ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
19.05.2016 р. Справа №910/1465/16
За позовом Інституту проблем моделювання в енергетиці імені Г.Є. Пухова Національної академії наук України
До Товариства з обмеженою відповідальністю " Науково - виробниче товариство " ДНІПРО - МТО "
Про стягнення 167484,65 грн.
Суддя Пінчук В.І.
Представники:
Від позивача Мовчан О.М. - предст.
Від відповідача Пелюк С.С. - предст.
Рішення прийняте 19.05.2016 р., оскільки у судових засіданнях 10.03.2016 р., 31.03.2016 р. та 14.04.2016 р. оголошувались перерви.
Обставини справи:
Позивач - Інститут проблем моделювання в енергетиці імені Г.Є. Пухова Національної академії наук України звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю " Науково - виробниче товариство " ДНІПРО - МТО " 167484,65 грн., з яких: 125522,77 грн. заборгованість по орендній платі, 6601,79 грн. відшкодування комунальних платежів, 6539,83 грн. відшкодування податку на землю, 5073,20 грн. витрати на утримання будинку та прилеглої території, 22418,03 грн. пеня та 1329,03 грн. штраф.
Представник відповідача у відзиві на позовну заяву від 31.03.2016 р. просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з останнього пені та штрафу за травень - липень 2015 р., а також відмовити у задоволенні позовних вимог в частині стягнення орендної плати за січень - березень 2016 р. та в частині стягнення комунальних витрат за січень - лютий 2016 р.
14.04.2016 р. у судовому засіданні представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій останній просить суд стягнути з відповідача 138232,31 грн. основного боргу, 36580,97 грн. пені та 2639,79 грн. штрафу.
Обґрунтовуючи зазначену заяву позивач вказує на те, що протягом лютого та березня 2016 р. відповідачем частково погашена заборгованість, а саме оплачено орендну плату та відшкодований податок на землю.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -
18.02.2014 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір оренди № 01/14 нерухомого майна.
31.12.2014 р. між сторонами була укладена додаткова угода № 1 до договору оренди № 01/14 від 18.02.2014 р.
27.02.2015 р. між сторонами укладена додаткова угода № 2 до договору оренди № 01/14 від 18.02.2014 р.
Відповідно до умов вказаного договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно, а саме кімнати № 119-120 загальною площею 178,0 кв. м., що розміщені за адресою: м. Київ, вул. Генерала Наумова, 15 на першому поверсі будівлі ИЛК, що перебуває на балансі інституту проблем моделювання в енергетиці імені Г.Є. Пухова Національної академії України.
Відповідно до п.1.2 договору № 01/14 від 18.02.2014 р., майно передається в оренду з метою використання: виробниче приміщення.
Згідно п. 3.1 вказаного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 р. № 786 зі змінами, або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за перший ( базовий ) місяць оренди - на січень 2014 р. - 9975,84 грн.
Крім орендної плати орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю по розрахунках останнього: відшкодування податку на землю, а також відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. ( п. 3.3 договору)
Орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. ( п. 3.4 договору )
Пунктом 3.7 договору № 01/14 від 18.02.2014 р. передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф в розмірі 2% від суми заборгованості ( п. 3.8 договору )
Згідно п. 3.11 договору № 01/14 від 18.02.2014 р., у разі припинення ( розірвання ) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити балансоутримувачу заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.
Крім того, між позивачем та відповідачем був укладений договір № 1/04/14 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач припинив виконувати умови договору по орендній платі та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість в розмірі 138232,31 грн. ( з урахуванням заяви позивача про уточнення позовних вимог )
За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за вказаними договорами, останньому нараховані пеня в розмірі 36580,97 грн. та штраф в розмірі 2639,79 грн.
Суд вважає позовні вимоги позивача, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:
Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. ( ст. 283 ГК України
Згідно ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. ( ст. 525 ЦК України ).
Згідно ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )
Порушенням зобов'язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. ( ст. 526 ЦК України ).
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю " Науково - виробниче товариство " ДНІПРО - МТО " ( 02094, м. Київ, бульвар Верховної Ради, 22, код 19133152 ) на користь інституту проблем моделювання в енергетиці імені Г.Є. Пухова Національної академії наук України ( 03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 15, код 05516949 ) 138232 ( сто тридцять вісім тисяч двісті тридцять дві ) грн. 31 коп. основного боргу, 36580 ( тридцять шість тисяч п'ятсот вісімдесят ) грн. 97 коп. пені, 2639 ( дві тисячі шістсот тридцять дев'ять ) грн. 79 коп. штрафу, 2512 ( дві тисячі п'ятсот дванадцять ) грн. 27 коп. судового збору.
Видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
дата підписання повного тексту рішення 25.05.2016 р.
СуддяВ.І.Пінчук