21 квітня 2016 р. Справа № 902/298/16
Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Маслія І.В. при секретарі судового засідання Василишеній Н.О.
За участю представників сторін:
позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю;
відповідача: ОСОБА_2М - представник за довіреністю.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду справу
за позовом: Департамента агропромислового розвитку Вінницької облдержадміністрації (вул. Соборна, 15-А, м. Вінниця, 21100)
до:Вінницької регіональної філії Державного Підприємства "Центр державного земельного кадастру" (вул. Соборна, 15А, м. Вінниця, 21100)
про розірвання договору оренди приміщень
Департамент агропромислового розвитку Вінницької облдержадміністрації звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом до Вінницької регіональної філії Державного Підприємства "Центр державного земельного кадастру" про розірвання договору оренди приміщення, що належить до обласної комунальної власності № 8 від 17 жовтня 2006 року.
Позов обґрунтовано наступним. 17 жовтня 2006 року між Головним управлінням агропромислового розвитку облдержадміністрації (правонаступником якої є Департамент агропромислового розвитку Вінницької облдержадміністрації) та Вінницькою регіональною філією Державного Підприємства «Центр Державного земельного кадастру» укладено договір оренди приміщення, що належить до обласної комунальної власності №8 від 17.10.2006 року. Предметом договору є приміщення розташоване за адресою м. Вінниця, вул. Соборна,15а, вартість якого визначена експертним шляхом та становить 449452,00 грн. Відповідач систематично порушує умови договору оренди щодо вчасного здійснення сплати орендних та комунальних платежів, що є підставою для розірвання договору.
Ухвалою суду від 11.04.2016 р. порушено провадження у справі № 902/298/16 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 21.04.2016 р..
В судове засідання з'явились представники сторін.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та за обставин вказаних в позові.
Представник відповідача проти позову не заперечив та визнав його у повному обсязі.
Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, повно, всебічно і об'єктивно дослідивши в сукупності надані в справу докази, надавши їм юридичну оцінку суд встановив наступне.
17 жовтня 2006 року між Головним управлінням агропромислового розвитку облдержадміністрації, правонаступником якої є Департамент агропромислового розвитку Вінницької облдержадміністрації (надалі позивач, в договорі орендодавець) та Вінницькою регіональною філією Державного Підприємства «Центр Державного земельного кадастру» (далі відповідач, в договорі орендар) укладено договір оренди приміщення, що належить до обласної комунальної власності №8 від 17.10.2006 року.
Предметом договору є приміщення на 1, 4, 6 поверхах, загальною площею 441,9 кв.м. розташоване за адресою м. Вінниця, вул. Соборна,15 А, для використання його для роботи проектної організації, вартість об'єкта визначена експертним шляхом та становить 449452,00 грн. (п.1.1. та 1.2. Договору).
Відповідно до п. 2.1. Договору вступ орендаря у володіння та користування майном настає одночасно із підписанням сторонами акта приймання-передачі вказаного майна, який складається на протязі десяти днів з моменту підписання сторонами цього Договору.
ОСОБА_3 п. 2.2. та 2.3. Договору передача майна в оренду не спричиняє передачу права власності на це майно. Майно залишається спільною власністю територіальних громад Вінницької області, а орендар володіє і користується ним протягом строку оренди. У разі припинення цього договору об'єкт оренди повертається орендодавцеві аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим Договором. Об'єкт оренди вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає об'єкт оренди іншій стороні Договору.
Відповідно до Розділу 3 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, яка затверджена рішенням 16 сесії Вінницької обласної Ради 3 скликання від 15.09.2000 року «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад області» (з подальшими внесеннями змін) і становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання Договору 6107,38 грн. за місяць без врахування ПДВ, з щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції. Плату за комунальні послуги орендар сплачує згідно з розшифровкою всіх витрат щомісячно. Визначену орендну плату та плату за комунальні послуги орендар зобов'язується сплачувати на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним. У разі припинення дії даного договору орендна плата та плата за комунальні послуги сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення орендодавцю.
ОСОБА_3 з Розділом 10 Договору цей Договір діє з моменту підписання сторонами Договору на термін до 10.11.2015 року. Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не допускається. Договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадку, передбачених чинним законодавством. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення його строку протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Дія договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; достроково за згодою сторін або за рішенням суду; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
ОСОБА_3 приймання-передачі, зазначені приміщення були передані орендарю.
ОСОБА_3 приймання-передачі від 22.04.2013 р., приміщення загальною площею 19,0 кв.м. були повернені орендарем балансоутримувачу.
ОСОБА_3 приймання-передачі від 01.07.2013 р., приміщення загальною площею 18,6 кв.м. були повернені орендарем балансоутримувачу.
ОСОБА_3 приймання-передачі від 01.09.2013 р., приміщення загальною площею 75,2 кв.м. були повернені орендарем балансоутримувачу.
ОСОБА_3 приймання-передачі від 01.04.2014 р., приміщення загальною площею 57,6 кв.м. були повернені орендарем балансоутримувачу.
ОСОБА_3 приймання-передачі від 26.08.2014 р., приміщення загальною площею 58,5 кв.м. були повернені орендарем балансоутримувачу.
Станом на 01.03.2016 року відповідач користується нерухомим майном загальною площею 214,8 кв.м., даний факт сторони в судовому засіданні не заперечили.
Як зазначив позивач в позовній заяві 03.092015 року відповідач подав позивачу заяву № 4-6/792 «Про продовження договору оренди». Але у зв'язку із відсутністю довіреності, на укладення договору оренди нерухомого майна та відшкодування комунальних та інших послуг, на момент прийняття рішення про продовження даного Договору органом управління майном - Договір не продовжено.
Також в позовній заяві позивачем зазначено, що відповідач систематично порушує умови договору оренди щодо вчасного здійснення сплати орендних та комунальних платежів. Так станом на 16 березня 2016 року у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 106 908,29 грн.
Факт затримки оплати відповідачем орендних та комунальних платежів підтверджується рішенням господарського суду Вінницької області від 20.09.2010 р. у справі № 14/112-10 за позовом Головного управління агропромислового розвитку Вінницької облдержадміністрації до Вінницької регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 160486,86 грн. Яким позовні вимоги позивача задоволені повністю.
Крім того для досудового врегулювання спору позивач надіслав відповідачу пропозицію про розірвання Договору оренди нерухомого майна №8 від 17.10.2006 р. (Вих. №04-01-21/349 від 25.02.2016 р.) та листом від 11.03.2016 р. № 04-01-21/437 надіслав додаткову угоду про розірвання договору оренди приміщення, що належить до обласної комунальної власності № 8 від 17.10.2006 р. та акт прийому-передачі об'єкта оренди. Однак станом на 25.03.2016 року відповідач не відреагував на листи.
Проаналізувавши обставини справи та правові позиції сторін, суд дійшов висновку про правомірність заявлених позивачем позовних вимог щодо розірвання договору оренди від 17 жовтня 2006р. № 8 з підстав несплати відповідачем орендної плати та комунальних платежів.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
ОСОБА_3 до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Суд, дослідивши договір оренди від 17 жовтня 2006р. № 8 та правовідносини сторін, що склались по ньому, встановив, що мало місце прострочення відповідачем строків оплати орендних та комунальних платежів, що є порушенням зобов'язання з боку відповідача за вказаним договором, яке носить істотний характер, що спричинило позбавлення в значній мірі позивача того, на що він розраховував при укладенні договору. З врахуванням викладеного, підлягає задоволенню позовна вимога позивача про розірвання договору оренди приміщення, що належить до обласної комунальної власності від 17 жовтня 2006р. № 8.
ОСОБА_3 ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).
Судові витрат відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 69, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди приміщення, що належить до обласної комунальноївласності від 17 жовтня 2006р. № 8, укладений між Головним управлінням агропромислового розвитку облдержадміністрації (правонаступником якої є Департамент агропромислового розвитку Вінницької облдержадміністрації) та Вінницькою регіональною філією Державного Підприємства «Центр Державного земельного кадастру».
3. Стягнути з Вінницької регіональної філії Державного Підприємства "Центр державного земельного кадастру" (вул. Соборна, 15А, м. Вінниця, 21100, код 26336832) на користь Департаменту агропромислового розвитку Вінницької облдержадміністрації (вул. Соборна, 15-А, м. Вінниця, 21100, код 33716544) судовий збір в сумі 1378,00 грн..
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 26 квітня 2016 р.
Суддя Маслій І.В.
віддрук. прим.:
1 - до справи