Справа № 2-3681/2008р.
«11» лютого 2008 року Приморський районний суд м. Одеси у складі: головуючого - судді Нікітіної С. Й. при секретарі Віноградовій І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приморської державної районної адміністрації про визнання права власності на нежилі приміщення, -
В районний суд звернувся гр. ОСОБА_1, вказуючи, що він є власником не житлового приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 237, 6 кв. м, що складаються з:
1 поверх: 1-холл, площею 34, 1 кв. м, 2-коридор, площею 6 кв. м, 3-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 4-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 5-підсобне, площею 11, 7 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею0, 4 кв. м, 7-санвузол, площею 5, 7 кв. м, 8-підсобне, площею 3, 8 кв. м, 9-туалет, площею 1, 9 кв. м, 10 -кабінет, площею 22, 5 кв. м, 11-вбиральна шафа, площею 0, 5 кв. м, 12-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 13-коридор, площею 8, 3 кв. м, 14-санвузол, площею 3, 6кв. м, 15-кабінет, площею 12 кв. м, 16-кабінет, площею 17, 5 кв. м, 17-кабінет, площею 14, 9 кв. м, 18-коридор, площею 6, 3 кв. м, 19-підсобне, площею 4, 6 кв. м (всього по першому поверху 155 кв. м),
підвал: 1-холл, площею 16, 9 кв. м, 2-коридор, 7, 8 кв. м, 3-підсобне, площею 7, 6 кв. м, 4-підсобне, площею 5, 1 кв. м, 5-підсобне, площею 5, 4 кв. м, 6-кухня, площею 16, 1 кв. м, 7-коридор, площею 1, 3 кв. м, 8-умивальня, площею 0, 9 кв. м, 9-туалет, площею 1, 1 кв. м, 10-туалет, площею 1, 6 кв. м, 11-кабінет, площею 6, 7кв. м, 12-кабінет, площею 12, 1 кв. м (всього по підвалу 82, 6 кв. м).
У судовому засіданні представник позивача пояснила, що на момент подання позову позивачем була проведена реконструкція квартири АДРЕСА_1 разом із підвальним приміщенням, що розташоване під вказаною квартирою під нежитлові приміщення. Представник позивача просить суд визнати за позивачем право власності на приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 237, 6 кв. м, що складаються з:
1 поверх: 1-холл, площею 34, 1 кв. м, 2-коридор, площею 6 кв. м, 3-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 4-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 5-підсобне, площею 11, 7 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею0, 4 кв. м, 7-санвузол, площею 5, 7 кв. м, 8-підсобне, площею 3, 8 кв. м, 9-туалет, площею 1, 9 кв. м, 10 -кабінет, площею 22, 5 кв. м, 11-вбиральна шафа, площею 0, 5 кв. м, 12-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 13-коридор, площею 8, 3 кв. м, 14-санвузол, площею 3, 6кв. м, 15-кабінет, площею 12 кв. м, 16-кабінет, площею 17, 5 кв. м, 17-кабінет, площею 14, 9 кв. м, 18-коридор, площею 6, 3 кв. м, 19-підсобне, площею 4, 6 кв. м (всього по першому поверху 155 кв. м),
підвал: 1-холл, площею 16, 9 кв. м, 2-коридор, 7, 8 кв. м, 3-підсобне, площею 7, 6 кв. м, 4-підсобне, площею 5, 1 кв. м, 5-підсобне, площею 5, 4 кв. м, 6-кухня, площею 16, 1 кв. м, 7-коридор, площею 1, 3 кв. м, 8-умивальня, площею 0, 9 кв. м, 9-туалет, площею 1, 1 кв. м, 10-туалет, площею 1, 6 кв. м, 11-кабінет, площею б, 7кв. м, 12-кабінет, площею 12, 1 кв. м (всього по підвалу 82, 6 кв. м).
У судовому засіданні представник позивача пояснив, що позивач є законним власником квартири АДРЕСА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу № 4670 від 17.10.2006 року та підвального приміщення під вказаною квартирою на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 23.03.2007 року у справі № 2-4338/07.
Позивачем була проведена реконструкція належних йому приміщень без отримання дозволу відповідних державних структур, але із дотриманням всіх передбачених законом норм та правил, щодо проведення реконструкції.
Відповідач у судове засідання своїх представників не направив двічі, у матеріалах справи є докази повідомлення відповідача про місце, час та дату судових засідань належним чином.
Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.
У ході судового засідання встановлено, що 17.10.2006 року між позивачем у якості покупця та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у якості продавців був укладений договір купівлі-продажу № 4670 квартири під АДРЕСА_1, яка складається з чотирьох жилих кімнат, житловою площею 112, 3 кв. м, загальною площею 156, 3 кв. м.
Право власності позивача на квартиру було зареєстровано КП „ОМБТІ і РОН" 06.11.2006 року за № 593пр-73.
Також у будинку АДРЕСА_1 позивачеві належить нежиле приміщення підвалу на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 23.03.2007 року (№ справи 2-4338/07), Право власності позивача на приміщення підвалу зареєстровано у КП „ОМБТІ і РОН" за № 453 в книзі 66неж-27.
На момент подання позову позивачем була проведена реконструкція вказаних об'єктів нерухомості під стоматологічний кабінет, однак свідоцтво про право власності отримано не було.
На момент подання позову до Приморського районного суду м. Одеси нерухомість позивача, загальною площею 237, 6 кв. м, складається з: 1 поверх: 1-холл, площею 34, 1 кв. м, 2-коридор, площею 6 кв. м, 3-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 4-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 5-підсобне, площею 11, 7 кв. м, 6-вбиральна шафа, шющею0, 4 кв. м, 7-санвузол, площею 5, 7 кв. м, 8-підсобне, площею 3, 8 кв. м, 9-туалет, площею 1, 9 кв. м, 10 -кабінет, площею 22, 5 кв. м, 11-вбиральна шафа, площею 0, 5 кв. м, 12-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 13-коридор, площею 8, 3 кв. м, 14-санвузол, площею 3, 6кв. м, 15-кабінет, площею 12 кв. м, 16-кабінет, площею 17, 5 кв. м, 17-кабінет, площею 14, 9 кв. м, 18-коридор, площею 6, 3 кв. м, 19-підсобне, площею 4, 6 кв. м (всього по першому поверху 155 кв. м),
підвал: 1-холл, площею 16, 9 кв. м, 2-коридор, 7, 8 кв. м, 3-підсобне, площею 7, 6 кв. м, 4-підсобне, площею 5, 1 кв. м, 5-підсобне, площею 5, 4 кв. м, 6-кухня, площею 16, 1 кв. м, 7-коридор, площею 1, 3 кв. м, 8-умивальня, площею 0, 9 кв. м, 9-туалет, площею 1, 1 кв. м, 10-туалет, площею 1, 6 кв. м, 11-кабінет, площею 6, 7кв. м, 12-кабінет, площею 12, 1 кв. м (всього по підвалу 82, 6 кв. м).
Таким чином, на момент подання позову до Приморського районного суду м. Одеси позивач не має належно оформленого документу, який би підтверджував право власності позивача на приміщення офісу-магазину, у зв'язку із чим позивач був вимушений звернутися до суду для визнання свого права.
Згідно ст. 13 Конституції України, власність зобов'язує. Держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів права власності. Згідно ст. 41 Конституції України, держава гарантує правомірність власності, що набувалася у відповідності із правилами, встановленими законом.
Згідно ст. 8 Житлового кодексу України, переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не припускається.
Згідно листу Держбуду № 5/3-564 від 02.08.2001р., приватне житло може використовуватися для здійснення господарської чи іншої не забороненої чинним законодавством діяльності непромислового характеру...; перепланування житлових приміщень для використання їх у інших цілях провадиться лише після визнання їх непридатними для проживання з наступним переводом у не житлові. Цю ж думку було висловлено Державним комітетом України по питанням житлового комунального господарства у листі №4/6-721 від 20.04.2004р. та Державним комітетом України по питанням регуляторної політики та підприємництва у листі № 561 від 28.01.2005 року.
Згідно із наданим до суду технічним паспортом, перебудоване приміщення не може використовуватися як житло.
Таким чином, позивач не має підтвердження свого права власності на нерухомість, що є порушенням її прав.
Керуючись: ст. ст. 3-8, 10-14, 208, 209, 212-216, 218 ЦПК України, ст. ст. 13, 41, ч.2 ст. 124 Конституції України, суд, -
Позовну заяву гр. ОСОБА_1 - задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежилі приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 237, 6 кв. м, що складаються з:
1 поверх: 1-холл, площею 34, 1 кв. м, 2-коридор, площею 6 кв. м, 3-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 4-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 5-підсобне, площею 11, 7 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею0, 4 кв. м, 7-санвузол, площею 5, 7 кв. м, 8-підсобне, площею 3, 8 кв. м, 9-туалет, площею 1, 9 кв. м, 10 -кабінет, площею 22, 5 кв. м, 11-вбиральна шафа, площею 0, 5 кв. м, 12-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 13-коридор, площею 8, 3 кв. м, 14-санвузол, площею 3, 6кв. м, 15-кабінет, площею 12 кв. м, 16-кабінет, площею 17, 5 кв. м, 17-кабінет, площею 14, 9 кв. м, 18-коридор, площею 6, 3 кв. м, 19-підсобне, площею 4, 6 кв. м (всього по першому поверху 155 кв. м) ,
підвал: 1-холл, площею 16, 9 кв. м, 2-коридор, 7, 8 кв. м, 3-підсобне, площею 7, 6 кв. м, 4-підсобне, площею 5, 1 кв. м, 5-підсобне, площею 5, 4 кв. м, 6-кухня, площею 16, 1 кв. м, 7-коридор, площею 1, 3 кв. м, 8-умивальня, площею 0, 9 кв. м, 9-туалет, площею 1, 1 кв. м, 10-туалет, площею 1, 6 кв. м, 11-кабінет, площею 6, 7кв. м, 12-кабінет, площею 12, 1 кв. м (всього по підвалу 82, 6 кв. м).
Дане рішення є підставою для державної реєстрації КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" за ОСОБА_1 права власності на нежилі приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 237, 6 кв. м, що складаються з:
1 поверх: 1-холл, площею 34, 1 кв. м, 2-коридор, площею 6 кв. м, 3-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 4-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 5-підсобне, площею 11, 7 кв. м, 6-вбиральна шафа, площею0, 4 кв. м, 7-санвузол, площею 5, 7 кв. м, 8-підсобне, площею 3, 8 кв. м, 9-туалет, площею 1, 9 кв. м, 10 -кабінет, площею 22, 5 кв. м, 11-вбиральна шафа, площею 0, 5 кв. м, 12-вбиральна шафа, площею 0, 4 кв. м, 13-коридор, площею 8, 3 кв. м, 14-санвузол, площею 3, 6кв. м, 15-кабінет, площею 12 кв. м, 16-кабінет, площею 17, 5 кв. м, 17-кабінет, площею 14, 9 кв. м, 18-коридор, площею 6, 3 кв.
м, 19-підсобне, площею 4, 6 кв. м (всього по першому поверху 155 кв. м),
підвал: 1-холл, площею 16, 9 кв. м, 2-коридор, 7, 8 кв. м, 3-підсобне, площею 7, 6 кв. м, 4-підсобне, площею 5, 1 кв. м, 5-підсобне, площею 5, 4 кв. м, б-кухня, площею 16, 1 кв. м, 7-коридор, площею 1, 3 кв. м, 8-умивальня, площею 0, 9 кв. м, 9-туалет, площею 1, 1 кв. м, 10-туалет, площею 1, 6 кв. м, 11-кабінет, площею 6, 7кв. м, 12-кабінет, площею 12, 1 кв. м (всього по підвалу 82, 6 кв. м).
Відповідачами може бути подана заява про перегляд заочного рішення у порядку, передбаченому цивільним-процесуальним кодексом України.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання заяви про перегляд рішення в апеляційному порядку на протязі 10 діб з моменту виготовлення мотивованого рішення, а апеляційної скарги - на протязі 20 діб після подання заяви про апеляційне оскарження, до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.