01032, м. Київ - 32, вул. Симона Петлюри, 16 тел. 235-95-51
Іменем України
"10" травня 2016 р. Справа № 911/534/16
Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу
за позовом Державного публічного акціонерного товариства «Національна акціонерне компанія «Украгролізинг», м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фіоліс Трейд ЛТД», м. Біла Церква
про стягнення 95598,23 грн.
за участю представників:
позивача:ОСОБА_1 - дов. від 26.04.2016 № 14/20-78/16
відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином
суть спору:
До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Державного публічного акціонерного товариства «Національна акціонерне компанія «Украгролізинг» (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фіоліс Трейд ЛТД» (далі - відповідач) про стягнення 95598,23 грн., з яких 83120,86 грн. основний борг, 948,46 грн. інфляційні втрати, 670,95 грн. 3% річних, 9365,81 грн. пеня, 1492,15 грн. штраф.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 03.12.2014 № 14-18-700/564 щодо сплати орендних платежів та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 03.12.2014 № 14-18-701/565 щодо відшкодування витрат баласноутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг.
На адресу суду від позивача надійшла заява про збільшення кількісних показників позовних вимог від 14.04.2016 № 14/584, якою він в порядку ст. 22 ГПК України збільшив розмір позовних вимог в частині заявлених до стягнення сум 3% річних, пені та просить суд стягнути з відповідача 83120,86 грн. основного боргу, 948,46 грн. інфляційних втрат, 1122,52 грн. 3% річних, 15283,70 грн. пені та 1492,15 грн. штрафу.
За таких обставин, в даному провадженні суд розглядає остаточні вимоги позивача про стягнення з відповідача 83120,86 грн. основного боргу, 948,46 грн. інфляційних втрат, 1122,52 грн. 3% річних, 15283,70 грн. пені, 1492,15 грн. штрафу.
Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції зазначеної заяви від 14.04.2016 № 14/584 та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.
Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -
встановив:
Між позивачем у справі та ТОВ «Вектор Фарма» (правонаступником якого є відповідач у справі) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 03.12.2014 № 14-18-700/564 (далі - договір оренди) відповідно до умов якого, позивач - орендодавець передав, а відповідач - орендар прийняв у строкове платне користування індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення (далі - майно), площею 73,2 кв. м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 16а на 8 поверсі адмінбудинку, кімнати № 811-813, що перебувають на балансі орендодавця, вартість якого визначена згідно із звітом про оцінку майна і становить за експертною оцінкою станом на 03 листопада 2014 року 932000,00 грн. (п. 1.1 договору оренди).
Відповідно до п. 1.2 договору оренди майно передається в оренду з метою розміщення офісу.
Згідно п. 3.1 договору оренди орендна плата визначна на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2014 року) 13980,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди (грудень 2014 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць розрахунку (листопад 2014 року) на індекс інфляції грудня місяця 2014 року.
Пунктом 3.3 договору оренди визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Орендна плата перераховується орендарем орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем користування майном (п. 3.6 договору оренди).
Пунктом 5.3 договору оренди орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Пунктом 5.11 договору орендар зобов'язався здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна та протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з орендарем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з дати підписання акта приймання-передачі з 03.12.2014 по 03.11.2017 включно (п. 10.1 договору оренди).
На виконання вимог п. 5.11 договору оренди між позивачем у справі та ТОВ «Вектор Фарма» (правонаступником якого є відповідач у справі) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 03.12.2014 № 14-18-701/565 (далі - договір), відповідно до умов якого позивач - балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі (далі - будівля), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 16а, загальною площею 5485,7 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а відповідач - орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі у цій будівлі. Орендар користується приміщенням, яке складається з кімнат № 811-813 площею 73,2 кв.м., розміщеною на 8 поверсі будівлі, вартістю (за експертною оцінкою) 932000 грн. (далі - орендоване майно) (п. 1.1 договору).
Пунктом 2.2.3 договору орендар зобов'язався не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі.
Цей договорі укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з дати підписання акта приймання-передачі договору з 03.12.2014 по 03.11.2017 включно (п. 5.1 договору).
На виконання умов договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (кімнати № 811-813) загальною площею 73,2 кв.м., що розміщені на 8 поверсі адмінбудинку № 16-а по вул. Мечникова у м. Києві, про що свідчить акт приймання-передачі від 03.12.2014, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Додатковим договором від 18.12.2015 № 528 до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 03.12.2014 № 14-18-700/564 сторони підтвердили, що заборгованість орендаря перед орендодавцем зі сплати орендної плати за договором станом на 17.12.2015 становить 60228,66 грн. (п. 1.1 додаткового договору від 18.12.2015 № 528 до договору оренди).
Пунктом 1.2 додаткового договору від 18.12.2015 № 528 до договору оренди сторони домовились припинити з 19.12.2015 дію договору в частині строкового платного користування орендарем нежитловими приміщеннями загальною площею 73,2 кв.м., які розміщуються за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 16а на 8 поверсі адмінбудинку (кімнати № 811-813), що знаходяться у власності орендодавця, у зв'язку з чим орендоване майно на підставі п. 10.10 договору підлягає поверненню орендодавцю.
В інший частині, в тому числі в частині усіх можливих розрахунків, договір втрачає свою чинність з моменту повної сплати заборгованості, визначеної в п. 1.1 цього додаткового договору, орендної плати за період з 01.12.2015 по 18.12.2015 включно (п. 1.3 додаткового договору від 18.12.2015 № 528 до договору оренди).
Додатковим договором від 18.12.2015 № 529 до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 03.12.2014 № 14-18-701/565 сторони підтвердили, що заборгованість орендаря перед балансоутримувачем за договором станом на 17.12.2015 становить 6523,84 грн. (п. 1.1 додаткового договору від 18.12.2015 № 529 до договору).
Пунктом 1.2 додаткового договору від 18.12.2015 № 529 до договору сторони домовились припинити з 19.12.2015 дію договору в частині строкового платного користування орендарем нежитловими приміщеннями загальною площею 73,2 кв.м., які розміщуються за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 16а на 8 поверсі адмінбудинку (кімнати № 811-813), що знаходяться у власності балансоутримувача.
В інший частині, в тому числі в частині усіх можливих розрахунків, договір втрачає свою чинність з моменту повної сплати заборгованості, визначеної в п. 1.1 цього додаткового договору, плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі, комунальних та інших послуг балансоутримувача за період з 01.12.2015 по 18.12.2015 включно (п. 1.3 додаткового договору від 18.12.2015 № 529 до договору).
Орендоване майно орендар передав із строкового платного користування, а орендодавець його прийняв, про що свідчить акт приймання-передачі від 18.12.2015, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Для сплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг позивач виставляв відповідачу відповідні рахунки-фактура, а саме: від 26.12.2014 № 10594 на суму 16776,00 грн., від 02.01.2015 № 583 на суму 3886,20 грн., від 12.01.2015 № 659 на суму 16164,31 грн., від 09.02.2015 № 1563 на суму 17313,84 грн., від 06.02.2015 № 1485 на суму 4565,48 грн., від 10.03.2015 № 2563 на суму 19260,23 грн., від 06.03.2015 № 2496 на суму 4272,68 грн., від 08.04.2015 № 3337 на суму 20785,12 грн., від 03.04.2015 № 3305 на суму 3396,48 грн., від 07.05.2015 № 4060 на суму 1489,62 грн., від 07.05.2015 № 4086 на суму 23695,04 грн., від 15.06.2015 № 5012 на суму 24216,33 грн., від 15.06.2015 № 5011 на суму 1565,75 грн., від 06.07.2015 № 5673 на суму 1052,62 грн., від 07.07.2015 № 5704 на суму 24313,20 грн., від 10.08.2015 № 6535 на суму 24070,07 грн., від 07.08.2015 № 6488 на суму 1381,28 грн., від 07.09.2015 № 7445 на суму 1364,45 грн., від 09.09.2015 № 7482 на суму 23877,51 грн., від 07.10.2015 № 8229 на суму 24426,69 грн., від 07.10.2015 № 8230 на суму 99,43 грн., від 07.10.2015 № 8178 на суму 1331,51 грн., від 06.11.2015 № 8960 на суму 1149,24 грн., від 11.11.2015 № 9026 на суму 15,29 грн., від 09.11.2015 № 8987 на суму 24109,14 грн., від 07.12.2015 № 9941 на суму 2488,07 грн., від 09.12.2015 № 9979 на суму 24591,32 грн., від 11.12.2015 № 10022 на суму 75,85 грн., від 11.01.2016 № 665 на суму 14378,78 грн., від 11.01.2016 № 664 на суму 1989,58 грн., завірені копії яких залучені до матеріалів справи.
Разом з тим, відповідач в супереч умов договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна від 03.12.2014 № 14-18-700/564 та договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 03.12.2014 № 14-18-701/565 не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг, в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по орендній платі в розмірі 74607,44 грн. та заборгованість з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг в розмірі 8513,43 грн. Всього за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг в розмірі 83120,86 грн.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладених між сторонами договорів, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг, в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по орендної плати та з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг в розмірі 83120,86 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та з відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг в розмірі 83120,86 грн.
Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг, позивач просить суд стягнути з відповідача інфляційні втрати та 3% річних з прострочених сум грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунку позивача інфляційні втрати з прострочених орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг за загальний період прострочення з жовтня 2015 року по грудень 2015 року включно складають 948,46 грн. 3% річних з прострочених сум орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та вартості наданих комунальних послуг за загальний період прострочення з 16.06.2015 по 13.04.2016 складають 1122,52 грн.
Здійснений позивачем розрахунок інфляційних втрат та 3% річних відповідає вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимога в цій частині підлягає задоволенню.
На підставі п. 3.7 договору оренди позивач просить суд за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендних платежів стягнути з відповідача пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені, від суми заборгованості за кожний день, розмір якої за розрахунком позивача за загальний період прострочення з 16.06.2015 по 13.04.2016 складає 15283,70 грн.
Також, позивач на підставі п. 3.8 договору оренди просить суд стягнути з відповідача за порушення строків виконання своїх грошових зобов'язань щодо слати орендних платежів, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, штраф у розмірі 2% суми заборгованості, який за розрахунком позивача складає 1492,15 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання, або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Частиною 4 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.
Ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.
Крім того, відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Здійснений позивачем розрахунок пені та штрафу є арифметично вірним, відповідає вказаним вимогам законодавства та обставинам справи, а тому вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 83120,86 грн. основного боргу, 948,46 грн. інфляційних втрат, 1122,52 грн. 3% річних, 15283,70 грн. пені та 1492,15 грн. штрафу є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фіоліс Трейд ЛТД» (09104, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Гайок, 218 А, ідентифікаційний код 36176867) на користь Державного публічного акціонерного товариства «Національна акціонерне компанія «Украгролізинг» (01601, м. Київ, вул. Мечникова, 16А, ідентифікаційний код 30401456) 83120 (вісімдесят три тисячі сто двадцять) грн. 86 коп. основного боргу, 948 (дев'ятсот сорок вісім) грн. 46 коп. інфляційних втрат, 1122 (одну тисячу сто двадцять дві) грн. 52 коп. 3% річних, 15283 (п'ятнадцять тисяч двісті вісімдесят три) грн. 70 коп. пені, 1492 (одну тисячу чотириста дев'яносто дві) грн. 15 коп. штрафу, 1529 (одну тисячу п'ятсот двадцять дев'ять) грн. 51 коп. витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Суддя Ю.В. Подоляк
Дата підписання рішення 19.05.2016.