"23" травня 2016 р. Справа № 926/91/16
За позовом Чернівецької міської ради
до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Бізнес-центр “Буковинський”
про стягнення заборгованості та пені згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки у сумі - 1 181 136,00 грн.
Суддя О.Г. Проскурняк
Представники:
Від позивача - ОСОБА_2, довіреність № 01/02-18/3229 від 08 грудня 2015 року;
ОСОБА_3, довіреність № 01/02-18/520 від 22 травня 2014 року.
Від відповідача - не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулась з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Бізнес-центр “Буковинський” про стягнення заборгованості та пені згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки з урахуванням клопотання про зменшення розміру позовних вимог у сумі - 1 181 136,00 грн.
Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 18 січня 2016 року порушено провадження у справі № 926/91/16 та призначено до розгляду в засіданні на 03 лютого 2016 року. Ухвалою суду від 03 лютого 2016 року відкладено розгляд справи на 15 лютого 2016 року. Ухвалою суду від 15 лютого 2016 року відкладено розгляд справи на 25 лютого 2016 року. В судовому засіданні 25 лютого 2016 року оголошено перерву до 09 березня 2016 року. Ухвалою суду від 09 березня 2016 року зупинено провадження у справі. Ухвалою від 13 травня 2016 року поновлено провадження у справі та призначено до розгляду на 23 травня 2016 року.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що пунктом 1 Додатку до рішення 29 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 26.06.2008р. № 619 «Про продаж фізичним та юридичним особам земельних ділянок несільськогосподарського призначення» вирішено продати Відповідачу земельну ділянку на вул. Головній. 141 площею 0,5935 га для обслуговування будівлі вартістю 2 311 564 грн. На виконання рішення між Чернівецькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Бізнес-центр «Буковинський» укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки від 04.08.2008р. № 3066, площею 0,5935 га, яка розташована на вул. Головній, 141 у м. Чернівцях, вартістю 2 311 564 грн.
Крім того, 27 жовтня 2008 року договором про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки внесено зміни до п.2.3. договору, відповідно до якого покупець має сплатити 2 311 564 грн. рівними частинами - по 192 630,33 грн. до 25.11.2008р., до 24.12.2008р., до 22.01.2009р., до 20.02.2009р., до 21.03.2009р., до 19.04.2009р., 18.05.2009р., 16.06.2009р., 15.07.2009р., 13.08.2009р., 11.09.2009р., 10.10.2009р.
Далі позивач стверджує, що відповідач свої зобов'язання, відповідно до договору купівлі - продажу виконав не в повному обсязі, заборгувавши позивачу з урахуванням клопотання про зменшення розміру позовних вимог - 772 652,82 грн. - основного боргу у зв'язку з чим позивач нарахував інфляційні втрати у сумі 344 624,83 грн., пеню у сумі 38 646,11 грн. та 3% річних у сумі 25 211,75 грн.
Відповідач проти позовних вимог заперечує.
Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
04 серпня 2008 року між сторонами було укладено договір № 3066 купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,5935 га, яка розташована на вул. Головній, 141 у м. Чернівці, вартістю 2 311 564,00 грн.
Пунктом 2.3 договору визначено, що покупець має сплатити на рахунок продавця 2 311 564,00 грн. протягом тридцяти календарних днів з моменту укладення цього договору.
Однак, відповідач звернувся до позивача із заявою від 10 жовтня 2008 року № 7-502 про розстрочення платежу за земельну ділянку на 12 календарних місяців.
27 жовтня 2008 року укладено договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 04 серпня 2008 року за № 3066.
Згідно укладеного договору від 27 жовтня 2008 року, пункт 2.3 договору від 04 серпня 2008 року викладено у новій редакції, щодо сплати суми 2 311 564,00 грн. рівними частинами по 192 630,33 грн. з 25 листопада 2008 року по 10 жовтня 2009 року.
21 вересня 2012 року між сторонами було підписано договір про внесення змін та доповнень до договору №3066 від 04 серпня 2008 року.
Відповідно до пунктів 2.3; 2.3.1; 2.3.2 додаткових договорів від 27 жовтня 2008 року та 21 вересня 2012 року, кошти за придбану земельну ділянку в сумі 1 896 511,81 грн відповідач повинен сплачувати протягом 27 місяців, рівними платежами у сумі - 70 241,18 грн., починаючи з жовтня 2012 року по грудень 2014 року включно.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України встановлено що, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як вбачається, відповідач оплату на виконання договору № 3066 від 04 серпня 2008 року та додаткових договорів від 27 жовтня 2008 року та 21 вересня 2012 року належним чином не здійснив, в результаті чого виникла заборгованість у сумі 772 652,82 грн.
Частиною 4 статті 231 та частиною 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі, передбаченому сторонами у договорі, а нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до пункту 4.5 Договору, в редакції від 27 жовтня 2008 року, передбачено, що за порушення строків виконання зобов'язань, визначених договором, покупець сплачує продавцю пеню в розмірі 0,3% річних від суми, що невчасно сплачена на рахунки продавця, але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення платежу.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, позивач за прострочення виконання зобов'язання відповідачем по виконанню умов договору № 3066 від 04 серпня 2008 року та додаткових договорів від 27 жовтня 2008 року та 21 вересня 2012 року правомірно нарахував 38 646,11 грн. - пені; 344 624,83 грн. - згідно індексу інфляції; 25 211,75 грн. - 3% річних.
Судові витрати покласти на відповідача.
Керуючись статтями 4-2, 4-3, 22, 43, 49, 75, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю “Бізнес-центр “Буковинський” (58022, м. Чернівці, вул. Головна, 141, код 31229615) на користь Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, пл. Центральна, 1, код 04062216) заборгованість у сумі 1 181 136,00 грн., з яких 772 652,82 грн. - сума основної заборгованості, 38 646,11 грн. - пені; 344 624,83 грн. - згідно індексу інфляції; 25 211,75 грн. - 3% річних та 17 994,87 грн. судового збору.
Повне рішення складено 23.05.2016 року.
Суддя О.Г. Проскурняк