятдесят одну гривню 20 коп.).
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його оголошення.
Суддя: Т.І. Юр'єва