61022, м.Харків, пр.Науки, 5
іменем України
12.04.2016 Справа № 905/1489/15
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Мальцева М.Ю., суддів Сковородіної О.М., Харакоз К.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: комунального підприємства «Комсервіс» Дружківської міської ради, м. Дружківка, Донецька область
до відповідача: приватного підприємства «Ковчег», м. Дружківка, Донецька область
за участю третьої особи: управління житлового та комунального господарства Дружківської міської ради, м. Дружківка, Донецька область
про: зобов'язання звільнити нежитлове приміщення
за участю представників сторін:
представник позивача: не з'явився;
представник відповідача: не з'явився
третя особа: не з'явився.
В провадженні господарського суду Донецької області перебуває справа № 905/1489/15 за позовом Комунального підприємства «Комсервіс» Дружківської міської ради до приватного підприємства «Ковчег» про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення загальною площею 95,78 кв.м., яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Леніна,36.
Ухвалою від 19.08.2015 р. господарським судом порушено провадження по справі №905/1489/15.
07.10.2015 р. представник позивача надав клопотання про продовження строку розгляду справи, яке судом задоволено.
07.10.2015 р. третя особа через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи без участі представника у судовому засіданні.
16.11.2016 р. згідно протоколу автоматизованого визначення складу колегії суддів з метою розгляду цієї справи утворено колегіальний склад суду: головуючий суддя - Чернова О.В., судді Говорун О.В. та Величко Н.В.
Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.01.2016р. по справі № 905/1489/15 у зв'язку із припиненням повноважень судді Чернової О.В., змінено колегіальний склад суду - головуючий суддя Колесник Р.М., судді Говорун О.В., Сковородіна О.М.
12.01.2016р. через канцелярію суду позивач надав клопотання про долучення до матеріалів справи документів, а саме: засвідчену копію рішення Дружківської міської ради № 4/8-19 від 16.04.2003 року, засвідчені копії акту прийняття будинку, рішення Дружківського виконкома, акту прийняття-передачі основних засобів, витяги із інвентаризаційної справи.
Відповідно до розпорядження від 01.02.2016 року у зв'язку з переведенням судді Колесника Р.М. на посаду судді господарського суду Київської області (Указ Президента України "Про переведення суддів" №21/2016 від 23.01.2016р.) та протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями замінено головуючого у складі судової колегії на суддю Мальцева М.Ю.
Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.02.2016 року замінено склад судової колегії, а саме замінено суддю Говоруна О.В. на суддю Харакоза К.С.
01.03.2016 р. позивач надав пояснення по справі.
22.03.2016 р. представник позивача надав клопотання про продовження строку розгляду справи, яке судом задоволено.
12.04.2016 р. в судове засідання сторони не з'явилися про час та місце розгляду справи були належним чином повідомленні.
Відповідно до п. 3.9.2 Постанови Пленуму №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011р. у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Відповідач, який належним чином був повідомлений про час і місце слухання справи, в судове засідання не з'явився, витребуваних документів не надіслав, тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ний матеріалами.
Представники позивача та відповідача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
Розгляд справи на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України відкладався.
Рішенням виконавчого комітету Дружківської міської ради від 05.03.2003 р. №177 було вирішено передати в оренду приватному підприємству «Ковчег» нежитлове приміщення по вул. Леніна, 36 загальною площею 42,2 кв. м. строком на один рік для використання по наданню перукарських послуг, як наслідок укладено договір оренди комунального майна від 06.05.2003 р. між управлінням житлового та комунального господарства Дружківської міської ради та приватним підприємством «Ковчег», термін дії якого неодноразово продовжувався.
Рішенням виконавчого комітету Дружківської міської ради від 16.05.2007 р. №619 передано копії договорів оренди нежитлових приміщень в житловому будинку №36, який знаходиться за адресою: вул. Леніна, м. Дружківка, а Управлінню житлового та комунального господарства доручено припинити нарахування орендної плати за договорами оренди нежитлових приміщень, розташованих за вищезазначеною адресою, з часу створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 36».
16 липня 2007 року між Комунальним об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Леніна-36» (Орендодавець) та приватним підприємством «Ковчег» (Орендар) укладено договір оренди приміщення.
Пунктами 1.1, 1.2 Договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно, а саме приміщення загальною площею 95,78 кв.м., розміщене за адресою: 84200, Донецька область, м. Дружківка, вул. Леніна, дом №36 для здійснення підприємницької діяльності.
Постановою Дружківського міського суду від 26.06.2009 р. по справі №2-973 визнано недійсним рішення установчих зборів від 30.03.2007 р. щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 36» м. Дружківка, а також його статуту, який зареєстровано у виконавчому комітеті Дружківської міської ради №498 від 04.04.2007 р. Ухвалою Верховного суду України від 30.09.2010 р. касаційну скаргу асоціації ОСББ відхилено, а рішення Дружківського районного суду Донецької області від 26.06.2009 р. та ухвалу апеляційного суду Донецької області від 22.10.2010 р. по справі №22ц-7078 залишено без змін.
Постановою Дружківського міського суду від 11.12.2009 р. №2а-2121 скасовано рішення виконавчого комітету Дружківської міської ради від 04.04.2007 р. №498 «Про реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 36» та зобов'язано державного реєстратора виконавчого комітету Дружківської міської ради внести запис про судове рішення щодо припинення юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 36», через порушення закону допущені при створенні юридичної особи, які не можна усунути.
Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АВ « 213298 від 29.10.2013 року зроблений запис про припинення юридичної діяльності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна-36», ОСББ «Леніна-36».
Приписами ч.2 ст. 781 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.
У зв'язку з припиненням юридичної особи орендодавця - ОСББ «Леніна 36», припинилася дія договору оренди нежитлового приміщення від 16.07.2007 року з ПП «Ковчег».
Вказаний об'єкт оренди перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Дружківка (згідно рішення Дружківської міської ради №4/8-19 від 16.04.2003 року) та передано на баланс позивача на підставі рішення Дружківської міської ради від 28.03.2012 №6/17-11.
Таким чином комунальне підприємство «Комсервіс» Дружківської міської ради, є належним позивачем по справі №905/1489/15.
Відповідно до вимог частини першої ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який було обумовлено в договорі.
Приписи ст.785 ЦК України узгоджуються з нормами ст.1212 ЦК України, щодо повернення майна.
Фактичні обставини справи та докази на їх підтвердження свідчать про те, що позивач надіслав на адресу відповідача листи 10-178/02 від 23.03.2010 р., 10-778/02 від 29.12.2011р. про припинення юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна-36», та необхідність укладення договору оренди на займані приміщення з Дружківською міською радою, або звільнити їх, шляхом оформленням акту приймання-передачі, відповідно до п. 7.1, 7.2 Договору).
Відповідно до ст.761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
На спірні правовідносини поширюються також дії спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до вимог передбачених статтями 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування майном є договір оренди.
Серед підстав припинення договору оренди відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено ч.2 ст.26 цього закону ліквідацію юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
Таким чином, враховуючи, що договір оренди нежитлового приміщення від 16.07.2007 р. укладений між об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Леніна 36» та приватним підприємством «Ковчег» припинив свою дію у зв'язку із ліквідацією об'єднання співвласників багатоквартиного будинку «Леніна 36», яке підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АВ « 213298 від 29.10.2013 року. Згідно рішення Дружківської міської ради №4/8-19 від 16.04.2003 року вказаний об'єкт перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Дружківка та передано на баланс позивача на підставі рішення Дружківської міської ради від 28.03.2012 №6/17-11. Позивач надсилав на адресу відповідача листи про припинення юридичної особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леніна-36» та необхідність укладання договору оренди на займані приміщення або його повернення. Доказів щодо укладення договору оренди або повернення нежитлового приміщення до матеріалів справи не надано.
Враховуючи вищевикладене у ПП «Ковчег» відсутні правові підстави для користування нежитловим приміщенням за адресою : м. Дружківка, вул. Леніна, 36, загальною площею 95,78 кв. м.
За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про звільнення нежитлового приміщення обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно приписів ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).
Статтею 36 ГПК України встановлено, що письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до вимог передбачених ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Таким чином, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача звільнити нежитлове приміщення загальною площею 95,78 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Дружківка, вул. Леніна, 36, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Приймаючи до уваги, що строк повернення не визначений, суд дійшов висновку, про необхідність встановлення строку вчинення відповідних дій протягом 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили, згідно вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та пункту 9.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 23.03.2012р. «Про судове рішення».
Судові витрати підлягають стягненню в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі викладеного керуючись ст.ст. 761, 781, 785, 1212 ЦК України, ст. ст. 32, 33, 36, 43, 49, 69, 75, 77, 82-85 ГПК України, суд, -
Позовні вимоги комунального підприємства «Комсервіс» Дружківської міської ради, м. Дружківка, Донецької області до приватного підприємства «Ковчег», м. Дружківка, Донецької області про зобов'язання звільнити нежитлове приміщення задовольнити повністю.
Зобов'язати приватне підприємство «Ковчег» (84200, Донецька область, м. Дружківка, вул. Леніна, 36, р/р 190008764001 у Краматорському відділенні «ПриватБанка», МФО 335548, ЄДРПОУ 2466297) протягом 10 днів з моменту набрання рішенням законної сили звільнити та повернути комунальному підприємству «Комсервіс» Дружківської міської ради (84205, Донецька область, вул. К. Маркса, 5, р/р26003010372971 у ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ЄДРПОУ 2406697) за актом приймання-передачі нежитлове приміщення площею 95,78 кв.м., яке розташоване за адресою: Донецька область, м. Дружківка, вул. Леніна, 36.
Стягнути з приватного підприємства «Ковчег» (84200, Донецька область, м. Дружківка, вул. Леніна, 36, р/р 190008764001 у Краматорському відділенні «ПриватБанка», МФО 335548, ЄДРПОУ 2466297) на користь комунального підприємства «Комсервіс» Дружківської міської ради (84205, Донецька область, вул. К. Маркса, 5, р/р26003010372971 у ПАТ «Укрсоцбанк», МФО 300023, ЄДРПОУ 2406697) судові витрати у розмірі 1218,00 гривень.
Видати наказ після набуття рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (складання).
Вступну та резолютивну частини рішення
оголошено в судовому засіданні 12.04.2016 р.
Повне рішення складено 18.04.2016 р.
Головуючий суддя М.Ю. Мальцев
Суддя К.С. Харакоз Суддя О.М. Сковородіна