Справа № 183/7725/15
№ 2/183/644/16
13 квітня 2016 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом,
14 грудня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, треті особи - Новомосковська товарна біржа, Новомосковське міське комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом.
30 березня 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з уточненим позовом до ОСОБА_3, третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно в порядку спадкування за законом.
В обґрунтування своїх вимог позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 посилалися на те, що 28 липня 1999 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купила за 19 587 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28.
Договір купівлі-продажу був укладений на Новомосковській товарній біржі та не був посвідчений нотаріально.
Позивачі зазначили в заяві, що 09 січня 2000 року померлі їх мати ОСОБА_4.
Вони своєчасно звернулися до нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини після матері - ОСОБА_4, померлої 09 січня 2000 року, але, постановою нотаріуса Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області від 01 грудня 2012 року їм було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28, оскільки ОСОБА_4 придбала спірне нерухоме майно за договором купівлі-продажу, який був укладений на товарній біржі та не був посвідчений нотаріально.
Позивач посилалася на те, що у відповідності до вимог законодавства України такий договір може бути визнаний дійсним, в зв'язку з чим, в позовній заяві просили суд:
-визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 28 липня 1999 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купила за 19 587 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28;
-визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28, в порядку спадкування за законом після матері - ОСОБА_4, померлої 09 січня 2000 року;
-визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28, в порядку спадкування за законом після матері - ОСОБА_4, померлої 09 січня 2000 року.
В судове засідання позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 не з'явилися, в своїх заявах просили суд розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, в своїй заяві просила суд розглядати справу без її участі, позов визнає, не заперечувала проти того, що між нею та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу.
Представник третьої особи - Новомосковської товарної біржі в судове засідання не з'явився.
Дослідивши надані позивачами докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 28 липня 1999 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купила за 19 587 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28.
ОСОБА_3 була власником житлового будинку у відповідності до свідоцтва про право на спадщину, виданого Новомосковською державною нотаріальною конторою 19.06.1990 року за реєстром № 1393, зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 54-1.
Судом встановлено, що договір купівлі-продажу був укладений на Новомосковській товарній біржі та не був посвідчений нотаріально.
Встановлено, що ОСОБА_4 померла 09 січня 2000 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть.
Згідно спадкової справи, до нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини після ОСОБА_4, померлої 09 січня 2000 року, звернулися діти спадкодавця - ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Постановою нотаріуса Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області від 01 грудня 2012 року ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після ОСОБА_4, померлої 09 січня 2000 року, на житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28, оскільки ОСОБА_4 придбала спірне нерухоме майно за договором купівлі-продажу, який був укладений на товарній біржі та не був посвідчений нотаріально.
Суд застосовує норми Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, які діяли на зазначений період часу (дату укладення договору купівлі-продажу.)
Так, у відповідності до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно вимог ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки одна із сторін угоди (покупець) помер, суд приходить до висновку, що заявити вимоги про визнання договору дійсним має право спадкоємець зазначеної сторони угоди.
В судовому засіданні встановлено, що сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_4 оплатила вартість нерухомого майна - житлового будинку, прийняла зазначене майно у власність, ОСОБА_3, в свою чергу, отримала оплату вартості об'єкту нерухомості, передала майно покупцю, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним.
Згідно до ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі смерті власника.
У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
На підставі ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
У відповідності до ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.
Згідно до ст. 1269 ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини.
Оскільки позивачі є спадкоємцями першої черги за законом, прийняли спадщину, відмова у видачі свідоцтва про право на спадщину обумовлена неналежним оформленням правовстановлюючих документів на нерухоме майно, суд вважає за можливе визнати за позивачами право власності на спірне нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 28 липня 1999 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купила за 19 587 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28.
Визнати за ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28, що складається з: житлового будинку - літ.Є, загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 42,6 кв.м.; прибудови - літ.є; ганку з навісом - літ.є1; літньої кухні - літ.А; літнього душу - літ.Г; вбиральні літ.Д; колодязя - літ.К; замощення - І; огорожі - №6; воріт - №7; хвіртки - №8, в порядку спадкування за законом після матері - ОСОБА_4, померлої 09 січня 2000 року.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Шкільна, № 28, що складається з: житлового будинку - літ.Є, загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 42,6 кв.м.; прибудови - літ.є; ганку з навісом - літ.є1; літньої кухні - літ.А; літнього душу - літ.Г; вбиральні літ.Д; колодязя - літ.К; замощення - І; огорожі - №6; воріт - №7; хвіртки - №8, в порядку спадкування за законом після матері - ОСОБА_4, померлої 09 січня 2000 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький