Київської області
01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51
"27" квітня 2016 р. Справа № 911/1094/16
За позовом Бучанською міською радою, Київська обл., м. Буча
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євробуд", Київська обл., смт. Немішаєве
третя особа Комунальне підприємства "Бучабудзамовник", Київська обл., м. Буча
про стягнення 19 325 грн. 20 коп.
Суддя - Мальована Л.Я.
Представники сторін:
позивач - Левчук В.В. (дов. № 04-08/1058 від 26.04.2016 р.);
відповідач - Двораківська М.С. (дов. № 52 від 28.03.2016 р.);
третя особа - не з'явився.
Обставини справи:
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 19 325 грн. 20 коп. заборгованості за договором про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту № 8 від 10.05.2011 року, з яких: 19 152 грн. 00 коп. - основний борг, 173 грн. 20 коп. - пеня.
27.04.2016 року через загальний відділ суду представником позивача подано уточнений розрахунок пені, згідно з яким пеня складає 13 грн. 55 коп.
Відповідно до ч. 4 ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, тому подана заява підлягаю задоволенню судом.
Представник відповідача проти позову заперечив та просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
25.04.2016 року від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника КП «Бучабудзамовник».
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив:
10.05.2011 року між Бучанською міською радою, КП «Бучабудзамовник» та ТОВ «Євробуд», на виконання рішення Бучанської міської ради Київської області № 233-9-УІ від 28.04.2011 року «Про залучення інвестиційних коштів ТОВ «Євробуд» та встановлення розміру пайової участі у розвиток інфраструктури в м. Буча», було укладено договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту № 8, відповідно до умов якого сторони домовились направляти свої сили на реалізацію Проекту, пов'язаного з будівництвом на земельній ділянці, визначеній у п.1.2 цього Договору (далі - Земельна ділянка): вул. Пушкінська, 59-В, перша черга багатоповерхового житлового будинку (далі у цьому Договорі - Об'єкт), введенням його в експлуатацію та передачею об'єктів інвестування в цьому Об'єкті у власність юридичним та фізичним особам. Під об'єктом інвестування Сторони розуміють квартири та нежитлові приміщення різного функціонального призначення (в т.ч. вбудовано-прибудовані приміщення, машиномісця у паркінгу, тощо), які після завершення будівництва стають окремим майном.
Відповідно до п.п. 4.2., 4.3, 4.4, 4.5. договору загальна сума пайової участі ТОВ «Євробуд» (сторона 3) у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Буча в розмірі 4 (чотирьох) відсотків загальної кошторисної вартості будівництва житлового будинку, становить 655 607 грн. 00 коп. (Шістсот п'ятдесят п'ять тисяч шістсот сім) грн., згідно Розрахунку № 1, що не перевищує граничного розміру, встановленого ЗУ № 3038-УІ від 17.02.2011р. Загальна сума пайової участі Сторони 3 у розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Буча в розмірі 10 (десяти) відсотків загальної кошторисної вартості будівництва вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень, становить 294 412 (Двісті дев'яносто чотири тисячі чотириста дванадцять) грн., згідно Розрахунку, що не перевищує граничного розміру, встановленого ЗУ № 3038УІ від 17.02.2011 р. Компенсація за використання земельної ділянки під забудову у вигляді благодійної, допомоги, яку сплачує Сторона 3, становить 1000 000 (Один мільйон гривень). Розрахунки пайової участі здійснюються згідно «Графіку фінансування пайової участі у розвитку інфраструктури житлового будинку по вул..Пушкінська, 59-В в м. Буча», який додається до Договору і є його невід'ємною частиною. Остаточний розрахунок здійснюється до введення Об'єкту будівництва в експлуатацію.
Як свідчить поданий до суду додаток № 2 до рішення, який підписано таскріплено печатками сторін загальна сума складає 950 019 грн. 08 коп.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Відповідно до ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором.
Кошти, отримані як пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту, можуть використовуватися виключно для створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури відповідного населеного пункту.
Істотними умовами договору про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту є: розмір пайового внеску; терміни (графік) оплати пайового внеску; відповідальність сторін.
Невід'ємною частиною договору є розрахунок величини пайового внеску (участі) замовника у створенні інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.
Відповідно до п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» від 13.04.11 р. №461, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.
Відповідно до довідки фінансового управління Бучанської міської ради № 75, станом на 14.03.16 р. кошти пайової участі у розвиток інфраструктури населеного пункту по договору № 8 від 10.05.2011 року від ТОВ «Євробуд» надійшли до місцевого бюджету м. Буча в сумі 930 867 грн. 00 коп., в зв'язку з чим міським бюджетом недоотримано 19 152 грн. 00 коп., в зв'язку з чим позивачем на адресу відповідача було направлено претензію № 04-09/1014 від 30.09.2015 року з вимогою про погашення заборгованості в сумі 19 152 грн. 00 коп., яка була залишена без відповіді та задоволення. Відповідач у відзиві на позов зазначає, що відповідачем фактично було зведено об'єкт будівництва меншою площею ніж вказано у договорі, тому суму пайової участі необхідно зменшити пропорційно зменшення площі збудованого об'єкта.
На день розгляду справи рішення Бучанської сільської ради є чинним, в договір та у графік фінансування сторони зміни не вносили тому позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Доказів сплати заборгованості відповідачем суду не надано.
Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Крім суми основного боргу позивач просить суд стягнути з відповідача 13 грн. 55 коп. пені.
Статтею 230 ГК України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня).
Відповідно до п. 7.1. Договору за несвоєчасну сплатою Стороною 3 сум, зазначених в п.4.2, 4.3, 4.4 даного договору та порушення термінів сплати, передбаченим графіком фінансування, який є невід'ємною частиною даного договору нараховується пеня у вигляді 1% від подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення платежу.
Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору та з урахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України, позивачем у зв'язку з простроченням виконання зобов'язання зі сплати платежів по договору про пайову участь нараховано 13 грн. 55 коп. пені відповідно до наданого розрахунку, який відповідає вимогам закону.
Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 230 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Євробуд» (07853, Київська область, смт. Немішаєве, вул. Залізнична, буд. 10, код 32430630) на користь Бучанської міської ради (08292, Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, буд. 12, код 04360586) - 19 152 (дев'ятнадцять тисяч сто п'ятдесят дві) грн. 00 коп. боргу, 13 (тринадцять) грн. 55 коп. пені, 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп. судового збору.
Наказ видати після вступу рішення в законну силу.
Суддя Л.Я. Мальована