Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"11" квітня 2007 р. Справа № 47/143-07
вх. № 3400/5-47
Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.
при секретарі судового засідання Малахова О.В.
за участю представників сторін:
позивача - Оніка Я.В. за довіреністю від 23.03.2007р. відповідача - Зучек Є.М. за довіреністю №237 від 23.10.2006р.
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Видавничий будинок "Фактор",м. Харків
до Регіонального Відділення Фонду державного майна по Харківській області, м. Харків
про визнання права власності та внесення змін до договору оренди
Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення третього поверху будівлі літ. «Б-3», що розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108 та внести зміни до договору оренди № 1276 - Н від 23.11.2004 року.
Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що у відповідності до Закону України "Про приватизацію державного майна" від 04.03.1992 р. № 2163-XII перехід права власності на державне майно відбувається в процесі приватизації.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін суд встановив, що 23.11.2004 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавничий будинок "Фактор" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області був укладений договір оренди № 1276-Н від 23.11.2004 року.
Відповідно до умов цього договору Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Видавничий будинок "Фактор" прийняло в строкове платне користування нежитлову двоповерхову будівлю з двоярусним підвалом загальною площею 558,7 м. кв., розміщену за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108, що є об'єктом державної власності.
У зв'язку із загрозливим технічним станом орендованої нежитлової будівлі, позивач звернувся до відповідача за отриманням дозволу на проведення невід'ємних поліпшень. Розглянувши проектно-кошторисну документацію, листом від 24.10.2006 року вих. № 06-8076 відповідач надав згоду на проведення невід'ємних поліпшень та на продовження дії договору оренди № 1276 - Н від 23.11.2004 року.
В ході виконання будівельних робіт по проведенню невід'ємних поліпшень орендованого майна позивачем було укріплено підвал, перший, другий поверхи нежитлової будівлі, а також було побудовано третій поверх до нежитлової будівлі літ. «Б - 3», що розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108.
При цьому, для запобігання повного руйнування нежитлової будівлі літ. «Б-3», що розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108 позивачем були виконані роботи по укріпленню конструктивних елементів будівлі шляхом наповнення бетоном нежитлових приміщень №№ 4, 5, 7, 8 підвалу, загальна площа яких у відповідності до технічного паспорту від 04.11.2004 року, виготовленого КП "МіськБТІ" становить 194,1 м. кв. Внаслідок проведення вищевказаних робіт нежитлові приміщення підвалу №№ 4,5, 7, 8 на сьогодні не існують.
Після проведення Позивачем реконструкції нежитлової будівлі літ. "Б-3", що розташована за адресою, м. Харків, вул. Сумська, 108 останнім було замовлено у КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" технічні паспорти.
У відповідності до технічного паспорту виготовленого КП "МіськБТІ" 16.02.2007 року, площа нежитлових приміщень підвалу становить: приміщення № 1 (склад) - 52,5 кв. м., приміщення № 2 (сход. кліт) - 18,9 кв. м, приміщення № 3 (склад) - 52,7 кв. м, загальна площа нежитлових приміщень підвалу становить: 124,1 кв. м. Площа нежитлових приміщень 1 поверху становить: приміщення № 1 (коридор) - 4,8 кв. м., приміщення № 2 (умивальник) - 1,8 кв. м., приміщення № 3 (вбиральня) - 1.6 кв. м., приміщення № 4 (кабінет) - 27,4 кв. м., приміщення № 5 (кабінет) - 6,6 кв. м, приміщення № 6 (кабінет) - 6,8 кв. м., приміщення № 7 (коридор) - 7,7 кв. м., приміщення № 8 ( кабінет) - 20,7 кв. м., приміщення № 9 (кабінет) - 21,5 кв. м., приміщення № 10 (сход. кліт.) - 13,8 кв. м., приміщення № 11 (тамбур) - 2,8 кв. м., загальна площа нежитлових приміщень 1 поверху складає: 115,5 кв. м. Площа нежитлових приміщень 2 поверху складає: приміщення № 1 (коридор) - 6,7 кв. м., приміщення № 2 (кабінет) - 39,9 кв. м., приміщення № 3 (коридор) - 1,6 кв. м., приміщення № 4 (вмивальн.) - 1,4 кв. м., приміщення № 5 (вбиральня) - 3,3 кв. м., приміщення № 6 (кабінет) - 53,6 кв. м., приміщення № 7 (сход. кліт.) - 16,5 кв. м, загальна площа нежитлових приміщень 2 поверху складає: 123,0 кв. м.
Загальна площа нежитлових приміщень підвалу, 1-го та 2-го поверху будівлі літ. "Б-3", що розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108 становить 362,6 кв.м.
У відповідності до технічного паспорту виготовленого КП «МіськБТІ» 16.02.2007 року, площа побудованих нежитлових приміщень 3-го поверху нежитлової будівлі літ. «Б-3», що розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108 становить 130,5 кв. м., з яких: площа нежитлового приміщення № 1 (коридор) - 7,4 кв. м., площа нежитлового приміщення № 2 (кабінет) - 8,1 кв. м., площа нежитлового приміщення № 3 (кабінет) - 10,0 кв. м., площа нежитлового приміщення № 4 (кабінет) - 12,2 кв. м., площа нежитлового приміщення № 5 (кладова) - 11,0 кв. м., площа нежитлового приміщення № 6 (коридор) - 2,0 кв. м., площа нежитлового приміщення № 7 (кабінет) - 17,7 кв. м., площа нежитлового приміщення № 8 (кабінет) - 5,4 кв. м., площа нежитлового приміщення № 9 (кабінет) - 37,5 кв. м., площа нежитлового приміщення № 10 (сход. кліт.) - 19,2 кв.м. Загальна площа побудованих нежитлових приміщень 3- го поверху складає 130,5 м. кв.
Таким чином, позивачем були здійснені будівельні роботи по невід'ємним поліпшенням та побудовано третій поверх нежитлової будівлі за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108, внаслідок чого з'явився новий об'єкт нерухомого майна, а саме: нежитлові приміщення №№ 1-10 третього поверху загальною площею 130,5 м. кв.
Відповідно до пункту 4 статті 778 ЦК України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, Позивачем була проведена реконструкція будівлі, тобто ним було перероблено нерухому річ. Цивільний кодекс України не містить правового регулювання питань, пов'язаних з визнанням права власності на перероблені нерухомі речі. Але згідно ч.1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Статтею 16 ЦК України закріплено право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Відповідно до ч. 1 ст. 8 ЦК України у випадку, якщо цивільні правовідносини не врегульовані ЦК України, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини. В даному випадку уявляється за можливе використовувати за аналогією ст. 331 ЦК України, відповідно до якої, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.
Згідно пункту 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
Нежитлова будівля загальною площею 331,2 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108, є об'єктом державної власності відповідно до рішення господарського суду Харківської області від 25.12.2001 року у справі №8332/4-20.
Відповідно до договору оренди №1276-Н від 23.11.2004 р. відповідач передав у платне користування позивачу нежитлову будівлю загальною площею 558,7 м. кв.
20.02.2007 року позивач направив відповідачу лист, в якому поставив питання про визнання за ТОВ "Видавничий будинок "Фактор" права власності на нежитлові приміщення № 1-10 третього поверху будинку по вул. Сумській, 108 та про внесення в договір оренди № 1276 від 23.11.04 р. відповідних змін щодо предмету договору, а саме зміну площі орендованих приміщень.
Листом від 03.03.2007 року відповідач відмовив позивачу внести зміни до договору оренди щодо зменшення розміру орендованої площі та визнання за позивачем права власності на нежитлові приміщення № 1-10 третього поверху нежитлової будівлі літ. "Б-3", що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108.
Відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Позивачем не надано до суду доказів щодо заподіяння Відповідачем шкоди, в наслідок якої Позивач значною мірою позбавився б того, на що він розраховував при укладенні вищенаведеного договору.
На підставі викладеного вище господарський суд, визнає вимоги позивача обґрунтованими в частині визнання права власності на нежитлові приміщення третього поверху будівлі літ. "Б-3", що розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108, та такими, що підлягають задоволенню.
В частині внесення змін до договору оренди № 1276 - Н від 23.11.2004 року господарський суд вважає вимоги позивача необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 23, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 11, ст. 16, ст. 331, п. 2 ст. 651, п. 4 ст. 778 ЦК України,
1. Позов задовольнити частково.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Видавничий будинок "Фактор" (61002, м. Харків, вул. Ак. Ляпунова, буд.9, кв. 40, ЄДРПОУ 30235298) право власності на нежитлові приміщення 3 - го поверху нежитлової будівлі літ. "Б-3" , що розташована за адресою: м. Харків, вул. Сумська, 108, загальною площею 130,5 м. кв., з яких: площа нежитлового приміщення № 1 (коридор) - 7,4 м. кв., площа нежитлового приміщення № 2 (кабінет) - 8,1 м. кв., площа нежитлового приміщення № 3 (кабінет) - 10,0 м. кв., площа нежитлового приміщення № 4 (кабінет) - 12,2 м. кв., площа нежитлового приміщення № 5 (кладова) - 11,0 м. кв., площа нежитлового приміщення № 6 (коридор) - 2,0 м. кв., площа нежитлового приміщення № 7 (кабінет) - 17,7 м. кв., площа нежитлового приміщення № 8 (кабінет) - 5,4 м. кв., площа нежитлового приміщення № 9 (кабінет) - 37,5 м. кв., площа нежитлового приміщення № 10 (сход. кліт.) - 19,2 м. кв.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Суддя Светлічний Ю.В.