номер провадження справи 11/17/16
04.05.2016 Справа № 908/491/16
м. Запоріжжя
Господарський суд Запорізької області у складі:
головуючий - суддя Гончаренко С.А.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Приватне підприємство «Агросинтез-плюс» (пр. Маяковського, буд. 3, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69035, код ЄДРПОУ 32814569),
до відповідача: Запорізька міська рада (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, код ЄДРПОУ 04053915),
у присутності представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: ОСОБА_1 - дов. №01/02-17/05223 від 18.12.2015;
про: визнання укладеним договору оренди земельної ділянки,-
До господарського суду надійшла позовна заява приватного підприємства «Агросинтез-плюс» до Запорізької міської ради про визнання укладеним договору оренди землі б/н від 17.06.2015 земельної ділянки загальною площею 0,7201га, кадастровий номер 2310100000:05:013:0087, яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, вул. Виборзька, буд. 12, між Запорізькою міською радою та приватним підприємством «Агросинтез-плюс».
19.02.2016 порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду. Для надання сторонами додаткових доказів в обґрунтування своїх доводів, в судовому засіданні оголошувалась перерва, продовжувався строк розгляду спору та відкладався розгляд справи.
29.04.2016 від приватного підприємства «Агросинтез-плюс» надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить суд із дати вступу в силу рішення суду у справі №908/491/16 визнати укладеним договір оренди землі кадастровий номер (23101000000:05:013:0087) загальною площею 0,7201га, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 12 між Запорізькою радою та приватним підприємством «Агросинтез-плюс» в редакції яка зазначена у заяві про уточнення.
Дана заява позивача відповідає вимогам ст.22 Господарського процесуального кодексу України та приймається судом до розгляду.
Також, від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника приватного підприємства «Агросинтез-плюс».
У позовній заяві позивач зазначає про те, що рішенням п'ятдесят першої сесії шостого скликання Запорізької міської ради від 05.11.2014 №56/261 «Про затвердження ПП «Агросинтез-плюс» технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)» позивачу в оренду строком на 19 років надано земельну ділянку )кадастровий номер 2310100000:05:013:0087) площею 0,7201га (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд, будівельних організацій та підприємств) по вул. Виборзькій, 12 для розташування виробничої бази та складських приміщень.
Як зазначає позивач, ним своєчасно та у повному обсязі було зібрано повний пакет документів, який є невід'ємною частиною договору, а саме: акт визначення меж земельної ділянки в натурі, кадастровий план земельної ділянки, план земельної ділянки та витяг з технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
19.06.2015 позивач передав Запорізької міській раді три примірника проекту договору оренди землі б/н від 17.06.2015, разом із супроводжувальним листом за вих. №21/15-юр від 17.06.2015. Проте відповідач надісланий проект договору оренди землі не підписав.
Як зазначалось вище, позивач уточнив редакцію договору оренди землі.
Відповідач в останніх заперечення на позовну заяву запропонував свою редакцію договору оренди землі.
Запропонована відповідачем редакція договору оренди співпадає із уточненою редакцією договору позивача.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, а також ретельно дослідивши додатково надані сторонами докази, встановив наступні обставини:
Згідно положень ст. 1 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
У ст. 15 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зазначено, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Положеннями ст. 10 Закону України «Про місцеве самоврядування» передбачено, що сільські, селищні, міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.
Крім того у ст. 26 вказаного Закону України зазначено, виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються питання, зокрема, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
У ст. 12 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.
Згідно ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Рішенням п'ятдесят першої сесії шостого скликання Запорізької міської ради від 05.11.2014 №56/261 «Про затвердження ПП «Агросинтез-плюс» технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по вул. Виборзькій, 12 для розташування виробничої бази та складських приміщень» приватному підприємству «Агросинтез-плюс» в оренду строком на 19 років надано земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:05:013:0087) площею 0,7201га (землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення; для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд, будівельних організацій та підприємств) по вул. Виборзькій, 12 для розташування виробничої бази та складських приміщень, в межах раніше затверджених рішенням міської ради від 01.06.2005 №37/328 за рахунок земель Запорізької міської ради.
Приватним підприємством «Агросинтез-плюс» у повному обсязі було зібрано повний пакет документів, який є невід'ємною частиною договору, а саме: акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), кадастровий план земельної ділянки, план земельної ділянки та витяг з технічної документації щодо нормативно грошової оцінки земельної ділянки в цінах 2015 року.
Відповідно до положень ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
У ст. 16 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.
Згідно ч.3 ст. 179 Господарського кодексу України (надалі - ГК України) укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Як зазначено у ст. 648 ЦК України - зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.
У ст. 638 ЦК України зазначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Згідно положень ст. 181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.
Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
19.06.2015 позивач передав Запорізькій міській раді три примірника проекту договору оренди землі б/н від 17.06.2015 на вище казану земельну ділянку, із супровідним листом №21/15-юр від 17.06.2015.
Але, Управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради у листах №2180/02-03 від 18.07.2015, №024/02-03 від 05.01.2016, № 213/02-03 від 28.01.2016 звернуло увагу позивача на наступні недоліки у проекті договору:
- невідповідність проекту зразку договору оренди землі, затвердженого рішенням Запорізької міської ради від 18.05.2011 №35 «Про затвердження зразку договору оренди землі у м. Запоріжжі, із змінами та доповненнями від 26.06.2013 №29»;
- невірне зазначення у преамбулі проекту підписанта від Запорізької міської ради, а саме ОСОБА_2, замість вже новообраного міського голови ОСОБА_3
- зазначення у п. 6.12 договору нової нормативно грошової оцінки землі, згідно рішення Запорізької міської ради від 30.06.2015 №7, що набуло чинності із 01.01.2016.
У ст. 649 ЦК України зазначено, що розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.
Відповідно до положень ст. 187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.
У процесі розгляду справи сторони врахували зауваження один одного, щодо проекту договору і надали ідентичні проекти договору, тобто досягли згоди за всіма розбіжностями.
Таким чином, вимоги позивача щодо визнання укладеним договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,7201га, кадастровий номер 2310100000:05:013:0087, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 12, між Запорізькою міською радою та приватним підприємством «Агросинтез-плюс» підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -
Позов задовольнити.
Із дати вступу в силу рішення суду у даній справі визнати укладеним договір оренди землі кадастровий номер (23101000000:05:013:0087) загальною площею 0,7201га, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виборзька, 12, між Запорізькою міською радою (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69105, код ЄДРПОУ 04053915) та приватним підприємством «Агросинтез-плюс» (пр. Маяковського, буд. 3, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69035, код ЄДРПОУ 32814569) в наступній редакції:
Договір оренди землі
м. Запоріжжя “__”___________2016р.
Запорізька міська рада в особі міського голови ОСОБА_3, діючого на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», в подальшому «Орендодавець», з одного боку та Приватне підприємство «Агросинтез-плюс» в особі директора ОСОБА_4, діючої на підставі Статуту ПП «Агросинтез-плюс», зареєстрованого виконавчим комітетом Запорізької міської ради №1 103 120 0000 025270 від 23 січня 2004року, код ЄДРПОУ 32814569 в подальшому «Орендар», з іншого боку, уклали дійсний договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець, відповідно до рішення Запорізької міської ради від « 05» листопада 2014 року №56/261 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування виробничої бази та складських приміщень, яка знаходиться: м. Запоріжжя вул. Виборзька,12.
2.Земельна ділянка належить Запорізькій міській раді на праві комунальної власності.
Об'єкт оренди
3. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7201 га, кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:05:013:0087.
4. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна будівлі та споруди Орендаря, та (або) інші об'єкти, що не відносяться до нерухомого майна відсутні.
5. Земельна ділянка передається в оренду разом з будівлями та спорудами Орендаря.
6. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4812068,25грн. (чотири мільйони вісімсот дванадцять тисяч шістдесят вісім гривень 25 коп.) в цінах 2016 року.
7. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: відсутні.
8. У випадку надання земельної ділянки для будівництва об'єктів містобудування, Орендар зобов'язаний завершити будівництво (реконструкцію) об'єкту у термін, встановлений під час надання земельної ділянки в оренду (встановлюється у висновку органу містобудування та архітектури, у рішенні міської ради про надання земельної ділянки в оренду, у проектній документації на будівництво, угоді про умови участі в аукціоні) та обчислюється з дати отримання дозволу інспекції ДАБК на проведення будівельних робіт або з дати реєстрації декларації (повідомлення) про початок виконання будівельних робіт, у випадку порушення терміну визначеного п.9 Договору - обчислюється з дати його спливу.
9. Граничний термін отримання дозволу інспекції ДАБК на проведення будівельних робіт (або реєстрації декларації (повідомлення) про початок будівельних робіт) встановлюється чинним законодавством України.
10. Об'єкт будівництва має бути прийнятий до експлуатації протягом терміну вказаному у п.8 Договору.
Строк дії договору
11. Договір укладено до « 05» листопада 2033року.
11.1. Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно умов цього договору, та законодавства України, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору оренди землі, у цьому разі Орендар зобов'язаний письмово повідомити Орендодавця не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору оренди землі про намір продовжити його дію. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендна плата
12. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі 144 362,05 грн. (сто сорок чотири тисячі триста шістдесят дві грн. 05 коп.) на рік, що складає 3% від нормативної грошової оцінки землі в цінах 2016 року.
12.1. У випадку надання земельної ділянки для спорудження (реконструкції) об'єктів містобудування, Орендна плата з дати укладення договору оренди до прийняття об'єкту до експлуатації, вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі _~_,що складає _____~__ (розмір орендної плати у гривнях) (кратний розмір земельного податку) розмір земельного податку в цінах __~__ року.
12.1.1. З дати введення об'єкту до експлуатації орендна плата вноситься у розмірі __~ __ грн., що складає ____~______ розмір земельного податку в цінах ___~__ року.
12.1.2. У випадку перевищення Орендарем терміну, встановленого для будівництва об'єкта при наданні земельної ділянки (п.8,10 Договору), Орендар сплачує орендну плату у розмірі __~__грн., що складає п'ятикратний розмір земельного податку за земельну ділянку надану для будівництва. В даному випадку такий розмір орендної плати сплачується з місяця наступного за тим, в якому закінчився термін будівництва, до моменту введення об'єкту до експлуатації.
13. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
14. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок Управління Державної казначейської служби України у Вознесенівському районі м. Запоріжжя 33215812700007 отримувач: Головне управління Державної казначейської служби України у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 38025409, код 18010600.
15. Розмір орендної плати переглядається у разі:
15.1. Зміни умов господарювання, передбачених договором;
15.2. Зміни розмірів земельного податку;
15.3. Підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
15.4. Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
15.5. Прийняття Орендодавцем рішення про збільшення або зменшення орендної плати у відповідності до чинного законодавства;
15.6. Затвердження нової нормативної грошової оцінки землі;
15.7. У випадку зміни орендної плати у зв'язку з початком будівництва на земельній ділянці, підставою для укладення додаткової угоди про зміну орендної плати є відповідний витяг з нормативної грошової оцінки землі, копія дозволу ДАБК, зареєстрованої декларації (повідомлення) про початок виконання будівельних робіт. Орендна плата на період будівництва встановлюється лише на строк будівництва до моменту прийняття до експлуатації об'єкту (даний пункт застосовується у випадку надання земельної ділянки з цільовим призначенням відмінним від спорудження об'єктів містобудування та у випадку, коли пункти 12.1, 12.1.1, 12.1.2 не підлягали заповненню під час укладення договору оренди);
15.8. В інших випадках, передбачених законом.
16. У випадку визнання в судовому порядку договору оренди землі недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
17. Під час поновлення договору оренди земельної ділянки у випадку, якщо Орендарем не розпочато будівництво об'єкту, не подана декларація (повідомлення) про початок будівельних робіт, не отриманий дозвіл інспекції ДАБК на виконання будівельних робіт, або якщо пройшов встановлений термін, протягом якого Орендар мав здійснити будівництво об'єкту, орендна плата встановлюється, як за об'єкт прийнятий до експлуатації.
Умови використання земельної ділянки
18. Земельна ділянка передається в оренду для розташування виробничої бази та складських приміщень (функціональне призначення). Цільове призначення земельної ділянки землі промисловості.
19. Умови збереження стану об'єкта оренди:
19.1. Земельна ділянка повинна зберігатися у належному стані.
19.2. Орендар зобов'язаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору та виконувати вимоги, викладені у пункті 34 даного Договору.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
20. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до вимог чинного законодавства.
Організація розроблення документації із землеустрою, витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.
21. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.
22. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі, за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору.
Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом її приймання-передачі.
23. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки здійснюється згідно чинного законодавства
Умови повернення земельної ділянки
24. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
25. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
26. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.
Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
27. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
28. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
29. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) які визначенні у складі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
30. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
31. Права Орендодавця
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
31.1. Надання довідки органів податкової служби щодо повноти розрахунків по орендній платі за користування земельною ділянкою;
31.2. Додержання екологічної безпеки землекористування і збереження родючості ґрунтів, державних норм і правил, проектних рішень, правил забудови м. Запоріжжя;
31.3. Дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно - захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.
31.4. Своєчасного та повного внесення орендної плати;
31.5. Вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;
31.6. Виконання вимог викладених у висновках служб міста, які погоджують передачу земельної ділянки в оренду;
31.7. Відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку;
31.8. Орендар має право здійснювати контроль за виконанням умов договору з боку Орендаря, в тому числі за правильністю індексування та повнотою перерахування орендної плати;
32. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язаний:
32.1. Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору та придатному для використання за цільовим призначенням по акту прийому-передачі;
32.2. Не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися земельною ділянкою;
32.3. При передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
32.4. Відшкодовувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди , яке проводилось Орендарем за згодою Орендодавця;
32.5. Шляхом оприлюднення на офіційному сайті Орендодавця та/або у засобах масової інформації попереджати Орендаря про прийняті Орендодавцем рішення щодо збільшення або зменшення розміру орендної плати.
32.6. Попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану земельної ділянки.
33. Права Орендаря
Орендар має право:
33.1. Приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;
33.2. Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
33.3. Одержувати продукцію і доходи;
33.4. За письмовою згодою Орендодавця зводити у встановленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження шляхом прийняття відповідних рішень органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування;
33.5. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами, включаючи Орендодавця. Розмір відшкодування Орендодавцем збитків, завданих Орендарю, повинен бути зменшений, якщо Орендар навмисно або через необережність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договору Орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення;
33.6. Вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини;
33.7. За письмовою згодою Орендодавця передавати у суборенду орендовану земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення іншій особі шляхом прийняття відповідного рішення Запорізькою міською радою.
34. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язаний:
34.1. Приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі.
34.2. Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
34.3. Дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
34.4. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату;
34.5. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
34.6. Самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством;
34.7. Використовувати орендовану земельну ділянку, не допускаючи погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї діяльності, утримувати земельну ділянку у належному санітарному стані, здійснювати покоси карантинних рослин, прибирання та вивезення сміття, виконувати обрізку, знесення сухостійних дерев та проводити інші роботи, які передбачені Правилами благоустрою, забезпечення чистоти, порядку і дотримання тиші в місті Запоріжжя, які затвердженні рішенням Запорізької міської ради.
34.8. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
34.9. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
34.10. Здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель, збереження і поліпшення родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі;
34.11. Після закінчення строку договору, договір поновити або повернути земельну ділянку Орендодавцю за його вимогою в належному стані в порядку встановленому Договором;
34.12. Своєчасно інформувати відповідні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом;
34.13. Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди зобов'язання, передбачені Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі” та іншими нормами законодавства України;
34.14. Виконувати вимоги викладені у висновках служб міста, які погоджують передачу земельної ділянки в оренду;
34.15. У 15-ти денний строк після реєстрації права оренди землі надати копію договору відповідному органу державної податкової служби та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.
34.16. У випадку надання в оренду земельної ділянки для розташування тимчасових споруд, об'єктів що не є об'єктами нерухомості, Орендарю заборонено здійснювати капітальне будівництво об'єктів нерухомості на орендованій земельній ділянці та/або здійснювати реконструкцію тимчасових споруд у об'єкти нерухомості без відповідної згоди Запорізької міської ради.
34.17. У випадку зміни нормативної грошової оцінки землі, розміру ставок (ставки) земельного податку, орендної плати, Орендар протягом місяця з моменту прийняття такого рішення Запорізькою міською радою та/або вступу в дію відповідного нормативно-правового акту, зобов'язаний звернутись до Орендодавця із заявою про внесення змін до пункту 12 договору оренди землі щодо зміни розміру орендної плати за цим договором, а також здійснити всі необхідні дії для виготовлення, укладення додаткової угоди про зміну розміру орендної плати за договором оренди землі, та подати цю додаткову угоду до податкових органів. У випадку невиконання Орендарем вищевказаного обов'язку та/ або відсутності укладеної додаткової угоди щодо зміни розміру орендної плати за договором оренди землі протягом 3 місяців з дати подачі заяви, вказаної у даному пунктів, це є підставою для одностороннього розірвання договору оренди землі Орендодавцем, та / або стягнення з Орендаря збитків, що складаються з неоплаченої суми орендної плати за весь строк її недоплати, та/або звернення Запорізької міської ради до суду з вимогою викласти договір оренди в частині розміру орендної плати у новій редакції.
34.18. Здійснювати видалення зелених насаджень лише на підставі та в порядку встановленому чинним законодавством, з обов'язковою сплатою їх відновної вартості
34.19. Зареєструвати право оренди у порядку, встановленому законодавством протягом місяця з дати набуття законної сили рішення суду за позовом орендаря про визнання укладеним цього договору оренди землі.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
35. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об'єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
37.1. закінчення строку, на який його було укладено;
37.2. придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
37.3 розірвання договору оренди землі згідно з п. 38, 39;
37.4 ліквідації юридичної особи - Орендаря, смерті фізичної особи - Орендаря;
37.5 інші підстави визначені законодавством.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
38.1. взаємною згодою сторін;
38.2. рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом;
Фактичне продовження користування майном після закінчення строку дії даного договору не є підставою для поновлення договору.
39. Розірвання договору оренди землі допускається в односторонньому порядку.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
39.1. Несплата, несвоєчасна та/або неповна сплата Орендарем орендної плати протягом 6-ти місяців;
39.2 Невиконання обов'язку передбаченого п.34.17 Договору;
39.3. Використання Орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням.
39.4. Невиконання обов'язку передбаченого п.34.7 Договору;
39.5. Самовільне будівництво об'єкту нерухомості, або реконструкція тимчасових споруд у об'єкти нерухомості на земельній ділянці;
39.6. Підставою для розірвання в односторонньому порядку договору оренди землі є рішення сесії Запорізької міської ради про припинення права користування земельною ділянкою на правах оренди. Вищевказане рішення Запорізької міської ради є підставою для реєстрації припинення права оренди землі в органі державної реєстрації прав.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Перехід права власності на об'єкти, розташовані на земельній ділянці, до іншої особи, інші обставини є підставою для зміни умов, поновлення або розірвання договору оренди тільки за відсутності заборгованості зі сплати орендної плати, що підтверджено довідкою відповідної податкової інспекції міста.
Право на земельну ділянку у разі ліквідації юридичної особи, смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до правонаступників, спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Орендарем.
41. Прийняття рішення Запорізькою міською радою про припинення права оренди земельною ділянкою орендарю за його письмовою відмовою від оренди земельної ділянки або з одночасним її наданням у попередніх межах новому власнику розташованих на ній будівель (споруд) є підставою для розірвання договору оренди землі з попереднім орендарем (попереднім власником споруд, будівель).
Відповідальність сторін за невиконання
або неналежне виконання договору
42. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
43. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього договору, сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди, спір вирішується у судовому порядку.
44. Орендар, що не надає копію договору відповідному органу державної податкової служби та не реєструється у якості платника орендної плати за землю у строк, визначений договором, сплачує штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів доходів громадян на розрахунковий рахунок вказаний у п.14 Договору у п'ятиденний термін від дати отримання відповідної вимоги Орендодавця.
45. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, передбаченому Податковим кодексом України.
46. За порушення обов'язку, встановленого у п.34.16, у разі здійснення самовільного капітального будівництва об'єкту нерухомості, та/або реконструкції тимчасової споруди у об'єкти нерухомості, на вимогу Орендодавця, Орендар зобов'язаний звільнити ділянку від розташованих на ній капітальних самовільних споруд за власний кошт шляхом їх демонтування та/або знесення та приведення земельної ділянки в придатний для використання стан, а також сплатити штраф у розмірі 10000 неоподаткованих мінімумів доходів громадян на розрахунковий рахунок вказаний у п.14 Договору у п'ятиденний термін від дати отримання відповідної вимоги Орендодавця. Виконання Орендарем вимог, вказаних в даному пункті, не звільняє Орендодавця права, передбаченого п.39 Договору.
47. За невиконання обов'язку, визначеного п.34.19 Орендар зобов'язаний сплатити штраф у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів доходів громадян на розрахунковий рахунок вказаний у п.14 Договору у п'ятиденний термін від дати отримання відповідної вимоги Орендодавця.
Прикінцеві положення
48. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.
49. Витрати, пов'язані з реєстрацією земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, з реєстрацією права оренди, всіх змін, припинення права оренди несе Орендар.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, два - в Орендаря.
Невід'ємними частинами договору є:
- план або схема земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт приймання - передачі об'єкта оренди;
- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;
- рішення Запорізької міської ради про надання земельної ділянки в оренду;
- витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Реквізити сторін
Орендодавець: Орендар:
Запорізька міська рада Приватне підприємство
69105, м. Запоріжжя «Агросинтез -плюс»
пр. Соборний, 206 69035, м. Запоріжжя,
ЄДРПОУ 04053915 пр. Маяковського, 3
ЄДРПОУ 32814569
Міський голова ________В.В. ОСОБА_3 ОСОБА_5 ОСОБА_4
В засіданні 04.05.2016 оголошена вступна і резолютивна частини рішення. Рішення в повному обсязі складено і підписане 10.05.2016.
Суддя С.А. Гончаренко