61022, м. Харків, пр. Науки, 5, телефон 096-068-16-02
про призначення експертизи
26.04.2016 Справа № 905/671/16 Господарський суд Донецької області у складі судді Огороднік Д.М., розглянувши матеріали справи
за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ»
до1)Приватного Підприємства «Донвугілляпостачання» 2)Товариства з обмеженою відповідальністю «Збагачувальна фабрика №105»
за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача про за участю представників від позивача: від відповідача1: від відповідача2: від третьої особи: ОСОБА_1 акціонерного товариства «Акціонерний промислово-інвестиційний банк» стягнення 42788324,93грн. ОСОБА_2-представник за довіреністю; не з'явився; ОСОБА_3-представник за довіреністю; ОСОБА_2-представник за довіреністю.
На розгляд господарського суду Донецької області передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «ІЗІ ЛАЙФ» про стягнення солідарно з Приватного підприємства «Донвугілляпостачання» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Збагачувальна фабрика № 105» за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_1 акціонерного товариства «Акціонерний промислово-інвестиційний банк» заборгованості у розмірі 42788324,93 гри. а саме: за кредитом: 29973548,82 грн.; за нарахованими відсотками за користування кредитом: 6804792,15 грн.; пені в порядку п.4.1. Кредитного договору, а саме: за несвоєчасну сплату суми кредиту - 4898006,35 грн. ; за несвоєчасну сплату суми відсотків за користування кредитом - 1111977,61 грн. Стягнення заборгованості з Товариства з обмеженою відповідальністю «Збагачувальна фабрика №105» здійснити шляхом звернення стягнення на: предмет договору іпотеки № 15-94/02-4768/08 від 18.08.2008, що складається з: 1) нерухомого майна (збагачувальна фабрика), що належить Відповідачу2 на праві приватної власності (далі - Предмет іпотеки 1), яке знаходиться за адресою: Донецька область, м.Селидове, СМТ Цукурине, вул.Шахтна, буд.40, загальною площею 4855,1 кв. м. (реєстраційний номер 177865), що складається з наступних будівель та споруд:
№ п/пЛітера № за планом земельної ділян киНазва будівель та споруд, рік вводуМатеріали стін будівель та спорудПлоща, кв.м
1А-1Головний корпусЦегла764,4
2А'-ІБункера, галереїЦегла453,7
3М-1Механічні майстерніЦегла92,8
4Л-1Склад ГШОШлакоблок843,4
5С-1Склад ГШОШлакоблок 82,2
6Б-1Склад ГШОШлакоблок234,4
73-1Склад ГШОШлакоблок39,2
8М'-ІБудівля млинаШлакоблок38,5
9Ж-1ГаражШлакоблок72,6
10В-1ВісоваШлакоблок15,4
11Н-1Будівля насосної станціїШлакоблок46,6
12П-1ПилорамаШлакоблок193,8
13Я-1Яма привозного вугілляз/б панелі161,3
14П'-ІПородний бункерШлакоблок54,7
15О-1Шламовий відстійникз/бетон380,0
16О'-ІШламовий відстійникз/бетон165,0
17Г-1Технічна баня,котельнаЦегла 1217,1
Всього: 4855,1
та продажу їх на прилюдних торгах в процедурі виконавчого провадження за початковою ціною визначеною висновком СОД у розмірі 4285300,00 грн. без ПДВ. Земельної ділянки (кадастровий номер 1423385400:06:000:0545), загальною площею 3,4581 га, розташована за адресою: Донецька область, м. Селидове, СМТ Цукурине, вул. Шахтна, буд. 40 та продажу їх на прилюдних торгах в процедурі виконавчого провадження за початковою ціною визначеною висновком СОД у розмірі 1519700,00 грн. без ПДВ.
2)Предмет договору застави майна №15-94/02-4769/08 від 18.08.2008, що складається з:
Назва майна та його характеристики (марка, модель) (рос. мовою)Од. вим. КількістьЗаставна вартість, грн
Автомат АФВ-2 (інв.№104177)шт.14153,00
Агрегат пусковой АП-4 (інв.№104176)шт.15326,00
Агрегат пусковой АП-4 (іни.№104187)шт.13412,00
Вентилятор дутьевой ВД-11 (інв.№104128)шт.132620,00
Весы вагонные ВЭТ-150В2 (104156)шт.1652174,00
Воздуходувка ВВ-50 (інв.№104108)шт.1459048,00
Генератор ГАБ-4 Т/230 М2 (інв.№104170)шт.157164,00
Гидроциклон ГЦ-1000 (інв.№Ю4103)шт.1194084,00
Гидроциклон ГЦ-1000 (інв.№104104)шт.1194084,00
Гидроциклон ГЦ-500 (інв.№104221)шт.171288,00
Грейфер ГМЛ-3 (інв.№104115)шт.1105849,00
Грейфер ГМЛ-3 (інв.№104178)шт.167857,00
Грейфер ГМЛ-3 (інв.№104182)шт.1104106,00
Грейфер МГК-3 (інв.№ 10402 А)шт.18193,00
Грохот ГИСЛ-42 (інв.№ 104227)шт.1117608,00
Грохот ГИСЛ-62 А (інв.№104143)шт.1774445,00
Грохот ГИСЛ-62 А (інв.№104154)шт.1910794,00
Грохот ГИСЛ-62 (інв.№ 10403 А)шт.182377,00
Дробилка для подготовки проб (інв.№104218)шт.128246,00
Дробилка молотковая ДКУ-1 (інв.№104161)шт.1318910,00
Дробилка МПЛ-150 (інв.№104197)шт.1185817,00
Емкость для воды 65 куб.м (інв.№104125)шт.14519,00
Емкость для воды 65 куб.м (інв.№104126)шт.14519,00
Зарядное стац. устройство для головных светильнико (інв.№104223)шт.183392,00
Керосинорез.аппарат"ВОГНИК 200" (інв.№104155)шт.16860,00
Конвейер 1 Л-80, 30м, 800 мм (інв.№104159)шт.1308848,00
Конвейер 1Л-80 (інв.№104152)шт.1589679,00
Конвейер 1Л-80 (інв.№104144)шт.1512689,00
Конвейер 1Л-80 (інв.№104225)шт.119603,00
Конвейер КЛА-250, 70м, 800 мм (інв.№104157)шт.1605773,00
Конвейер скребковый, С-50 (інв.№104158)шт.1267395,00
Котел "Ланкаширский" (інв.№104119)шт.1556442,00
Котел "Ланкаширский" (інв.№104129)шт.1556442,00
Лебедка ЛВ (інв.№ 104203)шт.186352,00
Лебедка ЛМ (інв.№104217)шт.120007,00
Лебедка ЛМ-140 (інв.№104230)шт.120925,00
Лебедка ЛМ-140 (інв.№ 104229)шт.15511,00
Масляная насосная установка Н 403 (інв.№ 104204)шт.131508,00
Насос 1,5 К6 (інв.№104134)шт.19967,00
Насос 1В 20/10 (інв.№104120)шт.148664,00
Насос 1В20/10 (інв.№104113)шт.151972,00
Насос ЗК-6 (інв.№104116)шт.114809,00
Насос К-20/30 (інв.№104121)шт.114486,00
Насос К-20/30 (інв.№104124)шт.114486,00
Насос К-20/30 (інв.№104130)шт.114486,00
Насос К-20/30 (інв.№104131)шт.114486,00
Насос К-45/55 (інв.№104133)шт.111298,00
Насос К-45/55 (інв.№104136)шт.111298,00
Насос К-45/55 (інв.№104137)шт.111298,00
Насос К-45/55 (інв.№104138)шт.111298,00
Насос К-60 (iнв.№104122)шт.135977,00
Насос К-60 (iнв.№104123)шт.135469,00
Насос К-60 (інв.№104132)шт.135469,00
Насос К-80/90 (інв.№104141)шт.112065,00
Насос К-80/90 (інв.№104139)шт.112065,00
Насос К-80/90 (інв.№104140)шт.112065,00
Насос К-80/90 (інв.№104142)шт.112065,00
Насос НСВА-60/40 (інв.№104109)шт.140554,00
Насос НСВА-60/40 (інв.№104110)шт.140554,00
Насос НСВА-60/40 (інв.№ 104111)шт.140554,00
Насос НШ-80/19 (інв.№104135)шт.19200,00
Насос ШН-250 (інв.№104149)шт.192835,00
Насос ШН-250 (інв.№104146)шт.192162,00
Насос ШН-250 (інв.№104147)шт.193775,00
Насос ШН-250 (інв.№104150)шт.199867,00
Насос ШН-250 (інв.№Ю4151)шт.193507,00
Насосная установка 6 Ш-8 (інв.№104179)шт.1203692,00
Насосная установка 3 К 6 (інв.№104219)шт.126430,00
Насосная установка 6 Ш 8 (інв.№104169)шт.1262735,00
Насосная установка 6 Ш 8 (iнв.№104171)шт.1198393,00
Насосная установка 6 Ш-8 (інв.№104180)шт.1203692,00
Насосная установка 6 Ш-8 (iнв.№104216)шт.1125424,00
Низковольтное распределительное устройство (інв.№1047183)шт.183285,00
Низковольтное распределительное устройство (104184)шт.1101927,00
Низковольтное распределительное устройство (iHB.№104215)шт.156862,00
Отсадочная машина (шв.№11203А)шт.144625,00
Перегружатель ленточный ПЛ,20 м (iнв.№104160)шт.1209591,00
Перегружатель ПЛ (L=20 м) (інв.№104191)шт.1200007,00
Передвижная тележка (Кара) (шв.№ 104190)шт.194438,00
Питатель вибрационный угольный ПВУ-1/2,2 (№1) (інв.№104192)шт.179963,00
Питатель вибрационный угольный ПВУ-1/2,2 (№2) (інв.№104193)шт.179963,00
Помпа МП-800 (шв.№104112)шт.139544,00
Привод червячный ПЧ (інв.№104199)шт.132953,00
Привод червячный ПЧ (інв.№ 104200)шт.132953,00
Привод червячный ПЧ (інв.№104201)шт.132953,00
Привод червячный ПЧ (інв.№104202)шт.132953,00
Привод червячный ПЧ (інв.№104205)шт.132953,00
Привод червячный ПЧ (інв.№104206)шт.132953,00
Пускатель ПВИ-125 (інв.№104185)шт.136921,00
Пускатель ПВИ-125 (інв.№104117)шт.153224,00
Пускатель ПВИ-125 (інв.№104186)шт.136181,00
Распред.щит низковольтный (інв.№104172)шт.1144255,00
Сварочный аппарат САК (інв.№104105)шт.191399,00
Сварочный аппарат ТД-300 (інв.№104153)шт.137662,00
Сварочный аппарат ТДМ-317 (інв.№104198)шт.146767,00
Сварочный аппарат ТДМ-317 (інв.№ 104209)шт.147750,00
Сварочный аппарат ТДМ-317 (інв.№104210)шт.147750,00
Сварочный трансформатор СТ-500 (№3) (інв.№104195)шт.118246,00
Сварочный трансформатор СТ-500 (№3) (інв.№104194)шт.118246,00
Телефонизация ОФ (інв.№104021)шт.159182,00
Тельфер 11 Т 10632, 5 тн (інв.№104181)шт.163674,00
IТельфер Т 10432, грузоподъемность 2 тн (інв.№104166)шт.134357,00
IТельфер Т 10542, грузоподъемность 3,2 тн (інв.№104165)шт.137930,00
Тельфер ТЭ 1 М-521, грузоподъемность 2 тн (інв.№104167)шт.131877,00
ІТельфер ТЭ 200-511, грузоподъемность 2 тн (інв.№104168)шт.131877,00
ШТельфер ТЭ-3,2-512 (104174)шт.123875,00
ЯТельфер ТЭ-3-511 (інв.№104175)шт.121184,00
дТельфер электрич., 1 тн (інв.№104207)шт.124749,00
-Тельфер электрич., 1,5 тн (інв.№104208)шт.131474,00
Тельфер, 2 тн (інв.№104189)шт.130666,00
Тельфер. 2 тн (інв.№104188)шт.130129,00
Углесос 900-У-90 (інв.№104196)шт.1148828,00
Фидерный автомат АВ - 400 (інв.№ 104211)шт.136921,00
Центрифуга НВВ-100 (інв.№104220)шт.1504390,00
Цистерна (інв.№104107)шт.115737,00
1 Эл.двигатель 7,5 кВт 1500 ВРП (інв.№104163)шт.15717,00
ІЭл. двигатель В АО 11 кВтхЗООО об. (інв.№104164)шт.114894,00
1 Эл.двигатель ВАО 13 кВт/1500 (інв.№104114)шт.122596,00
Элеватор 30-6(інв.№ 104237)шт.194247,00
Элеватор 30-6(інв.№ 104238)шт.185621,00
-Электродвиг.АИУМ-55кВт,1500 об (інв.№104148)шт.131902,00
[ Электродвигатель А 18,5 КВт 1500об/мин (інв.№104212)шт.121400,00
1Электродвигатель АМ 110 КВт 590 об/мин (інв.№104214)шт.129590,00
Электродвигатель ВРП-13 кВт-1500 об/мин (інв.№104213)шт.125051,00
Электродвигатель ВРП-15 кВт-1500 об/мин (інв.№104127)шт.112711,00
Электродвигатель ВРП-22 кВт-1425 об/мин (інв.№104118)шт.127843,00
Электродвигатель ВРП-22 кВт-1500 об/мин (інв.№104145)шт.115819,00
Бульдозер ДЗ-110 (інв.№105107)шт.14629,00
Трактор Т-40(інв.№105106)шт.14891,00
Кран козловой ККС-10 (інв.№104162)шт.176714,00
А м ММЗ-4505(ЗИЛ) (інв.№105001)шт.124249,00
А/М НЗАС ГАЗ-66 (інв.№112004)шт.167174,00
Автобус ЛАЗ 695 (інв.№105002)шт.118654,00
Бульдозер Т-170 (інв.№Ю5104)шт.1150000,00
КРАЗ 256 Б 1 (інв.№Ю5004)шт.1132326,00
КРАЗ 65101 (інв.№105003)шт.1177208,00
Трактор погрузчик на базе ЮМЗ 6 інв.№105105)шт.1106899,00
Вентилятор СТС УЬ 2590(інв.№112070)шт.1471,00
Весы лабораторньіе(інв.№112069)шт.11452,00
Домкрат (КРАЗ) (інв.№112221)шт.1670,00
Заточной станок ЗС (інв.№112225)шт.1840,00
Молоток отбойный (інв.№112208)шт.16013,00
Молоток отбойный (інв.№112209)шт.16013,00
Прибор регулирования форсунки (інв.№ 112204)шт.11654,00
Самоспасатели ШСС-1У (інв.№112211)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1У (інв.№112212)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1У (інв.№112213)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1У (інв.№112214)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1У (інв.№112215)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1У (інв.№112216)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1У (інв.№112217)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1 У (інв.№112218)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1 У (інв.№112219)шт.1250,00
Самоспасатели ШСС-1 У (інв.№112220)шт.1250,00
Станок сверлильный НЗ 2 Н 135 (інв.№ 112226)шт.13363,00
Счетчик воды турбинный ЛЛТ (інв.№112227)шт.13318,00
Токарный станок Т-60 (інв.№112224)шт.13363,00
Шахтный интерферометр ШИ-11 (інв.№112222)шт.11533,00
Эл.двигатель 3 кВт 3000 об. (інв.№112223)шт.13363,00
Электропила РЗК(машина ручная шлиф.электр.) (інв.№112205)шт.11549,00
Вибратор ИВ-67 (інв.№104235)шт.14004,00
Гидроциклон ГЦ-1000 (інв.№ 104226)шт.1101354,00
Кондиционер ЬС8-09 ЬН (інв.№ 104232)шт.13111,00
КондиционерЬ08-09 ЬН (інв.№104233)шт.13111,00
Лебедка ЛМ-140 (інв.№104228)шт.15743,00
Насос НВ-50 (інв.№104231)шт.18175,00
Сварочный аппарат СТШ-50 (інв.№112090)шт.11916,00
Эл.двигатель 22 кВт/750 (інв.№104240)шт.13834,00
Эл.двигатель А 55 кВт/1500 (інв.№112093)шт.11392,00
Эл.двигатель АУИМ 55кВт (інв.№112091)шт.11287,00
Эл.двигатель ВАО/110 кВт (інв.№104234)шт.12086,00
Зл.двигатель ВАО 132 кВт (інв.№104239)шт.18252,00
Зл.двигатель ВАО-75 кВт/1000 (інв.№ 112092)шт.11428,00
Всього17314290208,00
та продажу їх на прилюдних торгах в процедурі виконавчого провадження за початковою ціною визначеною на рівні заставної вартості.
Ухвалою господарського суду Донецької області від 22.02.2016 порушено провадження та призначено справу до розгляду. Розгляд справи неодноразово відкладався у зв'язку з витребуванням додаткових доказів у сторін.
Ухвалою господарського суду Донецької області від 10.03.2016 до у часті у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача залучено Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк".
В судових засіданнях 07.04.2016 та 19.04.2016, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошувалася перерва.
Відповідач-1 явку свого уповноваженого представника у судові засідання не забезпечив. Позивачем до матеріалів справи надано копію ухвали Донецького апеляційного господарського суду від 11.04.2016 у справі №27/189Б-908/3581/14 про прийняття апеляційного скарги на ухвалу про затвердження ліквідаційного балансу. Відповідачем -2 до матеріалів справи наданий витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, відповідно до якого станом на 06.04.2016, внесено запис про припинення юридичної особи Приватного підприємства «Донвугілляпостачання» у зв'язку з визнанням її банкрутом за судовим рішенням. Оскільки нормами Господарського процесуального кодексу України не передбачені положення про виключення зі складу відповідачів особу, яка втратила статус юридичної особи під час розгляду справи судом та станом на день винесення ухвали суду, спір по суті не вирішується, то питання щодо правового статусу буде вирішено під час вирішення спору по суті.
Відповідач-2 проти задоволення позову заперечує та посилається на недостатність належних доказів, що підтверджують видачу кредиту відповідачу-1 та на те, що оскільки основне зобов'язання припинено у зв'язку з ліквідацією відповідача -1, то відповідно й забезпечувальне зобов'язання також припинено.
Дослідивши наявні матеріали справи, умови кредитного договору та договору іпотеки, вислухавши представників сторін, суд приходить до висновку про необхідність призначення у справі судової експертизи з огляду на наступне.
19.02.2007 Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство), правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» (далі - Банк) та Приватним підприємством «Донвугілляпостачання» (далі - Відповідач-1), підписаний кредитний договір про відкриття кредитної лінії за № 15-93/02-483/07 (далі - Кредитний договір).
З метою забезпечення виконання забов'язань за кредитним договором 18.08.2008 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Збагачувальна фабрика №105» підписаний договір іпотеки №15-94/02-4768/08.
Відповідно до п.1.1. договору, останній забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що випливають з наступних кредитних договорів: 1.1.1. Кредитного договору про відкриття кредитної лінії від 26.10.2007 №15-93/02-4734/07, а також усіх договорів про внесення змін, що можуть бути ухвалені до нього.
Згідно з п.1.2. предметом іпотеки є: 1.2.1. Нерухоме майно (збагачувальна фабрика), що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, яке знаходиться за адресою: Донецька область, м.Селидове, СМТ Цукурине, вул.Шаштна, б.40, загальною площею 4855,1 кв.м (реєстраційний номер 177865). Предмет іпотеки 1 складається з наступних будівель та споруд:
№ п/пЛітера № за планом земельної ділян киНазва будівель та споруд, рік вводуМатеріали стін будівель та спорудПлоща, кв.мБалансова вартість на дату укладання цього договору, грн.Заставна вартість
1А-1Головний корпусЦегла764,4234,395508072,00
2А'-ІБункера, галереїЦегла453,7775,003393541,00
3М-1Механічні майстерніЦегла92,8223,00668694,00
4Л-1Склад ГШОШлакоблок843,42383,006077324,00
5С-1Склад ГШОШлакоблок 82,2 376,00592313,00
6Б-1Склад ГШОШлакоблок234,4512,001689027,00
73-1Склад ГШОШлакоблок39,2104,00282465,00
8М'-ІБудівля млинаШлакоблок38,5167,00277422,00
9Ж-1ГаражШлакоблок72,6104,00523137,00
10В-1ВісоваШлакоблок15,4305,00110969,00
11Н-1Будівля насосної станціїШлакоблок46,683,00335788,00
12П-1ПилорамаШлакоблок193,8105,001396473,00
13Я-1Яма привозного вугілляз/б панелі161,3908,00162286,00
14П'-ІПородний бункерШлакоблок54,7527,00394155,00
15О-1Шламовий відстійникз/бетон380,0282,002738183,00
16О'-ІШламовий відстійникз/бетон165,0815,001786634,00
17Г-1Технічна баня,котельнаЦегла 1217,1621,008070110,00
Всього: 4855,18524,39 35006593,00
Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №19917385, наданим 18.08.2008 Селідівським БТІ, реєстраційний номер177865, вартість предмету іпотеки складає 65199,85грн.
Відповідно до п.1.2.2. договору іпотеки предметом іпотеки-2 є земельна ділянка (кадастровий номер 1423385400:06:000:0545), загальною площею 3,4581 га, розташована за адресою: Донецька область, м. Селидове, СМТ Цукурине, вул. Шахтна, буд. 40.
Згідно з висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки, наданим 18.08.2008 Товариством з обмеженою відповідальністю «Донецьке підприємство експертної оцінки», загальна вартість земельної ділянки складає 732664,00грн.
Відповідно до п. 5.2. договору іпотеки застереження про задоволення вимог Іпотекодержателем згідно ст.36 Закону України «Про іпотеку вважається Договором про задоволення вимог Іпотекодержателя і визначає можлиіий спосіб звернення стягнення на Предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя без будь-якого додатковогоузгодження з Іпотекодавцем, а саме:
Передача Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки за заставною вартістю в рахунок виконання зобов'язань Іпотекодавцем та/або Боржниками за Кредитними договорами у порядку, встановленому статтею 37 Закону «Про іпотеки»; Даний договір з застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, який передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань Іпотекодавцем та/або Боржником по Кредитним договорам є правовою підставою для реалізації права власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки.
Право Іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону «Про іпотеку». Ціна продажу Предмета іпотеки встановлюється сторонами на рівні заставної вартості Предмета іпотеки, встановленої п.1.5. цього Договору. Договір купівлі-продажу Предмета іпотеки, укладений відповідно до цього пункту, є правовою підставою для реалізації права власності покупця на Предмет іпотеки, що було предметом іпотеки за цим Договором
Продажу Іпотекодавцем за згодою Іпотекодержателя Предмета іпотеки третій особі на користь Іпотекодержателя (п.п 5.2.3 договору).
Іншим способом, що не суперечить чинному на момент реалізації Предмета іпотеки законодавству (п.п. 5.2.4 договору).
Реалізацію предмета іпотеки, на який звернено стягнення на підставі рішення суду або виконавчого напису нотаріуса провадиться державним виконавцем на підставі законів України «Про виконавче провадження» та «Про іпотеку» будь-яким способом за вибором Іпотекодержателя (п. 5.3 договору).
Також, 18.08.2008 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство (іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Збагачувальна фабрика №105» підписаний договір застави майна №15-94/02-4769/08.
Відповідно до п.1.3. договору за згодою сторін заставна вартість майна на дату складання цього договору складає 14290208,00грн.
Як передбачено ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Частиною 4 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" визначено, що якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.
Згідно із ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, на підставі рішення суду.
Частиною 3 ст. 36 Закону України "Про іпотеку" визначено, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати, зокрема, право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування - процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Якщо господарський суд визнає обґрунтованими позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, то в силу приписів статті 38, частини першої статті 39 Закону України "Про іпотеку" у резолютивній частині рішення суду має бути встановлено та зазначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки.
З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України "Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а у разі відсутності такої згоди - на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
Вирішуючи питання визначення початкової ціни реалізації предмета іпотеки, слід виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі - відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.
Разом з тим, якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то залежно від того, яка сторона її оспорює, ця сторона зобов'язана відповідно до ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України довести інший розмір початкової ціни предмета іпотеки, зокрема заявити клопотання про призначення та проведення судової експертизи (відповідна правова позиція наведена у Листі Верховного Суду України від 01.02.2015 "Аналіз судової практики застосування судами законодавства, яке регулює іпотеку як заставу нерухомого майна").
В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження надання згоди сторонами щодо початкової ціни предмету іпотеки.
Статтями 4-2, 4-3 Господарського процесуального кодексу України визначено, що правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.
Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.
Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Як передбачено ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Так, згідно із ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.
Відповідно до ст. 12 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності.
Позивачем до матеріалів справи надано Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 3,4581 га (кадастровий номер 1423385400:06:000:0545), що розташована за адресою: СМТ Цукурино, вул.Шахтна, 40, Новоселидівська сільська рада, Мар'їнський район, Донецька область, який складений 09.02.2016, відповідно до якого ринкова вартість земельної ділянки складає 1 519 700,00 грн. Також позивачем надано Звіт про незалежну оцінку вартості нерухомого майна від 09.02.2016, за адресою Донецька область, м.Селидове, СМТ Цукурине, вул.Шахтна, буд.40.Нерухоме майно у кількості 17 будівель та споруд загальною площею 4855,1 кв.м. з цільовим призначенням експлуатація будівель та споруд збагачувальної фабрики., за яким та ринкова вартість об'єктів нерухомості, які є предметом договору іпотеки та предметом стягнення по цій справі складає 4 285 300,00 грн. без ПДВ.
Відповідно до умов договору іпотеки заставна вартість нерухомого майна, що є предметом спірного договору іпотеки, окрім земельної ділянки складає 35 006 593,00 грн. та вартість земельної ділянки складає 732664,00 грн.
Отже, вартість нерухомого майна, що є предметом спірного договору іпотеки, окрім земельної ділянки, та що зазначена в договорі значно вища від вартості об'єктів нерухомості визначеної оцінювачем у поданому позивачем звіті, тому суд приходить до висновку про необхідність призначити судову експертизу з метою оціночної (ринкової) вартості майна, вказаного в договорі іпотеки №15-94/02-4768/08 від 18.08.2008,
Отже, призначення експертизи для визначення оціночної (ринкової) вартості майна, вказаного в договорі іпотеки №15-94/02-4768/08 від 18.08.2008, станом на час розгляду справи №905/671/16 господарським судом Донецької області є необхідним заходом для всебічного та повного встановлення обставин по справі №905/671/16.
Відповідно до ч.1 ст.41 Господарського процесуального кодексу України, для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.
Враховуючи вищевикладене, з метою повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, господарський суд вважає питання щодо визначення актуальної ціни нерухомого майна, переданого в іпотеку, таким, що підлягає вирішенню із застосуванням спеціальних знань, тому призначає експертизу майна, яке є предметом іпотеки-1 та іпотеки2 за договором іпотеки від 18.08.2008 №15-94/02-4768/08, яке належить на праві приватної влапсності відповідачу-2.
Згідно Додатку № 1 до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, регіональною зоною обслуговування Донецького науково-дослідницького інституту судових експертиз є Донецька і Луганська області. Тому суд вважає за необхідне доручити проведення експертизи саме цій установі.
Згідно з п.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 "Про деякі питання практики призначення судової експертизи", витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, під час судового розгляду має нести заінтересована сторона. Зобов'язати відповідача-2 здійснити попередню оплату вартості експертизи з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у зазначеній справі відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
Окрім того, для подальшого розгляду справи необхідним є дослідження обставин пов'язаних з встановленням пріоритету та розміру інших кредиторських вимог, тому суд зобов'язує позивача надати до суду належні докази реєстрації договору іпотеки 18.08.2008 №15-94/02-4768/08 у реєстрі іпотек.
За таких обставин, керуючись ст.ст.41, 49, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Призначити судову експертизу у справі №905/671/16, проведення якої доручити Донецькому науково-дослідному інституту судових експертиз (84112, Донецька область, м.Слов'янськ, вул. Рози Люксембург, 67) направивши для цього на адресу інституту матеріали справи №905/671/16.
2. На вирішення експерта поставити питання:
2.1 Яка дійсна (реальна) ринкова вартість на дату проведення оцінки наступного майна :
№ п/пЛітера № за планом земельної ділян киНазва будівель та споруд, рік вводуМатеріали стін будівель та спорудПлоща, кв.м
1А-1Головний корпусЦегла764,4
2А'-ІБункера, галереїЦегла453,7
3М-1Механічні майстерніЦегла92,8
4Л-1Склад ГШОШлакоблок843,4
5С-1Склад ГШОШлакоблок 82,2
6Б-1Склад ГШОШлакоблок234,4
73-1Склад ГШОШлакоблок39,2
8М'-ІБудівля млинаШлакоблок38,5
9Ж-1ГаражШлакоблок72,6
10В-1ВісоваШлакоблок15,4
11Н-1Будівля насосної станціїШлакоблок46,6
12П-1ПилорамаШлакоблок193,8
13Я-1Яма привозного вугілляз/б панелі161,3
14П'-ІПородний бункерШлакоблок54,7
15О-1Шламовий відстійникз/бетон380,0
16О'-ІШламовий відстійникз/бетон165,0
17Г-1Технічна баня,котельнаЦегла 1217,1
Яке знаходиться за адресою: Донецька область, м.Селидове, СМТ Цукурине, вул.Шаштна, б.40, загальною площею 4855,1 кв.м (реєстраційний номер 177865) та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Збагачувальна фабрика №105», код ЄДРПОУ 31832110;
2.2 Яка дійсна (реальна) ринкова вартість на дату проведення оцінки наступного майна : земельної ділянки (кадастровий номер 1423385400:06:000:0545), загальною площею 3,4581 га, що розташована за адресою: Донецька область, м. Селидове, СМТ Цукурине, вул. Шахтна, буд. 40 та належить на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Збагачувальна фабрика №105», код ЄДРПОУ 31832110.
3. Попередити судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, про кримінальну відповідальність передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.
4. Зобов'язати судового експерта, якому буде доручено проведення експертизи, направити висновки за результатами проведення даної судової експертизи до господарського суду Донецької області протягом 5 днів з моменту закінчення проведення судової експертизи.
5. Витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи, покласти на Товариства з обмеженою відповідальністю «Збагачувальна фабрика № 105», з подальшим розподілом судових витрат під час винесення кінцевого процесуального документу у справі №905/671/16 відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
6. Зобов'язати позивача надати суду належні докази реєстрації договору іпотеки 18.08.2008 №15-94/02-4768/08 у реєстрі іпотек; та внесення запису про договір іпотеки 18.08.2008 №15-94/02-4768/08 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Суддя Д.М. Огороднік