С права №2-851/09 р.
10.08. 2009 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Ковальчук О.А.,
при секретарі Краткової К.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Якимівка Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Кирилівська селищна рада, КП «Якимівське БТІ» про розірвання договору підряду та визнання права власності на об'єкти збудовані відповідно до договору підряду у сумі 377507, 50 грн.,
Позивач звернулася до суду за позовом до ОСОБА_2 треті особи: Кирилівська селищна рада, КП «Якимівське БТІ» про розірвання договору підряду та визнання права власності на об'єкти збудовані відповідно до договору підряду мотивуючи це тим, що 21 січня 2009 року між Позивачем та ОСОБА_2 Геннадієвою був укладений договір підряду (надалі Договір), згідно з яким позивач зобов'язався виконати роботу з будівництва огорожі, складу, душової кабінки, вбиральні, водонапірна башти, пожежної водойми, спорудження заміщення дороги на території ділянки, а відповідач прийняти і оплатити її.Відповідно до п. 3.1. Договору, роботи виконувались із матеріалів Підрядника та за рахунок сил та засобів Підрядника.В передбачений Договором строк Позивач виконав свої зобов'язання, збудувавши огорожу, склад, душову кабінку, вбиральню, водонапірну башту, пожежну водойму, спорудив заміщення дороги на території земельної ділянки.17 березня 2009 року Позивачем було закінчено будівельні роботи та того ж дня направлено листа з повідомленням відповідачу про виконані будівельні роботи передбачені умовами Договору.На підставі п. 7.1. Договору, здача-приймання виконаних робіт здійснюється сторонами за актом прийому-передачі протягом 3 днів з моменту повідомлення Замовника про готовність предмету підряду до приймання. Відповідно п. 7.2. Договору, пункт здачі-приймання знаходиться за адресою: смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, 104.Повідомлення про закінчення будівельних робіт відповідачем було проігноровано та на вказану в листі дату та час прийому-здачі виконаних робіт відповідач не з'явився, не повідомивши про причину своєї неявки. Позивач зазначає, що лист було йому вручено особисто в руки 17 березня 2009 року, де він на копії листа поставив підпис за його отримання. 16 квітня 2009 року позивач повторно надіслав лист з проханням відповідача 20 квітня 2009 року о 9 годині 00 хвилин з'явитися за адресою: Запорізька обл., Якимівський р-н. смт. Кирилівка вул.. Коса Пересип, 104 для прийняття виконаних підрядних роботи у відповідності кошторису від 21 січня 2009 року (додаток №1 до Договору підряду від 21 січня 2009 року) та у відповідно до п. 5 просив щоб замовник сплатити ціну договору. У відповідь на лист позивача від 16 квітня 2009 року від ОСОБА_3 надійшло повідомлення про неможливість сплатити суми договору у зв'язку зі складним матеріальним становищем в якому вона вказала, що на даний час грошей у неї немає, тому вона не в змозі розрахуватися у відповідності до умов Договору, та власне погодженого з нею кошторисом від 21 січня 2009 року (додаток №1), а також просила результат виконаних робіт залишити за позивачем, у зв'язку з неможливість їх оплати.Згідно кошторису загальна вартість збудованих за договором об'єктів будівництва складає 377 507,5 грн.
На підставі викладеного позивач вважає дії відповідача незаконними і просить розірвати договір підряду від 21 січня 2009 року між замовником ПП ОСОБА_2 та підрядчиком ОСОБА_1. Визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці 0,9923 га яке знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка вул.. Коса Пересип 104., а саме: А - 7,5 на 7,0 м з площею 52,5 м.кв., В- 5,0 на 5,0 м. площею 25,0 м.кв., - об'єкти незавершеного будівництва, Б-1 склад - 2,5 на 4,5 м. площею 11,3 м.кв., Д - вбиральня, Г- душ, №1 - огорожа - 411,3 м.кв., №2 - замощена дорога - 1145,5 м.кв., №3 -водонапірна башта - 1 штука, №4 - пожежна водойма - 6 м. куб. за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2. Зобов'язати КП «Якимівське «БТІ» зареєструвати право власності на самочинно збудоване майно, а саме: А - 7,5 на 7,0 м з площею 52,5 м.кв., В- 5,0 на 5,0 м. площею 25,0 м.кв., - об'єкти незавершеного будівництва, Б-1 склад - 2,5 на 4,5 м. площею 11,3 м.кв., Д - вбиральня, Г- душ, №1 - огорожа - 411,3 м.кв., №2 - замощена дорога - 1145,5 м.кв., №3 -водонапірна башта - 1 штука, №4 - пожежна водойма - 6 м. куб. за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги і просить задовольнити їх в повному обсязі на підставах, викладених в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з*явилася, надала в судове засідання заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги визнає.
Третя особа, КП «Якимівське БТІ» в судове засідання не з'явилися, надали заяву про розгляд справи без їх участі, на розсуд суду, заяв щодо заперечень проти позовних вимог не надали.
Третя особа, Кирилівська селищна рада в судове засідання не з'явилася, було надано заяву про розгляд справи без їх участі, на розсуд суду, заяв щодо заперечень проти позовних вимог не надали.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі за обставинами:
В судовому засіданні встановлено, що 21 січня 2009 року між Позивачем та ОСОБА_2 Геннадієвою був укладений договір підряду (надалі Договір), згідно з яким позивач зобов'язався виконати роботу з будівництва огорожі, складу, душової кабінки, вбиральні, водонапірна башти, пожежної водойми, спорудження заміщення дороги на території ділянки, а відповідач прийняти і оплатити її.Відповідно до п. 3.1. Договору, роботи виконувались із матеріалів Підрядника та за рахунок сил та засобів Підрядника.В передбачений Договором строк Позивач виконав свої зобов'язання, збудувавши огорожу, склад, душову кабінку, вбиральню, водонапірну башту, пожежну водойму, спорудив заміщення дороги на території земельної ділянки.17 березня 2009 року Позивачем було закінчено будівельні роботи та того ж дня направлено листа з повідомленням відповідачу про виконані будівельні роботи передбачені умовами Договору.На підставі п. 7.1. Договору, здача-приймання виконаних робіт здійснюється сторонами за актом прийому-передачі протягом 3 днів з моменту повідомлення Замовника про готовність предмету підряду до приймання. Відповідно п. 7.2. Договору, пункт здачі-приймання знаходиться за адресою: смт. Кирилівка, вул. Коса Пересип, 104.Повідомлення про закінчення будівельних робіт відповідачем було проігноровано та на вказану в листі дату та час прийому-здачі виконаних робіт відповідач не з'явився, не повідомивши про причину своєї неявки. Позивач зазначає, що лист було йому вручено особисто в руки 17 березня 2009 року, де він на копії листа поставив підпис за його отримання. 16 квітня 2009 року позивач повторно надіслав лист з проханням відповідача 20 квітня 2009 року о 9 годині 00 хвилин з'явитися за адресою: Запорізька обл., Якимівський р-н. смт. Кирилівка вул.. Коса Пересип, 104 для прийняття виконаних підрядних роботи у відповідності кошторису від 21 січня 2009 року (додаток №1 до Договору підряду від 21 січня 2009 року) та у відповідно до п. 5 просив щоб замовник сплатити ціну договору. У відповідь на лист позивача від 16 квітня 2009 року від ОСОБА_3 надійшло повідомлення про неможливість сплатити суми договору у зв'язку зі складним матеріальним становищем в якому вона вказала, що на даний час грошей у неї немає, тому вона не в змозі розрахуватися у відповідності до умов Договору, та власне погодженого з нею кошторисом від 21 січня 2009 року (додаток №1), а також просила результат виконаних робіт залишити за позивачем, у зв'язку з неможливість їх оплати.Згідно кошторису загальна вартість збудованих за договором об'єктів будівництва складає 377 507,5 грн.
Ці обставини підтверджуються поясненнями позивача, договором підряду від 21 січня 2009 року, додатком №1 до даного договору (кошторис), листуванням між підрядником та замовником, актом прийому передачі від 20 березня 2009 року, технічною документацією КП «Якимівське «БТІ» на об'єкти будівництва, планом- схемою та технічним описом господарських будівель від 23.07.2009 року із зазначенням схеми ділянки.Відповідно до журналу поверхневих об'ємів, технічного опису та оцінки господарських споруд, за підписом техніка-інвентаризатора самочинно збудовані об'єкти є: А - 7,5 х 7,0 м з площею 52,5 м. кв., В- 5,0 х 5,0 м. площею 25,0 м. кв., - об'єкти незавершеного будівництва; Б-1 склад - 2,5 х 4,5 м. площею 11,3 м. кв., Д - вбиральня, Г- душ, №1 - огорожа - 411,3 м. кв., №2 - замощена дорога - 1145,5 м.кв., №3 - водонапірна башта - 1 штука, №4 - пожежна водойма - 6 м. куб. Загальна вартість самочинного будівництва складає 377 507,5 гривень .
У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
Судом було встановлено, що замовником, ОСОБА_2 були грубо порушені пункти 5, 7 договору підряду, тим самим порушуючи ч. 1 ст. 853 ЦК України де вказано, що замовник зобов'язаний прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору підряду та ч. 1 ст. 854 ЦК України - замовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну вказану в договорі. За таких обставин суд приходить до висновку, що договір підряду підлягає розірванню на вимогу підрядника.
Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.331 ЦК України - право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ на підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до цієї ж статті у разі необхідності особа, зазначена вище, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Згідно вимог ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за рішенням суду за умови, якщо будівництво створене на відведеній земельній ділянці та якою на законних підставах користується особа, яка збудувала нерухоме майно і таке будівництво не порушує прав інших осіб. Отже, згідно з ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України зазначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
На підставі ч. 1 ст. 853 ЦК України замовник зобов'язаний прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору підряду.
У відповідності з ч. 1 ст. 854 ЦК України замовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі роботи за умови, що роботу виконано належним чином і в погоджений строк.
На підставі ч.5 ст. 853 ЦК України, якщо замовник протягом одного місяця ухиляється від прийняття виконання роботи, підрядник має право після двох разового попередження продати результати роботи, а суму виторгу з урахуванням усіх належних підрядникові платежів, внести в депозит нотаріуса на ім'я замовника.
На підставі ч.1 ст. 347 ЦК України, особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це, або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності
Враховуючи те, що об'єкти будівництва були спорудженні за власний кошт позивача та власними силами, вони не були передані замовнику за актами прийому-передачі відповідно до договору підряду, а ОСОБА_2 відмовляється від прийняття об'єктів будівництва та сплати установленої кошторисом суми від 21 січня 2009 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі, ч. 2. даної статі передбачає право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно вимог ст.. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за рішенням суду за умови, якщо будівництво створене на відведеній земельній ділянці та якою на законних підставах користується особа, яка збудувала нерухоме майно і таке будівництво не порушує прав інших осіб.
Земельна ділянка на якій позивач встановив огорожу, збудовано склад, душову кабінку, вбиральню, водонапірну башту, пожежну водойму, споруджено заміщення дороги знаходилася у довгостроковій оренді за договором оренди у замовника.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214,215 ЦПК України, у відповідності до ст.ст. 316, 317, 328, 331, 376, 392, 526, 629, 651, 839, 853 854 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Кирилівської селищної ради, КП «Якимівське БТІ» про розірвання договору підряду та визнання права власності на об'єкти збудовані відповідно до договору підряду у сумі 377507, 50 грн. задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме: об*єкт незавершеного будівництва А - 7,5 х 7,0 м з площею 52,5 м. кв., Б-1 склад - 2,5 х 4,5 м. площею 11,3 м. кв., об'єкт незавершеного будівництва В- 5,0 х 5,0 м. площею 25,0 м. кВ, Г- душ, Д - вбиральню, огорожу № 1, замощення № 2, №3 - водонапірна башта, №4 пожежна водойма, які розташовані на земельній ділянці 0,9923 га, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка вул.Коса Пересип 104.
Зобов'язати КП «Якимівське «БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1, право власності на самочинно збудоване майно, а саме: об*єкт незавершеного будівництва А - 7,5 х 7,0 м з площею 52,5 м. кв., Б-1 склад - 2,5 х 4,5 м. площею 11,3 м. кв., об'єкт незавершеного будівництва В- 5,0 х 5,0 м. площею 25,0 м. кв, Г- душ, Д - вбиральню, огорожу № 1, замощення № 2, №3 - водонапірна башта, №4 пожежна водойма, які розташовані на земельній ділянці 0,9923 га, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка вул.Коса Пересип 104.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області протягом двадцяти днів після подання заяви в Якимівський районний суд Запорізької області про апеляційне оскарження рішення, яка може бути подана протягом десяти днів з дня оголошення рішення.
Суддя: