Справа № 761/38058/15-ц
Провадження № 2/761/2854/2016
19 травня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі
головуючого судді: Маліновської В.М.
при секретарі Кріт І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3, про стягнення боргу за договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов'язання вчинити дії, -
У грудні 2015 року ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP), юридична особа, зареєстрована за законодавством Сполученого Королівства Великобританії та Північної Ірландії (Позивач, Іпотекодержатель) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_2 (Відповідач), третя особа: ОСОБА_3, про стягнення боргу за договором (Deed) від 3 лютого 2015р. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що 3 лютого 2015 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір, за умовами якого Відповідач зобов'язався сплатити до 31 березня 2015р. на користь Позивача 216 364,62 доларів США за юридичні послуги разом з відсотками за ставкою 8% річних, які нараховуються на вищезазначену суму починаючи з 31 січня 2015 року. Станом на 31.03.2015р. Відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав. В забезпечення зобов'язань за Договором від 03.02.2015р., 16 квітня 2015р. між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кочергіною С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 224,225, згідно з яким Відповідач надав Позивачу у іпотеку з найвищим пріоритетом квартиру АДРЕСА_1, яка складається з трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м. та має загальну площу 116,2 кв.м. Станом на дату подачі позовної заяви Відповідач свої зобов'язання за Договором не виконав. Позивач попередньо звертався до Відповідача з вимогою виконати Зобов'язання, але вона була залишена Відповідачем поза увагою.
Враховуючи вищевикладене, Позивач просив: - стягнути з Відповідача (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на користь ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) (реєстраційний номер ОС322045; Уае Фліт Плейс, Лондон, EC4M 7WS, Сполучене Королівство (One Fleet Place London EC4M 7WS, United Kingdom) заборгованість за Договором (Deed) від 3 лютого 2015р. в розмірі 231 539,78 доларів США, що еквівалентно 5 429 910,00 грн. згідно офіційним курсом Національного банку України, яка складається з основної суми боргу в розмірі 216 364,62 доларів США, що еквівалентно 5 074 032,70 грн. згідно офіційним курсом Національного банку України, та відсотків у розмірі 15 175,16 доларів США, що еквівалентно 355 877,30 грн. згідно офіційним курсом Національного банку України, шляхом звернення стягнення на наступний предмет іпотеки за Договором іпотеки від 16.04.2015р.: квартира АДРЕСА_1, складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м. та належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686; - визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури, яка передбачена статтею 38 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003р. із початковою ціною 5 090 122,48 грн., або за іншою ціною, яка може бути погоджена ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) (реєстраційний номер ОС322045; Уае Фліт Плейс, Лондон, EC4M 7WS, Сполучене Королівство (One Fleet Place London EC4M 7WS, United Kingdom) з покупцем предмета іпотеки; - надати ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) (реєстраційний номер ОС322045; Уае Фліт Плейс, Лондон, EC4M 7WS, Сполучене Королівство (One Fleet Place London EC4M 7WS, United Kingdom) право управління предметом іпотеки за Договором іпотеки від 16 квітня 2015р.: квартирою АДРЕСА_1, складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м. та належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686, з правом обладнання зазначеного предмету іпотеки новими охоронними пристроями, укладання договір на охорону із спеціалізованими підприємствами, а також укладання у якості орендодавця договір оренди з фізичними та юридичними особами, та направлення отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за Договором (Deed) від 3 лютого 2015р.; зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) передати ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) (реєстраційний номер ОС322045; Уае Фліт Плейс, Лондон, EC4M 7WS, Сполучене Королівство (One Fleet Place London EC4M 7WS, United Kingdom) оригінали правовстановлюючих та інших документів, а також інші приналежності, необхідні для здійснення управління та продажу предмета іпотеки за Договором іпотеки від 16 квітня 2015р.: квартира АДРЕСА_1, складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м. та належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686; - зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) звільнити квартира АДРЕСА_1, складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м. та належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686, від свого персоналу, належного йому рухомого майна, яке може бути відокремлене без завдання шкоди квартирі.
В судовому засіданні представник Позивача - Лук'янов А.О. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити їх в повному обсязі, проти винесення заочного рішення по справі не заперечував.
Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належними чином, про причини неявки суд не повідомили.
Відповідно до положень ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 224 та відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, вислухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до положень ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Судом встановлено, що 03 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та Дентонс ЮКМЕА ЛЛП було укладено договір, за умовами якого Відповідач до 31 березня 2015 року (включно) зобов'язаний сплатити Компанії 216 364,62 долари США, разом з відсотками за ставкою 8% річних, які нараховуються з 31 січня 2015 року (а.с.11-12).
Для забезпечення вчасної і повної оплати та виконання Відповідачем своїх зобов'язань за Договором від 03.02.2015р., 16 квітня 2015 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кочергіною С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 225 (а.с.13-23).
Відповідно до п.п.2.1.1. Договору іпотеки Іпотекодавець надає Іпотекодержателю у першочергову іпотеку з найвищим пріоритетом наступне майно: квартира АДРЕСА_1, складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 619650080000, право власності на яку підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686.
Пунктом 2.1.2. Договору іпотеки Сторони погодили, що станом на дату укладення договору загальна вартість заставленого майна складає 233 673,79 доларів США, що складає еквівалент 5 090 122,48 грн. за офіційним обмінним курсом доларів США до української гривні, встановленим Національним Банком України на дату цього Договору.
Разом з тим, у встановлений Договором від 03.02.2015р. строк Відповідач свої зобов'язання щодо повернення Позивачу грошових коштів у відповідній сумі разом з нарахованими відсотками відповідно до умов Договору, не виконав.
В серпні 2015 року Позивач направив на адресу Відповідача лист-претензію від 28.07.2015р. з вимогою погасити існуючу заборгованість за Договором від 03.02.2015р. в загальній сумі 226 228,48 доларів США до 26 серпня 2015 року (а.с.25-28), який був отриманий Відповідачем 11.08.2015р., що підтверджується зворотнім повідомленням про вручення поштового відправлення, фіскальним чеком № 6357 від 03.08.2015р. та описом вкладення у цінний лист (а.с.44-45). Вказану вимогу Відповідач залишив без уваги т а без задоволення.
Згідно п.п.6.1., 6.2.1. Договору іпотеки при настанні будь-якого випадку невиконання зобов'язань Іпотекодержатель може звернути стягнення на заставлене майно згідно з цим пунктом 6 після надання Іпотекодавцю строку на виконання порушеного зобов'язання, зазначеного в Повідомленні, подання якого вимагається пунктами 5.1.4. та 5.1.5. цього Договору, якщо інше не передбачено правом, що застосовується. Сторони погоджуються з тим, що звернення стягнення на Заставлене майно може здійснюватись на вибір Іпотекодержателя за: а) рішенням суду або b) виконавчим написом нотаріуса згідно із законодавством України; або с) шляхом позасудового врегулювання в порядку, передбаченому в пункту 6.3. цього Договору, або в окремому договорі про задоволення вимог Іпотекодержателя, якщо такий договір буде укладений Сторонами, або d) іншим чином, дозволенний чинним законодавством.
Сторони погоджується з тим, що у тому разі, коли Іпотекодержатель вирішить звернути стягнення на Заставлене майно, Іпотекодержатель може вимагати у письмовому повідомленні передати все або частину Заставленого майна в управління Іпотекодержателем (або визначеної ним особи) на період до його реалізації з метою отримання будь-яких плодів, доходів, інших надходжень (включаючи надходження від оренди) Заставленого майна на задоволення Забезпечених Зобов'язань та після отримання такого повідомлення цим Іпотекодавець уповноважує Іпотекодержателя або призначену ним особу на укладення правочинів та здійснення інших дій, необхідних або бажаних для управління Заставленим майном та отримання надходжень із Заставленого майна. Іпотекодавець на письмову вимогу Іпотекодержателя повинен видати Іпотекодержателю (або призначеній ним особі) довіреність та інші документи, що є відповідними або необхідними для управління Заставленим майном та отримання надходжень із Заставленого майна (п.п.6.2.2. Договору іпотеки).
Так, судом встановлено, що станом на 16 грудня 2015 року заборгованість Відповідача перед Позивачем за договором від 03.02.2015р. складає 231 539,78 доларів США (гривневий еквівалент 5 429 910 грн., що складається з: - заборгованості по основному зобов'язанню в сумі 216 364,62 долари США (гривневий еквівалент 5 074 032,70 грн.); - нарахованих відсотків в сумі 15 175,16 доларів США (гривневий еквівалент 355 877,30 грн.).
Жодних доказів зворотного Відповідач до суду не надав.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).
Статтею 536 ЦК України передбачено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.
Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
За ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Так, згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
За ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ч. 1 ст. 625 ЦК України).
Відповідно до ст.ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 1 ст. 575 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно з ч.1 ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.
Відповідно до ч.6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.
Згідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до ст. 36 Закону України «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Статтями 39, 40 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», яка регулює порядок реалізації предмета іпотеки за рішення суду, суд може визначити один з наступних способів реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за наявності відповідного рішення суду або відповідного застереження в іпотечному договорі, а також встановлює порядок такого продажу.
Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 07.10.2015р. у справі № 6-1935цс15, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою до виконання, визначено, що положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» судова палата у цивільних справах Верховного Суду України приходять до правового висновку, що у розумінні норми статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.
Відповідно до ч. 6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Так, суд дійшов висновку, що згідно правової позиції Верховного Суду України не заборонено використовувати як початкову ціну продажу предмета іпотеки ціну предмета іпотеки, що була погоджена сторонами безпосередньо в договорі іпотеки. Доказів того, що при визначені відповідної ціни предмета іпотеки в Договорі іпотеки Відповідач заперечував проти встановлення ціни предмета іпотеки в розмірі 233 673,79 доларів США, що в гривневому еквіваленті склала 5 090 122,48 грн. суду не надано.
Статтею 34 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.
Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.
За п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012р. резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.
Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Отже, на підставі встановлених судом обставин та зазначених норм Закону, суд вважає, що у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Договором від 03.02.2015р., яка станом на 16.12.2015р. становить 231 539,78 доларів США гривневий еквівалент 5 429 910 грн., що складається з: - заборгованості по основному зобов'язанню в сумі 216 364,62 долари США (гривневий еквівалент 5 074 032,70 грн.); - нарахованих відсотків в сумі 15 175,16 доларів США (гривневий еквівалент 355 877,30 грн.), можливо звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1, складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 619650080000, право власності на яку підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686, шляхом реалізації предмета іпотеки із застосуванням процедури, яка передбачена ст. 38 Закону України «Про іпотеку» із початковою ціною 5 090 122,48 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому у зв'язку із задоволенням позовних вимог суд вважає, що з Відповідача слід стягнути на користь Позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 85 102,65 грн.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 509, 526, 530, 536, 546, 72, 575, 589, 590, 610, 612, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 33, 34, 35, 36, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», з урахуванням постанови Верховного Суду України від 07.10.2015р. у справі № 6-1935цс15, п.п. 42, 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012р., та керуючись ст.ст. 11, 6-8, 10, 15, 30, 60, 61, 62, 64, 88, 197, 209, 212-215, 218, 223-228, 294, 296 ЦПК України суд,-
Позов ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3, про стягнення боргу за договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов'язання вчинити дії - задовольнити.
У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) перед ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) (реєстраційний номер ОС322045; Уае Фліт Плейс, Лондон, EC4M 7WS, Сполучене Королівство (One Fleet Place London EC4M 7WS, United Kingdom) за Договором (Deed) від 3 лютого 2015р. в розмірі 231 539,78 доларів США, що еквівалентно 5 429 910,00грн. згідно офіційним курсом Національного банку України, яка складається з основної суми боргу в розмірі 216 364,62 доларів США, що еквівалентно 5 074 032,70 грн. згідно офіційним курсом Національного банку України, та відсотків у розмірі 15 175,16 доларів США, що еквівалентно 355 877,30 грн. згідно офіційним курсом Національного банку України, звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1, та складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м. і належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на праві приватної власності згідно Свідоцтва про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), виданого на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстрованого Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686, шляхом реалізації предмета іпотеки із застосуванням процедури, яка передбачена статтею 38 Закону України «Про іпотеку» із початковою ціною 5 090 122,48 грн., погодженою сторонами у Договорі іпотеки від 16 квітня 2015р.
Надати ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) (реєстраційний номер ОС322045; Уае Фліт Плейс, Лондон, EC4M 7WS, Сполучене Королівство (One Fleet Place London EC4M 7WS, United Kingdom) право управління предметом іпотеки за Договором іпотеки від 16 квітня 2015р.: квартирою АДРЕСА_1, яка складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м. ,та належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686, з правом обладнання зазначеного предмету іпотеки новими охоронними пристроями, укладання договір на охорону із спеціалізованими підприємствами, а також укладання у якості орендодавця договір оренди з фізичними та юридичними особами, та направлення отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за Договором (Deed) від 3 лютого 2015р.
Зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) передати ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) (реєстраційний номер ОС322045; Уае Фліт Плейс, Лондон, EC4M 7WS, Сполучене Королівство (One Fleet Place London EC4M 7WS, United Kingdom) оригінали правовстановлюючих та інших документів, а також інші приналежності, необхідні для здійснення управління та продажу предмета іпотеки за Договором іпотеки від 16 квітня 2015р.: квартира АДРЕСА_1, складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м. та належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686.
Зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) звільнити квартиру АДРЕСА_1, складається із трьох кімнат жилою площею 74,4 кв.м., має загальну площу 116,2 кв.м. та належить ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на праві приватної власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 26 травня 2008р. (Серія НОМЕР_2), яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) № 870 С/КІ від 23 травня 2008р. та зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 29 травня 2008р. в реєстровій книзі № д.2016-80 за реєстровим № 2686, від свого персоналу, належного йому рухомого майна, яке може бути відокремлене без завдання шкоди квартирі.
Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний код НОМЕР_1; АДРЕСА_2) на користь ДЕНТОНС ЮКМЕА ЛЛП (DENTONS UKMEA LLP) (реєстраційний номер ОС322045; Уае Фліт Плейс, Лондон, EC4M 7WS, Сполучене Королівство (One Fleet Place London EC4M 7WS, United Kingdom) судовий збір у загальному розмірі 85 102,65грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення суду набирає законної сили в разі закінчення вищезазначених строків або після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано.
Суддя: